一线城市，也(yě)不(bù)端着(zhe)了。

　　昨天，深圳取消二手房指导价的消息在(zài)房产圈刷屏了。

　　这条消息(xī)为什么这么重要(yào)？首(shǒu)先(xiān)二手房指导价(jià)被称为“核弹级”政(zhèng)策，其次深圳几乎(hū)是最后一个还在(zài)“认(rèn)真”实(shí)施(shī)这(zhè)条政策(cè)的(de)城市，最(zuì)后深圳(zhèn)是房价前(qián)三的核(hé)心(xīn)城市。所(suǒ)以(yǐ)，深圳(zhèn)的一举(jǔ)一动都(dōu)具(jù)有(yǒ为什么好多美女都口臭，女朋友很漂亮但是有口臭u)风向标(biāo)意义。

　　有分析(xī)人士指出(chū)，深圳二手房指导价如(rú)果取消，首先有利于深圳二手房回暖，然后二手房(fáng)回暖有(yǒu)利于深圳楼市总体回(huí)暖，最后(hòu)深圳楼市回暖有利于全国(guó)楼市回暖....

　　看吧，这妥妥的“蝴蝶效(xiào)应”。

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　　“核(hé)弹调控”退(tuì)出？

　　昨天，深圳疯传“二手房指导价”正(zhèng)式结束。传言称：二手房贷款不(bù)按官方参(cān)考价（指(zhǐ)导价(jià)），银行核(hé)定房价以网签备案价和评估价孰低为准。

　　自(zì)此，参考(kǎo)价真正变成了(le)“参考价”。

　　目前没(méi)有看到官方文件。据证券时报(bào)21日消息，目(mù)前深圳多家大行表示“尚未接到正式通(tōng)知，目前仍按参考(kǎo)价办理按揭”。所以还需(xū)要(yào)持续的关注(zhù)。

　　易(yì)居研究院研究总(zǒng)监(jiān)严跃(yuè)进认为(wèi)，本(běn)次政策大概率为真(zhēn)，更多体现为银行贷款等领域按照新的规则(zé)进(jìn)行，但(dàn)不会出台正式文件(jiàn)。

　　有时候，有些事情(qíng)，是(shì)不用(yòng)发文件的(de)。毕竟可(kě)以“窗口指导”。

　　2021年(nián)2月8日，深圳楼市二手房指导价横(héng)空出世(shì)。当时，深圳(zhèn)一口(kǒu)气公(gōng)布了全(quán)市(shì)3595个小区(qū)的参考价(jià)，很多南山、福田、宝安中心区(qū)的(de)高价盘，直(zhí)接按照当(dāng)时的(de)市(shì)场(chǎng)价打了(le)5折、6折(zhé)来“指导”，银行只能按照指(zhǐ)导(dǎo)价来(lái)计算(suàn)首(shǒu)付、发放(fàng)贷款。

　　当时大家(jiā)还不觉得(dé)厉(lì)害，但经(jīng)历了这两年的痛苦，才深(shēn)知(zhī)为啥叫做——“核弹级”。

　　举个例子，市场价1000万的房子(zi)，如果(guǒ)不(bù)“指导”，可以首付3成即300万；如果指导价打七折即(jí)700万，那么首付3成210万，加上需(xū)要全款支付的(de)部分(fēn)，实际首(shǒu)付去到了510万，相当于首付5成了（多给210万首付）。这直接让(ràng)大批量(liàng)买家，失(shī)去了购(gòu)房能力(lì)，相当于强势“降杠杆”。

　　自深圳推行二(èr)手房参考价以后，东(dōng)莞、宁(níng)波、成都、三亚、西安、合肥、广州等10多个城市(shì)陆续(xù)跟(gēn)进。事实(shí)也确实证明了，这条政策的(de)“核弹”级别(bié)。

　　到了2021年(nián)10月，根据安居客(kè)的(de)统计，实施二手房指导价的10个城市(shì)，有8个挂牌价降了。

　　2022年受到疫情的影响，二(èr)手房更是惨不(bù)忍睹。以2022年12月数据(jù)为(wèi)例(lì)，全(quán)国70个大中城市房价只有6个同(tóng)比(bǐ)上涨，其(qí)他的泥沙俱下。

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　　2

　　深(shēn)圳，有人付(fù)出了(le)沉重代(dài)价

　　据深圳乐(lè)有家研(yán)究中心(xīn)数据显示(shì)：成交(jiāo)量上，二手(shǒu)房指导价(jià)出台当年，深(shēn)圳二手住宅成交量同(tóng)比(bǐ)下滑57％。2022年继续腰斩，成交量同比下滑47％，全年成(chéng)交量仅(jǐn)2.2万套，创近二十(shí)年最低(dī)记录，相较2020市(shì)场高峰缩水近(jìn)八成。

　　价格(gé)方面(miàn)，与二手房(fáng)指导价发(fā)布当月相比，如今二(èr)手房挂牌价低于及接近参考(kǎo)价的房源占比大幅增加。2023年一(yī)季度，深圳各区(qū)二手房(fáng)成交(jiāo)TOP10小(xiǎo)区中，过半成交(jiāo)价低于(yú)参考价。

　　只有真实经历其中的人，才(cái)能深切的感知其威(wēi)力(lì)。

　　深(shēn)圳房(fáng)东，斩仓的新闻不绝(jué)于耳。

　　据(jù)说一位码农三(sān)年前高杠杆买了2套华润城，月供12万，最终亏损1000万破产。据媒(méi)体推测，如果案(àn)例属实(shí)，买家(jiā)的(de)实际购房成本高达20万/平(píng)，目前(qián)价格跌至14万/平，叠(dié)加(jiā)这三年的房贷和(hé)持(chí)有成本，差不多亏损超(chāo)千万(wàn)。

　　深(shēn)圳(zhèn)一大批人这两年(nián)感受(shòu)到了太多“心酸”。二手房成交(jiāo)量创下多年新低，学区房神(shén)话(huà)不再，房产中(zhōng)介的日子难过，投资客挥泪斩仓....

　　在稳楼市的基(jī)调下，2022年以来(lái)，实施了二(èr)手房指导价的(de)城市陆(lù)陆续续低(dī)调退出(chū)，目前只有(yǒu)深(shēn)圳(zhèn)还是最后的“堡垒”。

　　3

　　“风(fēng)向标”意义(yì)明显

　　最近一(yī)线城市(shì)也(yě)不端着了。

　　近日，北京在房山区试点(diǎn)多子女(nǚ)家(jiā)庭(tíng)和职住平(píng)衡家庭购房支持政策。上(shàng)海也考虑予以多孩家庭在新(xīn)房计分制(zhì)度政策(cè)上的支(zhī)持。

　　从(cóng)最新公布的3月份70个大中城市商品住宅(zhái)销售(shòu)价格(gé)变动情况来看(kàn)，广州、深圳的(de)新房、二(èr)手房价格(gé)仍然是同比去年依然是下降的。

　　北京、上海(hǎi)已经(jīng)同比增(zēng)长(zhǎng)了，其(qí)他二线(xiàn)城(chéng)市(shì)如杭(háng)州、成都、南京、合肥等城市价格都是同(tóng)比(bǐ)上(shàng)涨的。

　　广州、深(shēn)圳能不急(jí)吗(ma)？

　　事实上(shàng)，上面可能(néng)更急。3月(yuè)份，两部门联合(hé)发文(wén)，全面推动(dòng)二手房“带押过(guò)户”全国实施(shī)，这(zhè)是一条被广泛好评的新政。对于激活二手房(fáng)交易，具(jù)有(yǒu)定海(hǎi)神针般的作用。

　　住建部部长倪虹近(jìn)日更是指出：建(jiàn)筑业、房地产(chǎn)企(qǐ)业要(yào)发挥国民经济(jì)“顶梁柱”“压(yā)舱石”作(zuò)用(yòng)。回归到常识，从字面(miàn)理解一下这(zhè)两个词，意思(sī)就是(shì)——顶(dǐng)梁柱(zhù)如果不行(xíng)了，上面不就(jiù)塌了嘛？压舱石如果压不住(zhù)，小船(chuán)不就翻(fān)了？

　　也许，今年扶持楼市的政策(cè)，还有一(yī)大波正在路上...

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