上(shàng)任仅33天，知名房企“一把手”辞职。

　　5月31日晚间(jiān)，中国(guó)金茂（港股(gǔ)00817）发(fā)布公(gōng)告称(chēng)，因工作(zuò)调(diào)整，李从瑞辞任中国金茂(mào)公司主席、执(zhí)行董(dǒng)事、战略(lüè)及投资委员(yuán)会主席(xí)及ESG（环(huán)境(jìng)、社会(huì)及管(guǎn)治）委员会主席。此外，李(lǐ)从瑞将不再担任在中国(guó)金(jīn)茂任何附(fù)属公司(sī)的职务。不过，公告并未(wèi)明(míng)确李从瑞(ruì)的具体(tǐ)去向。

　　公告显(xiǎn)示，张增根被董(dǒng)事会(huì)委任为中国(guó)金茂(mào)主席(xí)，妥帖还是妥贴，妥帖和妥帖哪个正确以及中国金(jīn)茂执行董事、战略及投资委员(yuán)会主席及ESG委员会主席。

　　自5月31日(rì)起，中国金茂的几(jǐ)位执(zhí)行董事及角色确(què)定为(wèi)：张增根（主席）、 陶天海(hǎi)（首席执行官）、 宋镠毅先生(shēng)（高级副总裁）、乔晓洁(jié)（首席财(cái)务官）。

　　十年CEO

　　金(jīn)茂销售额增(zēng)长20倍(bèi)

　　今年4月(yuè)28日，中国金茂公告(gào)称，原任首(shǒu)席执行官(guān)的李(lǐ)从瑞接任该公司主(zhǔ)席兼(jiān)执行董事。

　　这(zhè)一讯(xùn)号(hào)在外人看来，李从瑞在金茂内(nèi)部的权(quán)重(zhòng)要(yào)超过他(tā)的前任(rèn)们(men)。据了(le)解，此前(qián)的中国金(jīn)茂主席除(chú)何操外，蔡(cài)希有、宁高宁、李(lǐ)凡(fán)荣3人(rén)均未担任执行董(dǒng)事。

　　与此同时(shí)，中(zhōng)国金茂的高(gāo)管(guǎn)团队也(yě)大换血。来自金茂主要“粮仓(cāng)”华东区域(yù)总裁陶(táo)天海升任中国金茂总裁(cái)，乔晓洁(jié)接任江南成为首席财务官，宋镠毅接任江南成为(wèi)金茂服务（港股00816）董事会的(de)主(zhǔ)席。

　　就在大家期(qī)待李从瑞(ruì)大(dà)展拳脚的时候，李(lǐ)从瑞却辞去(qù)在(zài)中国(guó)金茂所有职务的原因，公告(gào)称是“因工作调整(zhěng)”。

　　公开资料显(xiǎn)示，李从(cóng)瑞(ruì)出生于1971年，26岁硕士(shì)毕业后(hòu)进入中(zhōng)化(huà)集团，先(xiān)后在上海石(shí)油(yóu)储罐公司、中化(huà)国(guó)际实(shí)业(yè)、舟山国家石油储备基(jī)地公司工作。

　　2009年(nián)4月(yuè)，38岁的(de)李从瑞(ruì)从浙江北上进京，出任中化方(fāng)兴地产（中国金茂前身）的副总裁，兼任北京(jīng)公司总(zǒng)经(jīng)理。

　　当年(nián)7月份，他就出(chū)现在北京土拍市场，带领方(fāng)兴以40.6亿(yì)元拍(pāi)得“绝(jué)版(bǎn)好地”广渠(qú)路15号地块，当时这块地引来(lái)了万(wàn)科、远洋(yáng)、SOHO中(zhōng)国（港股00410）、华润等11家房企激烈(liè)竞争。

　　两年(nián)后，该地块项目品牌名(míng)沿用(yòng)了方兴在上海地标(biāo)“金(jīn)茂大厦”的名称(chēng)，以“金茂府(fǔ)”问(wèn)世(shì)，并连续(xù)两年(nián)稳居北京住宅的年度“销(xiāo)冠(guān)”，成了金茂(mào)最重要的(de)产品(pǐn)线“府系”的开(kāi)端。

　　中国金茂也就此成(chéng)为中国高端住宅品牌之(zhī)一(yī)。

　　2015年(nián)10月14日，方兴地产宣布(bù)更(gèng)名为中(zhōng)国金茂(mào)控股集团有限公司，在名称中(zhōng)抹(mǒ)去了地产二字，标(biāo)志着金(jīn)茂从传统地产开发(fā)商向城市运营商转变，这也是(shì)李(lǐ)从瑞提出的(de)“双轮两(liǎng)翼”的转型升级战(zhàn)略。

　　此后在2015年到2018年期间，中国金茂多次竞(jìng)得“地王”，并于2018年新(xīn)晋千亿阵营，到了2019年(nián)，更是仅用4个月金茂(mào)就完成(chéng)了从(cóng)1000亿元到1500亿元的跨越(yuè)。

　　而到了(le)2020年，中国金(jīn)茂实(shí)现签约销(xiāo)售额已达2311亿元，突破2000亿元大关，由(yóu)此(cǐ)也进入房企(qǐ)第一(yī)梯队(duì)行列(liè)。

　　回头来看，在(zài)担(dān)任(rèn)总裁的十年间(jiān)，李(lǐ)从(cóng)瑞把(bǎ)一个销售(shòu)额(é)仅为134亿港(gǎng)元的小房企，带到了行业第(dì)一梯(tī)队(duì)，销售额最高峰(fēng)在(zài)2021年达到(dào)2356亿元，增长近(jìn)20倍。

　　2022年年(nián)薪骤减(jiǎn)超60％

　　从2011年出任中国金茂(mào)的副总(zǒng)裁，李丛瑞的薪资(zī)随着他出色的(de)业绩水涨船高，到2019年一度拿下1840万元的年薪，这(zhè)还不包括他持有的(de)股票市值(zhí)。

　　如果加上他持有的550万(wàn)股(gǔ)票，2019年年薪加(jiā)上期(qī)末持股市值约(yuē)为4831万(wàn)元。

　　到了2022年，中国金茂的签约销售额1550亿(yì)元，较2021年下滑34％，与(yǔ)此同时投资方面虽(suī)有所收(shōu)缩，但还在北京、上海等地(dì)持续增加土(tǔ)地储备(bèi)。

　　在盈利能力方(fāng)面，2021年中国金茂的毛利(lì)率为18.61％，较此前20％以上的毛利率下降不(bù)少(shǎo)，2022年又持续下滑至16％。同(tóng)期(qī)归母净利润更是从2021 年的46.90亿元(yuán)，下滑至19.84亿元(yuán)。

　　这一(yī)年，李丛瑞(ruì)的薪(xīn)资降至363.6万(wàn)元(yuán)，较2021年(nián)的(de)1162.7万元，骤减近68.7％。

　　据(jù)中国金茂(mào)公告，今年(nián)4月份(fèn)中国金(jīn)茂(mào)的签(qiān)约(yuē)销售额约144.02亿元，签(qiān)约销售建(jiàn)筑面(miàn)积(jī)约903591.44平方米(mǐ)。截至2023年(nián)4月末，中国金茂累计取得签约(yuē)销(xiāo)售(shòu)额约586.32亿元，累(lèi)计签约销售建筑(zhù)面积约3399169.05平(píng)方米。

　　中指(zhǐ)研究(jiū)院统计的数据显示(shì)，今年前5月，中国(guó)金茂(mào)的销售额为728亿元，在一众(zhòng)房企中排(pái)名第11位。

　　58岁“老中(zhōng)化”接(jiē)任

　　自2023年5月31日起，张增根获董事会(huì)委任为中国(guó)金茂主(zhǔ)席，以及公司执行董事、战(zhàn)略及(jí)投资委(wěi)员会主席(xí)及ESG委员会主(zhǔ)席。

　　公告资料显示(shì)，张增根(gēn)生于1965年(nián)1月生(shēng)，于1993年3月取得清华大学机械工(gōng)程(chéng)系焊接技术与工程(chéng)专业硕士学位，于2005年9月获得中(zhōng)欧国际工商(shāng)管理学(xué)院高级管(guǎn)理人员工(gōng)商管(guǎn)理硕士学位（EMBA），并拥有高级国际商务师专业(yè)技术资格，在(zài)化(huà)工和石(shí)油仓储(chǔ)贸易、风(fēng)险管理、企业经(jīng)营管理(lǐ)、安全生产等(děng)方(fāng)面有30年丰富经验，被称为“老中(zhōng)化”。

　　自1993年4月加(jiā)入中化集团后，张增(zēng)根(gēn)曾担任中化集团人力资源部(bù)副总(zǒng)经理、中化兴中石油转运（舟山）有限(xiàn)公司(sī)总经理、中化国际石油公司副总经理，中化集团风险管理部副总(zǒng)经理、总经理，中化国际（控股）股份有限公(gōng)司党委书(shū)记、总经(jīng)理及董事长，中化集(jí)团和(hé)中国(guó)中化(huà)股(gǔ)份有限公(gōng)司总经理助理、安全总监等职务(wù)。

　　2022年11月至2023年(nián)5月(yuè)，张增(zēng)根任中国中化控股有限责任公司氯碱(jiǎn)事业部党委书记。

　　此(cǐ)外，同样(yàng)在一个月(yuè)前(qián)获(huò)任为(wèi)中(zhōng)国(guó)金茂(mào)执行董事、战略及投资委(wěi)员会委员(yuán)及首(shǒu)席执行官的(de)陶天海，此(cǐ)次职务没有变化。

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