杭州楼(lóu)市因区(qū)施策，除临安区(qū)不限购外，其他9个(gè)区均(jūn)为限购区。其中，限购区政策又(yòu)分(fēn)为核心限购(gòu)区域、限购放(fàng)宽区域和差异化购房(fáng)区域三(sān)种。在上(shàng)城区(qū)、西湖区、拱墅区等核心限购区(qū)域内购买二套房，依然需落户(hù)满(mǎn)5年。

　　在(zài)杭州限购范围内(nèi)，个(gè)人转让(ràng)家庭唯一(yī)住房增(zēng)值税免(miǎn)征年限由5年(nián)调整(zhěng)到2年(nián)；个人转(zhuǎn)让非家庭唯一住房(fáng)的，增值税(shuì)免征年限仍为5年。

　　近日，一则关于杭(háng)州楼市(shì)政策的(de)消息在(zài)网(wǎng)上引(yǐn)发议(yì)论。该消(xiāo)息称(chēng)，杭州5月(yuè)1日起施行楼市(shì)新(xīn)政(zhèng)，购买(mǎi)第二套房的购房者无需在杭(háng)州落户满5年，以(yǐ)及(jí)购(gòu)买(mǎi)房屋满2年后出售的房(fáng)产(chǎn)，将免征(zhēng)增值税。记者向杭州市住房保障(zhàng)和房(fáng)产管(guǎn)理(lǐ)局(jú)求证确认，这是一则假消息。

　　杭州(zhōu)市住房保(bǎo)障和房产管(guǎn)理局(jú)局长王进表示，目前(qián)，杭州10个市辖(xiá)区，除临安区不限购(gòu)外，其他9个区均为限购区(qū)。其中，限购区政(zhèng)策又分为(wèi)核(hé)心限购(gòu)区域、限购放宽区域(yù)和差异化购房(fáng)区域(yù)三种。在上城区、西湖区、拱(gǒng)墅区等(děng)核心限购区域内(nèi)购买第二套住房，依然需(xū)要落户满5年，其中符(fú)合条件的三(sān)孩家庭，限购住房(fáng)套数增(zēng)加1套(tào)。“杭州积(jī)极因区(qū)施(shī)策，促进刚性和改善性住房需求释放，加大(dà)力度促进房地产(chǎn)市场良(liáng)性循(xún)环和健(jiàn)康发展。”王(wáng)进(jìn)说。

　　为进(jìn)一步(bù)完(wán)善(shàn)税收调(diào)节作用(yòng)，2022年(nián)5月，杭州发布《关于进一步促进房地产(chǎn)市(shì)场平稳健(jiàn)康发展的通(tōng)知(zhī)》。通(tōng)知(zhī)规(guī)定，在杭州限购(gòu)范围内，个人转让家(jiā)庭唯(wéi)一住房增值(zhí)税免征年(nián)限由5年调整到2年；个(gè)人转让非家(jiā)庭唯一住(zhù)房的，增(zēng)值税免征年限仍为(wèi)5年(nián)。

　　目前，杭州房(fáng)地产市场分化格(gé)局(jú)明显(xiǎn)。2022年9月，富(fù)阳区率(lǜ)先放宽限购，对(duì)于已(yǐ)落(luò)户(hù)杭州市的户籍家庭或在杭州有(yǒu)城(chéng)镇社保(bǎo)（或个人所(suǒ)得税(shuì)）缴(jiǎo)纳记(jì)录的非(fēi)杭户(hù)籍(jí)家庭，可在富阳区购买(mǎi)住房（含新(xīn)建商(shāng)品(pǐn)住房和二手住房）；符合条(tiáo)件(jiàn)的(de)杭州市户(hù)籍家庭在富阳区购买第(dì)二套住房(fáng)，不受落户满5年限制。

　　“聚焦刚性和改善(shàn)性住房需求(qiú)，应进一步(bù)提升房地产(chǎn)调(diào)控(kòng)政策精准度。”易居研究院智库中心研究总监严跃进(jìn)认为，必须坚持系统思(sī)维，因城施策、因地(dì)制宜，鼓励(lì)各地(dì)从实际情况(kuàng)出发完(wán)善政策。充分考虑到(dào)不同社会(huì)群体的不同情(qíng)况，有针(zhēn)对性地满足居民刚性和改善性需求，把尊(zūn)重(zhòng)市场规律和满足居民需求有机结合好(hǎo)。

　　继富阳(yáng)区之后(hòu)，杭(háng)州多个市辖区陆续(xù)放宽限(xiàn)购政策。目前(qián)，钱塘区(qū)、临平区(qū)全域限购放(fàng)宽，外地户籍只需1个月社保即(jí)可购买新房或(huò)二手房，本地(dì)户籍无需(xū)社保，购买二套房不再受落户满(mǎn)5年限制，各类家庭(tíng)在(zài)限购区内限(xiàn)购的住房总套数(shù)不变。

　　除了(le)放宽(kuān)限购，杭州还积(jī)极(jí)探索职汉语拼音u在什么时候上面加两点，拼音里的u什么时候加点住平(píng)衡(héng)，制定特定区域的差别化购(gòu)房政策，进一步缓解(jiě)住房供求矛盾。2022年11月，杭州市住(zhù)房保(bǎo)障和(hé)房产管理局、杭(háng)州城西科(kē)创大走廊管委会联合发布《关于(yú)城西科创(chuàng)大(dà)走廊实(shí)施差异(yì)化购房的通知》，明(míng)确在城西科创大走廊范围内实施差异化(huà)购房(fáng)政策。通知要求，自政策(cè)发布之日起(qǐ)，实施汉语拼音u在什么时候上面加两点，拼音里的u什么时候加点范围内领取预售证的(de)新(xīn)建商品住房项目，应提供不少于准售房源总套数50汉语拼音u在什么时候上面加两点，拼音里的u什么时候加点％的(de)房源，定向供(gōng)应(yīng)给在实(shí)施范(fàn)围内稳定就业或落户(hù)满(mǎn)一定年限的“人才无房家庭”“其(qí)他无房家(jiā)庭(tíng)”和“其他家庭(tíng)”三(sān)类购房(fáng)家庭。

　　随着政策优化(huà)调整，杭州楼(lóu)市呈现成交量增(zēng)多、价格企稳的回暖迹象。今年一(yī)季(jì)度，杭州市区共出(chū)让28宗涉宅地(dì)块，金额416.6亿(yì)元，位列一季(jì)度全(quán)国城(chéng)市(shì)市本(běn)级(jí)涉宅用地出让金第一位；平均楼面价(jià)18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各项指标居全国前列(liè)；二手房市场回暖明显，杭州市区（不(bù)含富阳、临安）共计成交二手住宅16634套(tào)，环比上涨(zhǎng)57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将持续优化房地(dì)产(chǎn)调控(kòng)措(cuò)施，积极促进房(fáng)地产(chǎn)市场(chǎng)企(qǐ)稳回升。同时将进一步改善预期，扩大有效需求，发挥好金融支持(chí)作用，确(què)保(bǎo)房(fáng)地(dì)产市场平稳健康发展。”王进说。

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