继今年(nián)2只(zhǐ)新能源公募REITs获批(pī)和4只REITs扩募获准后，又有两只公(gōng)募REITs拿到了批文。

　　4月25日晚间，证(zhèng)监会官网显示(shì)，中金基金旗下(xià)两只公募REITs产品——中(zhōng)金湖北科投光谷产业园封闭式基础(chǔ)设(shè)施证(zhèng)券(quàn)投资(zī)基金(jīn)（以下简称“中(zhōng)金湖北科投光谷REIT”）、中金山高集团高速公路封闭式基础设(shè)施(shī)证券投资基金（以下(xià)简称“中(zhōng)金山高(gāo)REIT”），都在(zài)当日获得中国证监会准(zhǔn)予注册的批复(fù)，投资者布(bù)局公募(mù)REITs产品再有新选(xuǎn)择。

　　又有两只(zhǐ)公募REITs获批(pī)！

　　中金基金为(wèi)基金管理人

　　4月(yuè)25日(rì)，证监会官网信息显示，中金湖北(běi)科投光谷REIT、中金山(shān)高(gāo)REIT两只公募(mù)REITs获批。

　　其中(zhōng)，中金湖(hú)北科投光谷REIT基金类(lèi)型为(wèi)契约型封闭式(shì)，基金合同期限为(wèi)30年，准予基金募(mù)集份额总额(é)为6亿份；中金山高(gāo)REIT基金合(hé)同期限为19年，准予基金募集份额总额为4亿份(fèn)。

　　公告同时要(yào)求，中金基金应自本批复下发之日起6个月内进行(xíng)基金的(de)募集活(huó)动，募集期(qī)限自基金(jīn)份额发售之日起(qǐ)不得超过3个月。

　　同(tóng)时，要(yào)求(qiú)基金管理人应会(huì)同基(jī)金的(de)销售机构和上海证(zhèng)券交(jiāo)易(yì)所等，认真做(zuò)好(hǎo)基金的信息披露、路演推介、询价、定价、配售、认购、上市(shì)交(jiāo)易(yì)、登(dēng)记、会计核(hé)算、客户服务(wù)和募集(jí)准(zhǔn)备等工作。通过建(jiàn)立和(hé为什么福建女人不能娶)完善内部合规控制制度、风险防(fáng)范机制和应急计划等措施(shī)，防范和化(huà)解基(jī)金募集和运作过程中的风(fēng)险，保(bǎo)护基金份额持有(yǒu)人的(de)合法权益。

　　具体从(cóng)底层资(zī)产看，中金(jīn)湖北科投光谷REIT拟投资(zī)的基础设(shè)施(shī)资产(chǎn)为(wèi)位(wèi)于湖北省武(wǔ)汉市(shì)东(dōng)湖(hú)高新区(qū)（又(yòu)称“中国？光谷”、简(jiǎn)称“光谷”）的光谷软(ruǎn)件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目两处产业园区(qū)资产，合(hé)计(jì)建(jiàn)筑(zhù)面积17.44万(wàn)平方米。基础设施(shī)资产毗(pí)邻光谷主干道(dào)光谷大道(dào)及关山大道，周边(biān)配套(tào)齐全，产业氛围浓厚，资产运营成(chéng)熟稳定。

　　作为(wèi)中国首个国家(jiā)级(jí)光电(diàn)子(zi)信息产(chǎn)业基地(dì)核(hé)心载体、中国孵化器事业(yè)发源地的光谷光(guāng)电子(zi)信息产业(yè)园(yuán)的核心(xīn)子园区，光(guāng)谷(gǔ)软(ruǎn)件园及互联网+项(xiàng)目重(zhòng)点(diǎn)围绕光通信、集成电路(lù)、软件开发(fā)及金(jīn)融(róng)创新(xīn)服(fú)务等高新(xīn)技术产业，不断完善创新产业链，打造(zào)创新(xīn)产(chǎn)业集群，其中(zhōng)光谷(gǔ)软件园是科技部认定的“国家火炬计划(huà)软件(jiàn)产业(yè)基地”和(hé)商务部认定的“中国(guó)服务外包基地”。

　　中金(jīn)湖(hú)北科(kē)投光(guāng)谷REIT原(yuán)始权益人(rén)湖北省科(kē)技投资集团有限(xiàn)公司（“湖(hú)北(běi)科(kē)投”）是光谷区域最重要的投融资及建设主体，也是资(zī)产规模(mó)最大的(de)国(guó)有企业(yè)。湖北科投聚焦产业投资、开发建设和资(zī)产运营，助力光谷区域产(chǎn)业集(jí)群建(jiàn)设和经济社会发展。

　　截(jié)至(zhì)2022年末，湖北科(kē)投已(yǐ)建成运(yùn)营及在建的(de)可租赁(lìn)物业面积超过500万(wàn)平方(fāng)米，以(yǐ)产业研(yán)发楼和工业厂房等产(chǎn)业(yè)园区(qū)类(lèi)资产为主，均为光谷片区具有重(zhòng)要影响力和(hé)持续(xù)竞(jìng)争力的优质(zhì)物业，为基金提供了丰(fēng)富的可(kě)扩募资(zī)产。

　　中金湖北科投光(guāng)谷REIT发行(xíng)后，由湖(hú)北科投(tóu)全(quán)资子公司武(wǔ)汉光谷资产投资管理(lǐ)有限公司作为(wèi)外(wài)部管理机构，与中金基金携手为基础设施项目的持(chí)续稳(wěn)定运营保驾护航。

　　而中金山(shān)高REIT拟投资的(de)基础设施(shī)资产(chǎn)为山(shān)东省鄄(juàn)城(chéng)县至菏泽市高(gāo)速公路（简称“鄄菏(hé)高速”），该(gāi)项目位于山东省菏泽市内，全长43.149公里(lǐ)。鄄菏高速是(shì)国(guó)家高速公路网德州-商丘(qiū)-上饶高速(sù)公路（G0321）在山东省菏泽市的重要(yào)组成部分，也是山东省“九(jiǔ)纵五横一环七射(shè)多连”高速公路网最西边的“一纵”和(hé)绕山东环线“一环”的(de)重要组成部分，是(shì)贯通鲁西、沟通(tōng)京津冀、连接(jiē)河南中原腹地的南北向(xiàng)省际大通道。

　　中金山(shān)高REIT的原(yuán)始权益人为(wèi)山(shān)东(dōng)高速集团(tuán)有限(xiàn)公司（简称“山(shān)高集团”），外部管理机(jī)构为(wèi)山东高速股份有(yǒu)限(xiàn)公(gōng)司（简称(chēng)“山高股份”）。山(shān)高集(jí)团主营业务涵盖高速公路、桥梁(liáng)、铁路等多(duō)个交(jiāo)通基础设(shè)施领(lǐng)域的投(tóu)资(zī)、建设、经(jīng)营和管理，截(jié)至2022年(nián)底，山高集团控股运(yùn)营高速公路里程达8266公里(lǐ)，其中山(shān)东(dōng)省(shěng)内运营里程达6657公里，占全省高速公(gōng)路总里程的82.68％。

　　山(shān)高股(gǔ)份为山高(gāo)集团旗下重要上市平台(tái)，主要从事(shì)交通基础设施的投(tóu)资及运营(yíng)，具有丰(fēng)富的(de)高速公(gōng)路运营管理经验和较强(qiáng)的管(guǎn)理能力，运营管理路桥总里程2,887公(gōng)里。未来，中金基金将与山高(gāo)集团、山高股份一起，为中金山高REIT保驾护航。

　　中金基(jī)金相关负(fù)责人告诉记者，中金基金通过扎实(shí)研究与专(zhuān)业运作，积极参与(yǔ)公募(mù)REITs创新实(shí)践(jiàn)，助力为什么福建女人不能娶(lì)中(zhōng)国(guó)基础设施(shī)REITs行稳致远。未来，中(zhōng)金基金(jīn)将继(jì)续加(jiā)强公(gōng)募REITs领域投入(rù)，在实践(jiàn)中不(bù)断提高投资与运管能力，努力实现资产持续稳健运营，积极探索不同(tóng)基础设施资产类型及优质基础设施资产的扩容(róng)、扩募，保护投资者为什么福建女人不能娶(zhě)合法权益(yì)，切实提高投(tóu)资者获得(dé)感(gǎn)，助力公(gōng)募基金行业(yè)高(gāo)质量发(fā)展。

　　公募(mù)REITs发行总规(guī)模909亿元

　　中金(jīn)、华夏基(jī)金位(wèi)居前列

　　截至(zhì)今年(nián)4月25日，目(mù)前(qián)公募REITs开闸两年左右时间，全市场公募REITs产(chǎn)品数量27只，发行总规模达到(dào)909亿元(yuán)，发行(xíng)期投资(zī)者(zhě)认购踊(yǒng)跃，获配比例屡(lǚ)创新低，已然成(chéng)为大类(lèi)资产配置的重要方向(xiàng)。

　　分基金公司来看，目(mù)前(qián)中金基金(jīn)发行规模最大，公司(sī)旗下3只(zhǐ)REITs产品发行总规(guī)模达(dá)到180.15亿元；华夏基金发行产品数量最多，6只(zhǐ)产(chǎn)品(pǐn)募集总(zǒng)规模169亿(yì)元。平安基金、中(zhōng)信建投基金等，旗下公募(mù)REITs产品规模也(yě)超过70亿元；中航(háng)基金(jīn)、红土创新基金、国泰君安资(zī)管(guǎn)等(děng)都有(yǒu)2只以上REITs产(chǎn)品在列。

　　在公募REITs等多元(yuán)化产品规模增长下，目前中(zhōng)金基金总规模已经(jīng)越过(guò)千亿关(guān)口。

　　天(tiān)相投顾(gù)数据显示，截至2023年(nián)一季度(dù)末，中金基金总规(guī)模1094.81亿元，跻身全(quán)市(shì)场53家千亿(yì)体量(liàng)的基金公司“俱乐部”，位(wèi)居行业中上(shàng)游水平。从(cóng)公募基金产品线看，中金基金涵(hán)盖了(le)货币(bì)基金、债券基金(jīn)、混合基金、股票基金、FOF、公募REITs等产品类型(xíng)，覆盖(gài)了基本(běn)面投资(zī)、主动、被动(dòng)量化投资等(děng)。

　　“目前公募REITs规模(mó)较大的，多为头(tóu)部(bù)券商机构(gòu)，以及部分拥有在一级市场(chǎng)耕耘(yún)深厚股东背景的基(jī)金管理人，比如中金公司(sī)、中信证券、中(zhōng)信建投、国泰君安等，都在(zài)这一创(chuàng)新(xīn)产品赛道取(qǔ)得(dé)了领先优势。多元化(huà)的产品布局，也(yě)为公司规(guī)模提(tí)供了新的(de)增长点(diǎn)。”一位公(gōng)募市场部(bù)人士表(biǎo)示。

　　一位公(gōng)募REITs基金经理也(yě)表示，公(gōng)募REITs产品(pǐn)是(shì)公募(mù)基(jī)金(jīn)服务(wù)国家战略、服(fú)务实体经(jīng)济的很好(hǎo)载体，通过该类产品(pǐn)，也更(gèng)好(hǎo)盘活了基础设施资(zī)产(chǎn)，带动(dòng)新(xīn)增投(tóu)资(zī)，可以(yǐ)充(chōng)分发挥REITs助力(lì)盘(pán)活存量(liàng)资产、扩大有效投资(zī)和(hé)降(jiàng)低(dī)实体(tǐ)企业杠杆率的(de)重要作(zuò)用(yòng)。随着该类(lèi)产品(pǐn)发行的日(rì)益常态化，公募基金(jīn)也将为(wèi)实体经济建设作出更(gèng)多积极贡献。

　　证监会官网显示，2022年度(dù)，证监会批(pī)准14只REITs产品，募集(jí)资金437亿元，回(huí)收资(zī)金带动(dòng)新(xīn)项目投(tóu)额超2600亿(yì)元，进一步深化市(shì)场产(chǎn)品(pǐn)创(chuàng)新，提升了服务实体经济(jì)能力。

　　而在今(jīn)年3月下(xià)旬，证(zhèng)监(jiān)会还发布了《关于进(jìn)一步推进基础(chǔ)设施领(lǐng)域不动产投资(zī)信托(tuō)基金（REITs）常态化发行相(xiāng)关工作的通知》，共提出4方面12条措施，进一步(bù)推进REITs常态(tài)化(huà)发行工作：一是加(jiā)快(kuài)推进市场体系建设，研究支持增强消(xiāo)费(fèi)能力、改善消费条件、创新(xīn)消费(fèi)场景(jǐng)的(de)消费(fèi)基(jī)础设施(shī)发(fā)行基(jī)础设施REITs。二是完善审(shěn)核注册机制，优化审(shěn)核注册(cè)流程。三是坚持规范与发展并重，突(tū)出以“管资产(chǎn)”为核心，构建(jiàn)全链条(tiáo)监(jiān)管机制，促进市场主体归(guī)位(wèi)尽责。四是凝聚(jù)各(gè)方合(hé)力，完(wán)善重点地区综(zōng)合(hé)推(tuī)动机制，统筹协调解决REITs涉及各类问题，推动完善(shàn)配套(tào)政策，抓紧(jǐn)推动REITs专项立法。

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