楼市小阳春过后，新房市场(chǎng)迎来“红五(wǔ)月”行情。今年“五一”小长假期间，多(duō)地楼市热(rè)度有所回升(shēng)，新房二手房成(chéng)交(jiāo)量均(jūn)录得同比上升(shēng)。

　　诸葛(gé)数据研究中心(xīn)监测(cè)数据显示，2023年“五一”假期期间，重点15城新建商品(pǐn)住宅成交5208套(tào)，较2022年“五(wǔ)一”上涨25.74％；重点6城二手住宅(zhái)成(chéng)交787套，较2022年(nián)“五一(yī)”上涨20.34％。

　　从各城市新房成交来看(kàn)，今年(nián)“五(wǔ)一”假期期间，15个城市中有8个城(chéng)市新房(fáng)成(chéng)交量赶超去年，其余7城(chéng)呈(chéng)现不(bù)同幅(fú)度(dù)的下滑(huá)态势。

　　其(qí)中，上海(hǎi)新房成交涨势最为突出。

　　今(jīn)年“五一”假期期间(jiān)，上海新建商(shāng)品住宅成交666套，同(tóng)比上涨546.6％。另(lìng)外，部分热点(diǎn)城(chéng)市受出(chū)游(yóu)情绪(xù)上(shàng)涨的干扰，新房出现下滑(huá)态势，其(qí)中(zhōng)杭州今年“五一”假期新(xīn)房零成(chéng)交(jiāo)，成都、北京新房成交量(liàng)同比下降均超60％。

　　“红(hóng)五月”开局，各地新(xīn)房(fáng)市场在(zài)回暖(nuǎn)势头(tóu)中呈现分(fēn)化态势(shì)。今年第二季度，分化(huà)行情是否仍会持(chí)续(xù)？

　　对(duì)此(cǐ)，中指研究院认为，从市场节奏和供应角度看，4月中(zhōng)下旬重点城市批准上市面积(jī)保持在高位，供给支撑下，预计5月新(xīn)房销(xiāo)售将保持一定规模，但城市(shì)分化行情加剧，热点城(chéng)市在供(gōng)给放量、土拍情绪上(shàng)升等因(yīn)素带动(dòng)下(xià)市场(chǎng)活(huó)跃度有(yǒu)望保持，而多数城市市场调整压力仍然较大。

　　上海有新盘(pán)认购率(lǜ)达383％

　　作为楼市的温度计，一线(xiàn)城市的政策方向与价格走势均是测量市场(chǎng)温度的重要标准(zhǔn)。“五(wǔ)一(yī)”期间，广州和上海(hǎi)在公积金(jīn)贷款方面均有(yǒu)新动态。

　　“五一”假(jiǎ)期(qī)首日（4月28日(rì)），广州住(zhù)房公积(jī)金管理(lǐ)中心发布关于公开征求《广州住(zhù)房公(gōng)积金管理(lǐ)中心关(guān)于贯彻落实二孩(hái)及以上家庭支持政策的通知》意见(jiàn)的公(gōng)告（下(xià)称“《通知(zhī)》”）。《通知》指出(chū)，生(shēng)育二孩(hái)及(jí)以上的家庭（至少(shǎo)一(yī)个(gè)子女未成(chéng)年(nián)）使用住房公积金(jīn)贷(dài)款(kuǎn)购(gòu)买(mǎi)首套自(zì)住住房的，住房公积(jī)金(jīn)贷款(kuǎn)最高额度上(shàng)浮30％。

　　4月(yuè)30日(rì)，上海市住房公积金管理委员会(huì)发布《关于(yú)本市实施多子女(nǚ)家庭住(zhù)房公积金支持政策(cè)的通知》。自2023年5月1日(rì)起(qǐ)，符合(hé)上海(hǎi)市住房公(gōng)积金租(zū)赁提取规定的(de)多子女家庭(tíng)，可按照实际(jì)房租(zū)支出提取住(zhù)房公积金。符合(hé)本市住房公积(jī)金贷款规定的多子女家庭(tíng)购(gòu)买首套住(zhù)房，最高贷款(kuǎn)限额（含补充公(gōng)积(jī)金最高贷款(kuǎn)限额(é)）在(zài)本市最高(gāo)贷款限额(é)的基(jī)础上上浮(fú)20％。

　　对此，易居研究院研究总监(jiān)严(yán)跃进对时代(dài)周报记者表示(shì)，针对多孩家(jiā)庭(tíng)落实的公积金政策(cè)是一线城市支持(chí)合(hé)理购房需求的(de)重要举措。此举有(yǒu)利(lì)于多孩家庭降低(dī)买房成本，预计其它城(chéng)市(shì)后续会大力推广。

　　事实上，广州与上(shàng)海在“五一(yī)”期间，楼市表现相对活跃。

　　据(jù)中指研究(jiū)院，“五一”期间，上海新房市场保持(chí)一定(dìng)活跃度，项目(mù)到访(fǎng)量相比节前(qián)明显增(zēng)加。假期中(zhōng)有11个(gè)项(xiàng)目开始认购，5个(gè)项目结束认(rèn)购开盘。其(qí)中(zhōng)，杨浦(pǔ)区江浦板块保利建工海玥天汇，认购率达383％。

　　“上海临近‘五一’假期推出一批优质好(hǎo)盘，加之(zhī)住房公积金(jīn)贷(dài)款政策适度放松，成交高涨也是预料之内。”诸葛数据研究中心指出。

　　广州同样(yàng)“以(yǐ)量取(qǔ)胜(shèng)”。“五一”前夕，多家开发商积极上(shàng)新。

　　据广(guǎng)州中原(yuán)研究发展部(bù)调研(yán)，2023年(nián)“五(wǔ)一”假期期间(jiān)，广州(zhōu)实际开盘和(hé)加推(tuī)项目为25个，多于去年同期(qī)，整(zhěng)体推货量比(bǐ)去年“十一”增加26％。

　　据时代周报记者不(bù)完全(quán)统(tǒng)计，“五一”期间(jiān)，广州约30个楼盘有营销动(dòng)作(zuò)，以加推(tuī)青岛农业大学专科在哪个校区，青岛农业大学专科在哪里？房源、开放营销中心及样板房为(wèi)主。

　　合富研究院高(gāo)级分析师吴智杰对时代周报记者表示(shì)，“五一”期间(jiān)，广州房(fáng)企推新意愿有明显提升，全市新货约(yuē)3500套。目前，全市正处(chù)于“收筹/开放(fàng)营销中(zhōng)心”待售状(zhuàng)态的项目约16个，不少(shǎo)货(huò)量来自(zì)于品牌大盘。余(yú)货+新(xīn)货叠加下，后(hòu)续契合购(gòu)房(fáng)者“上车”需求(qiú)的(de)供应较充足，房企仍会保持营销力度(dù)，预计后续市场成交动能仍将(jiāng)保持。

　　旅游城市楼市遇冷(lěng)

　　今(jīn)年“五一”的(de)出游热(rè)度攀升(shēng)，旅游城市成都、杭州(zhōu)、北京等城市(shì)受出游原因影(yǐng)响，新房(fáng)出现下滑态势。

　　在(zài)旅游旺季(jì)，杭州新房市场明显遇冷。

　　“五一(yī)”期间，杭州不动产登记数(shù)据(jù)合库暂停房(fáng)屋(wū)交易合同网签备案(àn)青岛农业大学专科在哪个校区，青岛农业大学专科在哪里？、个(gè)人住房信息查询(xún)等业务(wù)。受此影响，房(fáng)企(qǐ)开盘和(hé)促销意愿一般，除郊区促销力(lì)度较(jiào)大之外，主城范围内的楼盘相(xiāng)关营销动(dòng)作较少。

　　中指研究院指(zhǐ)出，“五一”期间(jiān)，杭(háng)州购房(fáng)者外出旅游居(jū)多(duō)，看(kàn)房人数也明显少于往(wǎng)年。从板块情(qíng)况来(lái)看，杭州楼市表现依旧冷(lěng)热不(bù)均(jūn)，江湾(wān)新城、未科等板块项(xiàng)目来访依(yī)旧高涨，临平、萧(xiāo)山(shān)等(děng)大(dà)多数板(bǎn)块来访(fǎng)低于日(rì)常。

　　对于房地产市场的发展趋势，研究机构看法不一。

　　克而瑞研究(jiū)中心认为，需(xū)求端刚需疲软、改(gǎi)善缺(quē)位是(shì)大概(gài)率事件，二(èr)季度市场的整(zhěng)体成交仍将(jiāng)进(jìn)一(yī)步走低(dī)。不过，热点(diǎn)恒(héng)热，而(ér)低(dī)能级城市(shì)仍(réng)难有起色。

　　“由于(yú)二季度仍是年内供应(yīng)高(gāo)峰期(qī)，短期供应量还(hái)有上升空(kōng)间。从(cóng)需求端来看，刚(gāng)需疲软(ruǎn)、改善(shàn)缺位是大(dà)概率事(shì)件，整体成交仍将进一步(bù)走低。”克(kè)而瑞研究(jiū)中心进一步(bù)表示。

　　诸葛(gé)数(shù)据(jù)研(yán)究中心(xīn)则指出，从今年“五一”期间的成(chéng)交情况来看(kàn)，多(duō)城新房、二(èr)手房(fáng)成(chéng)交回升释放了一定的积极信号，有利于后(hòu)续市场(chǎng)置业情绪的进一步(bù)回升。利好政策频频出台为楼(lóu)市成交稳(wěn)步修复提供了(le)强有力的保(bǎo)障(zhàng)，是今年“五一”楼市成交回升的(de)重要因素之一(yī)。预计随着(zhe)经(jīng)济步伐加快(kuài)，住(zhù)房消费(fèi)市场(chǎng)进一步(bù)复(fù)苏，2023全(quán)年楼市成交(jiāo)有望迎(yíng)来企(qǐ)稳(wěn)回(huí)升态势(shì)。

未经允许不得转载：重庆三峡中心医院、三峡中心医院、中心医院 青岛农业大学专科在哪个校区，青岛农业大学专科在哪里？