豫(yù)北小(xiǎo)城(chéng)鹤(hè)壁最近(jìn)有点火。

　　起因是一则“10万元(yuán)买8套(tào)房(fáng)”的消息，成功引起(qǐ)了(le)大家的关注。当事人北京市民丁乐(lè)告(gào)诉时代(dài)财经，目前为止，他已经在鹤壁山(shān)城区、鹤山区拥(yōng)有了14套(tào)房子，最贵的近8万，最便宜(yí)的则是2020年在(zài)鹤(hè)山区“捡漏”买的(de)1000元一套的(de)房(fáng)子，“是一栋二层小楼的(de)顶楼(lóu)，没水没(méi)电(diàn)没(méi)燃(rán)气(qì)，屋(wū)顶还漏水，至今还放(fàng)在那(nà)里没怎么动(dòng)过。”

　　5月17日，山(shān)城区的房(fáng)产中介洪丽告诉时(shí)代财(cái)经，这两天从各地打(dǎ)来的(de)咨询电话明(míng)显增多了，一天有二十几人咨(zī)询买房，以前从没有见过这样(yàng)的“盛(shèng)况”，“还有大学生觉(jué)得好奇，打电话来问，不过目前为止(zhǐ)还没有成交，外地(dì)咨(zī)询的客人也还没(méi)来实地看房。”

　　对于鹤壁本地(dì)人不买老区房子、老区房子(zi)卖不出去，洪丽是不认同的(de)，“其实老(lǎo)区没有网上传得(dé)那(nà)么破，本地人还是有(yǒu)买(mǎi)房的需求的，有很多下(xià)面的乡(xiāng)镇或(huò)者村(cūn)里来买房的，有些人则(zé)是为(wèi)了陪读才买房。”

　　另一位中(zhōng)介吕辉则(zé)和洪丽不同，从5月(yuè)16日(rì)起(qǐ)，就已经接待了(le)不少来自(zì)外地的客户，“河南周边、河北、北京、山东的(de)都有，都是慕(mù)名前来看房的。”

　　5月17日，鹤壁公(gōng)布了最新购房补贴政策，每套(tào)最高补贴1万(wàn)元。据(jù)鹤壁融(róng)媒，鹤壁市2023住房博(bó)览会于5月19日至5月21日在市会展中心广场举办，在住博会期间买房每套可(kě)最高补(bǔ)贴1万(wàn)元。

　　不过，住博会主(zhǔ)推的(de)是鹤(hè)壁精品特(tè)色(sè)楼盘项目(mù)，或与老(lǎo)区的(de)“白菜房”无关。

　　鹤壁“买房如(rú)买菜”走红背(bèi)后

　　丁乐(lè)告(gào)诉时代财经，自己买(mǎi)房的时候“不(bù)怎么挑长岛冰茶好喝吗，十大断片鸡尾酒酒排名”，看对眼了就(jiù)“买着(zhe)玩玩(wán)”，“到(dào)后来有些是中介说要冲业(yè)绩了，让我(wǒ)帮着买一套(tào)，我觉得(dé)挺便(biàn)宜的，就又买了几套(tào)”。

　　不(bù)过，丁乐说，房价极低的现象仅在鹤壁的老(lǎo)区——山城区(qū)、鹤山区才有(yǒu)，新区淇滨区还是正常的房价水平。

　　据某二手房交(jiāo)易(yì)网站显示，截至5月17日，鹤壁全市二手房挂牌均(jūn)价为7831元/平方米，其(qí)中，“新(xīn)区(qū)”淇滨区(qū)二(èr)手房长岛冰茶好喝吗，十大断片鸡尾酒酒排名均(jūn)价为(wèi)7555元(yuán)/平方米，而(ér)“老区”山(shān)城区(qū)二(èr)手房均价则仅为1463元/平方米。此(cǐ)外，鹤(hè)壁全市新房(fáng)均价4967元/平方米，比去年下降(jiàng)6.79％。

　　此外，时(shí)代财经在该(gāi)交(jiāo)易网站看(kàn)到，在山城区，单价700元、800元/平(píng)方米的房源为最(zuì)多数(shù)，总价最高的(de)一套房(fáng)则为50万，单(dān)价(jià)不到3000元/平方米。

　　新、老城(chéng)区之(zhī)间为何会出(chū)现(xiàn)“天壤(rǎng)之别”？

　　鹤壁市政府官网资料显示，鹤壁现辖浚(jùn)县、淇县、淇滨(bīn)区、山城(chéng)区、鹤山区5个行政区和(hé)鹤壁(bì)国家经(jīng)济技(jì)术开(kāi)发区、市城(chéng)乡一体化示范区、宝山经济技术开(kāi)发区3个(gè)功能区，是中原城市群(qún)核(hé)心(xīn)发(fā)展区(qū)14个城(chéng)市(shì)之一。

　　其中(zhōng)，鹤(hè)山区和山城(chéng)区是最初因煤(méi)而兴的老(lǎo)城区，被当地(dì)人称(chēng)为“老区”，而以淇滨(bīn)区为代表的(de)部(bù)分区(qū)域则(zé)被称为“新区”。

　　“老区以前是因煤(méi)矿(kuàng)而兴起的，是鹤(hè)壁市原来的市(shì)中(zhōng)心，后来资(zī)源慢(màn)慢枯竭，新区开发好后，大(dà)多数(shù)人(rén)都流(liú)入了新(xīn)区，房价自然就便宜了。”在(zài)老区土生(shēng)土长的吕辉告(gào)诉(sù)时代(dài)财经。

　　据鹤壁日(rì)报，2001年12月26日，鹤壁市人(rén)民政府(fǔ)驻地从山(shān)城(chéng)区(qū)迁(qiān)至淇(qí)滨区，同时鹤壁市郊(jiāo)区(qū)也更名为了鹤壁市淇滨(bīn)区(qū)。

　　鹤壁新区(qū)则(zé)是在淇滨区基(jī)础(chǔ)上发展而(ér)来的新中心。2012年7月(yuè)30日， 河南(nán)省委(wěi)常委会(huì)研究通(tōng)过《鹤壁新区建设总体方案(àn)》，同年9月28日，鹤(hè)壁(bì)新区奠基仪式举行。

　　随着城市空间结构(gòu)的(de)调整(zhěng)，人(rén)口也随之流动。

　　本地(dì)人刘伊告诉时代财经，周围(wéi)人从“老区”转移到“新区”的不(bù)在少(shǎo)数，“基本都是在2010年前后搬的，有人(rén)因为(wèi)工作单(dān)位迁到(dào)了新(xīn)区，一家(jiā)人就(jiù)搬过来了，有人(rén)则是(shì)因为有好学校搬家。”

　　“新城区(qū)和老城区(qū)不是连在(zài)一起的，走(zǒu)快速道的(de)话，开车(chē)都要二三十(shí)分钟，很多(duō)人搬到新区后就很(hěn)少再去老区(qū)了。”刘伊补充道。

　　人口普(pǔ)查的数据也(yě)印证了这样的人口流向。从全市(shì)看来(lái)，人口(kǒu)流失并不严重(zhòng)，但城市内部各区之间的人口(kǒu)流动则十分明显(xiǎn)。

　　鹤壁市(shì)第七(qī)次(cì)全国人口(kǒu)普查公报显(xiǎn)示，2020年，全市常住(zhù)人口为 156.6万人，与2010年相(xiāng)比，减少3127人(rén)，下降0.20％。

　　与2010年第六(liù)次全国人口普(pǔ)查相比，鹤山区(qū)减少68700 人，山城区减(jiǎn)少75503人，浚县减少40564人，淇县减少(shǎo)6827人，而作为“新区”的淇滨区则增加188467人，几乎承接了“老区”和县城转出的(de)全部(bù)人口。

　　鹤壁不(bù)是鹤岗

　　鹤(hè)壁老区低房价的“出圈”，再度引发了(le)房(fáng)产“鹤岗(gǎng)化”的(de)讨论。

　　和(hé)鹤(hè)岗一(yī)样，鹤(hè)壁(bì)也是一座(zuò)因煤而(ér)兴的城市。

　　1956年(nián)，党中(zhōng)央、国务(wù)院决定在全国新建(jiàn)一(yī)批工业城市(shì)，当时(shí)鹤壁集地区尚被称(chēng)为鹤壁矿(kuàng)区，归属现安阳市汤阴县管辖，拥有丰富煤炭资源的鹤壁矿区已经建成(chéng)了一矿、二矿、三矿、四矿。

　　1957年3月26日，国务院正式批准建(jiàn)立鹤壁(bì)市(shì)，鹤壁至此(cǐ)“以(yǐ)煤(méi)立市”。

　　统(tǒng)计年鉴显(xiǎn)示，1995年(nián)，鹤壁市(shì)的原煤产量就已突破千万(wàn)吨，在2005年的巅(diān)峰(fēng)时(shí)期，原煤产量曾达到(dào)1224.9万吨。

　　不过，2009年至(zhì)2014年间，煤(méi)矿的颓势开(kāi)始显现。原煤产量逐年(nián)下降，从上千万(wàn)吨，骤降至(zhì)600万吨。据(jù)2022年鹤壁(bì)市(shì)国(guó)民经济和社会发展统计公报，到了2022年，原煤产(chǎn)量就仅(jǐn)有300.1万吨(dūn)，同比下降17.2％。

　　鹤壁市(shì)正在努力摆脱一个资源(yuán)型城市的标签。公开(kāi)报道显(xiǎn)示，鹤壁这些年一直在推进产(chǎn)业转(zhuǎn)型(xíng)。

　　据国(guó)家发改(gǎi)委，2021年，鹤壁市煤(méi)炭产业占(zhàn)工(gōng)业比重下降至5.1％，高新技术产业占比达(dá)到47.7％，数字经(jīng)济(jì)核心产业增加(jiā)值占比(bǐ)居(jū)河(hé)南省第(dì)2位。2023年鹤壁市政(zhèng)府工作报(bào)告还强调了(le)，“煤炭(tàn)产(chǎn)业占比稳步下降”。

　　GDP方面，从2012年到(dào)2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿元增(zēng)加到1107.44亿元(yuán)，接(jiē)近(jìn)翻(fān)倍。虽在河南(nán)省内排名第17，位列倒数(shù)第二，但人均GDP在全(quán)省排名均处于第7名，位列中上(shàng)游。

　　对(duì)比同(tóng)样(yàng)是煤炭资源(yuán)型城市起家的鹤岗，2021年原煤产量达到1046.7万吨(dūn)，增长3％，洗(xǐ)煤产量达754万吨，增长22.2％。尽(jǐn)管今年一季度GDP增速达到8.5％，排(pái)名黑龙江全省第一，但不少分析(xī)将(jiāng)其归结(jié)为(wèi)“家里又(yòu)找到了矿(kuàng)”——石(shí)墨。

　　易(yì)居研究院(yuàn)总监严跃进对时代财经(jīng)指出(chū)，鹤壁和鹤岗还是有差异性的，“应该说它的问(wèn)题严重程(chéng)度要小很多，鹤壁(bì)还是(shì)因(yīn)为当地房产市场(chǎng)的支撑力和吸引(yǐn)力(lì)不(bù)够。”

　　同时，严跃(yuè)进指(zhǐ)出，“此次购房者购房后作为仓储(chǔ)使用，恰也说明房(fáng)源的利(lì)用有了(le)新的用处。地(dì)方政府要从此类热搜事件中挖掘新(xīn)的机(jī)会，比如说宣传低房价、低(dī)生活成(chéng)本的优势，积极导入各(gè)类新产业和(hé)新(xīn)资(zī)源(yuán)。”

　　“各地对于此类(lèi)老旧(jiù)二手房(fáng)的再利用(yòng)应该有更好的规划，要系统对此类存量住房进行盘活，进而培育城市发展的新价(jià)值(zhí)和新的机会。”严跃进建议道。

　　（文(wén)中采访对(duì)象丁乐、洪丽、吕辉、刘伊均为化(huà)名）

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