一线城市，也不端(duān)着了。

　　昨天(tiān)，深圳取(qǔ)消(xiāo)二手房(fáng)指导价的消息在(zài)房产圈(quān)刷屏了。

　　这条消息(xī)为什么这么重要(yào)？首先二手(shǒu)房指导(dǎo)价被称为(wèi)“核弹级(jí)”政策(cè)，其(qí)次深圳几乎是最后一个还在“认真”实施(shī)这(zhè)条(tiáo)政策的城(chéng)市，最后深圳是房价前三的核心城市。所以(yǐ)，深圳的一举(jǔ)一(yī)动都具有风向标意义。

　　有分析人士(shì)指出，深圳二手房指(zhǐ)导价如果取消，首先有利于深圳二手(shǒu)房回暖，然后二手房回(huí)暖(nuǎn)有(yǒu)利(lì)于深圳楼(lóu)市总体回暖，最后深圳楼(lóu)市回(huí)暖有利于全(quán)国楼市回暖(nuǎn)....

　　看吧，这(zhè)妥妥(tuǒ)的“蝴蝶效应”。

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　　“核弹调(diào)控”退(tuì)出？

　　昨天(tiān)，深圳疯(fēng)传“二手房(fáng)指导价”正式结束。传言(yán)称：二手房贷款不按官方参(cān)考(kǎo)价（指导价），银行核定房价以网签备案价和评估(gū)价孰低为(wèi)准。

　　自此，参考价真(zhēn)正(zhèng)变成了“参(cān)考价(jià)”。

　　目(mù)前(qián)没有看到官方文件(jiàn)。据证(zhèng)券时报21日消息，目前深圳多家大(dà)行(xíng)表示“尚未接到正式通知，目前仍按参考价办理按揭”。所以还需要持续的关(guān)注。

　　易(yì)居研究院(yuàn)研究总监严跃进认为，本次政策大概(gài)率为真(zhēn)，更多体现为(wèi)银行贷款等领域按照新的(de)规则(zé)进行，但不会出(chū)台正式文件(jiàn)。

　　有时(shí)候，有(yǒu)些事情，是(shì)不用发文(wén)件的。毕竟可以“窗口指导”。

　　2021年2月8日，深(shēn)圳楼市二手房指导价横空(kōng)出世(shì)。当时，深圳一口气公布了全(quán)市3595个小(xiǎo)区的参考价，很多南山、福田、宝安中心区(qū)的高价盘，直接按照(zhào)当时的市场价打了5折(zhé)、6折来“指导(dǎo)”，银行(xíng)只(zhǐ)能按照指(zhǐ)导(dǎo)价来计算首付、发放贷款。

　　当时(shí)大家还不觉得厉害，但经历(lì)了这(zhè)两年的痛苦，才深知为啥叫做——“核弹级(jí)”。

　　举(jǔ)个例子(zi)，市场价1000万的房子，如(rú)果不“指导”，可以(yǐ)首付3成即300万；如果指导价打七(qī)折即700万，那么(me)首付3成(chéng)210万，加上(shàng)需要全款(kuǎn)支付的部分，实际首付去到了510万，相当于(yú)首付5成(chéng)了(le)（多给210万首付）。这直接让大批量买家，失去了购房能力(lì)，相当于强(qiáng)势“降杠(gāng)杆”。

　　自深圳推行二手房参考价以后，东莞、宁(níng)波、成(chéng)都、三亚、西安、合(hé)肥、广(guǎng)州等(děng)10多个城市陆续跟进。事实也(yě)确(què)实证明了，这(zhè)条政策的“核弹”级别。

　　到(dào)了2021年(nián)10月(yuè)，根据安(ān)居客的统计，实施二(èr)手房指导价的10个城市，有8个挂牌价降了。

　　2022年受(shòu)到疫情的影(yǐng)响，二(èr)手房更是惨不忍(rěn)睹。以2022年12月数据为例(部门经理大还是总监大，部门经理大还是总监大些lì)，全国70个大中城市房价只有6个同(tóng)比(bǐ)上(shàng)涨，其他的(de)泥沙俱下。

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　　深圳，有人付出了沉(chén)重代价(jià)

　　据深圳乐有家研究中心数据显示：成交量上，二手房指(zhǐ)导(dǎo)价出台当(dāng)年(nián)，深(shēn)圳(zhèn)二手住(zhù)宅成交(jiāo)量同比下滑57％。2022年(nián)继续腰斩，成交量同比(bǐ)下滑(huá)47％，全年成(chéng)交量(liàng)仅(jǐn)2.2万套，创近二十年最低记录(lù)，相较2020市场高峰缩水近八(bā)成(chéng)。

　　价格方(fāng)面，与二手房指导价发布当月相比，如今二手房挂(guà)牌价低于及接近参考(kǎo)价的房源(yuán)占比大幅增加。2023年一季度，深圳各(gè)区二手(shǒu)房成交(jiāo)TOP10小区中，过半成交价低于(yú)参考价。

　　只有真实经历(lì)其中的人，才能深切的感知其威力。

　　深圳房东，斩仓的新闻不(bù)绝(jué)于耳(ěr)。

　　据说一(yī)位码农(nóng)三年前高杠(gāng)杆(gān)买了2套华润(rùn)城，月供(gōng)12万(wàn)，最(zuì)终(zhōng)亏损1000万(wàn)破产。据(jù)媒体(tǐ)推测，如果案例属实，买家的实际购房成(chéng)本高达20万/平，目前价格跌至14万(wàn)/平，叠加这三年的(de)房贷和(hé)持有成本，差不多(duō)亏损(sǔn)超千(qiān)万。

　　深圳一大(dà)批人这两(liǎng)年(nián)感受(shòu)到了太多“心酸”。二手(shǒu)房成交量创下(xià)多年新低，学区房神话不(bù)再，房产中介的(de)日子难过，投资(zī)客挥泪(lèi)斩仓(cāng)....

　　在稳楼市的(de)基调(diào)下，2022年(nián)以来，实施了二(èr)手房指导价的城市陆陆续续(xù)低(dī)调退出，目前只(zhǐ)有深圳还是(shì)最后的“堡垒”。

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　　“风向标”意义明(míng)显

　　最近一(yī)线城(chéng)市也不端(duān)着了(le)。

　　近日，北京在房山区试点多子女家庭(tíng)和职住(zhù)平衡家庭购(gòu)房支持政策。上海(hǎi)也考虑予以(yǐ)多孩家庭(tíng)在新(xīn)房计分制(zhì)度政(zhèng)策上(shàng)的支持(chí)。

　　从最新公布的3月份(fèn)70个大中城市商品(pǐn)住宅销售(shòu)价格变动情况(kuàng)来看，广州、深圳(zhèn)的新(xīn)房、二手房(fáng)价格仍然是同比去年依然是下(xià)降(jiàng)的。

　　北京(jīng)、上海已经同(tóng)比增长了，其(qí)他二线(xiàn)城市如(rú)杭州、成都、南(nán)京(jīng)、合肥等(děng)城市价格都是同比上涨(zhǎng)的。

　　广州、深圳能不急吗？

　　事实上，上面(miàn)可能(néng)更急部门经理大还是总监大，部门经理大还是总监大些。3月份，两部门联合发文，全面推动二(èr)手房(fáng)“带押(yā)过(guò)户(hù)”全国实施，这是一(yī)条被(bèi)广泛好评(píng)的新政。对于激活二手房(fáng)交易，具(jù)有定海神针般(bān)的作用(yòng)。

　　住建(jiàn)部部长倪(ní)虹近(jìn)日更(gèng)是(shì)指(zhǐ)出：建筑业、房(fáng)地(dì)产企(qǐ)业要(yào)发挥(huī)国民经(jīng)济(jì)“顶梁柱”“压(yā)舱(cāng)石”作用。回归到常识，从(cóng)字面理(lǐ)解一下这两个(gè)词，意思就是——顶梁(liáng)柱如果不行了，上面不就塌了嘛？压舱石如果压不住(zhù)，小船不就翻了？

　　也许，今年(nián)扶(fú)持楼市的政(zhèng)策，还有(yǒu)一(yī)大(dà)波正在(zài)路(lù)上...

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