经济日报文(wén)章指出，一季度，房地产市(shì)场各方信(xìn)心加快恢复，出现积极(jí)变化，三生有幸遇见你下一句怎么接，三生有幸遇见你下一句幽默交易活跃(yuè)性上(shàng)升，多项指标与去年四季度(dù)相(xiāng)比出现边际好(hǎo)转。这表明，稳经济(jì)大盘(pán)，稳定房地(dì)产政策逐渐显效。因此，应进一步保持房(fáng)地产(chǎn)调(diào)控政策(cè)的稳定性(xìng)和(hé)延续性，并因城施策继续优(yōu)化(huà)相关举措。对于绝大多(duō)数(shù)城市而言，当前首要(yào)任务是企稳(wěn)，把有些(xiē)冷(lěng)的市场焐(wù)热。而对于(yú)一线等热(rè)点城市而言，有(yǒu)关政(zhèng)策的调整(zhěng)则需谨慎决(jué)策，在有过(guò)热苗头时政策需及时转向(xiàng)。

　　巩固房地产市场(chǎng)企稳回升势(shì)头

　　一(yī)季度，房地(dì)产市场各(gè)方信心加快恢复，出现(xiàn)积极变化，交易活(huó)跃性上升，多项指(zhǐ)标与(yǔ)去年四季度相比出现边际好转。这表明，稳经济(jì)大盘(pán)，稳定(dìng)房(fáng)地(dì)产政策逐渐显效(xiào)。因此，应(yīng)进(jìn)一(yī)步保持(chí)房地产调控政策的(de)稳定性和延(yán)续性(xìng)，并因城施策继续优化相关举措。

　　历经(jīng)一年多总体下行(xíng)趋势(shì)后(hòu)，今年一季度，房(fáng)地产市场迎来可(kě)喜(xǐ)的企(qǐ)稳回升势头。也应该看到，前期积压(yā)的(de)购房(fáng)需求较为集中释(shì)放后(hòu)，最近一些城(chéng)市成交量(liàng)出(chū)现小幅回落(luò)。市(shì)场(chǎng)小幅波动属正常现象，同时也表明，房地(dì)产(chǎn)市场持续(xù)企稳(wěn)的根基尚不牢固。因(yīn)此，要以更(gèng)有效举措巩固(gù)房地(dì)产市场企(qǐ)稳回升势(shì)头。

　　积极促(cù)进房地产市场(chǎng)企稳回升(shēng)，是稳定宏观经济大盘的需要。房(fáng)地产(chǎn)相关贷(dài)款占银行信贷的40％，房地产相(xiāng)关收入(rù)占地(dì)方综合财(cái)力的50％，居民财富的60％都用在(zài)住房上。一季度(dù)，房地产(chǎn)市场各方信(xìn)心(xīn)加快(kuài)恢复，出现积极(jí)变化，交易活跃性上升，多项指标与去年四季度相比出现边(biān)际好转。这(zhè)表明，稳经济大盘，稳定房地产政(zhèng)策逐渐显效(xiào)。因此(cǐ)，应进一步保持房(fáng)地产(chǎn)调(diào)控政策的稳定性和延(yán)续性(xìng)，并(bìng)因城施策继续优化相(xiāng)关举(jǔ)措。

　　市场信心恢(huī)复对(duì)市(shì)场企稳十分关(guān)键(jiàn)。近期有些城市(shì)房地产交易(yì)量有所回落，应视为需(xū)求集中(zhōng)释放后(hòu)的自然(rán)调整，市场修(xiū)复过(guò)程中短期上下(xià)波动是正常现象，当前(qián)房地(dì)产市场整体仍处(chù)于温(wēn)和复(fù)苏(sū)阶段。从长(zhǎng)远看，基于我国人口流动和住(zhù)房(fáng)改善需求，市场潜力仍很大，应(yīng)增(zēng)强对房地产长期平稳(wěn)健康(kāng)发展的信心。

　　业内(nèi)人士认为，在(zài)经济转(zhuǎn)为正常增长后应尽快开展(zhǎn)房地产(chǎn)税试点(diǎn)。近(jìn)期(qī)，我(wǒ)国全(quán)面实(shí)现不动(dòng)产统(tǒng)一登(dēng)记，很多人将其(qí)视为房地(dì)产(chǎn)税征收开始的信(xìn)号(hào)。并就此担心，房地产(chǎn)税一旦征收，持有房产(chǎn)的(de)成本就会增加，如果(guǒ)持有人(rén)选择卖掉手中房产，市场供应(yīng)量加大(dà)，房(fáng)价有所下降，市场会走向低迷。应明(míng)确的是，不动产(chǎn)统一登记并不意味与房地产税开(kāi)始征收有必然联系(xì)。2022年(nián)3月，财(cái)政部曾表(biǎo)示，房地(dì)产税改革试点依照(zhào)全国人大常委会的授(shòu)权进(jìn)行，一(yī)些城市开展(zhǎn)了调(diào)查(chá)摸底和(hé)初步研究(jiū)，但综(zōng)合(hé)考虑(lǜ)各方面的情(qíng)况(kuàng)，今年内不具备扩(kuò)大房地产税(shuì)改革试点城市的条件。房地产税改革(gé)试点是否推进，仍须综合考虑各方面(miàn)的情况。

　　下(xià)一(yī)步，将继续助力市场企稳回升(shēng)。各地将进一步“因城施策”“一城一策”，调整优化房地产(chǎn)调控措施。如广东潮州市最近明确，首次买一(yī)手住房，可提取(qǔ)公积金(jīn)支付首付款(kuǎn)，此举能减(jiǎn)轻购房者筹措资金的压力。河北承德市明确(què)，三孩家庭首次申(shēn)请住房公(gōng)积(jī)金贷款，最高额度(dù)100万元(yuán)，体现(xiàn)购房政策对多(duō)孩家庭改善性需求的(de)支持。一线城市的房地产市场调控政策(cè)一(yī)直备受关(guān)注。不久前，北京市(shì)明确三生有幸遇见你下一句怎么接，三生有幸遇见你下一句幽默，“多子女家庭和(hé)职住平(píng)衡家庭(tíng)购房支(zhī)持政策(cè)按(àn)照‘一(yī)区一策(cè)’的方式由房山(shān)区试点”，这表明政策持续重点关注刚需和改善(shàn)性需求，会对其他一(yī)线等热点城(chéng)市提供参考借鉴。

　　当前，房地产调控政(zhèng)策(cè)还有进一步细化的空间。保交楼对市(shì)场信心恢复仍十分重要，只(zhǐ)有确保购房人(rén)按时拿到(dào)所(suǒ)购房屋(wū)，观(guān)望者才敢买房，各地还须继(jì)续(xù)扎实推进保交楼。一些城市降低(dī)限(xiàn)购(gòu)门(mén)槛、调整限(xiàn)购(gòu)区域，对市场恢(huī)复起到(dào)了(le)带动作用，未来各地有望进一步优化限购举措。金融政策对房(fáng)地产(chǎn)市场(chǎng)的作用十分明(míng)显，有观点(diǎn)认为(wèi)“房地产短期看金(jīn)融”。实际上，去年下(xià)半年以来出台的“金融16条”以及“三箭齐发”等(děng)专门针对房地产市场的金(jīn)融支持举措，均为今年以来市场企稳复苏奠定了重要基础。金融(róng)政(zhèng)策仍将在供需两端发力，既(jì)更好满足房企合(hé)理融资需求，又支持(chí)刚需和改善(shàn)性住房需求，更多(duō)城市可能(néng)通过(guò)下调房贷利率等举措降(jiàng)低购房者成本。

　　不过，房地产调控政策“既(jì)管冷(lěng)又(yòu)管(guǎn)热”，我们期望(wàng)的房地产市场复苏是防止(zhǐ)大起大落的(de)复苏。对于绝大多数城市而言，当前首要(yào)任(rèn)务是企稳(wěn)，把有(yǒu)些冷(lěng)的市场(chǎng)焐热。而对(duì)于一线等热(rè)点城市(shì)而言(yán)，有关(guān)政策的调整则需谨慎决策，在有(yǒu)过热苗头时政策需及(jí)时转向。不(bù)久前，广东深圳市出现“取(qǔ)消二手房(fáng)指导价”的传闻(wén)。深圳(zhèn)市二(èr)手房指导价举措已实施两年(nián)，主管部门对二手房源(yuán)标(biāo)注(zhù)交易参考指(zhǐ)导价，银(yín)行按(àn)照指导(dǎo)价确(què)定购房贷款额度，这项调(diào)控(kòng三生有幸遇见你下一句怎么接，三生有幸遇见你下一句幽默)措(cuò)施对于(yú)深圳购房者“降杠(gāng)杆”，平(píng)抑市(shì)场过热(rè)状态起到了(le)明(míng)显作用(yòng)。传(chuán)闻终归是(shì)传闻，目前，一度在(zài)二手房交易平台上看不到的(de)二手房交易指导价又重新标注(zhù)，也就是说(shuō)，“二手(shǒu)房(fáng)指导价”政策仍在(zài)继(jì)续执行。一线(xiàn)等热点城市的政策(cè)调整需慎(shèn)之又慎，一旦(dàn)放松(sōng)会不会让市(shì)场重回过(guò)热(rè)状态？需要政策(cè)制定者(zhě)根据市场情况细(xì)致衡量。

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