杭州楼市(shì)因区(qū)施(shī)策，除(chú)临(lín)安区不限购外，其他(tā)9个区均为限(xiàn)购区。其中，限购区政策又分(fēn)为核(hé)心限(xiàn)购区域、限购放(fàng)宽区域和差异化购(gòu)房区域(yù)三种。在上(shàng)城区、西湖区、拱墅区等核心限购区域内购买二(èr)套房，依然需落户满5年。

　　在杭州限购范围内(nèi)，个人(rén)转让家庭唯(wéi)一住房增值(zhí)税免征年限(xiàn)由5年调整到2年；个(gè)人转让非家(jiā)庭唯一(yī)住房(fáng)的，增值税(shuì)免征年限仍为5年。

　　近日，一(yī)则关(guān)于杭(háng)州楼(lóu)市(shì)政策的(de)消息在(zài)网上(shàng)引发议论。该消息(xī)称(chēng)，杭州5月1日起施行楼(lóu)市新政，购买(mǎi)第二套(tào)房的购房者(zhě)无需在杭州落户满5年，以及购买(mǎi)房(fáng)屋满2年后出售的房产，将免(miǎn)征增值(zhí)税。记者(zhě)向杭州市住房(fáng)保障(zhàng)和房(fáng)产管理局求证(zhèng)确认，这是(shì)一则假消息。

　　杭州市(shì)住房(fáng)保(bǎo)障(zhàng)和房产管理局(jú)局长王进表示(shì)，目前，杭州10个市辖(xiá)区(qū)，除临安区不限购外，其(qí)他9个(gè)区均为限购(gòu)区。其中，限购(gòu)区政策又分(fēn)为核心限(xiàn)购区域、限购(gòu)放宽区域和差异化购(gòu)房区域(yù)三种。在上城区、西(xī)湖区、拱墅区等核心限购区(qū)域内购买第二套住房，依然(rán)需要落(luò)户满5年，其(qí)中符合条件的三孩家(jiā)庭，限购住(zhù)房(fáng)套数(shù)增加1套。“杭(háng)州积(jī)极(jí)因(yīn)区施(shī)策，促(cù)进刚性和改善(shàn)性住(zhù)房需求释放，加大力度促进房地产市(shì)场良性循环和健康(kāng)发展(zhǎn)。”王进说。

　　为进一步完善税收调节作用，2022年5月，杭州发布《关于进一步(bù)促进房地产市场平稳健康(kāng)发展的通知》。通知规(guī)定，在杭州限购范围内，个(gè)人转让家(jiā)庭(tíng)唯一(yī)住房增值税免(miǎn)征年限由(yóu)5年调整(zhěng)到2年；个人转(zhuǎn)让非家庭(tíng)唯(wéi)一住房的，增(zēng)值(zhí)税免征年限仍为(wèi)5年(nián)。

　　目前(qián)，杭州房地(dì)产市场分化(huà)格局明显(xiǎn)。2022年9月，富阳区(qū)率先放宽(kuān)限购，对(duì)于已落户(雍正在位多少年？寿命多少岁呢，雍正在位时多少岁hù)杭(háng)州市的(de)户籍家庭或在(zài)杭(háng)州(zhōu)有城(chéng)镇(zhèn)社保（或个人所得税）缴纳记录的非杭户籍家庭，可在富(fù)阳(yáng)区(qū)购买住房（含(hán)新建商品住房和二手住(zhù)房）；符(fú)合条件(jiàn)的杭州市户(hù)籍(jí)家庭在富阳(yáng)区购买(mǎi)第二套住房(fáng)，不受落户满5年限制。

　　“聚焦刚性和改善性(xìng)住房需求，应进一步提升(雍正在位多少年？寿命多少岁呢，雍正在位时多少岁shēng)房地产调控政策精准度。”易居研究院智库中(zhōng)心研究总监严跃进认为，必须坚持系统思(sī)维(wéi)，因城施策、因地制宜，鼓励各地从实际情况出发完善政策。充分考(kǎo)虑到(dào)不同社会群(qún)体的不(bù)同情况，有针(zhēn)对性地满足居民刚(gāng)性(xìng)和改(gǎi)善性(xìng)需求，把尊重(zhòng)市(shì)场(chǎng)规律和满足居民需求有机结合(hé)好。

　　继富阳(yáng)区之(zhī)后，杭(háng)州多个市辖区陆续放宽限购政策。目(mù)前，钱塘(táng)区、临平区全域(yù)限(xiàn)购(gòu)放宽，外地户(hù)籍只需(xū)1个月(yuè)社保即可购(gòu)买新房或二手房，本地(dì)户籍无需社保(bǎo)，购(gòu)买二套房不再受落户满5年(nián)限(xiàn)制，各类家庭在限购区内限(xiàn)购(gòu)的住房(fáng)总套数不变。

　　除了放宽限购，杭州还积极探索职住(zhù)平衡(héng)，制定特定区(qū)域(yù)的差别(bié)化购房政策，进(jìn)一步缓解住房(fáng)供求矛(máo)盾。2022年11月，杭州市(shì)住房(fáng)保(bǎo)障和房产(chǎn)管理局、杭州(zhōu)城西科创(chuàng)大走廊管委会联合(hé)发布《关于城西科创大走廊实(shí)施差(chà)异化购房的通知》，明(míng)确(què)在城西科创大走廊范围内实(shí)施差(chà)异化购房政(zhèng)策。通知要求，自政策发布之(zhī)日起，实施范(fàn)围(wéi)内领(lǐng)取预售证的新建(jiàn)商品住房项目(mù)，应(yīng)提(tí)供不少于准售房源总套数(shù)50％的房源，定向供应给在(zài)实施范围内稳定(dìng)就(jiù)业或(huò)落户满一(yī)定年(nián)限的“人(rén)才无(wú)房家庭”“其他无房家庭”和“其(qí)他家(jiā)庭”三类购房家庭。

　　随着政策优(yōu)化调(diào)整，杭州楼市呈现成交量(liàng)增多(duō)、价格(gé)企稳的回(huí)暖迹象(xiàng)。今年一季度，杭州市区雍正在位多少年？寿命多少岁呢，雍正在位时多少岁(qū)共出让28宗涉宅地块(kuài)，金(jīn)额416.6亿元，位(wèi)列一季度全国城市(shì)市本级涉(shè)宅用(yòng)地出让(ràng)金第(dì)一位；平(píng)均楼面价(jià)18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各项指标(biāo)居全国前(qián)列；二手房市场回暖明显，杭州市区（不含富阳、临安）共(gòng)计成交(jiāo)二手住(zhù)宅(zhái)16634套(tào)，环比上涨57.3％，同比(bǐ)上(shàng)涨95.0％。

　　“杭州将(jiāng)持(chí)续(xù)优化(huà)房地产调控措施(shī)，积极促进房地产市场企稳回升。同时将进一(yī)步改善(shàn)预(yù)期，扩(kuò)大有效需求(qiú)，发挥(huī)好金(jīn)融支持作用，确(què)保房地(dì)产市场平稳(wěn)健康发(fā)展。”王进说。

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