从抱(bào)团涨价到(dào)集体护盘，为(wèi)房(fáng)价操心的业主们(men)在两个月内经历(lì)了(le)心态的过山(shān)车(chē)。

　　近日，一封落款(kuǎn)为“一位热心业主”的(de)倡议书在佛山(shān)市场(chǎng)引发轰(hōng)动，这位来自于(yú)佛山南(nán)海(hǎi)万达华府的“热心业主”称(chēng)，小区的(de)房(fáng)价遭(zāo)受到周(zhōu)围中介的联合恶意打压，而这些同为万(wàn)达华府业主的中介故意放低价格(gé)，借以诱(yòu)使其他放盘业主降价，并通过话术(shù)让(ràng)其(qí)他业主对房(fáng)产价(jià)值丧失信心，进而(ér)仓(cāng)促(cù)卖房。

　　该(gāi)“热心业主(zhǔ)”号召全体业主(zhǔ)共(gòng)同维护房产价值，其中三房(fáng)挂牌价不要低于300万(wàn)元，同时立刻从恶意打压房价的中介(jiè)那里(lǐ)撤盘。

　　与(yǔ)佛山相距1230公里的成都，一群豪宅(zhái)业(yè)主也开(kāi)始(shǐ)了第二次护盘行动(dòng)，他们在绿(lǜ)地(dì)锦天府的门(mén)口(kǒu)联手(shǒu)抵制“黑(hēi)中介(jiè)”。这些业主认为，因为(wèi)受到中介散(sàn)播的负(fù)面(miàn)舆(yú)论(lùn)影响，以及中(zhōng)介和物业(yè)租(zū)售中心联手(shǒu)垄断，导致(zhì)小(xiǎo)区房价掉(diào)入第二(èr)梯队，房产价(jià)值缩水超(chāo)过(guò)百万。

　　几乎(hū)同一时间，南京中(zhōng)建国熙公(gōng)馆的业主们(men)发起了(le)一轮集(jí)体投诉(sù)，直指江北(běi)新区在出让(ràng)宅地时(shí)“带头低价抛售(shòu)，不符合国家(jiā)的稳地价、稳房价(jià)的指导方针”，将一路之隔的G02地块投诉到终(zhōng)止出让。

　　两(liǎng)个多月前，由于二(èr)手楼(lóu)市(shì)回暖(nuǎn)，杭州(zhōu)、西安、长沙(shā)等(děng)多地(dì)业主开始抱团涨(zhǎng)价(jià)，其中，西(xī)安绿城(chéng)全运村(cūn)5期芳华苑的(de)业(yè)主(zhǔ)甚至为此而制(zhì)定(dìng)了“三年行(xíng)动计(jì)划(huà)”，即2023年7月份小区(qū)成交(jiāo)价保(bǎo)持2.5万元(yuán)/平方米，最(zuì)终在2026年7月达到4万元/平方米。

　　在楼市上行周(zhōu)期(qī)，关于业主们抱团涨(zhǎng)价的消息屡见不鲜。不过，随(suí)着房(fáng)地产行业步(bù)入调整期，多地二手(shǒu)房挂牌量(liàng)达到(dào)历史极值，供(gōng)过于(yú)求(qiú)导致(zhì)房价回调，业主们打响(xiǎng)的“房(fáng)价(jià)保卫战”，效果已(yǐ)截然(rán)不同(tóng)。

　　业(yè)主(zhǔ)出(chū)手护盘

　　《关于维护万达华府房产价值的倡议书》令佛山市场一片哗然，但多名业主称实际上从未收到过相(xiāng)关(guān)倡议书(shū)。不过，其中一名业主表示(shì)“我(wǒ)们业主群都邵阳学院是几本大学(dōu)知道（倡议书），但基(jī)本比(bǐ)较反感”。一名(míng)中介(jiè)则向时代(dài)财经确认，该倡议书已(yǐ)在网上传了一段(duàn)时间。

　　倡议书在业(yè)主和中(zhōng)介间一度激起波澜(lán)，但很快又归于平静。倡(chàng)议书(shū)提议“三房挂牌价不要低于300万”，同时(shí)“立刻(kè)从恶意打压房价(jià)的中(zhōng)介那(nà)里撤盘(pán)”，而(ér)不同的房产中介向时(shí)代财经(jīng)指出(chū)，目前没有接到(dào)业主上调挂牌价或下架(jià)房源的(de)通知。

　　一名中介业主告(gào)诉(sù)时代财经(jīng)，对比(bǐ)此(cǐ)前，业主(zhǔ)的心态和挂牌(pái)价并未受(shòu)到倡议(yì)书的影响，万达华府的(de)成交量和价(jià)格(gé)甚至相较(jiào)2、3月有所下滑。

　　去(qù)年12月，佛山全(quán)面取消执行(xíng)了(le)6年的限购政策，楼(lóu)市(shì)启动复(fù)苏(sū)行(xíng)情(qíng)，二手房成交量在今年(nián)3月冲至近一年(nián)的峰值，后于4月回(huí)落。克而瑞数(shù)据(jù)显(xiǎn)示，2023年(nián)4月，佛(fú)山二手房合(hé)计成(chéng)交(jiāo)5745套，环(huán)比(bǐ)下跌14.16％。

　　“我们都(dōu)很难，这两个月客(kè)户太少(shǎo)了”，一(yī)名中(zhōng)介表(biǎo)示。贝壳找(zhǎo)房的(de)数(shù)据(jù)显示，万达华(huá)府4月的(de)参考均价为3.52万元(yuán)/平方米，环比下(xià)跌1.12％，而进(jìn)入(rù)5月之后仍有不少房源继续下调挂牌价格。

　　而(ér)远在南京的中建(jiàn)国熙公馆业主们(men)的护(hù)盘行动却得到了回应(yīng)。5月9日，南京发(fā)布(bù)了《关(guān)于NO.新(xīn)区2023G02地块终(zhōng)止出让的公告(gào)》，在(zài)竞拍的前一天紧急下架(jià)了宅地G02地块，公(gōng)告解(jiě)释道该(gāi)地(dì)块(kuài)是“因故终止出让”。而传言则称(chēng)，真正的原因是与地(dì)块一路之隔的小区中建(邵阳学院是几本大学jiàn)国熙公馆(guǎn)业主(zhǔ)因不满地(dì)块低价(jià)出让，集体(tǐ)进行了投诉(sù)。

　　经济观察(chá)报(bào)援引(yǐn)多名(míng)南京地产投资(zī)人士的说法称上述(shù)传言属实(shí)。时代(dài)财经了解到(dào)，中建国熙公馆的前(qián)身(shēn)是G68地块，2016年11月18日(rì)，由中建东(dōng)孚的全资(zī)子公司以18.6亿元(yuán)的总(zǒng)价摇号竞得，楼面地价达到2.31万元/平方米，在当时，这宗宅(zhái)地创下了(le)江北新区单(dān)价(jià)新高(gāo)。而此次终止出(chū)让的G02地块起拍(pāi)楼面价仅约(yuē)1万元/平方米，封顶楼面价(jià)为(wèi)1.17万元/平方米，两者价差超过(guò)1.1万元(yuán)/平方米。

　　不求涨只(zhǐ)求(qiú)不跌(diē)

　　今年以(yǐ)来，全(quán)国多(duō)地业主再次(cì)打起了“房价保卫战(zhàn)”。今年2月，西安(ān)绿(lǜ)城全运(yùn)村5期芳华苑业主群的(de)聊(liáo)天截图流(liú)出(chū)，有业主(zhǔ)提议为(wèi)小区制定涨价的(de)“三(sān)年行动计划”，到2026年7月房价达到4万(wàn)元/平方米，而贝壳找房数(shù)据显示，绿城全(quán)运村当时的二手房售价普遍低于2.3万元/平方米。

　　一名(míng)长期带看全(quán)运村的中介曾对时代财经表示，“从业(yè)主(zhǔ)那里了解到(dào)的情况(kuàng)是该聊天记录(lù)已经有一段时间了(le)”，而后才被人截图(tú)外传，外界普(pǔ)遍将抱团涨价计划(huà)的原因归结(jié)于西安(ān)二(èr)手房市场连续多月的回暖，导(dǎo)致业主心态走强。

　　根据每日经济新闻，今年2月，除了西安，还有杭州(zhōu)和长沙(shā)等地(dì)的(de)业主，开(kāi)始(shǐ)号召邻(lín)居(jū)停止贱(jiàn)卖房产的行为(wèi)。其中，杭州西湖区融创河滨之城(chéng)的业(yè)主(zhǔ)因(yīn)“万(wàn)物复(fù)苏，二(èr)手(shǒu)楼(lóu)市启动”，向邻居喊话(huà)“不要贱(jiàn)卖自己的房子”，同时建议(yì)向上调整(zhěng)价格。

　　一般(bān)而言，抱团涨价的(de)现象常见(jiàn)于楼市(shì)上行(xíng)周期。2020年下半年(nián)，全国多地楼市重新活跃，一二(èr)手(shǒu)房成交量、价攀升，广州、深圳、杭州、南(nán)京、合肥等热门城(chéng)市部分小区(qū)业主出现抱团涨(zhǎng)价的行为(wèi)。而(ér)早在2019年12月，深圳市宝安(ān)区住建局针对(duì)中粮(liáng)凤凰(huáng)里花苑小区个别业主发布(bù)的集体(tǐ)涨价(jià)言论，开出了史上第一张罚单(dān)，暂停了该小区二(èr)手房(fáng)网(wǎng)签手续(xù)办(bàn)理。

　　今年2月业主抱(bào)团涨(zhǎng)价的背景与(yǔ)过(guò)去并不无二(èr)致。不(bù)过，与此前截然不同的是，在市场仍在修复(fù)之(zhī)时，号召(zhào)抱团涨价的业(yè)主有些孤掌难鸣(míng)，时(shí)隔两个(gè)多月，取代(dài)“抱团涨价(jià)”的是(shì)业主们集(jí)体护盘。

　　5月17日，国家统(tǒng)计局公(gōng)布的数据显示，70个大中城市中，新建商(shāng)品住宅和二手住宅销(xiāo)售(shòu)价格同比上涨(zhǎng)城(chéng)市分别有22个和9个，比上月分别(bié)增加4个和1个(gè)，而新建商品住宅(zhái)和二手住宅销(xiāo)售价(jià)格环比上涨城市分别有62个(gè)和36个(gè)，比上(shàng)月分别减少2个和21个。

　　与此同时，多地二(èr)手房成交量出现(xiàn)了环比(bǐ)回(huí)落，二手房挂牌量(liàng)持(chí)续走高，甚(shèn)至达到(dào)历史极值。以(yǐ)佛山为例，链家网(wǎng)显示(shì)，截至5月17日，佛(fú)山二手房挂牌(pái)量已突破11.54万套，而去年年底(dǐ)为(wèi)9.97万套。

　　广东(dōng)省城规院住房政策(cè)研(yán)究(jiū)中心首(shǒu)席(xí)研究员李(lǐ)宇嘉分析认(rèn)为(wèi)，二手房价上涨动力(lì)更弱的原因在于，尽管(guǎn)二手房(fáng)交(jiāo)易量明(míng)显增加(jiā)，但挂牌量更大，多数城市截至3月(yuè)份，二手住房挂(guà)牌量(liàng)相比去年底增(zēng)加30％-40％，然(rán)而交易量(liàng)增加的规(guī)模不如挂牌量，在(zài)1-3月份积(jī)累的刚性需求(qiú)（主要买小户型、特别是学区）释放后，二手房需求迅速(sù)萎缩，面对超高位的(de)挂(guà)牌量(liàng)，业主(zhǔ)下调(diào)挂牌价的比例增加。

　　“感觉最近(jìn)客户都挺冷静(jìng)的，看房和咨(zī)询(xún)的人都(dōu)少”，某知(zhī)名(míng)中(zhōng)介(jiè)机构位(wèi)于广(guǎng)佛区(qū)域的一家(jiā)门店(diàn)负责人告诉时代(dài)财经(jīng)，“客户都在等(děng)笋盘，有的房(fáng)源都没人看，要么价格挂高了，要(yào)么户型(xíng)不好，还有(yǒu)就是客户选择多(duō)了”，而在挂牌量(liàng)激增的(de)背景下，“挺多业主信心(xīn)都下降了”。

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