从抱团涨(zhǎng)价到集(jí)体护盘，为(wèi)房价(jià)操心的业主们(men)在(zài)两个(gè)月(yuè)内经历(lì)了心(xīn)态的过山(shān)车。

　　近日，一封落款为“一(yī)位热心业(yè)主”的倡议书在(zài)佛山市场引发轰(hōng)动，这位来自于佛(fú)山南(nán)海万达华府的“热心业(yè)主”称，小区(qū)的房(fáng)价(jià)遭受到周围(wéi)中介(jiè)的联合恶(è)意打压，而(ér)这些同(tóng)为万(wàn)达华(huá)府业主的(de)中介故意放低(dī)价格(gé)，借以诱使(shǐ)其他放盘业主降(jiàng)价(jià)，并通过话术让(ràng)其(qí)他业主(zhǔ)对(duì)房(fáng)产(chǎn)价(jià)值丧(sàng)失信心，进而仓促卖房。

　　该“热(rè)心业主”号召全体业主共同维护房产价值，其中三房(fáng)挂牌价不要低于(yú)300万元，同时立刻从恶(è)意(yì)打压房价的中介那里撤盘。

　　与佛山相距(jù)1230公(gōng)里的成都(dōu)，一群豪宅(zhái)业主也开始了第二(èr)次护盘行动，他们在绿(lǜ)地锦天府的门(mén)口联手抵制“黑中(zhōng)介”。这些业(yè)主认为，因为(wèi)受到中介散播的负面(miàn)舆论(lùn)影响(xiǎng)，以及(jí)中介(jiè)和物业租售(shòu)中心(xīn)联手垄断，导致小区房(fáng)价(jià)掉入第二梯队，房(fáng)产价值缩水超过百(bǎi)万。

　　几乎同一(yī)时间，南京中建国(guó)熙公馆的业主们发(fā)起了一轮(lún)集(jí)体投诉，直指江北新区在出(chū)让(ràng)宅地时(shí)“带头低价抛(pāo)售(shòu)，不(bù)符合(hé)国家的稳地价、稳房价(jià)的指导(dǎo)方针”，将(jiāng)一路之隔的G02地块(kuài)投(tóu)诉到终止(zhǐ)出让(ràng)。

　　两(liǎng)个多(duō)月前，由于二手楼市回暖，杭州(zhōu)、西安(ān)、长沙等多地(dì)业主开始抱团涨价，其中(zhōng)，西安绿城全运村5期芳华苑的(de)业(yè)主甚至为此(cǐ)而制定了“三(sān)年行动(dòng)计划”，即2023年7月(yuè)份小区成交价保持2.5万元/平方米，最终在(zài)2026年7月达到4万元/平方米。

　　在楼市上(shàng)行周期，关于业主们抱团涨价的消息屡见不鲜。不(bù)过，随着房(fáng)地产行(xíng)业步入调整期，多地二(èr)手(shǒu)房挂牌量达到历史极值，供过于求导致房价回调，业主(zhǔ)们打响蓝宝石的寓意是什么的(de)“房价保卫战”，效果已截然不同。

　　业主出手护(hù)盘

　　《关于维(wéi)护万达华府房产价值的倡议书(shū)》令佛山市(shì)场一片哗(huā)然，但多名业主(zhǔ)称(chēng)实际上从未收到过(guò)相关倡议书(shū)。不过，其中一名业主表示“我们业(yè)主(zhǔ)群都知道（倡议书），但基本比较反感”。一名中介则向时代(dài)财经(jīng)确(què)认(rèn)，该倡(chàng)议书已蓝宝石的寓意是什么在网上传了一段时间。

　　倡议(yì)书(shū)在(zài)业主和中介间一度激起波澜，但很快又归于平(píng)静(jìng)。倡议书提(tí)议“三房(fáng)挂牌(pái)价不要低于300万”，同时“立刻从恶意打(dǎ)压(yā)房价的中介那里撤盘(pán)”，而不同的(de)房产中介向时代财经指出，目前没有接到业主上调(diào)挂牌(pái)价或(huò)下架(jià)房源的通知。

　　一名中介业主(zhǔ)告诉时代财(cái)经(jīng)，对(duì)比此前(qián)，业主(zhǔ)的心态和挂牌(pái)价并(bìng)未受到倡议书的影响，万(wàn)达华府(fǔ)的(de)成交(jiāo)量和价格甚至相较2、3月(yuè)有(yǒu)所下(xià)滑。

　　去(qù)年(nián)12月(yuè)，佛山全面取消(xiāo)执行了6年(nián)的限购政策，楼(lóu)市启(qǐ)动(dòng)复苏(sū)行情，二手(shǒu)房成(chéng)交量(liàng)在今(jīn)年3月冲(chōng)至近(jìn)一(yī)年(nián)的峰值，后于4月(yuè)回(huí)落。克而瑞数据显示(shì)，2023年4月(yuè)，佛山二手房合计成交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们(men)都很难，这两(liǎng)个月客户太少了”，一名中介表示。贝壳找房(fáng)的数(shù)据显示(shì)，万达华府4月的参考均价为3.52万元/平方米，环比下(xià)跌1.12％，而进入5月(yuè)之后(hòu)仍有不少房源继续(xù)下调挂牌价格。

　　而远在南(nán)京的中建国熙公馆业主(zhǔ)们的护盘行动却得到了回应。5月9日，南京发布了《关于NO.新区2023G02地块终止出(chū)让(ràng)的公(gōng)告》，在竞拍(pāi)的前一天紧急下架了宅地G02地块，公告解释道该地块是(shì)“因故终止出让”。而传言则称(chēng)，真正的原因(yīn)是与地块一路之隔的小区中建国熙公(gōng)馆(guǎn)业(yè)主因不满地块(kuài)低价出让(ràng)，集体进行了投诉。

　　经济(jì)观察报援引多名南京地产投资人士(shì)的说法称上(shàng)述传言属实(shí)。时代财(cái)经了解(jiě)到(dào)，中建国熙公馆的前身是G68地块，2016年11月18日，由中建东孚(fú)的全资子公司以18.6亿元的总价摇号竞得(dé)，楼面地价达(dá)到(dào)2.31万元/平方米，在当时(shí)，这(zhè)宗宅(zhái)地创下了江(jiāng)北新区单价新(xīn)高。而此次终止出让的G02地(dì)块起拍楼面价仅约1万元/平方米(mǐ)，封顶楼面价(jià)为1.17万(wàn)元/平方米，两者价差超过(guò)1.1万(wàn)元(yuán)/平方米。

　　不求涨只(zhǐ)求不(bù)跌(diē)

　　今年(nián)以(yǐ)来，全国多(duō)地业主再次打起了“房价保卫战”。今年2月，西安绿城全运村5期芳(fāng)华苑业主群的(de)聊天截图流出，有业主提议为小区制定涨价的“三年行动计划”，到2026年7月房价达到4万元/平方米(mǐ)，而贝壳找房数据显示(shì)，绿城全运村当时(shí)的二手房售(shòu)价普遍低于2.3万(wàn)元/平方(fāng)米。

　　一名(míng)长期带看全运村(cūn)的(de)中(zhōng)介曾对时代财经表示，“从业主那(nà)里(lǐ)了解到的情况(kuàng)是该聊(liáo)天记录已(yǐ)经有一段时间了”，而后才被(bèi)人截图外传，外界(jiè)普遍将抱团涨(zhǎng)价计划的原因(yīn)归结于(yú)西安二手(shǒu)房市场连(lián)续多月的回暖，导致业主心态走强。

　　根(gēn)据每日经济新闻，今年2月，除了(le)西安，还(hái)有杭州和长沙等地的(de)业主，开始号(hào)召邻居停止贱卖房产的(de)行为。其中，杭州(zhōu)西湖区融创(chuàng)河滨(bīn)之(zhī)城的业主因(yīn)“万(wàn)物复苏，二手楼市(shì)启(qǐ)动”，向邻居喊话“不要贱卖自己的(de)房子(zi)”，同时建议向上调整价(jià)格。

　　一(yī)般(bān)而言，抱团涨价的现(xiàn)象(xiàng)常见于楼市上行周期。2020年(nián)下半年(nián)，全国多地楼市重新活跃(yuè)，一二手房成(chéng)交量(liàng)、价攀升，蓝宝石的寓意是什么广州、深(shēn)圳、杭州、南京(jīng)、合肥等热门(mén)城市部分小(xiǎo)区业主(zhǔ)出(chū)现抱(bào)团(tuán)涨价的行为。而早在2019年12月，深圳(zhèn)市宝安区住建局(jú)针对中粮凤凰里(lǐ)花苑小区个别业主(zhǔ)发布的集体涨价言论，开出了史上第(dì)一张罚单(dān)，暂停(tíng)了(le)该小区二手房网签(qiān)手(shǒu)续办理。

　　今年2月业(yè)主抱团涨价的背景与过去(qù)并不无(wú)二致。不过，与(yǔ)此前截然(rán)不(bù)同的是，在市(shì)场仍(réng)在修复之时，号召(zhào)抱团(tuán)涨价(jià)的业主(zhǔ)有些孤(gū)掌难鸣，时隔两个多月，取代“抱团涨价”的是业主们集体护盘。

　　5月(yuè)17日，国(guó)家统计(jì)局公布的数据显示(shì)，70个(gè)大中城市中，新(xīn)建商品住宅和(hé)二手(shǒu)住宅(zhái)销售价格(gé)同比上涨城市分别有22个(gè)和9个，比上月分别增(zēng)加4个和1个(gè)，而(ér)新建(jiàn)商品住宅和二手(shǒu)住宅销售价格环(huán)比上涨(zhǎng)城市分别有(yǒu)62个和36个(gè)，比(bǐ)上(shàng)月分别减少(shǎo)2个和21个。

　　与(yǔ)此同时(shí)，多地(dì)二手房(fáng)成交量出现(xiàn)了环(huán)比回落，二手房挂(guà)牌量持(chí)续走高，甚至达(dá)到历(lì)史极值(zhí)。以佛山为例，链家网显示，截至5月(yuè)17日，佛山二(èr)手(shǒu)房挂牌量已突破11.54万套(tào)，而去年年底为(wèi)9.97万套。

　　广(guǎng)东(dōng)省城规院住房(fáng)政(zhèng)策(cè)研究(jiū)中心首席研究(jiū)员李宇(yǔ)嘉分(fēn)析认为，二手房价(jià)上涨动力更弱的原(yuán)因在于，尽管(guǎn)二手房交易量明显(xiǎn)增(zēng)加，但挂牌量(liàng)更大，多数城市截(jié)至3月份，二手住房挂牌量相(xiāng)比去年底增加30％-40％，然而交易量增(zēng)加的规(guī)模不如挂牌量，在1-3月份积累(lèi)的刚性需(xū)求（主要买(mǎi)小(xiǎo)户型、特别是学(xué)区）释放(fàng)后，二(èr)手房(fáng)需求(qiú)迅速萎缩，面对超高位的挂牌(pái)量，业主下调挂牌价的比(bǐ)例增加(jiā)。

　　“感(gǎn)觉(jué)最(zuì)近客户都挺(tǐng)冷静的，看房(fáng)和(hé)咨询的人都少(shǎo)”，某知(zhī)名中介机(jī)构位于广(guǎng)佛(fú)区域(yù)的一家(jiā)门店负责人告诉(sù)时(shí)代财经，“客户(hù)都在等笋盘，有的房源都(dōu)没人看，要(yào)么价格(gé)挂高了，要么户型不(bù)好，还有就是客户选择多了”，而在挂牌量激增的背景(jǐng)下(xià)，“挺多业主(zhǔ)信心都下(xià)降了”。

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