过去(qù)辉煌(huáng)的千亿房(fáng)企如今正在面临退乌苏里江在哪，乌苏里江在俄罗斯叫什么市潮，这是一场史无(wú)前例的大撤退。截(jié)至5月31日收(shōu)盘，A股(gǔ)有十几(jǐ)家公司的股价低于1元，其中超(chāo)过10家A股房企股(gǔ)价低于1元/股，可能触发强制退市，其中包括*ST蓝光、美好置业、ST泰禾、*ST嘉凯、ST粤(yuè)泰、*ST宋都、*ST海(hǎi)投等。其(qí)中甚至包括阳光城、泰禾这(zhè)两(liǎng)家曾经的千(qiān)亿(yì)房企。

　　这些房企都(dōu)是之(zhī)前高速(sù)扩张的(de)激进(jìn)企业，在周期性调整后面临着(zhe)过去(qù)的举债扩(kuò)张的后(hòu)果。

　　6月1日，ST泰禾(hé)发布公(gōng)告称，截至(zhì)2023年5月31日，公(gōng)司股票收盘价连续18个交易(yì)日低于1元(yuán)/股，预计(jì)将(jiāng)连续20个交易(yì)日低(dī)于1元/股(gǔ)。根据(jù)深交所相关规(guī)定，其股(gǔ)票存在(zài)被终止上市交易(yì)的风险。

　　6月1日，ST阳光城发(fā)布公告(gào)，公司股(gǔ)票收盘价连续(xù)13个交易(yì)日(rì)均低于1元/股，预计连续(xù)二十个交(jiāo)易日低于1元/股(gǔ)。根据规定，该公(gōng)司股票可(kě)能被深圳(zhèn)证券交易所(suǒ)终止上(shàng)市交易。因触及交易(yì)类(lèi)强制退市情(qíng)形而终止上市(shì)，公司股票(piào)不进入退市整理期。

　　目前(qián)，已经有一家房企(qǐ)*ST蓝光在(zài)今年首个被强制退市，其(qí)股价连续20个(gè)交易(yì)日低于(yú)1元。另外，ST中天也因同(tóng)样的原(yuán)因被要(yào)求(qiú)强制退市并转到老(lǎo)三板。市场猜测下一个(gè)面临强制(zhì)退市(shì)的房(fáng)企(qǐ)可能是ST泰禾，截(jié)至发稿，其股价已(yǐ)连续超过18个交易(yì)日低(dī)于1元。尽(jǐn)管(guǎn)该企(qǐ)业的大股东和(hé)管理层正在讨论(lùn)稳(wěn)定股价的措(cuò)施(shī)，但其股价仍(réng)在持续下跌，可(kě)能未能及时挽(wǎn)回局势。

　　据(jù)了(le)解，房地产行业在(zài)2023年(nián)开始在政(zhèng)策引导下缓(huǎn)慢复(fù)苏，但整体仍面(miàn)临压力。许多上市(shì)房企在(zài)2022年面临(lín)营业收入下滑和盈利(lì)亏损的局面(miàn)。今年前4个(gè)月，国有房企的发(fā)债量同比增长5％，而(ér)民营房企的发(fā)债量大幅下降48％。销售方面，房地产市场(chǎng)仍面临调(diào)整压力，购(gòu)房者(zhě)的置业情绪持续(xù)下降。

　　这一现象发生的同(tóng)时(shí)，房企发(fā)展模式(shì)也在(zài)发生(shēng)转变。过(guò)去(qù)的高(gāo)周转(zhuǎn)模式，即快速拿地、开发、回笼资金的方式已经不再可行。政府出台了一(yī)系列限(xiàn)制措施，如三道红线(xiàn)、房贷五(wǔ)分档(dàng)、土拍两集中等(děng)，严格了(le)房企(qǐ)的融资渠道。许多房企陷(xiàn)入了债务困境，不得不寻求债务展期来延缓问题(tí)的(de)爆发(fā)。

　　有业内人士表示，退市潮将加快房企债务重组的进程，警示整个行业更加(jiā)谨慎(shèn)，并保(bǎo)护投资者和购(gòu)房者的(de)利益。随着房地产行业的加速出清，房企基本盘有望(wàng)企稳(wěn)，新(xīn)一轮的利好政(zhèng)策也将出台。这(zhè)次调整后(hòu)的房地产行业需要进(jìn)行整顿(dùn)和养护，以便(biàn)迎(yíng)接(jiē)新的(de)发展(zhǎn)阶段。在此之前(qián)，可能会有更多房地产企业(yè)退(tuì)市，最终只剩下头部(bù)企业。

　　值(zhí)得注意的是，中国人(rén)民大(dà)学原副校长、中国资本市场研究院院长吴晓求在某(mǒu)个房企会议(yì)上表示：“我们一个时(shí)期以(yǐ)来，我们把它（房(fáng)地产）当作一种金(jīn)融产(chǎn)品来投(tóu)资，所以严重破坏了房地产(chǎn)业的生态环境，也会严重地损害(hài)了它的信誉(yù)。所以一个时期以来(lái)，人们把很多问题的根(gēn)源都归结于(yú)它，以为把房地产业的(de)问题解决(jué)了(le)中国经济就(jiù)没(méi)什(shén)么问题。这(zhè)是因为过去它(tā)的(de)确(què)形象太差，我几乎(hū)没看到有一家房地产企(qǐ)业有什(shén)么美誉度，过去居然还有人干这个成(chéng)了中国首富(fù)，这(zhè)个首富是没(méi)任何价(jià)值的(de)。

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