过去辉煌的千亿(yì)房企如(rú)今正在面临退市潮(cháo)，这是一场史无前例的大撤退。截(jié)至5月31日(rì)收盘，A股有十几家公司(sī)的股价低于1元(yuán)，其中(zhōng)超过10家A股房企股(gǔ)价(jià)低于1元/股，可能触(chù)发强制退市(shì)，其中包(bāo)括*ST蓝光(guāng)、美好置业(yè)、ST泰禾、*ST嘉凯、ST粤泰、*ST宋(sòng)都(dōu)、*ST海投等。其中甚至(zhì)包括阳光(guāng)城、泰禾这两家曾经的千亿房企。

　　这些房企都是之前高速扩张(zhāng)的激进企(qǐ)业，在周期性调(diào)整后(hòu)面临着过去的举债扩(kuò)张的后果。

　　6月1日(rì)，ST泰禾发布公告称，截至2023年5月(yuè)31日，公(gōng)司股票收盘价连续18个交易日低于1元/股，预计将连(lián)续(xù)20个交易日低于1元(yuán)/股。根据(jù)深(shēn)交所相(xiāng)关4斤是多少克，0.4斤是多少克规(guī)定，其股票(piào)存(cún)在(zài)被终止上(shàng)市(shì)交易的风险。

　　6月1日，ST阳光城发布公告，公司股(gǔ)票(piào)收盘价连续(xù)13个交易日均低于1元/股，预计连续二十(shí)个交易日低于1元(yuán)/股。根(gēn)据规定，该公司(sī)股票可能被深圳证券交(jiāo)易所(suǒ)终止上市交易。因触(chù)及交易类强(qiáng)制退市情形而终(zhōng)止上市，公司(sī)股票不进入退(tuì)市整(zhěng)理期。

　　目前，已(yǐ)经(jīng)有一家房企*ST蓝光在今年首个(gè)被强制退市，其股(gǔ)价(jià)连续20个交易日低于1元。另(lìng)外，ST中天(tiān)也因(yīn)同(tóng)样的原因被要求强(qiáng)制退市(shì)并(bìng)转到老三板。市场(chǎng)猜(cāi)测(cè)下一个面临(lín)强制(zhì)退(tuì)市的房企可能是ST泰禾，截(jié)至发稿，其(qí)股价(jià)已连(lián)续超过18个交易日低于1元。尽管该企业的(de)大(dà)股东(dōng)和管理层正在讨论稳定股价的(de)措施(shī)，但其股价(jià)仍在持续下(xià)跌，可能未能及时挽回局势。

　　据了解，房(fáng)地产行(xíng)业在2023年开始(shǐ)在政策引导下缓(huǎn)慢复苏，但整体(tǐ)仍面临压力。许多上市房(fáng)企(qǐ)在2022年面临营业收入下滑和盈利亏损(sǔn)的局面。今(jīn)年(nián)前4个月，国(guó)有房企的(de)发(fā)债量同比增长5％，而民营房企的发债量大(dà)幅下降48％。销(xiāo)售方面(miàn)，房地产市场仍面临调整(zhěng)压力，购房者的置(zhì)业情绪持续下降。

　　这一现象发生(shēng)的同(tóng)时，房(fáng)企发展模式也在(zài)发生转变。过去的(de)高(gāo)周(zhōu)转模式，即快(kuài)速拿地、开发、回笼资金的方(fāng)式已经不再(zài)可行。政府出台(tái)了一系列限制措(cuò)施，如三(sān)道红(hóng)线、房贷(dài)五分档、土拍两集中(zhōng)等，严格了房企的融资渠道(dào)。许(xǔ)多房企4斤是多少克，0.4斤是多少克陷入了债务困(kùn)境，不得不寻求债务展(zhǎn)期来延缓问题(tí)的爆发。

　　有业内(nèi)人士表示，退市潮将加快房企债(zhài)务重(zhòng)组的进程，警(jǐng)示整(zhěng)个行业更加谨慎(shèn)，并(bìng)保(bǎo)护投资者和购房者的(de)利益。随着房地产行(xíng)业的加速(sù)出清，房(fáng)企基本盘有望(wàng)企(qǐ)稳(wěn)，新一轮的利(lì)好政策也(yě)将(jiāng)出台。这次调(diào)整(zhěng)后的(de)房地产行业需要(yào)进行整(zhěng)顿和养护，以便迎接新的(de)发展(zhǎn)阶段(duàn)。在此之前，可能会有更多房地产(chǎn)企业退(tuì)市(shì)，最(zuì)终只剩下(xià)头部(bù)企业。

　　值得注意的是，中国(guó)人民大学原副校长、中国(guó)资本市(shì)场研究院院(yuàn)长(zhǎng)吴(wú)晓求在某个(gè)房企会(huì)议上(shàng)表示(shì)：“我们一个时(shí)期以来，我们(men)把它（房地产）当作一种(zhǒng)金融产品来(lái)投资，所以严(yán)重破坏了房地产业的(de)生(shēng)态环境(jìng)，也会严重(zhòng)地(dì)损害(hài)了它的信誉(yù)。所以一个时期以来，人们(men)把很(hěn)多问题的(de)根(gēn)源都归结于它(tā)，以为把房地产业(yè)的问题解决了中国经(jīng)济(jì)就(jiù)没什么问题。这是因为过去(qù)它的(de)确形象太差(chà)，我几乎没看到有一(yī)家房地产企(qǐ)业有(yǒu)什么美(měi)誉度，过去居然还(hái)有人(rén)干(gàn)这个(gè)成了(le)中国首(shǒu)富，这个首富是没(méi)任何价值的(de)。

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