从抱团涨价到(dào)集体(tǐ)护盘(pán)，为(wèi)房价操(cāo)心的业主(zhǔ)们在两个月内(nèi)经历了心态的(de)过山车。

　　近日(rì)，一封落款(kuǎn)为“一位(wèi)热(rè)心业主”的倡议(yì)书在佛山市场引发轰动，这位来自于佛山南(nán)海万达华府(fǔ)的“热心(xīn)业(yè)主”称，小区的房价遭受到周围中介(jiè)的联合恶(è)意(yì)打压，而这些(xiē)同为万达华府业主的中介故意放(fàng)低价格，借以诱使其他放盘业主降价，并(bìng)通过话术让其他业(yè)主对(duì)房产价(jià)值丧失信心，进(jìn)而仓促卖房。

　　该(gāi)“热(rè)心(xīn)业(yè)主”号(hào)召全体业主共同(tóng)维护(hù)房产价值，其中三(sān)房挂牌价不要低(dī)于300万元(yuán)，同时立刻从恶(è)意打压房价的(de)中介(jiè)那里(lǐ)撤盘。

　　与佛山相(xiāng)距1230公里的成(chéng)都，一群(qún)豪(háo)宅业主也开始了第二次护盘行动，他们在绿地锦天府的门口联手抵制“黑(hēi)中介(jiè)”。这(zhè)些业(yè)主认(rèn)为，因为(wèi)受(shòu)到(dào)中(zhōng)介散播的负面(miàn)舆论影响，以及中介和(hé)物业租售(shòu)中心(xīn)联手垄断(duàn)，导(dǎo)致小(xiǎo)区房价掉入第二梯队，房产价(jià)值缩水超过百万。

　　几乎同一时间，南京(jīng)中建国熙(xī)公馆的(de)业主们发起了(le)一轮集体投诉，直指江北新区在(zài)出让(ràng)宅地(dì)时“带头(tóu)低价抛售(shòu)，不符合国家的稳地价、稳房(fáng)价的(de)指导方(fāng)针(zhēn)”，将一路之(zhī)隔的(de)G02地块投诉到终止出让。

　　两个(gè)多月前(qián)，由于二手楼市回暖，杭州、西安、长沙等多(duō)地业主开(kāi)始抱团涨价，其中，西安绿城全运村5期芳华苑的业主甚至为此而(ér)制定了“三年行(xíng)动计划(huà)”，即2023年7月份小区成交价保(bǎo)持2.5万元/平方米(mǐ)，最(zuì)终(zhōng)在2026年(nián)7月达到4万元/平方米。

　　在楼市上(shàng)行周期，关于业主们抱团涨价的消息屡(lǚ)见不(bù)鲜。不过(guò)，随着房地产行业步入调(diào)整期(qī)，多地二手房挂牌(pái)量(liàng)达到历(lì)史(shǐ)极值，供过(guò)于求(qiú)导致房价回调，业主们打响的“房(fáng)价保卫战”，效果已截(jié)然(rán)不(bù)同。

　　业主(zhǔ)出手护(hù)盘

　　《关于维护万(wàn)达(dá)华府房(fáng)产价值的(de)倡议书》令佛山市(shì)场一(yī)片哗然，但多名业主称实(shí)际上从未收到过(guò)相关倡议书。不过，其中一名业主(zhǔ)表示“我们业主群都知道（倡议书），但(dàn)基本比较(j三角形中线长公式是什么，中线长公式是什么原因iào)反感”。一名中介则向时代财(cái)经(jīng)确认，该(gāi)倡(chàng)议(yì)书已(yǐ)在网(wǎng)上传了一段时间。

　　倡议书(shū)在业主和中介间一度激起波澜，但很快又归于平静。倡(chàng)议书(shū)提议“三房(fáng)挂(guà)牌价不要低于300万”，同时(shí)“立刻从恶意打压(yā)房价的中介那里撤盘”，而(ér)不(bù)同的房(fáng)产中介向时(shí)代财经指出，目前没有接到业主上调挂牌(pái)价或下架房源的(de)通(tōng)知。

　　一名中介业主告诉时代财(cái)经，对比(bǐ)此前，业主的心(xīn)态和挂(guà)牌价并未(wèi)受到倡(chàng)议(yì)书的(de)影(yǐng)响，万(wàn)达华府的成交量(liàng)和价格(gé)甚至(zhì)相(xiāng)较2、3月有(yǒu)所下(xià)滑。

　　去(qù)年12月，佛山(shān)全面取消(xiāo)执行了6年的限购(gòu)政策(cè)，楼市启动(dòng)复苏行情，二手(shǒu)房成交量在今年(nián)3月冲至近一年的峰值，后于4月回落。克而瑞数据显示，2023年4月，佛山二手房合计成交(jiāo)5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们都很难，这两个月客户太少了”，一名中介表示。贝壳找(zhǎo)房的(de)数据显(xiǎn)示，万达(dá)华府(fǔ)4月的参考均价为(wèi)3.52万(wàn)元/平方米，环比下(xià)跌1.12％，而进入5月之后仍(réng)有不少房源(yuán)继续(xù)下(xià)调挂(guà)牌价(jià)格(gé)。

　　而远在南京(jīng)的中建国(guó)熙(xī)公馆业主们(men)的护盘(pán)行动却得到了回应(yīng)。5月(yuè)9日，南(nán)京(jīng)发布了《关于NO.新区2023G02地块(kuài)终止出让的公告》，在竞拍的前一天紧急下架了(le)宅地G02地(dì)块，公告解释道该地块是“因故终(zhōng)止出让”。而传言则称，真(zhēn)正的原因是与地(dì)块一(yī)路之隔的小区中建国熙(xī)公馆业(yè)主因不满地块低价(jià)出(chū)让，集(jí)体进行了投诉。

　　经(jīng)济(jì)观察报援引(yǐn)多名(míng)南京(jīng)地产(chǎn)投资(z三角形中线长公式是什么，中线长公式是什么原因ī)人士的(de)说法(fǎ)称上述传言属实(shí)。时代财经了解(jiě)到，中(zhōng)建(jiàn)国熙公馆(guǎn)的(de)前身是(shì)G68地块，2016年11月18日(rì)，由中建东孚(fú)的全资子公司(sī)以18.6亿元(yuán)的总价摇(yáo)号竞得，楼面地价达到2.31万元/平方(fāng)米，在当时，这(zhè)宗宅地创(chuàng)下了江北新区单价新高。而(ér)此次(cì)终止(zhǐ)出让的G02地块起(qǐ)拍楼面(miàn)价仅约(yuē)1万(wàn)元/平方(fāng)米，封顶楼(lóu)面价为1.17万元/平方米(mǐ)，两者价(jià)差超过1.1万(wàn)元(yuán)/平方米。

　　不求涨只求不跌

　　今(jīn)年以来，全国多(duō)地(dì)业主再次(cì)打(dǎ)起(qǐ)了“房价保卫战(zhàn)”。今年2月，西安绿城全运村5期芳(fāng)华苑业主群的(de)聊(liáo)天(tiān)截图流(liú)出，有业主提议(yì)为小区(qū)制定涨价的“三年行动(dòng)计划”，到2026年7月房价达到4万元/平方(fāng)米，而贝壳找房数据显示，绿城全运(yùn)村当时的二手房售价(jià)普遍低(dī)于2.3万(wàn)元(yuán)/平方米(mǐ)。

　　一名(míng)长期带看(kàn)全运(yùn)村(cūn)的中(zhōng)介曾对时代财经(jīng)表示，“从业主那里了解到的(de)情况是该(gāi)聊天记录已经有一段时间了”，而后才(cái)被(bèi)人截图外传(chuán)，外界普(pǔ)遍将(jiāng)抱(bào)团涨(zhǎng)价计划的原因归结于西安(ān)二手房市(shì)场连续多(duō)月的回暖，导致业主心态(tài)走(zǒu)强。

　　根据每日经济新闻，今年2月(yuè)，除(chú)了西安，还有杭州和长沙等地的业主，开始号(hào)召三角形中线长公式是什么，中线长公式是什么原因邻居停止贱卖(mài)房产(chǎn)的行为。其中(zhōng)，杭州(zhōu)西湖区融创河滨(bīn)之城的业主因“万(wàn)物复(fù)苏，二手楼(lóu)市启动(dòng)”，向(xiàng)邻居喊(hǎn)话“不要贱卖自己的房子”，同时建议向上调整价格。

　　一般而言，抱团(tuán)涨价的现象常见于楼市上行(xíng)周期。2020年下半年，全国多地(dì)楼市重新活跃，一(yī)二手房成交(jiāo)量、价(jià)攀升，广(guǎng)州、深(shēn)圳、杭州(zhōu)、南京、合肥(féi)等热门城市部分小区(qū)业主出现抱团涨价的行为。而(ér)早(zǎo)在2019年12月，深圳市宝安(ān)区住(zhù)建局针对中粮凤凰里花(huā)苑小区个别业主发布的集(jí)体涨价言论，开出了史上第一(yī)张罚单，暂停了该(gāi)小区二手房网签手续(xù)办理(lǐ)。

　　今年2月业主抱团涨价的背景与过(guò)去并不无二致。不过，与此前截然(rán)不同的是，在市场仍(réng)在修复之(zhī)时，号召抱团涨价的(de)业(yè)主有些孤掌难鸣(míng)，时隔两(liǎng)个多月，取代“抱团涨价”的是(shì)业主们集体护盘。

　　5月(yuè)17日，国(guó)家统计局(jú)公布的数据显(xiǎn)示，70个(gè)大(dà)中城市(shì)中，新建商(shāng)品(pǐn)住宅(zhái)和二手住宅销售(shòu)价格同比上(shàng)涨城市(shì)分别(bié)有(yǒu)22个和9个(gè)，比上月分别(bié)增加4个(gè)和(hé)1个，而新建商品住宅和二手住宅销售价格环比上涨城(chéng)市分别有62个和(hé)36个，比上月分别减(jiǎn)少2个和21个。

　　与此(cǐ)同时，多地二手(shǒu)房成交量出现了环比回落，二(èr)手(shǒu)房挂牌(pái)量(liàng)持续走高，甚至达(dá)到历史极值。以佛山为例，链家网(wǎng)显示(shì)，截至5月(yuè)17日，佛山(shān)二手房挂牌量已突破11.54万套，而去年年底为(wèi)9.97万套。

　　广东省城规院住房政策(cè)研(yán)究中心首席研(yán)究员李宇嘉分(fēn)析认(rèn)为，二手房(fáng)价上涨动力更(gèng)弱的(de)原因在于，尽管二手房交易量明显增加，但挂牌量(liàng)更大，多数城市截(jié)至3月份，二(èr)手(shǒu)住房挂牌量相比去年底增加(jiā)30％-40％，然而交(jiāo)易量增加的规模不如(rú)挂牌量，在1-3月(yuè)份积累的刚性需求（主要买小户(hù)型、特别是(shì)学区(qū)）释放(fàng)后，二手房需求迅速萎缩，面对超高位(wèi)的挂牌量，业主下调挂牌价(jià)的比例增加。

　　“感觉最近客户都(dōu)挺冷静的(de)，看房和咨(zī)询的人都少(shǎo)”，某知名中介机构位于广佛区域的(de)一家门店负责(zé)人告诉时代财经，“客户都(dōu)在等笋盘，有的房源都没人看，要么(me)价格挂高了，要么户(hù)型不好，还(hái)有就是客户(hù)选(xuǎn)择(zé)多(duō)了”，而在挂牌量激(jī)增的背景(jǐng)下，“挺(tǐng)多业主信心都下降了”。

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