万柳(liǔ)书院，暴雷了(le)。

　　今年年(nián)初“万柳少爷(yé)”的意外走红，让这个位于(yú)北京海淀的(de)豪宅被(bèi)全国(guó)知晓，其(qí)背(bèi)后曾宣(xuān)称要做地(dì)产(chǎn)界“劳斯莱斯”的神秘开发商——中赫集团(tuán)，也被拉向台前。

　　而如今，万柳(liǔ)书院(yuàn)再次受到舆(yú)论关注，起(qǐ)因中赫集团成了共同债务人被(bèi)中国(guó)信(xìn)达追债，中(zhōng)国信达为(wèi)了(le)收回钱款不得不将中赫抵押的75套万柳书院(yuàn)豪宅拍卖。可问题是，这些房(fáng)子早(zǎo)已(yǐ)售出(chū)，业(yè)主(zhǔ)并非中赫(hè)集(jí)团(tuán)，那些真正斥巨资购入房产的有(yǒu)钱人，房子现(xiàn)在莫(mò)名奇妙(miào)地被(bèi)拍(pāi)卖，算是(shì)被割了！

　　截至发稿，暂未(wèi)看到(dào)这些(xiē)业主的维权信息(xī)，难怪有网友(yǒu)调侃：“富人被割韭(jiǔ)菜的(de)时候，他们的姿势都(dōu)那么优雅。”

　　不过事件背(bèi)后，可能没你想象的那(nà)么简单(dān)。

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　　富人被精准收(shōu)割？<希思黎什么档次的品牌，希思黎和雅诗兰黛哪个档次高/p>

　　最惨的可能(néng)还是(shì)债主

　　“北京豪宅的尽头是(shì)万柳书(shū)院”，但(dàn)谁都没想(xiǎng)到，这个位于海(hǎi)淀核(hé)心区位，名校(xiào)环绕的顶级豪宅，竟然暴雷了！

　　近日(rì)，有(yǒu)网友(yǒu)发现，中(zhōng)国(guó)信(xìn)达在京东(dōng)拍卖上，上架了“北京赫华恒瑞房地(dì)产开发有(yǒu)限(xiàn)公司不良债权转让项目”，债(zhài)权总额高达(dá)近47亿，该项(xiàng)目的(de)抵押(yā)物中，包括75套万柳书(shū)院住宅。

　　据京(jīng)东拍卖显示，上(shàng)述不良债权转让项目的处置主体是中国信达资产管理股份(fèn)有限(xiàn)公司北(běi)京(jīng)市(shì)分公司（下称(chēng)中国信(xìn)达北分(fēn)），处置的是对(duì)北(běi)京赫(hè)华恒瑞房地产开发有(yǒu)限(xiàn)公司（下称赫(hè)华恒瑞）的不良债权(quán)。截(jié)至2023年1月31日，债权金额约(yuē)为46.95亿(yì)元人民币，其中债权本(běn)金37.50亿(yì)元。中(zhōng)赫集(jí)团(tuán)有限(xiàn)公司是共同债务(wù)人。目前，该项目已有1万次(cì)围观，35名意向人。

　　从表面上看，这就是一(yī)起中国信达北分讨债的故事，但实际上，75套豪宅的背后暗藏秘密。

　　据此前(qián)媒体报道，万柳(liǔ)书院总共301户，而且早已售罄。如果该报道属实，说明这些(xiē)房子实际上都是(shì)卖出去了的(de)，是有人住的。

　　那为什么中国(guó)信达的拍卖页面上又(yòu)注明这75套(tào)房子(zi)是“未出售”的状态呢？只能(néng)说明这些房子(zi)根本(běn)没(méi)有网签，也没有(yǒu)房产证！

　　第(dì)一财(cái)经(jīng)的报道证(zhèng)实了上述内容。有豪宅中介透露(lù)，中赫(hè)集团(tuán)早就(jiù)把这75套房子抵押出去，现在还(hái)没(méi)资金解抵押，所以不能网签、没(méi)办房本。

　　作为海淀的顶级(jí)豪宅，最(zuì)强学区房(fáng)，万柳书院的(de)业主基本都是北京的(de)高端人士，柳传(chuán)志(zhì)、丁磊等知名(míng)商业大佬也是万柳(liǔ)书院的业主(zhǔ)。另(lìng)据(jù)地产(chǎn)自媒体“地(dì)产八卦女”爆料，万柳书院(yuàn)的业主(zhǔ)中，还有不少中赫集团(tuán)的(de)高管、合(hé)作(zuò)伙(huǒ)伴、亲戚朋友等。

　　由(yóu)此(cǐ)，不少网(wǎng)友感叹，“富人也(yě)被(bèi)精准收(shōu)割了！”

　　不过，如(rú)果这些业主确实已经(jīng)支付(fù)价款并实际(jì)占有，那么，中国信达转让(ràng)这笔不(bù)良债权回本的愿望，或将泡汤。这次拍卖损(sǔn)失(shī)最(zuì)大的，没(méi)准还是债主中国(guó)信达。

　　根(gēn)据相关法律(lǜ)规定，民事执行中(zhōng)，业主(zhǔ)已经(jīng)支付价款并实际占有(yǒu)，但未办理过(guò)户手(shǒu)续的，如果业主(zhǔ)没有过错(cuò)，人民法(fǎ)院不得查封、扣押(yā)、冻(dòng)结，已经查(chá)封(fēng)的可以向法院提(tí)出(chū)执行异(yì)议申请，请求法院(yuàn)解(jiě)除查封，同(tóng)时(shí)可以(yǐ)联合(hé)起诉开发商，要(yào)求退还购房款或(huò)办(bàn)理房产证，并承担违(wéi)约责任。

　　此外，今年4月(yuè)，人民(mín)法院报公(gōng)布《最(zuì)高人民法院关于商品房消费(fèi)者(zhě)权利保护问题的批复(fù)》，以司法解释(shì)的方式(shì)明(míng)确了购房人的优先权：

　　商(shāng)品房消(xiāo)费者以居住(zhù)为目的购买房屋并已支付全部(bù)价款，主张其(qí)房屋交付请求权(quán)优先于建设工程价款(kuǎn)优先受偿权、抵押权以及其他(tā)债权的，人民法院应当予以支(zhī)持。只支付了部分价(jià)款的商品房消(xiāo)费者(zhě)，在一审(shěn)法庭辩论终结前(qián)已实际支付剩(shèng)余价(jià)款的(de)，可(kě)以(yǐ)适用(yòng)前款规(guī)定。

　　也就是说，如果这75套(tào)房子均为“已(yǐ)售未网签(qiān)”，那么这笔(bǐ)不良债权，实际上是个烫手山芋(yù)。可能不(bù)仅不能卖出去回本，抵押的这75套房(fáng)子，还会被业主讨回去。

　　中国信达，将会赔(péi)了夫人又折兵？

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　　地(dì)产界的“劳斯莱(lái)斯(sī)”

　　成了“老赖”希思黎什么档次的品牌，希思黎和雅诗兰黛哪个档次高>

　　这次债(zhài)权(quán)公司中国信达申请不良债权转让，可以(yǐ)追(zhuī)溯(sù)到金谷信托踩雷赫华恒瑞。

　　天眼查显(xiǎn)示，目前(qián)中(zhōng)国(guó)信达已经成为赫(hè)华恒瑞唯一股东。但此(cǐ)前，赫华恒瑞为中赫集团旗下子公(gōng)司。2019年4月22日，中赫(hè)集团、中赫置地等选择退出了赫华恒瑞(ruì)的股东(dōng)行列(liè)，中国(guó)金谷国际信托(tuō)有限责任公(gōng)司成为(wèi)了唯一(yī)股东，后者由(yóu)中国信达资(zī)产管理股份有限公司(sī)持(chí)股93.75％。

　　作为房(fáng)地(dì)产(chǎn)开(kāi)发商，相较其他房企，中赫集(jí)团(tuán)既没(méi)有很大规(guī)模，也没有很高的国民知名度(dù)，但却在北(běi)京豪宅圈留下一个(gè)个传(chuán)说。

　　如钓鱼(yú)台七号(hào)院，作为中赫集团(tuán)进入北(běi)京的第一个豪宅(zhái)项目(mù)，2011年(nián)，中赫置地推出钓(diào)鱼岛七号院3号楼，高达30万/平米的(de)天(tiān)价，成为当(dāng)时京城最贵的楼盘，引发了市场强烈(liè)震惊。

　　随(suí)后开发的万柳书院，更(gèng)是被誉(yù)为“北京海淀顶端豪宅”。2012年，中赫置地以26.3亿元，溢价(jià)率40.9％，从融创、保利、万科等(děng)大型知名房(fáng)企手中，抢下了北(běi)京(jīng)万(wàn)柳(liǔ)地块(kuài)，成为北京当年的“双料地王(wáng)”。很快，万柳(liǔ)书院就以神秘高端的姿态杀入市(shì)场，无论是(shì)一块块从荷兰(lán)运回来的灰砖(zhuān)垒(lěi)起来的五米高墙，还是每(měi)棵成本(běn)超(chāo)6万(wàn)的成年银(yín)杏树(shù)，还是每平米20万元的价格，都(dōu)令业内(nèi)外震撼不已。

　　“万柳(liǔ)的墙、西宸的缸、霄八的(de)顶儿、融创的湖、紫辰院的(de)树、北平府的院儿。”从这句顺口溜(liū)中，就可看(kàn)出其(qí)在北京豪宅圈的(de)地位。2014年末上(shàng)市的它，对手是当时有名的(de)融(róng)创观澜(lán)嘉苑、佳兆(zhào)业广场、恒大华府(fǔ)等，现如今，它远远超过这些对手。

　　去年，万柳书(shū)院一(yī)套(tào)300平米的(de)法拍房(fáng)，最终成交(jiāo)价(jià)1.09亿、单(dān)价达到惊人(rén)的36万元/平米，说明万柳书院虽然已(yǐ)经(jīng)推出了8年之久，但其依旧在北京豪宅圈备(bèi)受追捧。

　　中赫(hè)集团开发的豪宅，也吸引了不少知名(míng)人士，如知名演员宋丹丹，就住在钓(diào)鱼台(tái)七号(hào)院。而柳传志、丁磊等(děng)知名商业大佬(lǎo)则居住在万柳书院。

　　几大豪宅的成功(gōng)奠(diàn)定了中赫集团(tuán)的“高端路线”，也因此，它(tā)被外界贴上了，“卖北京城(chéng)最贵的(de)房，拿北京城最贵的地”，“做地产(chǎn)中的‘劳斯莱斯(sī)’”的(de)标签。

　　但(dàn)隐(yǐn)藏在豪(háo)宅(zhái)开发商(shāng)光环的(de)背后，这个地产(chǎn)界“劳斯莱斯”却(què)多次成为被执行人，被执行(xíng)标的高(gāo)达11亿。

　　今年(nián)年(nián)初，因为(wèi)履(lǚ)行能力(lì)而拒不(bù)履行(xíng)生效(xiào)法律(lǜ)文书确定义务(wù)，中赫集(jí)团正式(shì)成了“老(lǎo)赖”。

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　　中赫被北京(jīng)国安坑了(le)？

　　中赫集团(tuán)如(rú)今沦落到这个地步，其实是有迹可循的。

　　事实(shí)上，早在(zài)今年年初“万柳书(shū)院少爷”走红之时，深蓝财(cái)经就曾深挖出(chū)背(bèi)后的中(zhōng)赫集团(tuán)，发现(xiàn)其深(shēn)陷财务(wù)危机(jī)。

　　从(cóng)知(zhī)名豪宅的开(kāi)发商(shāng)到沦为(wèi)“老赖”，中赫(hè)集团实控(kòng)人周(zhōu)金辉的(de)人(rén)生(shēng)轨(guǐ)迹跟着急转直(zhí)下(xià)。而(ér)追根溯源，这(zhè)个转折点，就在于收购北(běi)京(jīng)国安(ān)。

　　近十年来，房企纷纷开始了(le)多(duō)元化转型，但(dàn)转(zhuǎn)型(xíng)之(zhī)路并不好走(zǒu)。早在2008年开始，中赫集(jí)团就尝试过多元化业务，先后进军能(néng)源市场、团购(gòu)网站，但最终都惨淡收场。最终，周金(jīn)辉将转型的目光，放到了体育领(lǐng)域。

　　2016年(nián)，在蚂蚁金(jīn)服(fú)与IDG资(zī)本退出后，中赫(hè)集团(tuán)以35.5亿元参股国安足球俱乐部64％股权，成(chéng)为国安的新东家。接着(zhe)在2021年6月(yuè)，中赫集团从中信(xìn)集(jí)团手中拿(ná)下北京国安俱乐部36％股(gǔ)权，至此拿下北京国安俱乐(lè)部全部股权。如果北京国安(ān)的估值(zhí)一直没(méi)变，那么中(zhōng)赫(hè)集团拿下北京国(guó)安，总计花费了约(yuē)55.5亿。

　　看到这里，有人也许会(huì)感叹：卖豪(háo)宅真是(shì)赚钱啊！NO，NO，NO!如果(guǒ)真的是(shì)这样，中赫为(wèi)什(shén)么又要质押(yā)股权呢？

　　2017年以来，中赫集团及(jí)其实控人周(zhōu)金辉夫(fū)妇将其(qí)手中(zhōng)的中赫(hè)集团股份质押陆续质押，据(jù)企查查显示，目(mù)前(qián)中赫集团共有11条股权出(chū)质(zhì)记录。质(zhì)权人包括海(hǎi)金商业保理、北京建工(gōng)、山(shān)东国(guó)际信托、中融信托(tuō)、中信建设等。

　　这(zhè)与入(rù)主北京国安的时间完全(quán)吻合。

　　然而，入主北京国(guó)安(ān)后，不仅国安的经营(yíng)状况(kuàng)没有得到改善，中赫(hè)集团也被拉入泥淖。

　　据北(běi)京产权交易所官网信息显示，2020年(nián)，北京国安(ān)足球俱乐部实现营业收(shōu)入(rù)1.03亿元，净(jìng)利润-12.09亿元。截至2020年末，该俱乐部资产(chǎn)总计5.38亿元，总负债18.51亿元。

　　为了缓解资金压力(lì)，中赫(hè)集团(tuán)和(hé)周(zhōu)金辉(huī)夫(fū)妇还在持续质押手中的(de)中赫(hè)集团股(gǔ)份(fèn)，但国安和中赫的经(jīng)营状况却持续没有好转。

　　不(bù)仅中赫集(jí)团被5次列被(bèi)执(zhí)行人，执行标的高达11亿，北京(jīng)国安也(yě)3次与中赫集(jí)团(tuán)、中赫置地、及中赫集团股(gǔ)东周(zhōu)金辉、李(lǐ)彩霞等共同成为被执行人(rén)，执行标的(de)约10.45亿(yì)。

　　今年1月，因为履行能力而(ér)拒不(bù)履(lǚ)行生效法律文书确(què)定义务，上述被(bèi)执行(xíng)人成为“老赖”。只有北京国(guó)安，目前幸免于难。不(bù)过在实控(kòng)人(rén)都(dōu)成为老赖的情况(kuàng)下(xià)，被执(zhí)行10个多亿的(de)北京国安(ān)，又如(rú)何能独善其身？

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