吉H是哪里的车牌号，吉h是哪个城市的车牌

　　OPPO宣(xuān)布关(guān)停旗下芯片(piàn)子公司哲库科技，引发(fā)了公募REITs扩募风波，如今，二(èr)级市场的影响仍(réng)未(wèi)停歇。

　　Wind数据显示，5月15日，华(huá)安(ān)张江光大(dà)园(yuán)REIT开盘继续延续此(cǐ)前(qián)几日的下跌走(zǒu)势，午后(hòu)跌幅(fú)一度扩大，尾(wěi)盘(pán)有(yǒu)所拉升，全(quán)天收跌(diē)6.22％，最近3个交易日(rì)跌幅(fú)超过9.69％。

　　此(cǐ)前，华安张江光大(dà)园REIT曾(céng)发(fā)布公告，紧急回应称，哲库科技是其(qí)扩募(mù)拟新购入(rù)基础(chǔ)设施资产张润大厦的重要承租方之(zhī)一，目前未(wèi)收到哲(zhé)库(kù)科技及OPPO方面关(guān)于停止(zhǐ)执行(xíng)已签租(zū)赁协议(yì)的通(tōng)知。同时，在公(gōng)告中(zhōng)，华安张江光大园REIT进(jìn)一步表示，原始权益人将(jiāng)继续(xù)密切关注(zhù)哲(zhé)库科技后续情况，积极做好相(xiāng)关应(yīng)对。

　　此外，张江(jiāng)REIT拟扩(kuò)募购入项目(mù)的原始权益人相(xiāng)关负责(zé)人也表示，近期已同(tóng)步(bù)启动了应急(jí)预案，排摸储备租户，积极应对哲库(kù)提(tí)前退租的可能事项。由于(yú)张润大厦是全(quán)国首批REITs申报扩募项目(mù)，公司领导高度重(zhòng)视，浦东新区国(guó)资委也高度关注。

　　多位业内人士表(biǎo)示，华(huá)安张(zhāng)江光大(dà)园REIT近期市场波动较大，但其实不动(dòng)产(chǎn)公募REITs项(xiàng)目短期出租率下跌并(bìng)不(bù)会从(cóng)根本上影(yǐng)响其(qí)内(nèi)外价(jià)值，投资(zī)者应理性(xìng)看待。

　吉H是哪里的车牌号，吉h是哪个城市的车牌　张江(jiāng)光(guāng)大园REIT

　　二级市场价格继续波动(dòng)

　　本(běn)周(zhōu)，OPPO关停旗下芯片子公司哲库科(kē)技(jì)的事件继续扰动公(gōng)募REITs市场。

　　Wind数据显示，5月15日，华安(ān)张江光大(dà)园REIT以3.726元的价格小幅低开，此后二(èr)级市场价格开始震荡走低(dī)，午盘收跌(diē)6.17％。午后，华安张江光大园REIT跌幅一(yī)度扩大到8.30％，随后(hòu)价格有(yǒu)所回升，最(zuì)终报收3.512元，全(quán)天跌(diē)幅6.22％。

　　受近期不利消息(xī)影响(xiǎng)，华安(ān)张(zhāng)江光大园REIT最近几个交易日二级市场价格(gé)表现欠(qiàn)佳，5月11日以来(lái)，3个(gè)交(jiāo)易日(rì)跌幅达到9.69％，今年以来跌(diē)幅7.76％。不过，自2021年6月21日上(shàng)市(shì)以来，华(huá)安(ān)张江光大园REIT累计涨幅超过(guò)24％，在全市场公(gōng)募(mù)REITs中(zhōng)位(wèi)居前列。

　　从5月15日(rì)公募REITs市场整体表现上看，目前上市的8只产业园区基础设施REITs中，仅博时招商蛇(shé)口产业园REIT微(wēi)幅上涨，其(qí)余7只均有不同程度下跌，8只产业园区基础设施REITs5月15日平均跌幅1.38％。今年以来平均(jūn)跌幅5.17％。

　　“此前，张(zhāng)江(jiāng)REIT一季报中已经披(pī)露张(zhāng)江光大园项目出租率有所下降(jiàng)，如今拟扩(kuò)募的项(xiàng)目又遭遇突(tū)发事件，因此导(dǎo)致(zhì)二级市场价(jià)格(gé)出现波动。”一位业内人士分析称。

　　不过，在上述人士看来(lái)，尽(jǐn)管出于风险规避的原因，最近几个(gè)交易(yì)日场(chǎng)内(nèi)资金有所流出，但是，不(bù)动产公募REITs项目短期(qī)出租率(lǜ)下跌并不会从根本上影(yǐng)响其内(nèi)外(wài)价值。

　　他也同时表示，目前随着二级市(shì)场(chǎng)价格下跌，风险也得到一定(dìng)释放，但(dàn)是价格涨跌会受到基本(běn)面、情绪(xù)面等多重因素影响(xiǎng)，不好(hǎo)判断价格是不是已经完全触底。

　　此外，还有一位(wèi)业吉H是哪里的车牌号，吉h是哪个城市的车牌(yè)内人士表示，今年整(zhěng)体REITs市场(chǎng)表现低迷(mí)，不少产品年内二(èr)级市(shì)场跌(diē)幅较大，其实有些隐含收(shōu)益率高的产品具备一(yī)定的投(tóu)资价值，很适合(hé)稳健类投(tóu)资者。此外，伴随着经(jīng)济复苏的步伐，产业园区、物(wù)流类等REITs产品具备一定(dìng)的投资价(jià)值。

　　先锋瑞驰(chí)私募基金执(zhí)行董事高(gāo)如星对此表示，若(ruò)张(zhāng)江园(yuán)区最终能顺利解决招商，平稳过(guò)度对经营现金流没有造成大的(de)影(yǐng)响，“事件(jiàn)性(xìng)利空(kōng)下调至得这么急、这么深(shēn)，加上前期(qī)本身园区类资产就(jiù)回(huí)调不少了，这就是黄金坑。”不(bù)过，他(tā)也强调，最(zuì)终(zhōng)还是落到租金收入受(shòu)不受影响(xiǎng)，影(yǐng)响多大，估计园区(qū)会最终解(jiě)决。

　　张江REIT紧急回(huí)应

　　扩募路上(shàng)再(zài)迎接考(kǎo)验

　　5月12日，OPPO宣布(bù)关停旗下芯(xīn)片子公司哲库(kù)科技。随后5月(yuè)12日晚，华(huá)安(ān)张(zhāng)江光大园REIT发布公告，紧急回应(yīng)称，哲库科技是(shì)其扩(kuò)募(mù)拟(nǐ)新购入基础设施资产张润(rùn)大厦的(de)重要承租方之一，目前未收到哲库科(kē)技及OPPO方面关于停止执行已签租赁协(xié)议的通知(zhī)。同(tóng)时，在公告(gào)中，华安(ān)张江光(guāng)大园REIT进(jìn)一步表示，原始权益人将继续密切关注哲库科(kē)技(jì)后续情(qíng)况，积极做(zuò)好相关应对。

　　此前，张江REIT因其一季(jì)报中(zhōng)披露的(de)张江光大园项目出租率下降事项，一(yī)度二级市(shì)场价格出(chū)现回落。在随后召(zhào)开的(de)业绩说(shuō)明会中管理人就(jiù)相关事项进行(xíng)了解(jiě)释说(shuō)明，市场信心得(dé)到了一定(dìng)提振(zhèn)，二级市场价格表现也趋于(yú)平(píng)稳。据了(le)解，张江(jiāng) REIT在5月(yuè)11日召开(kāi)的线上(shàng)和线下的(de)扩募说(shuō)明会上(shàng)，运(yùn)营团队(duì)表(biǎo)示了对(duì)张江(jiāng)光大园(yuán)项目的信心(xīn)，预(yù)计(jì)签署(shǔ)意向书和合同谈判中的储备租户正常转化后，项目出租率(lǜ)将得(dé)到回(huí)升。没想到仅过了不到三周的(de)时(shí)间，张江(jiāng)REIT的扩(kuò)募之路(lù)又(yòu)迎来了(le)新的考(kǎo)验。

　　因张(zhāng)江REIT的上(shàng)述公告引(yǐn)起(qǐ)了市场各(gè)方的广泛关注，张江(jiāng)REIT拟(nǐ)扩(kuò)募购入项目的原(yuán)始(shǐ)权(quán)益人相关负责人(rén)坦言，事(shì)发突然确实始料未(wèi)及，在获悉(xī)OPPO关停哲库科技消息的第一(yī)时间即奔赴现场进行了沟通(tōng)和核实工作，并同(tóng)步启动了应急预案，排摸储备租户(hù)，积极应对(duì)哲(zhé)库提前退(tuì)租的可能事项。由于张润大厦(shà)是全(quán)国首批REITs申报(bào)扩募项(xiàng)目，公司领导高(gāo)度(dù)重视，据(jù)悉新区(qū)国资委也高度关(guān)注。

　　当谈及(jí)储备租(zū)户情况，相关负责人(rén)介绍(shào)说，目(mù)前(qián)储备租户还是(shì)比较丰富的(de)，覆盖(gài)了芯片测试、人(rén)工智能、航(háng)天产业、信息(xī)技术等产业客(kè)户，租赁(lìn)意向面积超过了(le)2万方(fāng)。从意向储(chǔ)备转化(huà)为实际租户需要一(yī)些时间。

　　“我们(men)正在着手通过签署租赁意向(xiàng)书来尽(jǐn)快锁定一些(xiē)重要租户。虽然收了三个月履约(yuē)保证(zhèng)金给了我(wǒ)们一些空间，但(dàn)本着对首批(pī)扩募、对(duì)市场(chǎng)负责的态度(dù)，我们肯定(dìng)要全力与时间(jiān)赛跑，把这些面积在短期(qī)内完成去化。”相关负责人说道。

　　张江REIT已持有的同(tóng)区(qū)域(yù)的(de)张(zhāng)江(jiāng)光大园(yuán)项目(mù)一季(jì)度末(mò)也有将近30％的空(kōng)置率，原始(shǐ)权益(yì)人有那么多(duō)储备租户，之前的(de)空置率为何(hé)未能(néng)得到(dào)解决。

　　对此相(xiāng)关负责人(rén)解释，张江光(guāng)大园一直以来都坚持以市场化(huà)运(yùn)营(yíng)为(wèi)导向，历史运营表(biǎo)现稳(wěn)定，租户的调租和换租都属于(yú)正常情况，而这次项目的大租(zū)户退租(zū)正好发生在市场活(huó)跃度的短期低(dī)点，目(mù)前市(shì)场情况已有所好(hǎo)转。在看(kàn)到出租率下滑(huá)情况没有得到及(jí)时修(xiū)复后，张(zhāng)江这边(biān)也作了一定的资源调(diào)配和倾斜，引入了一些(xiē)储(chǔ)备租户。

　　另外，张润大厦和张(zhāng)江光大园项(xiàng)目在给租户(hù)的(de)分(fēn)隔空间、交付标准、租金(jīn)水平(píng)等方面也有(yǒu)一些差异化，张(zhāng)润大厦多是两千多平的(de)大平层，楼的成新(xīn)度高(gāo)一些(xiē)，单价也贵一(yī)些，张江光大园(yuán)单层以一千平的(de)面积为主，还有一些独栋形态的物业。租户自身也会(huì)有诉求，也会(huì)根据自身需求(qiú)和预算挑(tiāo)选区(qū)域(yù)内(nèi)的不同物业。

　　“如果扩募完成以后(hòu)，新老资产的管理人都变成(chéng)了一家，后续我们在(zài)资(zī)源(yuán)共(gòng)享和联合(hé)营销方面能更加(jiā)充分发挥协同效应，相信(xìn)可以做得更好。”上述负责人补充说(shuō)道。

　　最后谈及对于张江(jiāng)REIT的定位(wèi)和展望，相关(guān)负责(zé)人表示，张江集(jí)团和张江高科目前(qián)在管资产约五(wǔ)百万方，还有一些其他在开发的储备项目，这些都将成(chéng)为张江REIT实(shí)现打造张江园区产(chǎn)业空间资产上市平台目标(biāo)的坚实后盾(dùn)和储备(bèi)资源。“我们(men)非常(cháng)重视(shì)张江REIT这(zhè)个资本平台和它未来的发展(zhǎn)。”相(xiāng)关负责人(rén)表示，“这(zhè)次(cì)扩募是我们实现基金(jīn)扩容的第(dì)一步，也是至(zhì)关重要(yào)的(de)一步，眼下我(wǒ)们可能面临(lín)了一些突发(fā)情况需(xū)要解决，但是这和(hé)我们(men)在张江科学(xué)城这三十年建设发展过程中所(suǒ)经历的相(xiāng)比，只能算(suàn)是一(yī)个非常小的插曲。我们有信心排除万难，尽一切可能化解(jiě)当前突发(fā)事件的所有负(fù)面影响，维持预期和(hé)市场的信心(xīn)。”

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