饱受(shòu)争议的二(èr)手房(fáng)交(jiāo)易(yì)中介(jiè)费问题，正逐渐得到监(jiān)管部门的(de)重(zhòng)视。

　　5月8日，住建部、市场监管总(zǒng)局(jú)联合发布了关于规范房地产经纪服(fú)务的(de)意(yì)见。意见(jiàn)提(tí)及，近年来(lái)，部分房地产经纪(jì)机构存在利用房(fáng)源客源优势收取过高费用、未明码标(biāo)价、捆绑收费、滥用客户个(gè)人信息等问题，加重交(jiāo)易当事人(rén)负担、侵害其合法权益。

　　基于上述(shù)背景，两部门从加强从业(yè)主体管理、明确经纪(jì)服务内容、合理确定经纪服(fú)务收(shōu)费(fèi)、严格(gé)实行明码标价等十方面，提出了意见。

　　中原地(dì)产首席分析师张大伟称，随(suí)着城(chéng)市发展(zhǎn)，一二线城(chéng)市二手房交易占比逐渐增(zēng)加。以北京、上海为(wèi)例，二手房占市场(chǎng)成交比例超过80％，大量二手房(fáng)成(chéng)交依赖中介居间成交(jiāo)，房地(dì)产调(diào)控重心逐渐从开发商(shāng)过(guò)渡到中介公司。

　　广东省城规院住房政策研究中心(xīn)首席研(yán)究员李宇嘉表示，买(mǎi)房对居(jū)民来说(shuō)属于金额不低的大宗交易，由于二手房交易(yì)成本较高、交易(yì)周(zhōu)期较(jiào)长，具有非常强的专业性，居民往往通过中(zhōng)介(jiè)来完(wán)成(chéng)。但很多中介利用信(xìn)息不对称等(děng)问题，将非必要(yào)的收费夹带(dài)其中，如收取(qǔ)过桥(qiáo)融资(zī)、按揭费、担保费等，对居(jū)民造成额外的(de)负担，而且这些服务事(shì)项并未明码标价。

　　对于(yú)二(èr)手房(fáng)市场(chǎng)交(jiāo)易(yì)过程中存在的“乱象”，李(lǐ)宇(yǔ)嘉(jiā)指(zhǐ)出，对包(bāo)括经纪服务在内的(de)相关市场交易行为及其主体进(jìn)行(xíng)规范(fàn)和秩(zhì)序整顿，是房地(dì)产市场管理(lǐ)和调控(kòng)的主题(tí)。“当下，推进这项工(gōng)作(zuò)的意义更大，也更急迫。”kind用法固定搭配，kind用法总结

　　中介收费问(wèn)题成监管(guǎn)重点(diǎn)

　　二手房(fáng)市场中，历来对房地产经纪服务行(xíng)业关注最(zuì)多的一个话题，便是房(fáng)地产(chǎn)经(jīng)纪(jì)服务费的(de)问题。

　　张大伟(wěi)认为，未来相(xiāng)关(guān)部(bù)门(mén)主要监管的重点，将是对(duì)房地产经纪(jì)服务收费及中介交易进行(xíng)规范。

　　在热点城市，二手房屋交易过程(chéng)中，部分价值不菲(fēi)的房屋，往往(wǎng)要缴(jiǎo)纳一笔金额不低的中介(jiè)费。以北京某房地产经纪服务机构2.7％的服务费率计算，一(yī)套1000万元的房屋，中介费约为27万(wàn)。

　　在合理确(què)定经纪服务收费上(shàng)，两部(bù)门(mén)在(zài)此(cǐ)次意见(jiàn)中(zhōng)提及，房地产经纪机构要合理降低住房买卖和租(zū)赁经纪服务(wù)费用(yòng)。鼓(gǔ)励按照成(chéng)交(jiāo)价格越高、服务费率越低的原(yuán)则实行(xíng)分档定价。引导由交易双方共同承担经纪服务费用。

　　据(jù)张大伟介绍(shào)，目前房(fáng)地产(chǎn)经纪服务收费标准的最早依据是1995年国(guó)家计委(wěi)建设部下发的《关(guān)于房地产中介服务收(shōu)费的通知(zhī)》（971号文），其中第六条规定：房(fáng)屋买卖(mài)代理收费，按成交价(jià)格总额的0.5-2.5％计收(shōu)。

　　以(yǐ)北京为(wèi)例(lì)，目(mù)前北京市执行的2014年更(gèng)新后的(de)收费标准，即根据(jù)这样的规定：“少(shǎo)数特别(bié)复杂的住宅买卖经纪服务，经(jīng)交易各(gè)方协商同意(yì)，可(kě)在规定的收费标准基础上(shàng)适当上浮，上浮幅度最(zuì)高(gāo)不得超过10％。”这意(yì)味着，当(dāng)前北京二手房中介费上限为(wèi)：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表示，本着“简政放权”的精神，北京2015年取消了房地产中介服(fú)务等57个(gè)政府定(dìng)价，房地产经纪服务收费多少由各(gè)中介机构(gòu)自行决定。

　　“房(fáng)产(chǎn)中介机构在(zài)实际收取(qǔ)费用过程中，相关监管部(bù)门当前并(bìng)未明(míng)确具体(tǐ)的(de)中介(jiè)费(fèi)率，中介机构仅需在服务(wù)过程中(zhōng)对收(shōu)费标(biāo)准(zhǔn)进行明码标价(jià)即可(kě)。而房(fáng)地产经纪(jì)服务机构在具体收取(qǔ)过程中，会结合房屋价值及工(gōng)资标准(zhǔn)，综合计算出合适的中介费率。”张大伟补充(chōng)道(dào)。

　　对于明码标价问题，两部门在此次意见中提及，房地(dì)产经(jīng)纪机构(gòu)应(yīng)当(dāng)在经(jīng)营门店、网站、客户端等(děng)场所或渠道，公示服务项目(mù)、服务内容和(hé)收费标(biāo)准(zhǔn)，不得混(hùn)合(hé)标价和(hé)捆绑收费。房地产(chǎn)经纪(jì)机(jī)构提(tí)供(gōng)的基本服(fú)务(wù)和延(yán)伸服务，应当分别明确(què)服务项目和收(shōu)费标准(zhǔn)。房(fáng)地产经纪机构收费前应当向交易当事人出具收(shōu)费(fèi)清单，列明收费标准、收费(fèi)金额，由(yóu)当事人签(qiān)字确认(rèn)。

　　另外，对收费明显(xiǎn)高于市(shì)场平均水平(píng)的房地产(chǎn)经纪(jì)机构，住房(fáng)和城乡(xiāng)建(jiàn)设(shè)部门将会同(tóng)市(shì)场监管等部门采取约谈等综(zōng)合措施进行重点监管(guǎn)。市场监管部门会同有(yǒu)关部(bù)门依法查处不按规定明码标价、操纵经(jīng)纪服务收费等违反价格(gé)和反垄断法律法规的(de)行(xíng)为。对房地产经纪机构相关(guān)违法违(wéi)规信息，市场监管部门要依法依(yī)规纳入(rù)国(guó)家企业信用信息公示系(xì)统。

　　房屋中(zhōng)介费要降了？

　　鼓励按(àn)照(zhào)成(chéng)交价格越高、服务费率越低(dī)的原则实行分档定价，是否意味着(zhe)，未来豪宅的(de)中介费有(yǒu)望(wàng)大幅(fú)降(jiàng)低？

　　中(zhōng)原地产华(huá)南区总裁兼深(shēn)圳中原总(zǒng)经理郑叔(shū)伦称，住建部发文鼓励(lì)按(àn)照成(chéng)交价格越(yuè)高、服务(wù)费率越(yuè)低的原则实(shí)行分档定(dìng)价，合理降低住(zhù)房买(mǎi)卖和(hé)租(zū)赁经纪服务费用(yòng)，主要还是规范行业，打击收费(fèi)过(guò)高(gāo)的经(jīng)纪(jì)机构，但对(duì)市场(chǎng)影(yǐng)响有限，“以(yǐ)深(shēn)圳为例，深圳市场豪宅和普宅(zhái)本来收费就不同(tóng)，各家收费普遍在合理范围内，加上经纪(jì)服(fú)务费用对市场的影响不大。”

　　张大伟指出，由(yóu)于当前两部门(mén)提出的意见(jiàn)仅为鼓励性质(zhì)，即只是(shì)纲(gāng)领性文件而非规定，未来如何具体认定其中的细则，还需要(yào)看各(gè)城市落地执行情况(kuàng)。kind用法固定搭配，kind用法总结strong>

　　不过，张大伟表(biǎo)示，“从目前(qián)市场看，经纪服务领域的(de)调整改(gǎi)善、规(guī)范化(huà)，有利于(yú)行业健(jiàn)康发展。同时，由于(yú)二手房很多房源(yuán)在产权(quán)方面有瑕疵，如产(chǎn)权(quán)抵押、不同税费等都可能(néng)对(duì)交易产生影响kind用法固定搭配，kind用法总结，这(zhè)对(duì)房(fáng)地产经纪服务行业(yè)的专(zhuān)业性提出更(gèng)高(gāo)的要求。”

　　58安居客研(yán)究院研究总(zǒng)监陆骑麟指出，在二手房(fáng)买(mǎi)卖过(guò)程中(zhōng)，原(yuán)本应(yīng)该由上下(xià)家各支付一半的(de)中介费，但在一(yī)些热点城市的(de)二(èr)手房交易过程中，往(wǎng)往会(huì)有(yǒu)这样的情形，因部(bù)分(fēn)购房者处于(yú)弱势地位(wèi)，从而会出现中介费(fèi)及(jí)税费(fèi)均由(yóu)购房(fáng)者来承担(dān)。即使一些房东愿意承担中介费，这部分费用(yòng)也可能(néng)通过转嫁的方式，在房价中有所(suǒ)体(tǐ)现。

　　“上家把中介(jiè)费转嫁给下家，市场这种所谓‘约定俗(sú)成(chéng)’的(de)情况，一(yī)些房(fáng)产中介公司将(jiāng)其视为向购房(fáng)者单边收费的行为。部分中(zhōng)介公司(sī)可能(néng)会利用其支配地位(wèi)，在原先经(jīng)纪服务收费的基础上，再次向房东收取费(fèi)用，而这部分费用，房东(dōng)往(wǎng)往会将(jiāng)其(qí)转再(zài)次转嫁(jià)给购(gòu)房者(zhě)，这实际(jì)上(shàng)相当于(yú)变相推高(gāo)了(le)房价。两部门(mén)提出严禁操纵经纪服务(wù)收费(fèi)，不仅有利于提高交易(yì)中操作(zuò)的(de)透明度，也有利(lì)于(yú)房价的(de)稳(wěn)定。”陆骑麟称。