刚刚，我(wǒ)国(guó)房(fáng)地产领域一项重(zhòng)要进展(zhǎn)来了！

　　4月(yuè)25日，下午自然资源(yuán)部部长王广(guǎng)华在全国自(zì)然资(zī)源和(hé)不(bù)动(dòng)产确权登(dēng)记(jì)工作会(huì)议上宣布，我国全面实现(xiàn)不(bù)动产(chǎn)统一登记。

　　这意味着(zhe)经过(guò)十年(nián)努(nǔ)力，从分散到统一(yī)，从城市(shì)房屋到(dào)农村宅基地，从不(bù)动(dòng)产到自(zì)然(rán)资源，覆(fù)盖所(suǒ)有(yǒu)国土空间，涵盖所有不动产物权的不动产统一登记制度全(quán)面建立。

　　我国以民法典为统领(lǐng)，以《不动(dòng)产登记暂行条例》为核心，以实施细(xì)则(zé)、操作规(guī)范、地方性法规等为配套支撑的(de)不动产统一登记制度体系(xì)基本(běn)成型。

　　全(quán)国累(lèi)计颁(bān)发不动(dòng)产权证(zhèng)书7.9亿多本(běn)

　　据央视新闻(wén)报道(dào)，从(cóng)全国自然资(zī)源和(hé)不(bù)动产确(què)权登记工作会议上了(le)解到，今年是不动产统一登记(jì)改革实施十(Medical staff可数吗，stuffshí)周年(nián)。十年(nián)来，全国(guó)累计颁(bān)发不动产权证(zhèng)书7.9亿多本，全面建立和实施不(bù)动产统一登记制(zhì)度(dù)。国家、省、市(shì)、县四级联通(tōng)的不(bù)动(dòng)产登记信息(xī)平台平稳(wěn)运(yùn)行(xíng)，不动产登记数据(jù)库覆盖全国(guó)、实时更(gèng)新，包含15亿多条不(bù)动产登记(jì)信息。

　　自然(rán)资源部表示，目前全(quán)国有约(yuē)3000个大(dà)厅、40000个窗(chuāng)口(kǒu)，每天(tiān)为40万群(qún)众和企业提供各类登记服务(wù)，累计颁发不动产权(quán)证书7.9亿多(duō)本、不动产登(dēng)记证(zhèng)明(míng)3.6亿多份。此外，2000多(duō)个市县同(tóng)步颁(bān)发(fā)电子证书证明3.3亿多本。

　　自然(rán)资源(yuán)部自(zì)然资(zī)源确权登(dēng)记局局长田文(wén)彪表示，（各(gè)地）不动产(chǎn)登记服(fú)务(wù)能力和(hé)水(shuǐ)平稳步(bù)提升，实(shí)现从“多地、多门、多次”办(bàn)理到(dào)“一窗、一网、一次”，甚(shèn)至(zhì)“不见面(miàn)”办成，最大(dà)限(xiàn)度地(dì)减(jiǎn)环节、减材料、减时间、降成(chéng)本，一(yī)般登记和(hé)抵(dǐ)押登记(jì)实现5个工作日内办结。

　　各级自然资源(yuán)主(zhǔ)管(guǎn)部门还积极推动历(lì)史(shǐ)遗留(liú)问题(tí)导致的(de)不动(dòng)产“登记难”问题，共解决了(le)1100多(duō)万(wàn)套房屋办证(zhèng)问题，惠及2600多万群(qún)众(zhòng)。

　　我国实施实(shí)现不(bù)动产统一登记(jì)还(hái)要追(zhuī)溯(sù)到十(shí)年前，2013年3月，党中央、国务院决(jué)定建立不动产统一登(dēng)记机构，提出(chū)将(jiāng)分散在多个部门的(de)不动产(chǎn)登(dēng)记职责整合，实现登记机(jī)构、登记簿册、登记依据和信息(xī)平台“四统一(yī)”改(gǎi)革任务。

   李宇嘉：为(wèi)我国未来税制改革奠定基(jī)础(chǔ)

　　广东(dōng)住房(fáng)政策(cè)研究中心首席(xí)研究员李宇嘉表示(shì)，开(kāi)展不动产统一登(dēng)记，首(shǒu)要的意(yì)义(yì)就在于落实 《物(wù)权法》，保障不动(dòng)产交易(yì)安全，保护不(bù)动产权利人(rén)的合法财产权(quán)；其(qí)次(cì)，整合散乱在各职能部门之间(jiān)的不动产碎片(piàn)信息，摸(mō)清(qīng)不动产“家底”，为(wèi)政策(cè)制定和执行提供基础数(shù)据，提高政府治理效率(lǜ)和水平。开展不动产统一登记，其最大的(de)意义在于为现代(dài)国家(jiā)公共财(cái)政提供(gōng)基础，这(zhè)为我国(guó)未来税(shuì)制(zhì)改(gǎi)革(gé)奠定基础。

　　国家的现代功能是提供(gōng)公共服务，既包括(kuò)医疗、教育、社会(huì)福利(lì)、社会服(fú)务、环境保(bǎo)护等，也(yě)包括市场和(hé)社会(huì)运(yùn)转需要的政(zhèng)策和制(zhì)度(dù)。要提高公(gōng)共产品供(gōng)给(gěi)的有效(xiào)性，不能靠专(zhuān)断式的、非专业化的，甚(shèn)至(zhì)是“拍(pāi)脑袋(dài)”的(de)任意决(jué)定，这样会浪(làng)费公共(gòng)资源，而(ér)是(shì)需要(yào)通过摸清(qīng)底数(shù)，建立基础(chǔ)数据库(kù)和相应的(de)信息Medical staff可数吗，stuff(xī)系统，以此来进行翔实的核算和统计，为公共产品供给(gěi)提供(gōng)科学(xué)的依据。

　　由于不(bù)动产不可(kě)移动，拥有不动(dòng)产就意(yì)味(wèi)着在某一区域居住(zhù)和生活(huó)，就产生了对(duì)该区域(yù)公共服务的需求。某一(yī)区域不动产状(zhuàng)况(kuàng)的基本(běn)情况就是公共产(chǎn)品供(gōng)给的(de)依据，如拥有不(bù)动产产权的(de)居民越集中(zhōng)的(de)区(qū)域，对公共产品的(de)需求也(yě)就(jiù)越多(duō)；不动(dòng)产(chǎn)价值较高的地方，对(duì)公共产品需求的质量也就越(yuè)高；不(bù)同类型不动产（工(gōng)业(yè)、商业和(hé)住宅），不同产权状况的不动产（集体产权和个人产权、租赁和(hé)购买(mǎi)产权等）对公共产品需(xū)求也(yě)有(yǒu)差异。

　　不动产统一登记是建立和实施不(bù)动产税制的(de)前提和基础，也是(shì)落(luò)实《物权(quán)法》“物权法定、公(gōng)示公信”原则的唯一途径。经过法定程序(xù)的登记，不动产拥有者对于不动(dòng)产(chǎn)事实上拥(yōng)有了所有权(quán)（不管是农村的宅基地，还(hái)是城市的商品住宅），也就(jiù)具备了征收不动产税的基础。在(zài)此基(jī)础上，根(gēn)据基(jī)本不(bù)动产需求免(miǎn)税(shuì)的原则，扣除(chú)基本需(xū)求(qiú)的免税面积(jī)外(wài)，所有人拥有(yǒu)的其他不动(dòng)产，将一(yī)律(lǜ)进入征税范畴，并(bìng)根据不动(dòng)产(chǎn)的基(jī)本情况（坐落、年代、地价(jià)、产权形式等），评估房(fáng)屋(wū)的市(shì)场(chǎng)价值，按章征(zhēng)税。

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