刚刚，我(wǒ)国房地产领域(yù)一项重要进展来(lái)了！

　　4月25日，下(xià)午自然资源部部长王广(guǎng)华在全国自然资源和不动产确权登(dēng)记(jì)工(gōng)作会议上宣布，我国全面实现不动(dòng)产统(tǒng)一登(dēng)记。

　　这(zhè)意(yì)味着(zhe)经过十年努力，从分散到(dào)统一，从城市房屋(wū)到农村宅基(jī)地，从不动产到自然资源，覆盖所有国(guó)土空间，涵盖所有不动产(chǎn)物(wù)权的不动产统一登记制度(dù)全面建立。

　　我国以民法典为统领(lǐng)，以《不动(dòng)产登记暂行(xíng)条(tiáo)例》为核心，以实施细则、操作规(guī)范、地方性法规等为配套支撑的不动(dòng)产(chǎn)统(tǒng)一登记制度体(tǐ)系(xì)基本成型。

　　怀瑾握瑜,嘉言懿行，嘉言懿行 怀瑾握瑜含义全(quán)国累(lèi)计颁发不动(dòng)产权证(zhèng)书7.9亿多(duō)本

　　据央视新闻(wén)报(bào)道，从全国自(zì)然(rán)资(zī)源和不动产确权登记工作(zuò)会议上了解到，今年是不(bù)动产统一登(dēng)记(jì)改革实(shí)施十周年。十年来，全国累计颁发(fā)不(bù)动产(chǎn)权证(zhèng)书7.9亿多(duō)本，全面(miàn)建立和实施不动产统一登记制度。国家(jiā)、省、市、县(xiàn)四级联通的不动产登记信息(xī)平台(tái)平稳(wěn)运(yùn)行，不动(dòng)产登(dēng)记数据(jù)库覆盖(gài)全(quán)国、实时更新，包含15亿多条不(bù)动产登(dēng)记信息。

　　自然资(zī)源部表示，目前全(quán)国有约3000个大厅(tīng)、40000个(gè)窗(chuāng)口，每天(tiān)为40万群众和企业(yè)提供各类登记(jì)服(fú)务，累计颁(bān)发不动产权证(zhèng)书7.9亿(yì)多本(běn)、不动产登记证明3.6亿多份。此外，2000多个市(shì)县(xiàn)同步颁(bān)发电子证书证(zhèng)明3.3亿多(duō)本。

　　自然资源部自然(rán)资源确权登记局(jú)局长田文彪表示，（各地）不动产登记服务能力(lì)和水平稳步提升，实现从(cóng)“多(duō)地、多门、多(duō)次”办理(lǐ)到“一窗、一网、一次”，甚至“不见面”办成，最大限度地减(jiǎn)环节、减(jiǎn)材料、减时间、降(jiàng)成本，一般登记(jì)和抵(dǐ)押(yā)登记实现(xiàn)5个工作日(rì)内办结(jié)。

　　各级自(zì)然资源(yuán)主管部门还积极推动历(lì)史遗留问(wèn)题导致的(de)不动产“登记难”问(wèn)题，共解(jiě)决了1100多万(wàn)套房屋(wū)办(bàn)证问题，惠及(jí)2600多万(wàn)群众。

　　我国实施实(shí)现不动产统一登记还要追溯到十年前，201怀瑾握瑜,嘉言懿行，嘉言懿行 怀瑾握瑜含义3年3月，党中央、国务院决定建立不动产统一登(dēng)记机构，提出将分散(sàn)在多个(gè)部门的不动产登记职责整合，实(shí)现登记机构、登记簿册、登记依据和信息平台“四统一(yī)”改(gǎi)革任务。

   李(lǐ)宇嘉(jiā)：为(wèi)我(wǒ)国未来税(shuì)制改革奠定基础

　　广东住房政(zhèng)策(cè)研(yán)究中心(xīn)首席研究员李宇嘉表示，开展(zhǎn)不动(dòng)产统(tǒng)一登记，首要的意义(yì)就在于落实 《物(wù)权法》，保障(zhàng)不动产交易安全(quán)，保(bǎo)护不动产(chǎn)权(quán)利人(rén)的合(hé)法财产(chǎn)权(quán)；其次，整(zhěng)合散乱在各(gè)职能部门之(zhī)间(jiān)的不动产(chǎn)碎(suì)片信(xìn)息，摸(mō)清不动产“家底(dǐ)”，为政(zhèng)策制定和执行提供基础数据，提高政府治理效率(lǜ)和(hé)水(shuǐ)平。开展不动产统一登记，其最大的意义在于(yú)为现代国家公(gōng)共(gòng)财政提(tí)供基础，这为我国未来税(shuì)制改(gǎi)革(gé)奠定(dìng)基础。

　　国(guó)家(jiā)的(de)现代功能(néng)是提供公(gōng)共(gòng)服务，既包括医(yī)疗、教育、社会福(fú)利、社会服务、环境保护等，也包括市场和(hé)社会运(yùn)转需(xū)要(yào)的政策和制度。要提高公(gōng)共产品(pǐn)供给的有效(xiào)性，不能靠专(zhuān)断式的、非专业化的，甚至是“拍脑(nǎo)袋”的任意决(jué)定，这样会(huì)浪(làng)费公共资源，而是需要通过摸清底数(shù)，建立基(jī)础(chǔ)数据库和相应的信息系统，以此(cǐ)来进行翔实的核算和(hé)统计(jì)，为公共产品供给提供科学的依据。

　　由于不(bù)动产不可移(yí)动，拥(yōng)有不动(dòng)产就意味(wèi)着在某一区(qū)域居(jū)住(zhù)和生活，就产生了对该区(qū)域公共服务的需求。某一区域不动产状况(kuàng)的基本情况(kuàng)就是公共(gòng)产品供给的依据，如拥有不动产(chǎn)产权的居民越集(jí)中的区域，对公共产品的需求(qiú)也就越多；不动产价值较(jiào)高(gāo)的地方，对(duì)公共产品需求的(de)质(zhì)量也就越高；不(bù)同类型不动产（工(gōng)业、商业和住宅），不同(tóng)产权(quán)状况的(de)不动产（集体产权(quán)和个人(rén)产权、租赁(lìn)和购买(mǎi)产权等）对公共产品需(xū)求也有(yǒu)差异(yì)。

　　不动(dòng)产统一登记是建立和实(shí)施不动产税(shuì)制的前提和基础，也是落实《物权法》“物权法定、公示公信(xìn)”原(yuán)则的唯(wéi)一途径。经过法定程序的登记(jì)，不动产(chǎn)拥(yōng)有(yǒu)者对于不动(dòng)产事(shì)实上(shàng)拥有了所有权（不管(guǎn)是农(nóng)村的宅基(jī)地，还(hái)是城(chéng)市(shì)的(de)商品住宅(zhái)），也就具备了征收不动产税的基础。在此(cǐ)基(jī)础上，根据基本不动产需(xū)求免税的原则，扣除基本需求的免税面积外，所有人拥(yōng)有(yǒu)的其他不动产，将一律(lǜ)进入征(zhēng)税(shuì)范畴，并根据不动(dòng)产的基本情况（坐落(luò)、年代、地价、产权形式等），评估(gū)房(fáng)屋的市场价值，按章征税。

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