曾说(shuō)出“李嘉诚在我朋友圈(quān)不算(suàn)什么”，网(wǎng)罗马化腾(téng)、王传福、王卫等一(yī)大(dà)批深(shēn)圳富豪的同心俱乐部创始人陈红天，最(zuì)近麻(má)烦了。

　　因现金(jīn)流(liú)断裂，陈红天此前被债权人(rén)恒生银(yín)行委(wěi)任普华永道接管的三项物业，无一逃过被公开招标出售的命运。

　　这(zhè)个连李嘉诚都“看(kàn)不(bù)上”的深圳富豪圈大佬，如今(jīn)沦落至此，他朋友圈(quān)的(de)大佬们，会(huì)有(yǒu)人愿意伸出援手吗？

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　　百亿富豪(háo)要“没家(jiā)”了

　　自住的香港豪宅都(dōu)被卖！

　　据港媒消息，近日，祥(xiáng)祺集团主(zhǔ)席陈红天旗下位于港(gǎng)岛(dǎo)东半山(shān)的(de)豪(háo)宅(zhái)傲(ào)璇(xuán)（OPUS）被以(yǐ)公(gōng)开招标的形式出售。

　　公开资料显示，祥祺集团老板陈(chén)红天，是改革开(kāi)放后第一(yī)代深(shēn)圳富(fù)豪，做(zuò)裁缝起(qǐ)家。1990年移居香港，最高曾在2019年以330亿元资产位列胡(hú)润(rùn)富豪榜第91位。根据《2022胡润(rùn)全球(qiú)房地产企业(yè)家榜》，陈红天(tiān)身家约355亿元人民币(bì)，位居内(nèi)地(dì)第13大地产富豪。

　　据悉，该豪宅是陈红(hóng)天和妻(qī)子于2015年8月联名斥资3.87亿元购入(rù)的。该楼盘是被(bèi)誉(yù)为(wèi)“建筑界的毕加(jiā)索”Frank Gehry在亚洲唯一的(de)住宅项目，全幢(chuáng)共12层，一梯一户，在2015年12月之前，该项目的9楼(lóu)一直以4.55亿港元的总价，稳(wěn)居(jū)亚洲楼王(wáng)宝(bǎo)座。

　　值得注意的(de)是(shì)，这一豪宅(zhái)并非一直闲置，据(jù)香港(gǎng)信报(bào)报道，陈红(hóng)天(tiān)夫妇在2015年购入后，一(yī)直自住至今。

　　自(zì)己居住的豪(háo)宅都要被(bèi)卖了(le)！可见，陈(chén)红天的经济状况并不乐(lè)观。

　　不仅如(rú)此，陈红天(tiān)名下的红磡祥(xiáng)祺中心也在近日被公开(kāi)招标出售。其在(zài)港的另一豪宅，山顶歌赋山道(dào)15号豪(háo)宅也可能在短期(qī)内招标放盘。

　　陈红天在港的(de)三项核心物(wù)业，无一逃过(guò)被公开(kāi)招(zhāo)标出售的(de)命(mìng)运(yùn)。这(zhè)也间接坐实祥祺集团的现金流(liú)危机。

　　事实上，今年(nián)3月底，就(jiù)有媒体报(bào)道称，知名(míng)百亿富豪，祥祺(qí)集团创(chuàng)始(shǐ)人(rén)瘦的女孩子是不是容易满足，为什么瘦人的紧呢瘦的女孩子是不是容易满足，为什么瘦人的紧呢陈红(hóng)天在香港的三(sān)个核心物业被债(zhài)权人恒生银(yín)行委任普华永道接(jiē)管。

　　彼时(shí)，祥祺集(jí)团通(tōng)过同(tóng)心俱乐(lè)部官方微信(xìn)公(gōng)众号发文回应，近(jìn)两(liǎng)个月，多笔大额应收账款被对(duì)方临时悔(huǐ)约，同时受到一宗大额交易(yì)买方于完成交(jiāo)易前几(jǐ)天突然悔约，造(zào)成关联(lián)违约。再加上内地(dì)多项正(zhèng)常业务办理过程遭(zāo)遇到非正常(cháng)的障碍(ài)。系列事件造成短暂现金(jīn)流断裂。

　　同时(shí)表(biǎo)示，这些问(wèn)题相(xiāng)信在短时间内可(kě)以妥善(shàn)解决。

　　但才(cái)过去一个多月，这些物业就陆续被挂出来(lái)公开招标(biāo)出售，显然，祥祺集团的现金流状况并没有如愿(yuàn)缓解。

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　　踩雷(léi)英国地产

　　祥祺集团这次(cì)现金流断(duàn)裂的(de)原(yuán)因，可以追(zhuī)溯到其2017年(nián)投资英国地(dì)产。

　　据悉(xī)，在李嘉诚投资英国房地产的带动下(xià)，国(guó)内掀(xiān)起(qǐ)一阵投资英(yīng)国(guó)房地(dì)产的浪潮。央企、民(mín)营房企、港资(zī)、基(jī)金(jīn)公司、房地(dì)产个人从业者、神秘富豪等各种中国(guó)买家集中(zhōng)出击(jī)英国房地产(chǎn)市场，斥重金投(tóu)资伦敦房产。

　　2017年，中国(guó)首次超过美国(guó)，成为英国房地(dì)产市场的最大买(mǎi)家。陈红天(tiān)的(de)祥(xiáng)祺(qí)集团，也在这一年(nián)重金(jīn)投资了英国商厦。

　　2017年7月18日(rì)，深(shēn)圳(zhèn)富豪陈红(hóng)天以4.1亿英镑（约36亿(yì)人民(mín)币(bì)）现(xiàn)金(jīn)收购了20 Canada Square大楼，并宣布将(jiāng)该(gāi)楼更(gèng)名为“伦敦祥(xiáng)祺(qí)中(zhōng)心”。

　　同年12月，祥祺集团又以(yǐ)2.7亿(yì)英镑高(gāo)价（约合24亿人民币(bì)），买下(xià)了(le)位于伦敦金丝雀码头金融城的地标(biāo)写(xiě)字楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年内连下两单！陈(chén)红天激(jī)情下单，豪爽砸钱60亿，自然是(shì)看中了这两栋写字楼的投资(zī)价值。如伦敦祥祺中心，世界最大的石化集团(tuán)公司(sī)——英国石油公司、世(shì)界(jiè)权威(wēi)金融分析机构——美国标准普尔(ěr)都是这(zhè)里的(de)住(zhù)户，大楼年租金回(huí)报率高达5.35％。

　　但(dàn)同时，也埋下(xià)了雷。

　　为(wèi)买下(xià)这两(liǎng)栋写字楼，祥祺集团(tuán)向(xiàng)英国莱斯银行（Lloyds）借(jiè)取大额贷款，具体贷款金额(é)并未向外界透露，但(dàn)如今，这笔贷款已经正式宣告违约。

　　据市场消息，20 Canada Square大楼(lóu)尚欠2.75亿英镑贷(dài)款余(yú)额(é)，债权(quán)人现时把(bǎ)这幢商厦开(kāi)价2.5亿英镑放售瘦的女孩子是不是容易满足，为什么瘦人的紧呢，意(yì)味该物业沦为“负资(zī)产”；在目前市况下，最终成(chéng)交价料(liào)仅约2亿(yì)英(yīng)镑，较祥祺当初买入价（4.1亿英镑）贬(biǎn)值逾50％。

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　　不(bù)出(chū)名的深(shēn)圳富豪(háo)

　　搞了个深圳版“泰山会(huì)”

　　说实话，作为深(shēn)圳(zhèn)富豪(háo)的(de)陈(chén)红天，其实并(bìng)不出名。但其言论(lùn)，却相当大胆惊人。

　　2022年(nián)，在一次演讲中，陈(chén)红(hóng)天一句“李(lǐ)嘉(jiā)诚在我们身边算不了什么(me)，长和系(xì)的市值不过才2000多亿(yì)，大家要把眼光放开一点(diǎn)”，震惊了全网。

　　不过在去年12月下旬，陈(chén)红天通过(guò)同心俱乐部官方微信(xìn)号发(fā)文称，自己当时是说鼓励青年企业家应该(gāi)以更优(yōu)秀的成功(gōng)企(qǐ)业(yè)家作为学习榜样，并提(tí)到(dào)“在我们身边无论是(shì)公司市值还是营业收入、产业技术，超过(guò)我们传统(tǒng)偶像(xiàng)李嘉诚先生的(de)已经大有(yǒu)人在”，并没有表达“李嘉(jiā)诚(chéng)没什么了不(bù)起”的意思。

　　但(dàn)这句话，却(què)让陈(chén)红天(tiān)背后的深圳顶(dǐng)级富豪圈浮出水(shuǐ)面(miàn)。

　　2012年，陈红天成立了同心俱乐部，并网罗了一大批深(shēn)圳富豪(háo)。腾讯马化腾(téng)、比亚迪王传(chuán)福、顺丰(fēng)王卫、宝能姚(yáo)振华、星河湾黄文(wén)仔、东海黄楚标(biāo)、佳(jiā)兆业郭英成等深圳重量级企业家，都是其俱(jù)乐(lè)部成员。

　　同心俱(jù)乐(lè)部成立之初，其成员就包含了深港两地122家优质民营企业，其(qí)中包括74家上市(shì)公(gōng)司，近(jìn)3000家整体关(guān)联公司(sī)，资(zī)产总额接近1.5万(wàn)亿。

　　经过数年(nián)发(fā)展，同(tóng)心俱乐部成员上市企业增(zēng)长(zhǎng)到了90家(jiā)，资(zī)产总额达(dá)到了4万亿元(yuán)，丝(sī)毫不亚于另外一(yī)个顶级富豪圈子(zi)——泰山会(huì)。

　　2015年，同(tóng)心俱乐部及(jí)同心有关成员还共(gòng)同(tóng)出资8.8亿元(yuán)，收购深圳市中(zhōng)心区的证券大厦并改名(míng)为同心大厦，作为同心俱乐部的永久会址。

　　同心俱(jù)乐部成立时，陈(chén)红天(tiān)曾(céng)发言：“我们一群遵纪守法的(de)企业家，为(wèi)深圳的(de)发展多做贡献(xiàn)”。虽然在(zài)守法方面，被康美制药(yào)马兴(xīng)田的(de)300亿惊天财务造假给啪啪打(dǎ)脸，但多年(nián)来，俱乐部(bù)成员也一直互帮互(hù)助。

　　当年“宝(bǎo)万(wàn)之争”如火如荼(tú)的时候，身为同心俱乐部主席的陈红天，发表了一篇(piān)署名文章《谁是野(yě)蛮人》，公(gōng)开声援会(huì)员姚振华：

　　职业(yè)经理人(rén)不(bù)喜欢(huān)新的股东(dōng)，或者不(bù)喜欢(huān)“老板”，他只有一(yī)个做法，那就是(shì)辞(cí)职(zhí)另谋高就。北方话叫“滚蛋”，广东话叫“劈炮”。

　　陈(chén)红天本人，也从同心俱乐部成员、香港庄士集团主席庄(zhuāng)绍绥手中，斥资21亿港元，买下了香港(gǎng)山(shān)顶歌(gē)赋山道(dào)15号(hào)的豪宅，拿(ná)到了香港富(fù)豪圈的“门票”。

　　不过，如今(jīn)，包括这栋豪宅(zhái)在内，陈红天(tiān)在香(xiāng)港的三项核心物业都陆续被债权(quán)人上架出(chū)售。

　　也没见他朋友圈的大佬们，有(yǒu)谁伸(shēn)出援(yuán)手。

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