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本文目录一览(lǎn)：

• 1、什(shén)么是土地使用税?如何征收和如何计算?
• 2 、商业地土地使(shǐ)用(yòng)税税率是如何规定(dìng)的
• 3、土地使用(yòng)税征收标准
• 4、土增(zēng)税征收的标准
• 5 、土地税如何计(jì)算

什(shén)么是土(tǔ)地(dì)使用税?如(rú)何(hé)征(zhēng)收(shōu)和如何计算?

1、法律主观：土地有 土地使(shǐ)用(yòng)税 还有 土地增值税 ，土地(dì)使用税(shuì)是根据使(shǐ)用(yòng)土(tǔ)地的面积及所在(zài)地区(qū)的单位面积的税额计算全年税(shuì)额，按月交(jiāo)纳 。土(tǔ)地使用(yòng)税是先交纳(nà)，后使(shǐ)用 ，就是(shì)在(zài)月初交当月的税。

2、在城市(shì) 、县城、建制(zhì)镇、工矿(kuàng)区范围内使用土地(dì)的单位(wèi)和个人，为城镇土地使用(yòng)税的(de)纳税人，以纳(nà)税人实际占用的土地面(miàn)积为计税依(yī)据 ，依(yī)照规定税(shuì)额计算征收。

3 、土地使用(yòng)税(shuì)计(jì)算公式为：应(yīng)纳城镇土地使用税额=应税土地(dì)的(de)实际占用面积×适(shì)用(yòng)单位税额，土地(dì)使(shǐ)用税是(shì)对使用土地的(de)单位(wèi)和(hé)个人，按使(shǐ)用的土(tǔ)地面(miàn)积定额征收的税 。

4、土地使用税(shuì)的征税范围是城市(shì)、县城、建制镇(zhèn) 、工矿区等。城市指的是国务院批准的市，包含了市区和(hé)郊区。

5、土地(dì)使用税(shuì) ，是指(zhǐ)在城(chéng)市、县城 、建制镇、工矿区范围(wéi)内使用土地(dì)的(de)单位和个人(rén)，以实际(jì)占用的(de)土地面积为(wèi)计税依(yī)据，依照规定由(yóu)土地所在地的税务机关征收的一种税赋(fù) 。

商业地土地使(shǐ)用税税率是如何规定的

二 ，地产税(shuì)依标准地价按年计征，税率为(wèi)百分之一(yī)点五(wǔ)。 三，标准(zhǔn)房价与(yǔ)标准地价(jià)不易(yì)划分之城(chéng)市 ，得暂依(yī)标准房(fáng)地价合并按年(nián)计征，税率为百(bǎi)分之一点(diǎn)五。

举个例(lì)子来说(shuō)，某城(chéng)市规定商业用地的(de)税率为0.8% ，而(ér)住宅用地的税率为0.4% 。如果某(mǒu)个商业用(yòng)地(dì)的实际使用面积为(wèi)10000平方(fāng)米(mǐ)，那么应(yīng)该(gāi)缴纳的土地使用税就是(shì)：10000平(píng)方米(mǐ) 0.8% = 80元(yuán)。

城镇土地使(shǐ)用税采用定(dìng)额税率，即采用有幅(fú)度(dù)的差(chà)别税额(é)。按大(dà)、中 、小城市和县城、建制镇、工矿区分别规定每平(píng)方米城(chéng)镇土(tǔ)地使用税年应纳税额。

土地使用(yòng)税(shuì)计(jì)税依据是(shì)应纳土地使用税税人实际占用的土地面积×土(tǔ)地(dì)使用(yòng)税每平方(fāng)米年税额 。《中华人民共和国(guó)城(chéng)镇土(tǔ)地使用税暂(zàn)行条(tiáo)例》中规定 ，土地使用税以纳税人实际占(zhàn)用的土(tǔ)地面(miàn)积为(wèi)计税依据，依(yī)照规(guī)定(dìng)税额计算(suàn)征收。

土地使用税征收标准

城镇土地使用税采用(yòng)定额税(shuì)率(lǜ)，即(jí)采用有幅度的差别税额，按(àn)大 、中、小城市和县城、建制镇(zhèn) 、工矿区分别规(guī)定每平方米土(tǔ)地使用税(shuì)年应纳税额。具体标(biāo)准(zhǔn)如(rú)下：大城市5元至(zhì)30元 。中等城市2元(yuán)至24元(yuán)。

法(fǎ)律分(fēn)析：土地使(shǐ)用税征(zhēng)收(shōu)标准是：土地(dì)使用税年税额大(dà)城市每平方米一(yī)块五至三十(shí)元；中等城市每平(píng)方米一块二(èr)至二十四元；小城市每平方米(mǐ)九(jiǔ)毛至十八元；县城(chéng)、建制(zhì)镇(zhèn)、工矿区每平方米六毛(máo)至十二元。

一般规定每平方米的(de)年税额 ，大城市(shì)为0.50～00元；中(zhōng)等城市为0.40～00元；小城市(shì)为0.30～00元(yuán)；县城、建制镇 、工矿区(qū)为0.20～00元 。房产税、车船使用税和(hé)城镇土(tǔ)地(dì)使用(yòng)税均采取按年征收，分期交纳(nà)的方法。

土(tǔ)增税征收的标准

1、住宅用地：如果居民购买的(de)是自文言文许行原文及翻译注释，文言文许行原文及翻译及注释(zì)住住宅用地，且(qiě)之前并未获得过宅基地的 ，土地增(zēng)值税的征(zhēng)收标准为(wèi)按土地增值的50%税率征收。非住宅用(yòng)地：2018年(nián)之(zhī)前的(de)土(tǔ)地转让，土地增值税的征收标(biāo)准为按(àn)土地(dì)增值的(de)30%税(shuì)率(lǜ)征收 。

2 、土地增值税的征收方式：核定(dìng)征收(shōu)，按照转让二手房(fáng)交(jiāo)易价(jià)格全额(é)的(de)1%征收率征收(shōu) ，这种(zhǒng)模(mó)式类似(shì)于目前的个人所得(dé)税征收方(fāng)式。如(rú)成交价为50万元，土地增值税应为500000×1%=5000元(yuán)。

3、企业未(wèi)按(àn)照规(guī)定的(de)期限办理清算手续，经税(shuì)务机(jī)关(guān)限(xiàn)期清算 ，逾(yú)期仍不清算的；申报的计税依据明显偏低，又无正(zhèng)当(dāng)理由的 。

4、土(tǔ)地增值税是按照增值(zhí)率计征的，不是固(gù)定的税率。《土地增(zēng)值税暂行条例》第(dì)七条土地增(zēng)值税(shuì)实(shí)行四级超率累进税率(lǜ)：增值额未(wèi)超(chāo)过扣除项(xiàng)目金额(é)50％的部(bù)分 ，税率为30％。

5 、不得低(dī)于5%。《中(zhōng)华人(rén)民共(gòng)和(hé)国土地(dì)增(zēng)值税暂(zàn)行条(tiáo)例》规定，土地增(zēng)值税(shuì)核定征收(shōu)率是不得低(dī)于5%，土地增值税(shuì)实行(xíng)四级超率累进(jìn)税率，其(qí)中(zhōng)增(zēng)值额未超过(guò)扣除项目(mù)金(jīn)额(é)50%的部分 ，税率为30% 。

6、号)规定，个人转让非住宅类(lèi)的旧房及(jí)建筑(zhù)物，既没有计算增值(zhí)额的(de)扣除(chú)项目的(de)评(píng)估价格(gé) ，又不能提供购房(fáng)发票的，税务机关可(kě)以(yǐ)实行核定(dìng)征收，核(hé)定征(zhēng)收率为5%。应纳税额=转(zhuǎn)让房(fáng)地(dì)产取得(dé)的收人(不含增值税(shuì))x核定(dìng)征收(shōu)率(5%)。

土地税如何计(jì)算

1、计算公式(shì)如下(xià)：应纳城镇土地(dì)使用税额(é)=应税土地的实际(jì)占(zhàn)用面(miàn)积x适用单(dān)位税额 。城镇土地(dì)使用税采用定额税率(lǜ) ，即采有幅度的差别税(shuì)额，按大(dà) 、中、小(xiǎo)城市和县城、建制镇 、工矿区分别(bié)规定每平方米土地使用税年应纳税额。

2、其(qí)计算公式如下：应纳城镇土(tǔ)地使用税额(é)=应(yīng)税土地的实际占用(yòng)面积×适用(yòng)单位(wèi)税额。

3、土地(dì)使用税计算公式为，全(quán)年应纳税额(é)=实(shí)际占(zhàn)用应(yīng)税土地(dì)面(miàn)积（平(píng)方米(mǐ)）*适用税(shuì)额(é) ，即土地使用税通(tōng)过纳(nà)税人实(shí)际占用(yòng)的土地(dì)面积乘以该土地所在地段的适用税额(é)计算得出 。

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