楼(lóu)市小(xiǎo)阳(yáng)春过后，新房市场迎来“红五月”行情。今年“五一”小(xiǎo)长(zhǎng)假期间，多(duō)地楼市(shì)热度有所回升，新房二手(shǒu)房成交量均录得同比上升。

　　诸葛数据研究中心监测(cè)数据显(xiǎn)示，2023年“五一”假期(qī)期间，重点(diǎn)15城新建(jiàn)商品住宅成交5208套，较2022年“五(wǔ)一(yī)”上(shàng)涨25.74％；重点6城二(èr)手住宅(zhái)成交787套(tào)，较2022年“五一”上(shàng)涨20.34％。

　　从各(gè)城市新房成交来看(kàn)，今年“五(wǔ)一”假期期间(jiān)，15个(gè)城市中有8个城市新(xīn)房(fáng)成交量赶超去年，其余7城呈现(xiàn)不同幅度的下滑态势。

　　其(qí)中，上海新(xīn)房成交涨(zhǎng)势最为突出。

　　今年“五一”假期期(qī)间，上海新建商品住(zhù)宅成交666套，同(tóng)比上涨546.6％。另外(wài)，部(bù)分热点城(chéng)市受出马斯克会加入中国国籍吗游情绪上涨的干扰，新房出现(xiàn)下(xià)滑态(tài)势，其中杭州今(jīn)年“五一(yī)”假期新(xīn)房零成交，成(chéng)都、北京新房成交量同比(bǐ)下(xià)降均(jūn)超60％。

　　“红五月”开局，各地新房市场在回暖(nuǎn)势(shì)头中呈现分化态势。今年第二季度，分化(huà)行情是否仍会持(chí)续？

　　对此，中指研究(jiū)院认(rèn)为，从市场节奏(zòu)和供应(yīng)角度(dù)看(kàn)，4月中下旬重点(diǎn)城市批准上市面积保持在高位(wèi)，供(gōng)给支撑(chēng)下，预计5月新房(fáng)销售将保(bǎo)持一(yī)定(dìng)规模，但城市分化行情加剧，热点(diǎn)城市在(zài)供给(gěi)放量、土拍情绪上升等因(yīn)素带动下市场活跃度有望(wàng)保持，而多(duō)数(shù)城市(shì)市(shì)场调整压(yā)力(lì)仍然较大(dà)。

　　上海有(yǒu)新(xīn)盘认(rèn)购率达383％

　　作为(wèi)楼市的温(wēn)度计，一(yī)线城市的(de)政策方向(xiàng)与价格走势均是(shì)测量市场温度的重(zhòng)要标准。“五一”期间，广州和(hé)上海(hǎi)在(zài)公积(jī)金贷(dài)款方面均有新动(dòng)态。

　　“五一”假期首(shǒu)日（4月28日），广州住房公(gōng)积金管理中心(xīn)发(fā)布关于公(gōng)开征求《广州住(zhù)房公积金管理(lǐ)中(zhōng)心关于贯彻落(luò)实(shí)二(èr)孩及以上家庭支持政策的(de)通知》意见的公(gōng)告（下称“《通知》”）。《通知》指出，生育二孩及以上的家庭（至少一(yī)个子女未(wèi)成年）使用住房公积金(jīn)贷款购买(mǎi)首套自住住房(fáng)的，住(zhù)房公积金贷款最高(gāo)额度上浮30％。

　　4月30日(rì)，上海市住房公(gōng)积金管(guǎn)理委员(yuán)会发布(bù)《关于本市实(shí)施多子女家庭住房公积金支持政策的通知》。自2023年5月1日(rì)起，符合上海市(shì)住房公(gōng)积金(jīn)租赁提取规定的多子女(nǚ)家庭(tíng)，可按照实际房(fáng)租支出提取住房公积金。符合本市住房公积金贷款规定的(de)多子女家庭购买(mǎi)首套住马斯克会加入中国国籍吗房，最高贷款限(xiàn)额（含(hán)补充公(gōng)积(jī)金最(zuì)高贷款限额(é)）在本(běn)市最高贷款(kuǎn)限(xiàn)额(é)的(de)基础上上(shàng)浮20％。

　　对此，易(yì)居研究(jiū)院研究总监严跃进对时(shí)代周报记者表示，针(zhēn)对多孩家(jiā)庭落实的公积金政策是一线(xiàn)城市支(zhī)持合理购房需(xū)求的重要举措。此举有利于多孩家庭降低买房成本(běn)，预计其它城市后续会大力推广。

　　事实(shí)上，广州(zhōu)与上海在“五一”期间(jiān)，楼(lóu)市表(biǎo)现相对活跃。

　　据中指(zhǐ)研究院，“五一”期间，上海新房市场(chǎng)保持一定活跃度，项目到访量相(xiāng)比节前明显增加。假期中有11个(gè)项目(mù)开始认购(gòu)，5个项目结(jié)束认(rèn)购开盘。其中，杨浦区江浦板块保(bǎo)利(lì)建工海玥天(tiān)汇(huì)，认购率(lǜ)达383％。

　　“上海(hǎi)临近(jìn)‘五一’假期(qī)推出一批优质好盘，加之(zhī)住房公积(jī)金贷款政策适度(dù)放松，成交高涨也(yě)是预料之内。”诸(zhū)葛数据(jù)研究中心指出。

　　广州同样(yàng)“以量取胜”。“五一”前夕，多家(jiā)开(kāi)发(fā)商积极(jí)上新。

　　据广州中原研究发展部调研，2023年“五一”假期期间，广(guǎng)州(zhōu)实际开盘(pán)和加推项目为25个(gè)，多于去年同(tóng)期(qī)，整体推货量比去(qù)年“十一”增加26％。

　　据(jù)时代周报记者不(bù)完全统计，“五一”期(qī)间(jiān)，广州(zhōu)约(yuē)30个楼盘有(yǒu)营(yíng)销动作，以加推房源、开放(fàng)营销中心及样板房为主(zhǔ)。

　　合富(fù)研(yán)究院高级(jí)分析(xī)师吴(wú)智杰对时代周报(bào)记者表(biǎo)示，“五一”期间，广州房企推新意愿有明显提升，全市(shì)新货约3500套。目前，全(quán)市正处于(yú)“收筹/开放(fàng)营销中心”待售状态的(de)项(xiàng)目约16个，不少货量来自于品牌大盘。余货(huò)+新货叠加(jiā)下，后续契合购(gòu)房者“上车”需求的供应(yīng)较(jiào)充(chōng)足(zú)，房企仍会保持营销力度(dù)，预计后(hòu)续市(shì)场成交动能仍将保持。

　　旅(lǚ)游城市(shì)楼(lóu)市遇冷(lěng)

　　今年(nián)“五(wǔ)一”的出游热度攀升，旅游(yóu)城市成都、杭州、北京等(děng)城市(shì)受(shòu)出游(yóu)原(yuán)因影响(xiǎng)，新房出现下(xià)滑态势(shì)。

　　在旅(lǚ)游旺季，杭州(zhōu)新房(fáng)市场明显(xiǎn)遇冷。

　　“五一”期间，杭(háng)州不动产登记(jì)数据合库(kù)暂停房屋(wū)交易合同(tóng)网签备案、个(gè)人住(zhù)房信息(xī)查询等(děng)业务。受此(cǐ)影响(xiǎng)，房企开盘和(hé)促销意愿一(yī)般，除郊区促销(xiāo)力(lì)度(dù)较大(dà)之外，主城范围内的楼(lóu)盘相关营销动作(zuò)较少(shǎo)。

　　中指(zhǐ)研究院指(zhǐ)出，“五一”期间，杭州购(gòu)房者外出旅游居多(duō)，看(kàn)房人数也(yě)明显少于往(wǎng)年。从(cóng)板块情(qíng)况来看(kàn)，杭(háng)州(zhōu)楼市表现依(yī)旧冷热(r马斯克会加入中国国籍吗è)不均，江湾新城、未科等板块(kuài)项目来访依旧(jiù)高涨，临平、萧山等大多数板块来访低于日常。

　　对于房(fáng)地产市场(chǎng)的发展(zhǎn)趋势，研究机构看法不一。

　　克而瑞研究中心认(rèn)为(wèi)，需求端刚需疲软、改善缺位是大(dà)概率(lǜ)事件(jiàn)，二季(jì)度市场的整体(tǐ)成交仍(réng)将(jiāng)进一步走低。不过，热(rè)点恒(héng)热(rè)，而低能(néng)级城市仍(réng)难(nán)有(yǒu)起色。

　　“由(yóu)于二季度仍是年内供应高峰期，短期供应量还有上(shàng)升空(kōng)间。从(cóng)需求(qiú)端来看(kàn)，刚需疲软、改善缺位是(shì)大概率事件(jiàn)，整体(tǐ)成交仍将(jiāng)进一(yī)步走低。”克而瑞研究中心进一步表(biǎo)示(shì)。

　　诸葛(gé)数据研(yán)究中心则指(zhǐ)出，从(cóng)今年“五一”期间的成交情况来看(kàn)，多城(chéng)新房、二手房成交(jiāo)回升释放(fàng)了一定的积(jī)极信号，有利于后续(xù)市(shì)场置业情绪的进(jìn)一步回升。利好(hǎo)政策频频出台为楼市成交稳步修复提供了强有(yǒu)力的保障，是(shì)今年(nián)“五一(yī)”楼(lóu)市成交回(huí)升(shēng)的重要因素之(zhī)一。预(yù)计随着经(jīng)济步伐(fá)加快，住(zhù)房消费市场进一步复苏(sū)，2023全年楼市成交有(yǒu)望(wàng)迎来企稳回(huí)升态势(shì)。

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