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本文(wén)目录(lù)一览：

• 1、什么(me)是(shì)土地使(shǐ)用税?如何征收和如何计算?
• 2 、商业(yè)地土地使用税(shuì)税率(lǜ)是如何(hé)规定的
• 3、土(tǔ)地(dì)使(shǐ)用(yòng)税征收标(biāo)准
• 4、土增税征收的标准(zhǔn)
• 5 、土地税如(rú)何计(jì)算

什么(me)是(shì)土地使用税?如何(hé)征(zhēng)收(shōu)和如何(hé)计算?

1、法(fǎ)律主观：土地有 土地使用(yòng)税 还有 土地增值税 ，土地使用税是根据使用(yòng)土地(dì)的面积及所在地区的单(dān)位(wèi)面积(jī)的(de)税额计算全年(nián)税额，按月交纳 。土(tǔ)地使用(yòng)税是先交纳，后使用 ，就(jiù)是在月初交当(dāng)月的税。

2、在城市(shì) 、县城、建制(zhì)镇(zhèn)、工矿区范围内使(shǐ)用土地的(de)单位和个人，为城镇土地使用税的纳税(shuì)人，以纳(nà)税人实际占用的土地面积为计税(shuì)依据 ，依照(zhào)规定税(shuì)额计(jì)算征收。

3 、土地(dì)使用税(shuì)计算公式(shì)为：应纳城镇土地(dì)使(shǐ)用税额(é)=应税土地的实际占用面积(jī)×适(shì)用单位(wèi)税额，土地使(shǐ)用(yòng)税是对使用土地的单位和个人(rén)，按使用的土地(dì)面积定额征收的税 。

4、土地(dì)使用税的征税范围是城市、县城(chéng)、建制镇 、工矿(kuàng)区等。城市指的是国(guó)务院批准的市，包含了市(shì)区和郊区。

5、土地使用税 ，是指(zhǐ)在城市、县城 、建制镇、工(gōng)矿区(qū)范围内使用土地的单位和个人(rén)，以(yǐ)实际占用的土地面积为(wèi)计税依据，依照规定由土地所(suǒ)在地(dì)的税(shuì)务机关征收的一种税赋 。

商(shāng)业地土地使用税(shuì)税率是如何规定的(de)

二 ，地产税(shuì)依标准地价按年计(jì)征(zhēng)，税(shuì)率为百分之一点五。 三(sān)，标准(zhǔn)房价与标准(zhǔn)地(dì)价不易(yì)划分之城市 ，得暂依标(biāo)准房地(dì)价合并(bìng)按年计征，税率为百(bǎi)分之一点五。

举(jǔ)个(gè)例子来说，某城市规(guī)定商(shāng)业用地(dì)的税(shuì)率为(wèi)0.8% ，而住宅用地的税率为0.4% 。如果某个商业用地的实际使用面(miàn)积为10000平方(fāng)米(mǐ)，那么应该缴纳的土地使用(yòng)税就是(shì)：10000平(píng)方米 0.8% = 80元。

城镇土地(dì)使用税采用定额税率，即采用有(yǒu)幅度的差别税额。按大、中 、小城市和县城、建制(zhì)镇、工矿区分别规定每平方米(mǐ)城镇土地使用(yòng)税(shuì)年应纳税额。

土地使用税计税依据是应纳土(tǔ)地使(shǐ)用(yòng)税税人实际占(zhàn)用的土地面积(jī)×土地使用税每平(píng)方(fāng)米年税额(é) 。《中华人民共(gòng)和国城(chéng)镇土地使用税暂行条例》中(zhōng)规定 ，土地使用税以纳税(shuì)人(rén)实际占用的土地(dì)面(miàn)积为计税依据，依照规定税额计算征收。

土(tǔ)地使用税征收标准

城镇土地使用(yòng)税采用定额税(shuì)率(lǜ)，即采用有幅度的(de)差别税额(é)，按大 、中、小城市和县城、建制(zhì)镇 、工矿区分(fēn)别规定每(měi)平方米土地使用税年应(yīng)纳税额。具体(tǐ)标准如下：大(dà)城市5元(yuán)至(zhì)30元(yuán) 。中等城市2元至24元。

法律分析：土地使用(yòng)税征收标准是(shì)：土地使用税(shuì)年(nián)税额(é)大城市每(měi)平方米(mǐ)一(yī)块五至三十元(yuán)；中等(děng)城市(shì)每平方米一块二(èr)至二十(shí)四元；小城(chéng)市(shì)每平方米九毛(máo)至十八(bā)元；县城、建(jiàn)制镇(zhèn)、工(gōng)矿区(qū)每平方米六毛(máo)至十二元。<破壁机能绞肉吗，破壁机能绞肉馅吗/p>

一般(bān)规定每平方米的年税额(é) ，大(dà)城市为0.50～00元；中等城市为(wèi)0.40～00元；小(xiǎo)城市(shì)为0.30～00元；县城、建制镇 、工矿(kuàng)区(qū)为0.20～00元 。房产(chǎn)税、车船(chuán)使用(yòng)税和城(chéng)镇(zhèn)土(tǔ)地(dì)使(shǐ)用税均采取按年征收，分期交纳的方法。

土增税征收的(de)标准

1、住宅用(yòng)地：如果居民购买的是自住住宅用地，且之前并未获得过宅基地的(de) ，土地增值税的征收标(biāo)准(zhǔn)为按土地(dì)增值(zhí)的50%税率征(zhēng)收(shōu)。非住宅用地：2018年之前的(de)土地转让，土地(dì)增值税(shuì)的征收标准为(wèi)按土(tǔ)地增值的30%税率征(zhēng)收 。

2 、土地增值税的征收(shōu)方式：核定征收，按照转(zhuǎn)让二手(shǒu)房交(jiāo)易价格全额的1%征收率征收 ，这(zhè)种模式类似于目前(qián)的个(gè)人所(suǒ)得(dé)税征收方式。如成交价(jià)为50万元，土地(dì)增(zēng)值税应为(wèi)500000×1%=5000元。

3、企(qǐ)业(yè)未按照规定的期(qī)限办(bàn)理清算(suàn)手续，经税务机关限期清(qīng)算(suàn) ，逾期仍不清(qīng)算的；申报(bào)的计税依据(jù)明显偏低，又无正当理由的 。

4、土地增(zēng)值税是按照(zh破壁机能绞肉吗，破壁机能绞肉馅吗ào)增值率计征的，不(bù)是固定的税(shuì)率。《土地增值税暂行条例(lì)》第七(qī)条土(tǔ)地增值税(shuì)实(shí)行四级超率累进(jìn)税率：增值额(é)未超(chāo)过扣除项目(mù)金额50％的部分(fēn) ，税率为30％。

5 、不得低(dī)于(yú)5%。《中华人(rén)民共和国(guó)土地增值税暂行(xíng)条例》规定，土(tǔ)地(dì)增值税核定征收率是(shì)不得(dé)低于5%，土(tǔ)地增值税实行(xíng)四级超率累进税率，其中增值额未超过(guò)扣除项目金额50%的(de)部分 ，税率(lǜ)为(wèi)30% 。

6、号)规定(dìng)，个人转让非住(zhù)宅类的旧房(fáng)及(jí)建筑物，既没有计算增(zēng)值额的扣除(chú)项目的评估(gū)价格 ，又不能提供购房发票的(de)，税务机关可以实行核定征(zhēng)收，核定征(zhēng)收率为5%。应(yīng)纳税(shuì)额=转(zhuǎn)让(ràng)房地产取得的收人(不含增值税)x核定(dìng)征收率(lǜ)(5%)。

土(tǔ)地税(shuì)如何(hé)计(jì)算

1、计(jì)算公式如(rú)下：应纳城镇土(tǔ)地使用税额=应税土地(dì)的(de)实(shí)际占用(yòng)面积x适用单位税额 。城(chéng)镇(zhèn)土地使用(yòng)税采用定(dìng)额税率 ，即采有幅度(dù)的差别税(shuì)额(é)，按大(dà) 、中、小城(chéng)市和县城、建制镇 、工矿(kuàng)区分别规定每平方(fāng)米土地使用税年应纳税额。

2、其计算公式如下：应纳(nà)城镇土地(dì)使(shǐ)用税额(é)=应税土地的实际占用面积×适(shì)用单位税额。

3、土地使(shǐ)用税(shuì)计(jì)算(suàn)公式为，全年应纳税(shuì)额=实际占用应税土(tǔ)地面积(jī)（平方米）*适用(yòng)税额 ，即土(tǔ)地使用税(shuì)通过纳税人实际占用的土地面积乘以该土地所在(zài)地段的适用税额计(jì)算得(dé)出(chū) 。

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