楼市小阳春(chūn)过后，新房市场迎来(lái)“红五月”行(xíng)情。今年(nián)“五一”小长假期间，多地楼市(shì)热度有所回升(shēng)，新(xīn)房(fáng)二(èr)手房成交(jiāo)量均录(lù)得同比上升。

　　诸葛数据研(yán)究中心监测(cè)数据显(xiǎn)示，2023年(nián)“五(wǔ)一(yī)”假期期(qī)间，重(zhòng)点15城新建商(shāng)品住宅成交5208套，较2022年“五一(yī)”上(shàng)涨(zhǎng)25.74％；重点6城(chéng)二手住宅成(chéng)交(jiāo)787套，较2022年(nián)“五一”上(shàng)涨20.34％。

　　从各城市新房成交来(lái)看(kàn)，今年“五一(yī)”假(jiǎ)期期(qī)间，15个城市中有8个城市新房成(chéng)交(jiāo)量赶超去年，其余(yú)7城呈现不同幅度的下滑(huá)态(tài)势。

　　其中，上海(hǎi)新(xīn)房成交(jiāo)涨势最(zuì)为突出(chū)。

　　今年“五一”假期期间，上海(hǎi)新建商(shāng)品住(zhù)宅(zhái)成(chéng)交666套，同(tóng)比(bǐ)上(shàng)涨546.6％。另外，部分(fēn)热点城市受出(chū)游情(qíng)绪上涨的(de)干扰，新房出(chū)现下滑态势，其中杭(háng)州(zhōu)今年“五一”假(jiǎ)期新房(fáng)零(líng)成(chéng)交，成都、北京新房成交量同比(bǐ)下降均超60％。

　　“红五月(yuè)”开局，各(gè)地新(xīn)房市场在回暖势头(tóu)中呈(chéng)现分化(huà)态势。今年第二季(jì)度(dù)，分化行情是否仍会持(chí)续？

　　对此，中指研究院认为(wèi)，从市场节奏和供(gōng)应角(jiǎo)度看，4月中下旬重点城市批(pī)准(zhǔn)上(shàng)市面积保持在高(gāo)位，供给支(zhī)撑下，预计5月新(xīn)房销售将(jiāng)保持一(yī)定规模，但城市分化(huà)行情加(jiā)剧，热点城市在(zài)供给(gěi)放量、土拍情(qíng)绪上(shàng)升(shēng)等(děng)因素带动下市场活跃度有望保持(chí)，而多(duō)数城市市场(chǎng)调(diào)整压(yā)力(lì)仍(réng)然较大。

　　上海有新盘认购率达(dá)383％

　　作为楼市的温度计，一线(xiàn)城市的政策方向与价格走势均是测量市场温度的(de)重要标准。“五一(yī)”期间，广州(zhōu)和上海在(zài)公积(jī)金(jīn)贷款方面均有新(xīn)动态。

　　“五(wǔ)一(yī)”假期首日（4月28日），广州住房(fáng)公(gōng)积金管(guǎn)理中心发(fā)布关于(yú)公开征求《广(guǎng)州住房公(gōng)积金(jīn)管理中心关(guān)于贯(guàn)彻落实二孩及以上家庭(tíng)支持政(zhèng)策(cè)的(de)通知》意见的公(gōng)告（下(xià)称(chēng)“《通知》”）。《通知(zhī)》指出(chū)，生育二(èr)孩及(jí)以上的家庭（至(zhì)少一个子女未(wèi)成年）使用(yòng)住房公积金(jīn)贷款购(gòu)买首套(tào)自住住(zhù)房的，住(zhù)房(fáng)公积金(jīn)贷款最高额度上浮30％。

　　4月30日，上海市住房公积金管理委员会发布《关于本市实(shí)施多子女家庭住房(fáng)公(gōng)积金支持政策的(de)通知》。自(zì)2023年5月1日(rì)起，符合上海市住房(fáng)公积金租赁提(tí)取规定的多子女家庭，可按照实(shí)际房(fáng)租支出提取住房公积金。符合(hé)本市住房公积金贷款(kuǎn)规定的多子女家庭购买首套住房，最高(gāo)贷款限额（含补充公积(jī)金最(zuì)高(gāo)贷款限(xiàn)额）在本市(shì)最高贷款限额的基(jī)础(chǔ)上(shàng)上(shàng)浮20％。

　　对此(cǐ)，易居研(yán)究院研(yán)究(jiū)总(zǒng)监(jiān)严(yán)跃进对时(shí)代周(zhōu)报(bào)记者(zhě)表示，针对多孩家(jiā)庭落实的(de)公积金政策是(shì)一线城市(shì)支持合理购(gòu)房需求的重要举措。此举有利于多孩家庭降(jiàng)低(dī)买房(fáng)成本，预计其(qí)它城市后(hòu)续会大(dà)力(lì)推广。

　　事实上，广州与上海在“五一”期间(jiān)，楼市(shì)表现相对活跃。

　　据中(zhōng)指研究(jiū)院，“五(wǔ)一”期间，上海新房市场保持一(yī)定活跃度，项(xiàng)目到(dào)访(fǎng)量相比节(jié)前(qián)明(míng)显增加。假期中有11个项目开始(shǐ)认购(gòu)，5个项(xiàng)目结束认购开盘。其中，杨浦区(qū)江浦(pǔ)板块保利建工海玥天汇，认(rèn)购率达383％。

　　“上海(hǎi)临(lín)近‘五一’假期推出一批优质好盘，加之住房公积金贷款政策适度放松，成交高涨也是预料之内。”诸葛数据研究中心指出(chū)。

　　广州同(tóng)样“以(yǐ)量取(qǔ)胜”。“五一”前夕(xī)，多家开发商积(jī)极上新。

　　据广州中原(yuán)研究发展部调研，2023年(nián)“五一”假期期间，广(guǎng)州实际开盘和加推(tuī)项目(mù)为25个，多于去年同期，整体推货量比(bǐ)去年(nián)“十一”增加26％。

　　据时(shí)代周报记(jì)者不(bù)完(wán)全(quán)统(tǒng)计，“五一”期间，广州约30个楼(lóu)盘(pán)有营(yíng)销(xiāo)动作，以加推房源、开放(fàng)营销中心及样板(bǎn)房为主。

　　合富研究院高级分析师吴智杰对时代(dài)周报记(jì)者表示，“五一”期间，广州(zhōu)房企推新意愿有明显提升(shēng)，全市(shì)新货约3500套。目前，全市正处(chù)于“收筹/开(kāi)放(fàng)营销中心”待(dài)售状态的项目约16个，不少货(huò)量来(lái)自(zì)于(yú)品牌大(dà)盘。余(yú)货(huò)+新货叠加下，后(hòu)续(xù)契合(hé)购房者“上车”需求的供应较充足，房企仍会保持(chí)营(yíng)销力度，预计(jì)后续(xù)市场成交动能仍将保持。

　　旅游(yóu)城(chéng)市楼市遇冷

　　今年“五一”的出游热度攀升，旅游城市成都、杭州、北(běi)京(jīng)等城市受(shòu)出游原(yuán)因影响，新(xīn)房(fáng)出现下滑态势。

　　在旅游旺季，杭州新房市(shì)场明显遇冷。

　　“五(wǔ)一(yī)”期间，杭州不动产登记数(shù)据(jù)合库暂停房屋交易合(hé)同(tóng)网签备案、个(gè非常漂亮英文怎么写单词，非常漂亮英文怎么写怎么读)人住房信息查询等(děng)业务。受此影(yǐng)响，房(fáng)企开盘和促销意(yì)愿(yuàn)一般，除郊(jiāo)区促(cù)销力度较大之(zhī)外(wài)，主城范围(wéi)内的楼盘相关营销动(dòng)作较少(shǎo)。

　　中指研究院指(zhǐ)出，“五一(yī)”期间，杭(háng)州购房者外出旅游(yóu)居(jū)多，看房(fáng)人数也明显少于(yú)往年。从板(bǎn)块情(qíng)况来看，杭州楼市表(biǎo)现依旧冷热不均(jūn)，江湾新城、未科等(děng)板块项(xiàng)目(mù)来访依旧高涨，临平(píng)、萧山(shān)等大(dà)多数板(bǎn)块来(lái)访低(dī)于日(rì)常。

　　对于房地产市场的发展(zhǎn)趋势，研(yán)究非常漂亮英文怎么写单词，非常漂亮英文怎么写怎么读机(jī)构看法不(bù)一。

　　克而(ér)瑞研究中心认为，需求端刚需疲软、改善(shàn)缺(quē)位是大概率事件，二季度市场的整体(tǐ)成交仍将(jiāng)进一步走低。不过，热点(diǎn)恒热(rè)，而低能级城市(shì)仍(réng)难(nán)有起色(sè)。

　　“由于(yú)二季度仍是年(nián)内供应高峰期(qī)，短期供(gōng)应量还有上升(shēng)空间。从需求端来看，刚需(xū)疲软、改(gǎi)善缺(quē)位是(shì)大概率(lǜ)事(shì)件，整体成交(jiāo)仍将进一步走低。”克而瑞研究中心进一步表示。

　　诸葛数据研究中心则(zé)指出(chū)，从今年“五一”期间的(de)成交情(qíng)况(kuàng)来看，多城(chéng)新房、二手(shǒu)房成交回升释放了一定的积极信号，有利于后续市场(chǎng)置业情(qíng)绪的进(jìn)一步回升。利好(hǎo)政(zhèng)策频(pín)频出(chū)台(tái)为楼(lóu)市成交稳步修复提供了强有力的(de)保障，是今年“五一(yī)”楼市(shì)成交回升的重(zhòng)要因素之一(yī)。预计(jì)随着经济步伐加快(kuài)，住房消(xiāo)费(fèi)市(shì)场进一步复(fù)苏，2023全年楼市成交有望迎来企稳回(huí)升态势(shì)。

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