楼(lóu)市小阳春过后，新房市场迎来“红五月”行情。今(jīn)年“五一(yī)”小(xiǎo)长假期间，多地楼(lóu)市热(rè)度有所回升(shēng)，新房二手房成交量均(jūn)录得同(tóng)比(bǐ)上升。

　　诸葛数据研究中心监测数据显示，2023年“五(wǔ)一”假(jiǎ)期期(qī)间，重点15城新建商品住宅成交5208套，较(jiào)2022年“五一”上涨25.74％；重点6城(chéng)二手住宅(zhái)成交787套，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从(cóng)各(gè)城市(shì)新房成交来(lái)看，今年“五一”假期期间，15个城市中有8个城市新房成交量赶超去(qù)年(nián)，其(qí)余7城(chéng)呈现不同幅度(dù)的下滑态势(shì)。

　　其中，上海新(xīn)房成(chéng)交(jiāo)涨势(shì)最为突出。

　　今年“五一”假期(qī)期间，上(shàng)海新建(jiàn)商品住宅成交(jiāo)666套，同(tóng)比上涨546.6％。另外，部(bù)分热点城市受出游(yóu)情绪上涨(zhǎng)的干扰，新房(fáng)出(chū)现(xiàn)下滑态势，其中杭州(zhōu)今年“五一”假期新房零成(chéng)交，成都、北京新房(fáng)成交量同(tóng)比(bǐ)下降均超60％。

　　“红五月(yuè)”开局，各地(dì)新房市场(chǎng)在(zài)回(huí)暖势头中(zhōng)呈现(xiàn)分化态势。今年(nián)第二(èr)季度(dù)，分化行情是否仍美国各州的缩写是什么，美国各州缩写英文字母会(huì)持续？

　　对此，中(zhōng)指研究院认为，从市场节奏和供应角度看，4月(yuè)中(zhōng)下旬重(zhòng)点城市批准上市面积保(bǎo)持在高位，供给支撑下，预计5月(yuè)新房销售将保持一定规模，但(dàn)城市(shì)分(fēn)化行情加剧，热点(diǎn)城市(shì)在供给放量、土拍情绪上升等因(yīn)素带动(dòng)下市场活跃度(dù)有(yǒu)望(wàng)保持(chí)，而多数(shù)城市市(shì)场(chǎng)调整压力(lì)仍然较大。

　　上(shàng)海(hǎi)有新盘(pán)认购率达383％

　　作为楼市的温(wēn)度计，一线城市的政策方向与价(jià)格走势(shì)均是测量(liàng)市场温(wēn)度的重要(yào)标准。“五一”期间(jiān)，广州和上海在(zài)公积金贷款方面均有新动态。

　　“五一”假期首日（4月28日），广州住房公积金(jīn)管(guǎn)理(lǐ)中心发布(bù)关于公开征求《广州住(zhù)房公积金管理中心(xīn)关于(yú)贯彻(chè)落实(shí)二孩及以上家(jiā)庭支持政策的通知》意见的公告(gào)（下称“《通知》”）。《通(tōng)知》指出，生育二孩(hái)及以上(shàng)的家庭（至少一个子女未成(chéng)年）使用住房公(gōng)积(jī)金(jīn)贷款(kuǎn)购买首套自住住房的，住房公积金贷款最高额度(dù)上浮30％。

　　4月30日，上海市住房公积金管理委员会发布《关于本市实(shí)施多子女家(jiā)庭住房公积金支(zhī)持政策(cè)的通知》。自2023年(nián)5月1日起，符合上海市住房公积金(jīn)租赁(lìn)提取规定的多子女家庭，可(kě)按照实际房租支出提取住(zhù)房公积(jī)金。符合本市住房(fáng)公(gōng)积金(jīn)贷款规定的多子女家(jiā)庭购买(mǎi)首套住房，最高贷款限额（含补(bǔ)充公积金最(zuì)高贷款限(xiàn)额）在(zài)本市最高(gāo)贷款(kuǎn)限额的基础上上浮(fú)20％。

　　对(duì)此，易(yì)居研究院研究总监(jiān)严跃进对时代周(zhōu)报记者表(biǎo)示，针对多孩家庭落实(shí)的公积金政策(cè)是一线城市支持合理购(gòu)房需求的重(zhòng)要举(jǔ)措。此(cǐ)举有(yǒu)利于多孩家(ji美国各州的缩写是什么，美国各州缩写英文字母ā)庭降低买房成本，预计(jì)其(qí)它(tā)城市(shì)后(hòu)续会大力推广。

　　事实上，广州与上海在“五一”期间(jiān)，楼市表现(xiàn)相(xiāng)对(duì)活跃(yuè)。

　　据(jù)中指研究院，“五一”期间，上海新房市场保(bǎo)持一定(dìng)活(huó)跃度，项目到访量相比节(jié)前明(míng)显增加。假期中有11个项目开始认购，5个项目结束认购(gòu)开盘(pán)。其中，杨(yáng)浦区江浦板块保利建工海玥天汇(huì)，认购率(lǜ)达383％。

　　“上海临近‘五一’假期推出一批优质好(hǎo)盘，加(jiā)之住房(fáng)公积金贷款政策适度放松，成交(jiāo)高涨也是预料之内(nèi)。”诸葛数据研究中心指(zhǐ)出。

　　广(guǎng)州同样“以量取胜”。“五一(yī)”前夕，多家开发商积(jī)极(jí)上新。

　　据广州中原研(yán)究(jiū)发展部调研，2023年“五一”假期期间，广(guǎng)州实际开盘和加(jiā)推项目为25个，多于去(qù)年同期(qī)，整体推货量比(bǐ)去年(nián)“十(shí)一(yī)”增加26％。

　　据时代(dài)周报记者(zhě)不(bù)完全(quán)统计，“五一(yī)”期间，广州(zhōu)约(yuē)30个楼盘有营销(xiāo)动作，以(yǐ)加推房源、开放营销(xiāo)中心(xīn)及样板房为主。

　　合富(fù)研(yán)究院高级分析师吴智杰对时代周(zhōu)报记者表示，“五(wǔ)一”期间，广州房企推(tuī)新意愿有明显提(tí)升，全市新(xīn)货(huò)约(yuē)3500套。目前(qián)，全市正处(chù)于“收筹/开放营销中心(xīn)”待售状(zhuàng)态的(de)项目约16个，不少货量来自于品牌大(dà)盘。余(yú)货+新货叠加下，后续契合购房者“上(shàng)车”需求的供应较充(chōng)足，房企(qǐ)仍(réng)会保持营销(xiāo)力度，预(yù)计后续市场成交动能仍(réng)将保持(chí)。

　　旅游城(chéng)市楼市遇冷(lěng)

　　今年“五(wǔ)一”的出游热(rè)度(dù)攀升，旅游城市成都、杭州、北京等(děng)城市受出游原因影响，新房(fáng)出现(xiàn)下滑态势。

　　在旅游旺季，杭州新房市(shì)场明显遇冷(lěng)。

　　“五一”期间(jiān)，杭(háng)州不动产登记数(shù)据合库暂停房屋交易合同网签(qiān)备案、个(gè)人住(zhù)房信息查询等业务(wù)。受此影(yǐng)响，房企开盘和促销意愿(yuàn)一般，除(chú)郊(jiāo)区促销力度(dù)较大(dà)之外(wài)，主城范围内的楼盘(pán)相关营销动作较少。

　　中指研究院指出，“五一”期间，杭州购(gòu)房者外(wài)出旅游居多(duō)，看房人数也明(míng)显少于往年。从板块情况来看，杭州楼市表现依(yī)旧冷热不均，江湾新城、未科等板(bǎn)块项目来访依旧高(gāo)涨，临平、萧山(shān)等(děng)大多(duō)数板块来访低于日常(cháng)。

　　对于(yú)房地产(chǎn)市场的发展趋势，研究机构看法不一。

　　克而瑞研究中心认为，需求端刚需(xū)疲软(ruǎn)、改(gǎi)善缺位是大概率事件，二季度市场的整体成交仍(réng)将进一步走低。不过(guò)，热点恒热(rè)，而低能级城(chéng)市仍难有起色。

　　“由(yóu)于二(èr)季度仍是年内供应高(gāo)峰(fēng)期，短期供应量还(hái)有(yǒu)上(shàng)升空间。从(cóng)需求端来看，刚需疲(pí)软、改善缺位是大概率事件，整体成(chéng)交仍将(jiāng)进一步走低。”克而瑞研(yán)究(jiū)中(zhōng)心(xīn)进一步表示(shì)。

　　诸葛(gé)数据研究中心(xīn)则(zé)指出，从(cóng)今年“五一”期间(jiān)的成交情况(kuàng)来(lái)看，多城(chéng)新房、二手房成交回升释放了一(yī)定的积极信(xìn)号，有利(lì)于后(hòu)续市场置业情绪(xù)的进(jìn)一步回(huí)升。利好政(zhèng)策频频出(chū)台为楼市(shì)成交稳步修复提(tí)供(gōng)了强有力的保(bǎo)障，是(shì)今年“五一”楼市(shì)成交回升(shēng)的(de)重(zhòng)要因素(sù)之一(yī)。预计随着(zhe)经济步伐加快，住房消费市场进一步复苏，2023全(quán)年楼市成交有望(wàng)迎来企稳回升(shēng)态势。

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