经济日报文章指出(chū)，一季度，房地产市场各方信心加快恢复，出现积极变化(huà)，交易(yì)活跃性上升，多项指标与(yǔ)去(qù)年四(sì)季度相比出现边(bi军恋见面了一直做吗知乎，去部队探亲一晚上很多次ān)际好转。这表(biǎo)明，稳经济大(dà)盘，稳定房地(dì)产政(zhèng)策逐(zhú)渐显效(xiào)。因(yīn)此(cǐ)，应进一步保持房地产调控政策的稳定(dìng)性(xìng)和延续(xù)性，并因城施(shī)策继(jì)续优(yōu)化相(xiāng)关举措。对于绝(jué)大多数城市而言，当前首(shǒu)要任务(wù)是企稳，把有些(xiē)冷的市场(chǎng)焐热。而对于一线等热点城市而(ér)言，有关(guān)政策的(de)调(diào)整则(zé)需谨慎(shèn)决策，在(zài)有(yǒu)过热苗头时(shí)政策需及时转(zhuǎn)向。

　　巩固房地产市场企(qǐ)稳(wěn)回升(shēng)势头

　　一(yī)季度，房地产市场各方信心加(jiā)快恢复，出现积极变化，交(jiāo)易活跃性上升，多项指标(biāo)与去年四季(jì)度(dù)相比(bǐ)出现边际好转(zhuǎn)。这(zhè)表明，稳经济大盘，稳(wěn)定(dìng)房地产政策逐渐显(xiǎn)效。因此，应进一步保持房地(dì)产调控政策(cè)的(de)稳(wěn)定(dìng)性和延续性，并因(yīn)城施(shī)策继(jì)续(xù)优(yōu)化(huà)相(xiāng)关(guān)举(jǔ)措。

　　历经一年多总体下(xià)行趋势后，今年一季度，房地(dì)产市场(chǎng)迎(yíng)来可喜的(de)企稳(wěn)回升势头。也应(yīng)该看到，前期积压的购房需求较为集中释放后，最(zuì)近一些(xiē)城市成交量出现(xiàn)小幅回落。市(shì)场小幅波动属正(zhèng)常(cháng)现象，同时(shí)也表明，房(fáng)地产市场持续(xù)企稳的根基尚不(bù)牢固。因此(cǐ)，要以更有效(xiào)举(jǔ)措巩固房(fáng)地产市场(chǎng)企稳(wěn)回升势(shì)头。

　　积极促进房地(dì)产市场(chǎng)企稳回升，是稳定宏观经济大盘的需要。房地产相关贷款占(zhàn)银行信(xìn)贷的40％，房地(dì)产相关收(shōu)入占地(dì)方综合财力的50％，居民财富的(de)60％都用(yòng)在(zài)住房上。一季度，房地产(chǎn)市场各方信心加快恢复，出现积极变化，交易活跃性上升(shēng)，多项指(zhǐ)标与去年四季度(dù)相(xiāng)比出(chū)现边际好(hǎo)转。这表明，稳经济大盘，稳定房地产政策(cè)逐(zhú)渐显效。因此，应进一步(bù)保(bǎo)持房地(dì)产调(diào)控政策的(de)稳(wěn)定(dìng)性和延续性，并因城(chéng)施策继(jì)续优化(huà)相关举措。

　　市场(chǎng)信(xìn)心(xīn)恢复(fù)对市场企(qǐ)稳(wěn)十分关(guān)键。近(jìn)期有些城市(shì)房地产交易量(liàng)有所回落，应视(shì)为需求集中释放后的(de)自然调(diào)整，市场修复过程中短期上下(xià)波(bō)动是(shì)正常现象，当(dāng)前房(fáng)地产市场整体(tǐ)仍处于温和复苏阶段(duàn)。从(cóng)长远(yuǎn)看，基于我国人口流动和(hé)住房改善(shàn)需(xū)求(qiú)，市(shì)场潜力仍很大，应增强对房地产(chǎn)长期平稳(wěn)健康发展的信心。

　　业内人士认为，在经(jīng)济转为正常增(zēng)长(zhǎng)后(hòu)应尽快开展房地产税试点。近(jìn)期，我国全面实现不动产统一登记，很多人(rén)将其视为房(fáng)地(dì)产税征收开始的信(xìn)号(hào)。并就此担心，房地(dì)产税一旦(dàn)征(zhēng)收，持有房产的成本(běn)就会增加(jiā)，如果持有人选择卖掉手中房产(chǎn)，市场供(gōng)应量加大(dà)，房(fáng)价有所下降，市(shì)场会走向低(dī)迷。应明(míng)确的是，不动(dòng)产统一登记并(bìng)不意味与房(fáng)地产税开始征(zhēng)收有必(bì)然(rán)联系。2022年3月，财政部曾(céng)表示(shì)，房地(dì)产税改革(gé)试点依照全国人大常(cháng)委会的授权进行(xíng)，一些(xiē)城市开展了调(diào)查摸底(dǐ)和(hé)初(chū)步研(yán)究，但综合考虑(lǜ)各方(fāng)面的情况，今年(nián)内不(bù)具备扩(kuò)大房地产(chǎn)税改革试点城市的条件。房地(dì)产税改革试点(diǎn)是否推进，仍须综合考(kǎo)虑各方面的情况(kuàng)。

　　下一步，将继(jì)续助力市场企稳回升。各地将(jiāng)进一步“因城施(shī)策”“一城一策”，调整优化(huà)房地产调控措施。如广(guǎng)东潮州市最(zuì)近明(míng)确，首(shǒu)次买一手住房，可(kě)提取公积金支付(fù)首付款(kuǎn)，此举能(néng)减轻购房(fáng)者筹措资金的(de)压力(lì)。河北承德(dé)市明(míng)确，三(sān)孩家庭(tíng)首次申请住房公积金贷款，最高额度100万元，体(tǐ)现(xiàn)购房政(zhèng)策对多孩家庭改善(shàn)性需求的支持。一线城市的(de)房(fáng)地产市场调控政策(cè)一直备受关注。不(bù)久前，北京市明确，“多子女家庭(tíng)和职住平(píng)衡家庭购(gòu)房(fáng)支持政(zhèng)策按照(zhào)‘一(yī)区(qū)一策(cè)’的方式由(yóu)房山(shān)区(qū)试点(diǎn)”，这表明政策持续(xù)重点(diǎn)关注刚需和改善(shàn)性需(xū)求，会对其他一(yī)线等(děng)热(rè)点城(chéng)市提供参考借鉴。

　　当前，房地产调(diào)控政(zhèng)策还有(yǒu)进一步细化的空(kōng)间。保交(jiāo)楼对市场信心恢复(fù)仍十分重要，只有(yǒu)确保购房人(rén)按时拿(ná)到所(suǒ)购(gòu)房屋(wū)，观(guān)望者才敢买房，各地还(hái)须继续(xù)扎(zhā)实(shí)推进保交(jiāo)楼。一些城(chéng)市降低限购门槛、调整限购区域(yù)，对市场恢(huī)复起到了带(dài)动作(zuò)用，未来各(gè)地(dì)有望进一步优化限购举措。金融(róng)政策对房地(dì)产(chǎn)市场的作用十(shí)分明显，有观点认为“房地产短期(qī)看金融”。实际上，去年下(xià)半年以来出台的“金(jīn)融16条”以及“三箭(jiàn)齐发”等专门针对房地产(chǎn)市场的金融(róng)支持(chí)举措，均为今(jīn)年以来(lái)市场企稳复苏奠定了重要基础。金融政策(cè)仍将在供需两端发力，既(jì)更好满足房企(qǐ)合理融资需求，又支持(chí)刚(gāng)需和改善性住房(fáng)需求，更多(duō)城市可能通过(guò)下调房贷利率等举(jǔ)措降(jiàng)低购(gòu)房(fáng)者(zhě)成本。

　　不过(guò)，房地产调控政(zhèng)策“既(jì)管冷又管热”，我们期(qī)望(wàng)的(de)房(fáng)地产市(shì)场复(fù)苏是防止大(dà)起大落的复苏。对于绝大多数城市(shì)而言(yán)，当前首要任务是企稳，把有些冷的市(shì)场焐热。而对于一线等热点城市而言，有关(guān)政策的调整则需(xū)谨慎决策，在有过(guò)热苗(miáo军恋见面了一直做吗知乎，去部队探亲一晚上很多次)头时政策需(xū)及时转向。不久前(qián)，广(guǎng)东深圳市出现“取消(xiāo)二手房指导价”的传闻。深圳市二手房(fáng)指(zhǐ)导价(jià)举措已实施两(liǎng)年，主管部门对二(èr)手房源标注交(jiāo)易(yì)参考指(zhǐ)导价，银(yín)行按照指导(dǎo)价确定购房贷款(kuǎn)额度，这项调(diào)控措(cuò)施对于深圳(zhèn)购房(fáng)者“降(jiàng)杠杆”，平抑(yì)市(shì)场过(guò)热(rè)状(zhuàng)态起(qǐ)到了(le)明显作用。传闻终归是传闻，目前，一度在二手房(fáng)交易(yì)平台上看不到的二手房交(jiāo)易指(zhǐ)导价又(yòu)重新标注军恋见面了一直做吗知乎，去部队探亲一晚上很多次，也(yě)就是说，“二手房(fáng)指导价”政策仍在(zài)继续执(zhí)行。一线等热点城市的政策调整需(xū)慎之(zhī)又慎，一旦放松会(huì)不会让市场重(zhòng)回(huí)过热(rè)状态？需要(yào)政策制定者根据市场情况细致衡量。

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