OPPO宣布(bù)关停旗下(xià)芯片子公司哲库科(kē)技，引(yǐn)发了公募(mù)REITs扩募风波，如(rú)今，二级市场(chǎng)的影(yǐng)响仍未(wèi)停歇。

　　Wind数据显示，5月15日，华(huá)安张江光大园REIT开(kāi)盘继续延续此前几日的下跌走势(shì)，午后跌幅一度(dù)扩大，尾盘(pán)有(yǒu)所拉升，全(quán)天(tiān)收跌6.22％，最近3个交易日跌幅超过(guò)9.69％。

　　此前，华(huá)安张江(jiāng)光大(dà)园REIT曾发布公(gōng)告，紧急回应称，哲库科技是(shì)其扩募(mù)拟新(xīn)购入基础(chǔ)设施资产张润(rùn)大厦的重(zhòng)要承租方之(zhī)一(yī)，目前(qián)未收到哲库科技及(jí)OPPO方面(miàn)关(guān)于停止执行已(yǐ)签(qiān)租赁协议的通知。同时，在公(gōng)告中，华安张(zhāng)江光大园REIT进一(yī)步表(biǎo)示，原始权益人将继续密(mì)切关注哲库科(kē)技后续情况，积极做好相关应对。

　　此外(wài)，张江REIT拟扩募购入(rù)项目的原始权益(yì)人相关负责人也表示，近期已同(tóng)步启(qǐ)动(dòng)了应急预案，排摸储备租户，积极应对(duì)哲(zhé)库提前退租的可能(néng)事项。由于(yú)张润大厦是全国首(shǒu)批REITs申报扩募项(xiàng)目，公(gōng)司领导高度重视，浦东新区国资委也高度关注。

　　多位业内人士表示，华安张江光大(dà)园REIT近(jìn)期市(shì)场波动(dòng)较(jiào)大，但(dàn)其实不动产公募(mù)REITs项(xiàng)目短期出(chū)租率(lǜ)下跌并不会从(cóng)根本上影响(xiǎng)其内外价值(zhí)，投资(zī)者应理性看待。

　　张(zhāng)江光大园REIT

　　二(èr)级市场价格(gé)继(jì)续波动(dòng)

　　本周，OPPO关停旗下芯(xīn)片子公司哲(zhé)库科技(jì)的事件继(jì)续扰(rǎo)动公募REITs市场。

　　Wind数据显示，5月(yuè)15日，华安(ān)张江(jiāng)光(guāng)大园REIT以(yǐ)3.726元的价(jià)格小幅(fú)低开，此后二(èr)级(jí)市场价(jià)格(gé)开始震荡走低，午(wǔ)盘收跌6.17％。午后，华(huá)安张江光大园REIT跌幅一(yī)度扩大到8.30％，随后价格有所回升，最终报收(shōu)3.512元，全天跌(diē)幅6.22％。

　　受近期不利消息影响，华安张江光(guāng)大园REIT最(zuì)近几个交(jiāo)易日二级市场价格表现(xiàn)欠佳，5月11日(rì)以来，3个交易日跌幅达到9.69％，今(jīn)年以来跌(diē)幅7.76％。不过，自2021年6月(yuè)21日上市以来，华(huá)安张江光(guāng)大园REIT累计涨幅超过24％，在全市场公募REITs中位居前(qián)列(liè)。

　　从5月(yuè)15日公募REITs市场整体表现上看，目前上市的(de)8只(zhǐ)产(chǎn)业(yè)园区基础设施REITs中，仅博时招商蛇口产(chǎn)业园(yuán)REIT微幅上涨，其(qí)余(yú)7只均有不同(tóng)程度下跌，8只(zhǐ)产业园区基(jī)础设施REITs5月15日平均跌幅1.38％。今年以来平均跌幅5.17％。

　　“此前，张江REIT一季(jì)报中已经(jīng)披(pī)露张江光(guāng)大园(yuán)项目出租率有所(suǒ)下降，如(rú)今拟扩募的项目又遭遇突发事(shì)件(jiàn)，因此导致二级(jí)市场价格(gé)出现(xiàn)波动。”一位业(yè)内人士分析称。

　　不过，在上(shàng)述(shù)人士看(kàn)来，尽管出(chū)于(yú)风险(xiǎn)规避的原因(yīn)，最近几个交易日(rì)场内资金有所流出，但是，不(bù)动产(chǎn)公(gōng)募(mù)REITs项目(mù)短期(qī)出租率下跌并(bìng)不会(huì)从根(gēn)本上影响其内外价值。

　　他(tā)也同时(shí)表示(shì)，目前随(suí)着二(èr)级(jí)市场价格下跌(diē)，风险也得到一(yī)定释放，但(dàn)是(shì)价(jià)格涨跌(diē)会受(shòu)到基本(běn)面(miàn)、情绪面等多重(zhòng)因(yīn)素影响，不好判(pàn)断价格(gé)是不是已经完全(quán)触底。

　　此外，还有一位业内人(rén)士表示，今(jīn)年(nián)整体REITs市场表(biǎo)现(xiàn)低迷，不少产品年内(nèi)二级市场(chǎng)跌(diē)幅较大，其实(shí)有些隐含收益(yì)率高的产品具备一(yī)定的(de)投资价值，很适合稳健类投资(zī)者。此外，伴随(suí)着经济复苏的(de)步(bù)伐，产业园区(qū)、物流类(lèi)等REITs产品具(jù)备一定的(de)投资(zī)价(jià)值。

　　先(xiān)锋(fēng)瑞(ruì)驰私募(mù)基金执行董事高如(rú)星对此表示，若张江园区最终能(néng)顺(shùn)利(lì)解决招商，平稳过度对(duì)经营(yíng)现(xiàn)金流没有造成大(dà)的影响，“事件(jiàn)性利空下调至得这么急(jí)、这么深，加上(shàng)前期本(běn)身园区类资产(chǎn)就回调不少了，这就(jiù)是黄金坑。”不过，他也强(qiáng)调，最终还是落(luò)到租金收入受不受影响，影响多大，估计园区会(huì)最终(zhōng)解决。

　　张(zhāng)江REIT紧(jǐn)急回应(yīng)

　　扩(kuò)募路上再迎接考(kǎo)验

　　5月12日(rì)，OPPO宣布(bù)关(guān)停旗下芯片(piàn)子公司哲库科技。随后5月12日晚(wǎn)，华(huá)安张(zhāng)江(jiāng)光大(dà)园REIT发(fā)布(bù)公(gōng)告，紧(jǐn)急回应称，哲库(kù)科技是其扩(kuò)募拟新购入基础设施资(zī)产张润大(dà)厦的重要承租方(fāng)之(zhī)一，目前(qián)未收到哲库(kù)科技及OPPO方面关于(yú)停止(zhǐ)执行已签租赁协议的通知(zhī)。同(tóng)时(shí)，在公告中，华安张江光(guāng)大园REIT进(jìn)一步表示，原始权益人将继续密切关注哲库科技后续情况，积极做好(hǎo)相关应对。

　　此前，张(zhāng)江(jiāng)REIT因(yīn)其一季报中(zhōng)披露的张江光大园(yuán)项(xiàng)目出(chū)租率(lǜ)下(xià)降事项，一(yī)度(dù)二(èr)级(jí)市场价格(gé)出现回落(luò)。在随(suí)后召开的业绩说明会中管理人就相(xiāng)关事(shì)项进行(xíng)了(le)解释说明，市场(chǎng)信(xìn)心得(dé)到了(le)一定提(tí)振，二级市场价格表现也趋于平稳。据了解，张(zhāng)江 REIT在5月(yuè)11日召开的线上和线下的扩募说明会上，运营(yíng)团队表(biǎo)示(shì)了(le)对张江光大园项(xiàng)目的(de)信心，预计签署意向(xiàng)书和合同谈判中的储备(bèi)租户(hù)正常转化(huà)后，项目出(chū)租(zū)率将得到回升。没(méi)想到(dào)仅(jǐn)过(guò)了不到三周的时间，张江REIT的扩募(mù)之路又(yòu)迎来了(le)新的考验。

　　因张江REIT的上述公告引起了市场各方的(de)广泛(fàn)关注，张江REIT拟(nǐ)扩募购(gòu)入项目的原始(shǐ)权益人相关负责人坦(tǎn)言，事发突然(rán)确(què)实始(shǐ)料未及(jí)，在获悉OPPO关停(tíng)哲库科技(jì)消息的第一时间即奔赴现场(chǎng)进行了沟通和核实(shí)工作(zuò)，并同步启动了应朵朵野花什么微风在田野里什么 朵朵野花迎着微风在田野里翩翩起舞是拟人句吗急预案，排摸储备租户，积极应对哲库提前退租的可能事(shì)项。由于(yú)张润大厦是全(quán)国首批REITs申报扩募项目(mù)，公司领(lǐng)导高度重视，据(jù)悉新(xīn)区国资委也高度关注。

　　当谈(tán)及(jí)储(chǔ)备租户情况，相关负责人(rén)介绍说，目前储备租户还是(shì)比(bǐ)较丰(fēng)富的(de)，覆盖(gài)了芯片测(cè)试、人(rén)工智能、航天产业、信(xìn)息(xī)技术等产业客户(hù)，租赁意向面积(jī)超过了2万方。从意向储备转化为实际租户需(xū)要(yào)一(yī)些(xiē)时间。

　　“我们正在着(zhe)手通过签署租赁意向书来(lái)尽(jǐn)快锁定一些重要租户(hù)。虽然收(shōu)了三个月履约(yuē)保证金(jīn)给了(le)我(wǒ)们一些空间，但本着对首(shǒu)批扩(kuò)募、对市场负责的态度，我们肯定要全力(lì)与时间(jiān)赛跑，把这些面(miàn)积在短期内完(wán)成去化。”相关(guān)负责人说道。

　　张江REIT已持有的同区域的张江(jiāng)光大园项目(mù)一季度末也有将(jiāng)近30％的空(kōng)置率，原始权益人有那么多储备租(zū)户，之前的空置(zhì)率(lǜ)为何未能得到解决。

　　对此相关负责人解释，张江光大园一直以来都坚持(chí)以市场化运营为导(dǎo)向，历史运营表现稳(wěn)定，租户的调租(zū)和换租都属于正常情况，而(ér)这次项目(mù)的(de)大租户退(tuì)租正好发(fā)生在市场(chǎng)活(huó)跃度(dù)的短期(qī)低点，目前市场情况已(yǐ)有所好转。在看(kàn)到(dào)出租(zū)率(lǜ)下滑情况没有(yǒu)得到及时修复后，张江这边(biān)也作了一定(dìng)的资源(yuán)调配(pèi)和倾(qīng)斜，引入(rù)了一些储备租(zū)户。

　　另外，张润大(dà)厦和(hé)张江(jiāng)光大园项目在给(gěi)租户的分隔(gé)空间、交付标准、租金水平等方面也(yě)有一(yī)些差(chà)异化，张润大厦多是两(liǎng)千(qiān)多平的大平(píng)层，楼的(de)成新度高一些，单价也贵(guì)一些，张江(jiāng)光大园单(dān)层以一千平的面积为主，还(hái)有一(yī)些独栋形(xíng)态(tài)的物业。租户自身也(yě)会有(yǒu)诉求，也(yě)会根据自身需(xū)求和预算挑选区域内的不同(tóng)物业(yè)。

　　“如果扩募完成以后，新(xīn)老资产的管理人(rén)都(dōu)变成了一家，后续我们在资源共(gòng)享和联合营销方面能(néng)更(gèng)加(jiā)充(chōng)分发挥(huī)协同效应，相信(xìn)可以做得更好。”上述负(fù)责人补充说道。

　　最(zuì)后(hòu)谈及对于张江REIT的定位(wèi)和(hé)展望，相关负责人表示，张江集团和张江高科目朵朵野花什么微风在田野里什么 朵朵野花迎着微风在田野里翩翩起舞是拟人句吗前(qián)在管资产约五百万方，还(hái)有一些(xiē)其他在开发的(de)储(chǔ)备项目，这些都将(jiāng)成(chéng)为(wèi)张江REIT实现打造(zào)张江园区(qū)产业空(kōng)间资产上市平台目标(biāo)的(de)坚实后盾和储(chǔ)备资源。“我(wǒ)们非常重视张江(jiāng)REIT这个(gè)资本平(píng)台和(hé)它未(wèi)来的发展(zhǎn)。”相关负责人(rén)表示，“这次(cì)扩募是我(wǒ)们实现基金扩容的第一步(bù)，也是至关重(zhòng)要(yào)的一步(bù)，眼下我们可能面临了一些突发情况需(xū)要解决，但是(shì)这和我们在张江科学城这(zhè)三(sān)十年建设发展过程中所经(jīng)历的相比，只能算是一个(gè)非常小的插曲(qū)。我们有信心排除万难(nán)，尽(jǐn)一切可能化解当前(qián)突发事件的所有(yǒu)负面影响(xiǎng)，维持预期和市场(chǎng)的信心。”

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