大家好，听说过上海云锦东方(fāng)吗(ma)？没听过的话，说明(míng)你跟泰勒一样比较(jiào)穷，还得(dé)加倍努力挣钱。

　　一起(qǐ)来看看咋回事(shì)。

　　亿(yì)万富豪(háo)暴晒排队买(mǎi)房

　　近期，财(cái)经(jīng)圈内最火的不是中特(tè)估、金特(tè)估(gū)，也不是(shì)AI，而是上海的新楼(lóu)盘——云锦(jǐn)东方。私(sī)募大V吴(wú)悦风老师在微博吐槽称，本来(lái)一个上海(hǎi)的朋友(yǒu)约好了来北京小聚，突然(rán)说(shuō)来不了了(le)，我以为有什么情况多问(wèn)一句。他说(shuō)：他在忙着认筹(chóu)云锦(jǐn)东方。

　　而这个楼盘甚(shèn)至还影响(xiǎng)了近期(qī)的股市。有(yǒu)分析师(坏垣是什么意思啊，破屋坏垣适合装修吗shī)称，云(yún)锦东方的打新，直接把(bǎ)市场带(dài)回(huí)调了。

　　据(jù)证券时报，5月16日，尽管是认筹截止的最后半天，人(rén)气依然“异常火热”。5月16日上午8时(shí)50分，认筹(chóu)入口已排起(qǐ)约100米的(de)队(duì)伍。

　　云锦东(dōng)方有(yǒu)着(zhe)“史上最严”的冻资(zī)要求(qiú)：500万认购(gòu)金，首套900万、二套(tào)2900万的(de)冻资，并且冻资证明需(xū)要徐汇区的(de)银行网点，外加要求一年内的流水单，也是(shì)上海积分制以来首个要求(qiú)银行流水(shuǐ)的新盘。

　　易居研(yán)究(jiū)院副(fù)院长杨红旭称，为提高认(rèn)购门槛，开发商要求首套房(fáng)冻资900万，二套房冻(dòng)资2900万的苛刻(kè)要求，但套利的土豪(háo)们仍(réng)扎推围猎。

　　为什么富人都在排队买房？原因很简(jiǎn)单，价格(gé)倒(dào)挂了。

　　公(gōng)开信息显示，位列上(shàng)海第四(sì)批次入市新(xīn)盘中的云锦东方三期(qī)，共推售105套房源(yuán)，包含洋(yáng)房、别墅，备案(àn)均价高(gāo)达16.4907万元/平方米。

　　而周边的(de)二手房均价多少？20万＋！以(yǐ)链家(jiā)的成(chéng)交记录(lù)来(lái)看，云锦(jǐn)二期去(qù)年至今的成交(jiāo)均价在(zài)20-26万之间。

　　也就是(shì)说，只要打中一套云锦东方，就能稳赚2000多万！据一(yī)些(xiē)购房指南分析，以本次(cì)的均套面积355平为(wèi)例(lì)，按照当(dāng)下二手(shǒu)房的成交价(jià)，用(yòng)最最(zuì)最保守(shǒu)的(de)倒挂(guà)：每平米6万来计算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人(rén)火(huǒ)线结(jié)婚参与(yǔ)认购(gòu)

　　据称，根据此次的认购火爆程度，预(yù)计该(gāi)批次(cì)的(de)云锦东方会成为上海积(jī)分制(zhì)以来第(dì)一个真正的满(mǎn)分盘。

　　杨红(hóng)旭称，积分满分户，也(yě)就意味着名下无房。买的起3000万起(qǐ)步豪宅的家庭(tíng)，或者(zhě)为了(le)打新而卖掉所有旧房，或者利用代持、假离婚假(jiǎ)结婚(hūn)等方式达成满分(fēn)。

　　而泰勒朋(péng)友圈有个大神，在这个楼盘蹲出了猛料(liào)。据说(shuō)，黄牛两种主(zhǔ)要操(cāo)作(zuò)方式：结婚以及代持。其中，结婚(hūn)的方式(shì)主(zhǔ)要针对积分不够的购房(fáng)者，找(zhǎo)满分者结婚，以家庭为单位得以高分入围(wéi)；代持则是(shì)先以别人的名义购房，以后通过(guò)交(jiāo)易等方(fāng)式将产证进行变更(gèng)。

　　据说被(bèi)工作人员认出是(shì)黄牛之(zhī)后，黄(huáng)牛上(shàng)来就是一句话：我结婚，合理合情合(hé)法，你凭(píng)什么不让我认(rèn)筹(chóu)！

　　中原(yuán)地产(chǎn)首席分析师张大(dà)伟称，这几天关于房地产市场的(de)头条新闻非常玄幻：有(yǒu)鹤壁10万买(mǎi)8坏垣是什么意思啊，破屋坏垣适合装修吗套房的，也有上海亿万富豪一(yī)日(rì)夫妻排(pái)队打新几千万豪宅的。

　　张大(dà)伟分析，房地(dì)产市场(chǎng)的分化(huà)越来越严重了！

　　1，大部分城市(shì)的楼市已经逐步丧(sàng)失投资(zī)属性！

　　2，不同城(chéng)市楼市(shì)必然分化发展，同(tóng)一个城(chéng)市(shì)内部分(fēn)化也剧烈！

　　张大伟(wěi)称全国(guó)住房库存巨大且创了新(xīn)高。中国楼市已经进入了(le)总量(liàng)过剩，供求关系强弱(ruò)分化比较(jiào)明(míng)显(xiǎn)的情况(kuàng)，特别是在人口(kǒu)出生(shēng)率没出现转(zhuǎn)折的背景(jǐng)下，楼市(shì)供应过剩的行情(qíng)应该会存(cún)在非常(cháng)长一(yī)段时(shí)间。一(yī)二(èr)线城市(shì)只有好地段涨，郊区难涨；三四(sì)线城市个别城市(shì)好地段还能(néng)涨，经济太弱，没人流入的(de)城市可能永远也不会涨(zhǎng)了，就是(shì)进(jìn)入鹤岗(gǎng)化。

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