大(dà)家(jiā)好，听说过上海(hǎi)云锦东(dōng)方吗？没听过的话，说明你跟(gēn)泰勒一样比较(jiào)穷，还得(dé)加(jiā)倍努(nǔ)力(lì)挣(zhēng)钱。

　　一起来看看(kàn)咋回事。

　　亿万富豪暴晒排队(duì)买房

　　近期，财(cái)经圈内最火的不是中特估、金特(tè)估，也(yě)不是AI，而是上(shàng)海的新楼(lóu)盘——云锦(jǐn)东方。私募大V吴悦(yuè)风老(lǎo)师在微博吐槽称，本来一个上海(hǎi)的朋友(yǒu)约好了(le)来北京小聚，突然(rán)说来不了了，我(wǒ)以为有什么情(qíng)况多(duō)问(wèn)一句。他(tā)说：他在忙着认筹云锦东(dōng)方。

　　而这个楼盘甚至还影响了近期的(de)股市。有分析师(shī)称(chēng)，云(yún)锦东方(fāng)的(de)打新，直接把市场带回调了(le)。

　　据证券(quàn)时报，5月16日(rì)，尽管是认筹截止的最后(hòu)半天，人(rén)气依然“异常火热(rè)”。5月16日上午8时50分，认(rèn)筹入(rù)口(kǒu)已排(pái)起(qǐ)约100米(mǐ)的队(duì)伍(wǔ)。

　　云锦东(dōng)方(fāng)有着“史上最(zuì)严(yán)”的冻资要求：500万认购(gòu)金，首套900万(wàn)、二套2900万的冻资(zī)，并(bìng)且(qiě)冻资证(zhèng)明需要徐(xú)汇区的(de)银行(xíng)网点，外加要求一年内的流水单(dān)，也(yě)是上海积(jī)分制(zhì)以来首(shǒu)个(gè)要求银行流水的新盘。

　　易居研究院副(fù)院长(zhǎng)杨红旭称，为提高认购门槛(kǎn)，开发商要求首套(tào)房冻资900万，二套房冻(dòng)资(zī)2900万的苛(kē)刻要求，但(dàn)套利的土豪们仍扎(zhā)推围(wéi)猎(liè)。

　　为什(shén)么富(fù)人都在排(pái)队买房？原因(yīn)很简单，价格(gé)倒挂了。

　　公(gōng)开信息显示(shì)，位列上海第(dì)四批次入市新盘中(zhōng)的云锦东(dōng)方三期，共推售105套(tào)房(fáng)源，包(bāo)含洋房、别墅，备案均价高达16.4907万(wàn)元/平方米。

　　而周边的二(èr)手房均价多少(shǎo)？20万＋！以链(liàn)家的成(chéng)交(jiāo)记录来看，云锦二期去年至今(jīn)的成交均价在20-26万之间。

　　也(yě)就(jiù)是说，只要打中一套(tào)云锦东(dōng)方(fāng)，就能稳赚2000多万！据一些(xiē)购房指(zhǐ)南分析(xī)，以本次的均套面积(jī)355平为例，按照当下(xià)二手(shǒu)房(fáng)的成交价(jià)，用(yòng)最最最(zuì)保守的倒(dào)挂：每平米6万来计算，355平(píng)*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火线结(jié)婚参与认购

　　据称，根据此次的(de)认(rèn)购火爆(bào)程度，预计该批(pī)次的云锦东方(fāng)会成为上海(hǎi)积分制以(yǐ)来第一个真正的满分盘(pán)。

　　杨红旭称，积分满分户，也就意味着名下无(wú)房。买的起3000万起(qǐ)步(bù)豪宅的家庭，或者为了打新(xīn)而卖掉所有旧房(fáng)，或者(zhě)利用代持(chí)、假离婚假结婚等方式达成满分。

　　而泰勒(lēi)朋友(yǒu)圈有(yǒu)个(gè)大神，在这个楼盘蹲(dūn)出了(le)猛料。据说(shuō)，黄牛两(liǎng)种主(zhǔ)要操作方(fāng)式(shì)：结(jié)婚以及代持。其(qí)中，结婚的方式主要针对积分不够的购房者，找(zhǎo)满分者(zhě)结(jié)婚，以家(jiā)庭为单位得以高分(fēn)入围；代持则是(shì)先(xiān)以(yǐ)别人的(de)名义购(gòu)房(fáng)，以(yǐ)后(hòu)通过交易等方式将(jiāng)产证进行变(biàn)更。

　　据说被(bèi)工(gōng)作人员认出是黄(huáng)牛之后，黄牛上来就是一句话(huà)：我结(jié)婚，合理合情合法，你(nǐ)凭什么不让我认筹！

　　中原地产(chǎn)首席(xí)分析师(shī)张(zhāng)大伟称，这几天(tiān)关于房(fáng)地产市场的头条新(xīn)闻非(fēi)常(cháng)玄(xuán)幻：有(yǒu)鹤壁10万(wàn)买8套(tào)房的，也有上(shàng)海(hǎi)亿(yì)万富豪一(yī)日夫妻(qī)排(pái)队(duì)打新几(jǐ中国的三线城市有哪些 排名，中国的三线城市有哪些2022)千万豪宅的。

　　张大伟分析，房地产市场的分化越(yuè)来越(yuè)严重了！

　　1，大部分城市(shì)的(de)楼(lóu)市已经逐步(bù)丧(sàng)失投资属性(xìng)！

　　2，不同城市楼市必然(rán)分化(huà)发展，同一个城(chéng)市内部分化(huà)也(yě)剧烈！

　　张大伟称(chēng)全(quán)国住(zhù)房库存巨(jù)大且创了(le)新高。中国楼市已(yǐ)经进入了总量(liàng)过剩，供求关系强弱分(fēn)化比较明显的情况，特别(bié)是在人口出生率没出现转(zhuǎn)折的背景下，楼市(shì)供(gōng)应过剩(shèng)的行情(qíng)应该会(huì)存在非(fēi)常长(zhǎng)一段时间。一(yī)二(èr)线城市(shì)只(zhǐ)有(yǒu)好地段涨，郊(jiāo)区难涨；三四线城(chéng)市个别城市(shì)好地段(duàn)还能涨，经济太弱，没人流入的城市可能永远也不会(huì)涨了，就是进入鹤岗化。

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