曾说出“李嘉(jiā)诚在(zài)我(wǒ)朋友圈不算(suàn)什么”，网罗马化腾、王(wáng)传(chuán)福、王(wáng)卫(wèi)等一大批深圳富(fù)豪的同心(xīn)俱乐部创(chuàng)始人(rén)陈红天，最近麻烦了(le)。

　　因现金流断(duàn)裂(liè)，陈红天此前被债权人(rén)恒生银行委任普华(huá)永道接管(guǎn)的三(sān)项物业(yè)，无一(yī)逃(táo)过被公开招标出售的命(mìng)运。

　　这(zhè)个连(lián)李嘉(jiā)诚都“看不上”的深(shēn)圳富豪(háo)圈大佬，如(rú)今(jīn)沦落至此，他朋友圈(quān)的(de)大佬们，会有人愿意(yì)伸出援手吗？

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　　百亿(yì)富豪(háo)要“没家”了

　　自住的香港豪宅都(dōu)被卖！

　　据港媒(méi)消息(xī)，近(jìn)日，祥祺集团主席陈红天(tiān)旗下位于港岛东(dōng)半山的豪宅傲璇（OPUS）被(bèi)以(yǐ)公开招(zhāo)标的形式(shì)出售。

　　公开(kāi)资(zī)料(liào)显(xiǎn)示(shì)，祥祺集团老板陈红天，是改革开放后第(dì)一(yī)代(dài)深圳富豪，做裁(cái)缝起(qǐ)家。1990年移(yí)居香港，最高曾在2019年以330亿元资(zī)产(chǎn)位列胡润(rùn)富豪(háo)榜第91位。根据《2022胡(hú)润(rùn)全球房地(dì)产企业家榜》，陈红天(tiān)身(shēn)家约355亿元人民币(bì)，位居内地第13大地产富(fù)豪。

　　据悉(xī)，该豪宅是陈红天和妻子(zi)于(yú)2015年8月(yuè)联(lián)名斥资3.87亿元购入的。该楼(lóu)盘是被誉(yù)为(wèi)“建筑界的毕加(jiā)索”Frank Gehry在亚洲唯一的住宅项(xiàng)目，全(quán)幢共12层，一梯(tī)一户，在2015年12月(yuè)之(zhī)前(qián)，该项目(mù)的9楼一直以4.55亿港元的总价，稳居亚洲楼王宝座。

　　值(zhí)得注(zhù)意的是，这一豪宅并非一直闲置，据(jù)香(xiāng)港信报报(bào)道，陈红(hóng)天夫妇(fù)在2015年购(gòu)入后，一直(zhí)自住(zhù)至今。

　　自(zì)己居住的豪宅都要被(bèi)卖了！可见，陈红天的经济状(zhuàng)况(kuàng)并不乐观。

　　不(bù)仅如此，陈红天名下的红磡祥祺中心也在(zài)近(jìn)日被公开招标(biāo)出售。其在港(gǎng)的另一豪宅，山顶(dǐng)歌赋(fù)山道15号豪(háo)宅也(yě)可能在短期内(nèi)招标放盘。

　　陈(chén)红(hóng)天在港的三项核(hé)心(xīn)物业(yè)，无(wú)一逃过被(bèi)公(gōng)开招标(biāo)出售的命(mìng)运。这也间接坐实祥祺集团的现金流危机。

　　事实上(shàng)，今年3月底，就有媒体报道称，知名百亿富豪，祥祺集团(tuán)创始(shǐ)人陈红天(tiān)在香港的三个核(hé)心(xīn)物业被债权人恒生(shēng)银行委任普(pǔ)华永(yǒng)道接管。

　　彼时，祥祺集团通(tōng)过同心(xīn)俱(jù)乐部官方微信(xìn)公众号(hào)发文回应，近两个月，多笔大额应收账款(kuǎn)被对方(fāng)临(lín)时(shí)悔(huǐ)约，同时受到一宗大额(é)交易买(mǎi)方于完成交易前几(jǐ)天突(tū)然悔约，造(zào)成关联违约(yuē)。再加(jiā)上内地(dì)多项(xiàng)正常业务办理过程(chéng)遭遇到非正(zhèng)常(cháng)的障碍。系列事件造成短暂现金流断裂。

　　同时表示，这些(xiē)问题相信在(zài)短时间(jiān)内可以(yǐ)妥善解决。

　　但才(cái)过去一个多月，这些物业就(jiù)陆续被挂出来公开招标出(chū)售，显然(rán)，祥祺集团的现金(jīn)流状(zhuàng)况并没有如愿缓解(jiě)。

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　　踩雷英国地产(chǎn)

　　祥祺集(jí)团这次现金(jīn)流断(duàn)裂的原因(yīn)，可以追溯(sù)到(dào)其2017年投资英(yīng)国地产。

　　据悉，在(zài)李嘉诚投资英(yīng)国(guó)房地产的带动下，国(guó)内掀起一(yī)阵投(tóu)资(zī)英国房地(dì)产的浪潮。央企(qǐ)、民营房企、港(gǎng)资(zī)、基(jī)金公司、房(fáng)地(dì)产个(gè)人从业者、神(shén)秘富豪等(děng)各(gè)种(zhǒng)中国买家集(jí)中(zhōng)出击英国房(fáng)地产市场(chǎng)，斥重金投资伦敦房产。

　　2017年(nián)，中国(guó)首(shǒu)次超过美(měi)国，成为英国房地产市场的最大买家(jiā)。陈红天的(de)祥祺集团，也在这(zhè)一(yī)年重金投资了英国商厦。

　　2017年7月18日(rì)，深圳富豪陈红天以4.1亿英镑(bàng)（约36亿人民币）现金收购了20 Canada Square大(dà)楼(lóu)，并宣布将(jiāng)该楼更名为“伦敦祥祺中心(xīn)”。

　　同年12月，祥(xiáng)祺集团又以2.7亿英镑高(gāo)价（约合24亿人民币），买下(xià)了位于伦敦金(jīn)丝雀码头金融(róng)城的地标写字(zì)楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年内(nèi)连下两单！陈红天(tiān)激情(qíng)下(xià)单，豪爽砸钱60亿，自然是看中了这两栋写(xiě)字楼的投资(zī)价值。如伦敦祥祺中心，世界最大的石化集团公司(sī)——英国石油公司、世(shì)界权威金融(róng)分析(xī)机(jī)构——美国标准普尔(ěr)都是这里的(de)住户，大楼年租金回(huí)报率高达5.35％。

　　但同时，也埋(mái)下了雷。

　　为买(mǎi)下这两栋写(xiě)字楼，祥祺集团向英国(guó)莱斯银行（Lloyds）借取大额(é)贷款，具体贷款金额并(bìng)未(wèi)向外界(jiè)透露，但如今，这笔贷(dài)款已经正式宣告违约(yuē)。

　　据(jù)市场消(xiāo)息(xī)，20 Canada Square大(dà)楼尚欠2.75亿英(yīng)镑贷款余额(é)，债(zhài)权(quán)人现时把这(zhè)幢商厦开价(jià)2.5亿英(yīng)镑放售(shòu)，意(yì)味该(gāi)物(wù)业沦为“负资产”；在(zài)目前市况下，最(zuì)终成交价料仅约2亿英镑，较(jiào)祥祺当初买入价（4.1亿(yì)英镑）贬值逾50％。<过生日小寿星一般指几岁,十八岁可以叫小寿星吗，18岁生日可以叫小寿星吗/p>

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　　不出名的深圳(zhèn)富豪

　　搞了个深圳(zhèn)版“泰山(shān)会(huì)”

　　说(shuō)实话，作为深圳(zhèn)富豪的(de)陈红天，其(qí)实并(bìng)不出名。但(dàn)其言论，却相当大(dà)胆惊人(rén)。

　　2022年，在一次演讲中，陈红天一句“李嘉诚在我们身边算不了什么(me)，长(zhǎng)和系的市(shì)值不过才2000多亿，大(dà)家(jiā)要把眼光放(fàng)开一点(diǎn)”，震惊了全网。

　　不(bù)过在去(qù)年12月下旬，陈红(hóng)天通过同(tóng)心(xīn)俱乐部(bù)官方微信号发文(wén)称，自己当时是说鼓励青年企业家应该(gāi)以(yǐ)更(gèng)优(yōu)秀的成功(gōng)企业家作为学习(xí)榜样(yàng)，并提到“在我(wǒ)们(men)身边无论是公司市值还是营业(yè)收入、产业(yè)技术，超过(guò)我们传统(tǒng)偶(ǒu过生日小寿星一般指几岁,十八岁可以叫小寿星吗，18岁生日可以叫小寿星吗)像李(lǐ)嘉诚先(xiān)生的已经大有人(rén)在”，并没有表达“李嘉(jiā)诚(chéng)没什么了不起”的意思。

　　但这句话，却(què)让陈红天背后(hòu)的(de)深圳顶级富(fù)豪圈浮出水面(miàn)。

　　2012年，陈红(hóng)天成立了同心俱乐部，并网罗了一大批深(shēn)圳富豪。腾讯(xùn)马化腾、比亚迪王(wáng)传福、顺(shùn)丰(fēng)王卫、宝能姚振(zhèn)华、星河湾黄文仔、东海黄(huáng)楚(chǔ)标、佳兆业郭英成等深圳重量(liàng)级(jí)企业家，都是其俱乐部成员(yuán)。

　　同心(xīn)俱(jù)乐部成(chéng)立之初，其成员就包含了深港两地122家优质民营企业，其中包(bāo)括74家上(shàng)市公司，近3000家(jiā)整体关联公司，资产总额接(jiē)近1.5万亿。

　　经(jīng)过数年发展，同心俱乐部(bù)成(chéng)员上市企业增长到(dào)了90家，资产(chǎn)总(zǒng)额达到了4万亿元(yuán)，丝(sī)毫不亚于另外(wài)一(yī)个顶级富豪圈子(zi)——泰山会。

　　2015年，同心俱乐(lè)部及(jí)同心有关成员还共同出(chū)资8.8亿元，收购深圳市中心(xīn)区的证(zhèng)券(quàn)大厦并改(gǎi)名为同心(xīn)大厦，作为同心俱乐部的永(yǒng)久会址。

　　同心俱乐部成立时，陈(chén)红天曾发(fā)言：“我们一群遵纪守法的企业家，为深圳的发展多做(zuò)贡献”。虽然在守法方面，被康美制(zhì)药马兴田的300亿(yì)惊天财务造假给啪啪(pā)打脸，但多年来，俱(jù)乐部成(chéng)员也一直互帮互助。

　　当年“宝万(wàn)之争”如火如(rú)荼的时候，身(shēn)为同心俱乐部主席的陈红天，发表了(le)一(yī)篇署(shǔ)名文(wén)章《谁是野蛮人》，公开(kāi)声援会(huì)员姚(yáo)振华：

　　职业经(jīng)理人不喜欢新的股东，或(huò)者不喜欢“老板”，他只(zhǐ)有一个(gè)做法，那就是辞职另谋(móu)高(gāo)就。北方话叫“滚蛋”，广东话(huà)叫“劈炮”。

　　陈红天本人(rén)，也从(cóng)同心俱乐(lè)部成员、香港(gǎng)庄(zhuāng)士(shì)集团主(zhǔ)席庄(zhuāng)绍绥手中，斥(chì)资(zī)21亿港元，买(mǎi)下了(le)香港(gǎng)山顶(dǐng)歌(gē)赋山道(dào)15号的(de)豪宅(zhái)，拿到了香港(gǎng)富豪圈的“门票”。

　　不过，如今，包括(kuò)这栋豪宅在(zài)内，陈红天在(zài)香港(gǎng)的三项(xiàng)核心物业都陆续被债权人上架(jià)出售。

　　也没见他朋友圈的大(dà)佬(lǎo)们，有谁(shuí)伸出援手。

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