上任(rèn)仅(jǐn)33天，知名房(fáng)企“一把(bǎ)手”辞职(zhí)。

　　5月(yuè)31日晚间(jiān)，中国金茂（港股00817）发(fā)布公(gōng)告称，因工作(zuò)调整，李从瑞辞任中国金茂公司主(zhǔ)席、执行董事、战略及投资委(wěi)员会(huì)主席(xí)及ESG（环境、社会(huì)及管治）委员会主席。此外(wài)，李从瑞将不(bù)再(zài)担任在中国金茂任(rèn)何附属公(gōng)司(sī)的职务。不过，公(gōng)告并未明(míng)确李从瑞的具(jù)体去向(xiàng)。

　　公告(gào)显示，张增(zēng)根被(bèi)董事会(huì)委任为中国金茂主席，以及中国金茂执行董事、战略及投资委(wěi)员会主席及ESG委员会主席。

　　自5月31日起，中国金茂(mào)的几位(wèi)执(zhí)行董事及角色(sè)确(què)定为：张(zhāng)增根（主(zhǔ)席）、 陶天海（首席执行官(guān)）、 宋(sòng)镠毅先(xiān)生（高级(jí)副总裁）、乔晓洁（首席(xí)财务官）。

　　十年CEO

　　金茂销售额(é)增(zēng)长(zhǎng)20倍

　　今(jīn)年4月28日，中国金茂公告称，原(yuán)任首席执行(xíng)官的李从瑞接任该公(gōng)司主席(xí)兼执行董事(shì)。

　　这(zhè)一讯号在外人(rén)看来(lái)，李从瑞(ruì)在(zài)金茂(mào)内部的权(quán)重要(yào)超过他(tā)的前任们。据了解，此前的中国金茂主(zhǔ)席除何操外，蔡希(xī)有、宁高(gāo)宁、李(lǐ)凡荣(那些孤独的人啊夜晚是否还回家是什么歌，那些孤独的人啊夜晚是否还回家是什么歌曲róng)3人均未担任执行(xíng)董(dǒng)事。

　　与此同时(shí)，中国金茂的高管(guǎn)团队(duì)也(yě)大换血。来自金茂主要(yào)“粮仓”华东区域总裁陶天海升任中国金茂总裁，乔晓洁(jié)接(jiē)任江南成为(wèi)首(shǒu)席(xí)财务官，宋镠(liú)毅接任江南成为金(jīn)茂(mào)服(fú)务（港(gǎng)股00816）董事会的主席。

　　就在大家期待李从瑞大展拳脚的时(shí)候(hòu)，李从(cóng)瑞却辞去在中(zhōng)国金(jīn)茂(mào)所有(yǒu)职务的原(yuán)因，公告称是“因工(gōng)作调整”。

　　公开资(zī)料显(xiǎn)示(shì)，李从瑞(ruì)出生于(yú)1971年，26岁(suì)硕士毕业后进入中化(huà)集团，先后在上(shàng)海石油储罐(guàn)公司、中(zhōng)化国际实业(yè)、舟(zhōu)山国家(jiā)石(shí)油储备基地公司工作(zuò)。

　　2009年4月(yuè)，38岁的李(lǐ)从(cóng)瑞从浙(zhè)江北上进京，出任中化方兴地产（中国金茂前身）的(de)副总裁，兼任北京公司(sī)总经理。

　　当年7月份，他(tā)就出现在北京(jīng)土(tǔ)拍市场，带领方兴以40.6亿(yì)元拍(pāi)得“绝版(bǎn)好地”广渠(qú)路15号地块(kuài)，当时这块地(dì)引来了万科(kē)、远(yuǎn)洋、SOHO中(zhōng)国（港股00410）、华润等11家房企激烈竞争。

　　两年后，该地块项目(mù)品牌名沿用了方兴(xīng)在上海地(dì)标“金(jīn)茂大厦”的名称，以“金茂府”问(wèn)世，并连续(xù)两年(nián)稳居北京住宅(zhái)的年度“销(xiāo)冠”，成了金茂(mào)最重要的产品线“府系”的开(kāi)端(duān)。

　　中国金茂(mào)也就此(cǐ)成为中国高端住宅品牌之一。

　　2015年10月14日(rì)，方兴地产(chǎn)宣布更名为(wèi)中国金茂控股集团有限公司，在名称(chēng)中抹去了地产二字，标志(zhì)着金茂从(cóng)传统地产开发商向(xiàng)城(chéng)市(shì)运营商转(zhuǎn)变，这也是(shì)李从瑞提出(chū)的(de)“双轮(lún)两翼(yì)”的转型(xíng)升级战略。

　　此后在2015年到2018年期间，中国金(jīn)茂多次竞(jìng)得“地王”，并于2018年新晋千亿阵营，到了2019年(nián)，更是仅用4个月金茂就完(wán)成了从1000亿元到1500亿元的跨越。

　　而到(dào)了2020年，中国金茂实现(xiàn)签约(yuē)销售(shòu)额已达(dá)2311亿元，突(tū)破2000亿元(yuán)大关，由此也进(jìn)入房(fáng)企第一梯队行(xíng)列(liè)。

　　回头来看，在担任(rèn)总裁的十年(nián)间，李从瑞把一个销售(shòu)额仅为134亿港元的(de)小房企，带到了行业第(dì)一梯(tī)队，销售额最高(gāo)峰(fēng)在2021年达到2356亿元，增长近20倍。

　　2022年(nián)年薪骤减超60％

　　从2011年出任中国金茂的(de)副(fù)总(zǒng)裁，李丛(cóng)瑞的薪(xīn)资随着他(tā)出色的业(yè)绩(jì)水涨船(chuán)高(gāo)，到2019年一度(dù)拿下1840万(wàn)元的年薪，这还不包括他(tā)持有(yǒu)的股票市值。

　　如(rú)果加上他持有的550万股票，2019年年(nián)薪加上(shàng)期(qī)末持股市值约为4831万元。

　　到了2022年，中国金茂(mào)的(de)签约销售额1550亿元，较(jiào)2021年下滑34％，与此同时投(tóu)资方面虽有所收缩，但还在北京、上海等地持续增(zēng)加土地储备。

　　在盈利能力方面，2021年(nián)中(zhōng)国(guó)金茂的毛利率为(wèi)18.61％，较此前20％以上的毛利率下降不少，2022年又持续(xù)下滑至16％。同期归母净(jìng)利润(rùn)更是从2021 年的(de)46.90亿元(yuán)，下滑至19.84亿元。

　　这一年，李(lǐ)丛瑞的薪(xīn)资降至363.6万元，较(jiào)2021年的1162.7万元(yuán)，骤减近68.7％。

　　据中国金茂(mào)公告，今年4月(yuè)份中(zhōng)国金茂的签约销售(shòu)额约(yuē)144.02亿元，签约销售建筑面积约903591.44平方米。截至2023年4月(yuè)末，中国金(jīn)茂累计取得签(qiān)约销售额约(yuē)586.32亿(yì)元(yuán)，累计签(qiān)约销售(shòu)建筑面积约(yuē)3399169.05平方米(mǐ)。

　　中指研究院统计(jì)的数据显示，今(jīn)年(nián)前5月(yuè)，中国金茂(mào)的销售额为728亿元，在一(yī)众(zhòng)房企(qǐ)中排(pái)名第(dì)11位。

　　58岁“老中化”接任

　　自(zì)2023年5月(yuè)31日起，张增根获董事(shì)会委(wěi)任为中国金茂主席，以(yǐ)及公司执行董(dǒng)事、战略及(jí)投资委员会主席及ESG委员会主席(xí)。

　　公告资料显示，张(zhāng)增根生(shēng)于(yú)1965年1月生(shēng)，于(yú)1993年3月(yuè)取得清(qīng)华大学机械工(gōng)程系焊接技术与(yǔ)工程专业硕士学位，于(yú)2005年那些孤独的人啊夜晚是否还回家是什么歌，那些孤独的人啊夜晚是否还回家是什么歌曲(nián)9月(yuè)获得(dé)中(zhōng)欧国际(jì)工商管理学院高级(jí)管(guǎn)理人员(yuán)工商管理硕士学位（EMBA），并拥(yōng)有(yǒu)高级国(guó)际商务师专业(yè)技(jì)术(shù)资(zī)格，在化工和石油仓储贸易、风险管理、企(qǐ)业(yè)经(jīng)营(yíng)管理、安全(quán)生产等方面有30年丰(fēng)富经验，被称为(wèi)“老(lǎo)中化”。

　　自1993年(nián)4月(yuè)加入(rù)中化(huà)集团(tuán)后，张增(zēng)根曾担任(rèn)中化集团人力资源部副(fù)总经理、中化兴中(zhōng)石油转运（舟山）有限公司总经理(lǐ)、中(zhōng)化(huà)国际石(shí)油公司(sī)副总经理，中化集(jí)团(tuán)风(fēng)险管理部副总经(jīng)理(lǐ)、总经理(lǐ)，中化国际（控股(gǔ)）股份有限公司党委书记、总经(jīng)理及董事长，中化集团和中国中化股(gǔ)份(fèn)有限(xiàn)公司总经理助理、安全总监等职务(wù)。

　　2022年11月至2023年5月，张增根(gēn)任(rèn)中(zhōng)国(guó)中化控股有限(xiàn)责任公司氯碱事业(yè)部(bù)党委书记。

　　此(cǐ)外，同样(yàng)在(zài)一个月前(qián)获任为中国金茂执(zhí)行董事、战略及投资委员会委(wěi)员及首席执行(xíng)官的陶天(tiān)海，此次职务没有变化。

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