OPPO宣布关停旗下(xià)芯片(piàn)子公(gōng)司(sī)哲库(kù)科技，引发了公(gōng)募REITs扩募风波，如今(jīn)，二级市场的影响仍未停(tíng)歇。

　　Wind数据显示(shì)，5月15日，华安张(zhāng)江光(guāng)大园REIT开盘继续延续此(cǐ)前几日的下跌走(zǒu)势，午(wǔ)后跌幅一(yī)度扩大，尾盘有所拉升，全天收(shōu)跌6.22％，最近3个交易日跌幅(fú)超过9.69％。

　　此前，华安张江光善哉善哉是什么意思啊，阿弥陀佛善哉善哉善哉是什么意思大园REIT曾发布公告，紧(jǐn)急回应称，哲(zhé)库科技(jì)是(shì)其(qí)扩募拟新购入基础设施资(zī)产(chǎn)张润(rùn)大厦的(de)重(zhòng)要承租(zū)方(fāng)之一(yī)，目(mù)前未收到哲库(kù)科技及OPPO方面关(guān)于停止执行已签租(zū)赁协议的(de)通知。同时(shí)，在公告中，华(huá)安张(zhāng)江光大园REIT进一(yī)步表示，原始权益人将继续(xù)密(mì)切关(guān)注哲库科技后续情况，积极做好相关应(yīng)对。

　　此外，张(zhāng)江(jiāng)REIT拟扩募购(gòu)入(rù)项目(mù)的原始权(quán)益人相关负责人也(yě)表示(shì)，近期(qī)已同步启动了应(yīng)急(jí)预案，排摸储备租户，积(jī)极应对哲库提前退租的(de)可(kě)能(néng)事项。由于(yú)张润大厦是全国首批(pī)REITs申报(bào)扩募项目，公司领导高度重(zhòng)视，浦东新区国资委也高(gāo)度关注。

　　多位业内人士表示，华安张江光大(dà)园REIT近期(qī)市场波动(dòng)较大，但其实(shí)不动产公募REITs项目(mù)短期(qī)出租率下(xià)跌(diē)并(bìng)不(bù)会从根本上影响其内外价值，投资者(zhě)应理性看(kàn)待。

　　张江光(guāng)大园REIT

　　二级(jí)市场价(jià)格继续波动

　　本周，OPPO关(guān)停旗下芯片(piàn)子(zi)公司哲(zhé)库(kù)科技的事件(jiàn)继续扰动公募REITs市场。

　　Wind数据(jù)显示，5月15日，华安张江(jiāng)光(guāng)大(dà)园REIT以3.726元的价(jià)格小(xiǎo)幅低开，此后(hòu)二级(jí)市场价格开始震荡走(zǒu)低，午盘收跌6.17％。午后，华(huá)安张江光大园REIT跌(diē)幅一(yī)度扩(kuò)大到8.30％，随(suí)后(hòu)价格有所回升(shēng)，最(zuì)终报收3.512元(yuán)，全(quán)天跌幅(fú)6.22％。

　　受近(jìn)期不利消息影响，华(huá)安张(zhāng)江光大园REIT最近(jìn)几个交易日二级市场价格(gé)表现欠佳，5月11日以来，3个交易日跌幅达(dá)到9.69％，今年以来(lái)跌幅(fú)7.76％。不过(guò)，自2021年6月21日上市以(yǐ)来(lái)，华安张江(jiāng)光大园(yuán)REIT累计(jì)涨幅超(chāo)过24％，在(zài)全(quán)市(shì)场公(gōng)募REITs中位居(jū)前列。

　　从5月15日公募REITs市场(chǎng)整体表现上看，目前(qián)上市的(de)8只产业园区基(jī)础(chǔ)设施REITs中(zhōng)，仅博时招(zhāo)商蛇口产业(yè)园REIT微幅上涨，其(qí)余7只均有不同程度下跌，8只产业园(yuán)区基础设施REITs5月15日平(píng)均跌幅1.38％。今年以来平均跌(diē)幅5.17％。

　　“此前，张江REIT一季报(bào)中已经披露张(zhāng)江光大园项目出租率有所下降，如今拟扩募的项目(mù)又遭遇(yù)突发事(shì)件，因此导致(zhì)二(èr)级市场价格出现波(bō)动。”一位业内人(rén)士分析称。

　　不过，在上述(shù)人士看来，尽(jǐn)管(guǎn)出于风险规避的(de)原因(yīn)，最近几(jǐ)个(gè)交易(yì)日场(chǎng)内资金有(yǒu)所流出(chū)，但是，不动产公募REITs项目短期(qī)出租率(lǜ)下(xià)跌并不会从根本上(shàng)影(yǐng)响(xiǎng)其内外价值。

　　他也同时表示(shì)，目前随(suí)着二级市场价(jià)格下跌，风(fēng)险也得到一定释(shì)放，但是价格涨跌会受到基本面、情(qíng)绪面等多重(zhòng)因素影响，不好(hǎo)判断(duàn)价格是不是已经完(wán)全触底(dǐ)。

　　此外，还(hái)有一位业(yè)内人(rén)士表(biǎo)示，今年整体REITs市(shì)场表(biǎo)现低迷，不少产品年内二级市场跌幅较大，其实有些隐含收益率高的产品具备一定(dìng)的投资价值，很适合稳健(jiàn)类投资者。此外，伴(bàn)随着(zhe)经济复(fù)苏的步伐，产业园区、物(wù)流类等REITs产品具备(bèi)一定(dìng)的投资价值。

　　先(xiān)锋(fēng)瑞驰(chí)私募基金执行(xíng)董(dǒng)事高如星对(duì)此(cǐ)表示，若张(zhāng)江园区最终能顺利解决招商，平(píng)稳过度(dù)对经营现金(jīn)流没有(yǒu)造成大的影(yǐng)响，“事件性利空下调至得这么急(jí)、这(zhè)么(me)深，加上前期本身园区类(lèi)资(zī)产就回(huí)调不少(shǎo)了，这就(jiù)是黄金坑。”不过，他也(yě)强(qiáng)调，最终还是落到租金(jīn)收(shōu)入受不受(shòu)影(yǐng)响，影(yǐng)响多大，估计(jì)园区会最(zuì)终解(jiě)决。

　　张江REIT紧(jǐn)急回应

　　扩募(mù)路上(shàng)再迎(yíng)接(jiē)考验

　　5月12日，OPPO宣布关停(tíng)旗下芯(xīn)片子公司哲库(kù)科技。随后(hòu)5月(yuè)12日(rì)晚，华安张江光(guāng)大(dà)园REIT发(fā)布公告，紧急(jí)回应称(chēng)，哲库科技是(shì)其扩募拟新购入(rù)基(jī)础设施资产张(zhāng)润(rùn)大(dà)厦的(de)重要承租方之一，目前(qián)未收到哲库科技及(jí)OPPO方面关(guān)于停止执行已(yǐ)签租赁协议的通知。同(tóng)时，在(zài)公告中，华安张江(jiāng)光(guāng)大园REIT进一步表示，原始权益人将继续密切关注哲库科技后续情况(kuàng)，积极(jí)做(zuò)好相关应对。

　　此前(qián)，张江REIT因其一(yī)季报(bào)中披(pī)露的张(zhāng)江光大园项目出(chū)租率下(xià)降事项，一度二级市场价格出现回(huí)落。在随后(hòu)召开的业绩说明会(huì)中管理人就相(xiāng)关(guān)事项进行了解释说明，市场(chǎng)信心得到了一定提振，二(èr)级市场(chǎng)价格(gé)表现也(yě)趋(qū)于平稳。据了(le)解(jiě)，张江 REIT在(zài)5月(yuè)11日召开(kāi)的线上和线下(xià)的扩(kuò)募(mù)说明会上，运营团队(duì)表示了(le)对张江光大园项目(mù)的信心(xīn)，预计签署意(yì)向书和合(hé)同谈判中的储备租户正常(cháng)转化后，项(xiàng)目出租率将得到回升。没想到仅(jǐn)过了不到(dào)三周的(de)时间，张江(jiāng)REIT的扩募之路又迎来了新(xīn)的考验。

　　因(yīn)张江REIT的上述公告引(yǐn)起了(le)市场各方的广泛关注，张(zhāng)江REIT拟扩募购入(rù)项(xiàng)目的原始权益人相(xiāng)关(guān)负责人坦言，事发突然确实始料未及，在获悉OPPO关停哲库科技消息的(de)第一(yī)时(shí)间即(jí)奔赴现场进行了沟通和核实工作(zuò)，并同步启动了应(yīng)急(jí)预案，排摸储备租户(hù)，积极应(yīng)对哲(zhé)库提(tí)前退租的可能(néng)事项。由于张润大厦(shà)是全国(guó)首批(pī)REITs申报扩(kuò)募项目，公司领导高度重视，据悉新(xīn)区国资委也高度(dù)关注。

　　当(dāng善哉善哉是什么意思啊，阿弥陀佛善哉善哉善哉是什么意思)谈及储备(bèi)租户(hù)情况，相关负责(zé)人介绍(shào)说，目前(qián)储备租(zū)户还是比(bǐ)较丰富的，覆盖了芯(xīn)片测试、人工(gōng)智能、航天产业、信息技术等产业客户，租赁意向面积超(chāo)过了2万方。从意向储(chǔ)备转化为(wèi)实际租户需要一些时(shí)间。

　　“我们正在着(zhe)手通过(guò)签署租(zū)赁意向书来尽快(kuài)锁定(dìng)一些重(zhòng)要租(zū)户。虽然收了三个月履约保证金给了我们一些空间，但本着对首批扩募、对(duì)市(shì)场负责的态(tài)度，我们肯定要全力(lì)与时间赛跑，把这些面积在(zài)短期(qī)内完(wán)成(chéng)去化(huà)。”相(xiāng)关负责(zé)人说道。

　　张江REIT已持有的同区(qū)域的张江(jiāng)光大园项目一季(jì)度末也有将(jiāng)近30％的空置(zhì)率，原始权益人有那么多(duō)储备租户(hù)，之前的(de)空置率为何未(wèi)能得到解决。

　　对此相(xiāng)关负责人解释，张江光大园一直以来都坚(jiān)持(chí)以(yǐ)市场(chǎng)化运营为导(dǎo)向，历(lì)史运营表(biǎo)现(xiàn)稳定(dìng)，租(zū)户(hù)的调租(zū)和(hé)换租(zū)都属于正常情况，而(ér)这(zhè)次项目的大租户退租正好发生在(zài)市(shì)场活跃度的(de)短期低点(diǎn)，目前市(shì)场(chǎng)情况已有所好转。在(zài)看到出租率下滑情(qíng)况没(méi)有(yǒu)得到及时(shí)修复后(hòu)，张江这边(biān)也作了一定的(de)资(zī)源调配和倾斜(xié)，引入了(le)一些储备租(zū)户。

　　另外，张润大厦和(hé)张江光大园项(xiàng)目在(zài)给租(zū)户的分隔空间(jiān)、交付(fù)标准、租金水平等方面(miàn)也有一些差(chà)异化(huà)，张润大厦多(duō)是两千多(duō)平(píng)的大平(píng)层，楼的(de)成新度(dù)高一些，单价也贵一(yī)些，张江光大园单层以一千平的面积(jī)为主，还有一些独栋形(xíng)态的(de)物业。租户(hù)自身也会(huì)有诉求，也会根据(jù)自身需求和预算挑选区域内(nèi)的不同(tóng)物业。

　　“如果扩(kuò)募完(wán)成(chéng)以后，新老资产(chǎn)的管理人(rén)都变(biàn)成了一家(jiā)，后续我们在(zài)资源共(gòng)享和联合营销方面(miàn)能更(gèng)加充分(fēn)发挥协同效应，相信可以做得(dé)更(gèng)好(hǎo)。”上(shàng)述负责人补充说道。

　　最后谈(tán)及对于张(zhāng)江REIT的定位和展望，相关(guān)负责人(rén)表(biǎo)示，张江集(jí)团和张(zhāng)江高科(kē)目前在(zài)管资产(chǎn)约五百万(wàn)方，还有一些其他(tā)在开发的储备项目，这些(xiē)都将成为张江REIT实(shí)现打造张江园区产业空(kōng)间资产上市平(píng)台(tái)目标的坚实后盾和(hé)储(chǔ)备(bèi)资源。“我们非常重视张江REIT这个资本平台和它未来的(de)发展。”相关负责人表示，“这次扩募(mù)是我们实现(xiàn)基金扩容的(de)第一步，也是至关重要的(de)一步，眼下我们可(kě)能面(miàn)临了一些(xiē)突发情况(kuàng)需要解决(jué)，但是这和我们在张江科(kē)学城这三十年建设发展过(guò)程中所经历的(de)相(xiāng)比，只能算是(shì)一个非常小(xiǎo)的插曲。我们有信(xìn)心排除万难(nán)，尽一切可能(néng)化解当前突(tū)发(fā)事件的所有负面影响，维(wéi)持预期和(hé)市场的(de)信心。”

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