杭州楼市因(yīn)区施策，除临(lín)安区不(bù)限购外(wài)，其他9个区均为(wèi)限购区。其中(zhōng)，限购区政(zhèng)策又分(fēn)为核心限(xiàn)购(gòu)区(qū)域、限购放宽区域和差异化(huà)购(gòu)房区域三种(zhǒng)。在上(shàng)城(chéng)区、西湖区、拱(gǒng)墅区等(děng)核心限购区域内购买二套房(fáng)，依然需落(luò)户满(mǎn)5年。

　　在杭州限购范围(wéi)内，个人转让家庭唯一住房增值税免征(zhēng)年限由(yóu)5年(nián)调整到2年；个(gè)人转让非家庭(tíng)唯一住房的，增值税免(miǎn)征年限仍为(wèi)5年。

　　近日(rì)，一则关于杭(háng)州楼(lóu)市(shì)政策的消(xiāo)息(xī)在网上引发议论。该消(xiāo)息称，杭州5月1日起施行楼市新(xīn)政，购买第二(èr)套房的(de)购房者无需在杭州落户(hù)满5年，以(yǐ)及(jí)购买房屋满2年后(hòu)出售的房(fáng)产(chǎn)，将(jiāng)免征增值(zhí)税(shuì)。记者(zhě)向杭州市住房保障(zhàng)和(hé)房产(chǎn)管理局求证确认，这是一则假(jiǎ)消息。

　　杭州市住房保(bǎo)障和房产(chǎn)管(guǎn)理局局长(zhǎng)王进(jìn)表示，目前，杭州10个(gè)市辖区，除临安区不限(xiàn)购外(wài)，其他9个区均为限购区。其中，限购区政策又分为核(hé)心限购区域、限购放宽区(qū)域和差异化购房区域三(sān)种。在上城区、西湖区、拱墅区等(děng)核心限购区(qū)域(yù)内购买第(dì)二套住房，依然需要落户满5年，其中符合条(tiáo)件的三孩家庭，限购住房套数增(zēng)加1套(tào)。“杭州积极因(yīn)区(qū)施策，促(cù)进(jìn)刚性和改善性住房需求释放，加大力度促进(jìn)房地产市(shì)场良性循环和(hé)健康发展。”王(wáng)进说。

　　为进一步完善税收调节作用(yòng)，2022年(nián)5月，杭(háng)州(zhōu)发布《关于进一步促进房地产市场平(píng)稳健(jiàn)康发展的通(tōng)知》。通知规定，在杭州限购范围内，个人转让家庭(tíng)唯(wéi)一住(zhù)房增值税免征年限(xiàn)由5年调整到2年(nián)；个人转让非(fēi)家庭唯一住房的，增(zēng)值税免征(zhēng)年(nián)限仍为(wèi)5年。

　　目前，杭(háng)州房地产市场分化格局明显。2022年9月(yuè)，富阳区(qū)率(lǜ)先(xiān)放宽限购，对于已落(luò)户杭州(zhōu)市的(de)户(hù)籍家庭(tíng)或在杭州有城(chéng)镇社保(bǎo)（或个人所得(dé)税）缴纳记录的非杭户籍(jí)家庭(tíng)，可在(zài)富阳区(qū)购(gòu)买住房（含新建商品住房和二手住(zhù)房）；符合条(tiáo)件的杭州市户(hù)籍家庭(tíng)在富阳区购买(mǎi)第(dì)二套住房，不受落户满5年(nián)限(xiàn)制。

　　“聚(jù)焦刚(gāng)性(xìng)和改(gǎi)善性住房需求，应进(jìn)一步提升房地(dì)产调控政策(cè)精准度。”易居研(yán)究院(yuàn)智库中心研究总监(jiān)严跃(yuè)进认为(wèi)，必须坚持(chí)系统思维(wéi)，因城(chéng)施策、因地(dì)制宜，鼓励(lì)各(gè)地从实(shí)际(jì)情况出发(fā)完善政策(cè)。充(chōng)分考虑到不同社会群体(tǐ)的不同情况，有针(zhēn)对性地(dì)满足居民刚性和改善性(xìng)需求，把尊重市场规律(lǜ)和满足居民(mín)需求有机结合(hé)好。

　　继富阳区(qū)之后，杭(háng)州多个市(shì)辖区陆续放宽限购政策。目前，钱塘区、临(lín)平区全域限购放宽，外地户籍只(zhǐ)需1个(gè)月社保即可(kě)购买新房或二手房，本地户(hù)籍(jí)无需社(shè)保，购买(mǎi)二(èr)套(tào)房不(bù)再受落(luò)户(hù)满5年限制(zhì)，各(gè)类(lèi)家庭(tíng)在限购区内限购的(de)住房总套(tào)数(shù)不变。

　　除了放宽限购(gòu)，杭州还积极探(tàn)索职住平衡，制定特(tè)定区域的差别(bié)化购房政策，进一(yī)步缓解(jiě)住房供求矛(máo)盾。2022年11月，杭州(zhōu)市(shì)住房保障和(hé)房产管理局、杭州城西(xī)科创大(dà)走廊(láng)管委会联(lián)合发(fā)布(bù)《关于(yú)城西科创大(dà)走廊(láng)实(shí)施差异(yì)化购(gòu)房的通知》，明确在城西(xī)科(kē)创大走(zǒu)廊范围内实施(shī)差异化(huà)购房(fáng)政策。通知(zhī)要求，自政策发(fā)布之日起，实施范围内领(lǐng)取(qǔ)预(yù)售证的新建商品住房项目，应提供不少于准售房源总(zǒng)套数50％的房(fáng)源，定向供应给在实施范围内稳定就业或落(luò)户满一定年(nián)限的“人才(cái)无房家庭(tíng)”“其他无房家(jiā)庭”和“其他家庭”三(sān)类购房(fáng)家庭(tíng)。

　　随着政(zhèng)策优化调整，杭州楼市呈(chéng)现成交量增(zēng)多、价(jià)格企稳的(de)回(huí)猎德村一人分了多少钱，猎德村多少钱一方暖(nuǎn)迹象。今年(nián)一季度，杭州市区共出让28宗涉宅(zhái)地块(kuài)，金额416.6亿元，位列(liè)一猎德村一人分了多少钱，猎德村多少钱一方季度全国城市市本级涉宅(zhái)用地出(chū)让金第一位；平(píng)均楼面(miàn)价(jià)18286元/㎡，平均溢(yì)价率9.95％，各项指标居全国(guó)前列；二手房市场(chǎng)回暖明显，杭州市区（不含富阳、临安）共计(jì)成交二手住宅16634套，环比(bǐ)上涨57.3％，同比上(shàng)涨95.0％。

　　“杭州(zhōu)将持续优化房地产(chǎn)调控(kòng)措施，积(jī)极促进房地产市(shì)场企稳回升。同时将进一步改善预期，扩大有效需(xū)求(qiú)，发挥好金融(róng)支持作用，确保(bǎo)房地(dì)产市场平稳健康发展。”王(wáng)进说。

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