OPPO宣布关停旗下芯片子公司哲库科(kē)技(jì)，引(yǐn)发(fā)了公募REITs扩募风波，如今，二级(jí)市场的影响仍未停歇。

　　Wind数据显(xiǎn)示(shì)，5月15日，华安张江(jiāng)光大园REIT开盘继续延续(xù)此前几日的下跌(diē)走势，午后跌幅(fú)一度扩大，尾(wěi)盘(pán)有所拉升(shēng)，全天(tiān)收跌6.22％，最近3个交易日跌幅超过9.69％。

　　此前，华安张(zhāng)江(jiāng)光大园(yuán)REIT曾发布公(gōng)告(gào)，紧急回应称，哲库科技是其(qí)扩募拟(nǐ)新购入(rù)基(jī)础设施(shī)资产张(zhāng)润大厦(shà)的重(zhòng)要承(chéng)租方之一，目(mù)前未收到哲库科技及OPPO方面关(guān)于(yú)停止(zhǐ)执行已(yǐ)签租(zū)赁协议(yì)的通知。同时，在公告中(zhōng)，华安张江光大(dà)园REIT进(jìn)一步表示(shì)，原始权益人将继续密切关注哲库科(kē)技(jì)后续情况，积极做(zuò)好相关应对。

　　此外，张江(jiāng)REIT拟(nǐ)扩(kuò)募(mù)购入项(xiàng)目的原始权益人相关负(fù)责人(rén)也表示，近期已同步启动了应急预案(àn)，排(pái)摸储备租户，积极应对哲库提前(qián)退租的可(kě)能事项。由于张(zhāng)润大(dà)厦是全国首批REITs申报扩(kuò)募项目(mù)，公司领(lǐng)导高(gāo)度重视，浦(pǔ)东新区国(guó)资委也高度关注。

　　多(duō)位业(yè)内(nèi)人士表示，华安(ān)张江光大园(yuán)REIT近期市场(chǎng)波(bō)动较(jiào)大，但其(qí)实不(bù)动(dòng)产公募REITs项目短期出租率下跌并不会(huì)从根(gēn)本上(shàng)影响其内外价值(zhí)，投资(zī)者应(yīng)理性看待。

　　张江光大园REIT

　　二级市场价(jià)格继续(xù)波(bō)动

　　本周，OPPO关停(tíng)旗下芯片子公司(sī)哲库科技(jì)的事件继续扰动公(gōng)募REITs市场。

　　Wind数据显(xiǎn)示(shì)，5月15日，华(huá)安张江光大园REIT以(yǐ)3.726元的(de)价格小幅低开，此后二级市场价格开始震荡走低，午(wǔ)盘收跌(diē)6.17％。午后，华安张(zhāng)江(jiāng)光大(dà)园REIT跌幅一度(dù)扩大到(dào)8.30％，随后价格有所回升，最(zuì)终报收3.512元，全天(tiān)跌幅6.22％。

　　受近(jìn)期(qī)不利消(xiāo)息影响，华(huá)安张江(jiāng)光大园REIT最近几个(gè)交易(yì)日二(èr)级市场价格(gé)表现欠佳(jiā)，5月11日以来(lái)，3个交易日跌(diē)幅达(dá)到9.69％，今年以来跌幅7.76％。不过，自2021年(nián)6月21日上(shàng)市以来，华(huá)安张江光大(dà)园REIT累计涨幅超过24％，在(zài)金典保质期一般是多久啊 金典牛奶过期了几天还能喝吗全市场(chǎng)公募REITs中位居前列。

　　从5月(yuè)15日公募REITs市(shì)场整(zhěng)体表(biǎo)现上看，目前上市的(de)8只产业园区基础(chǔ)设施REITs中，仅(jǐn)博(bó)时招(金典保质期一般是多久啊 金典牛奶过期了几天还能喝吗zhāo)商蛇口产(chǎn)业园REIT微幅上(shàng)涨，其(qí)余7只均(jūn)有不同程(chéng)度下跌，8只产(chǎn)业(yè)园区基础设施(shī)REITs5月15日平(píng)均跌幅1.38％。今年以来平(píng)均跌幅(fú)5.17％。

　　“此前，张江REIT一季报(bào)中(zhōng)已经披露张江光大园项(xiàng)目出租率有所下降，如(rú)今拟扩(kuò)募的项目又遭遇突发事件，因此导致二级(jí)市场价格出现波动(dòng)。”一位业(yè)内人士分析称(chēng)。

　　不过，在上述人士看(kàn)来(lái)，尽管出于风险规避(bì)的原(yuán)因，最近几个交(jiāo)易日(rì)场内资金有所流出，但是(shì)，不(bù)动产公募REITs项目短期(qī)出租(zū)率下(xià)跌(diē)并不会从根本上影响其内外价值。

　　他也同时表示，目前随(suí)着(zhe)二级市场价格下跌(diē)，风险也(yě)得(dé)到一(yī)定(dìng)释放，但是价格涨跌会受到基本面、情(qíng)绪(xù)面等(děng)多重因素影响，不(bù)好判断价格是不是已经完全触(chù)底。

　　此外，还有一(yī)位业内人士表示(shì)，今年(nián)整(zhěng)体(tǐ)REITs市场表现(xiàn)低迷(mí)，不少产品年(nián)内(nèi)二级(jí)市(shì)场(chǎng)跌幅较大，其实(shí)有些隐(yǐn)含收益率高的产品具备一定的投(tóu)资(zī)价值(zhí)，很(hěn)适(shì)合稳(wěn)健类投资者(zhě)。此外(wài)，伴(bàn)随着(zhe)经(jīng)济复苏的步伐，产业园区、物流类(lèi)等REITs产品具备一定(dìng)的投资价值。

　　先锋(fēng)瑞驰私募(mù)基(jī)金执行董事高如星对此表(biǎo)示(shì)，若张江园(yuán)区(qū)最终(zhōng)能顺(shùn)利解(jiě)决招商，平稳过度对(duì)经营(yíng)现金(jīn)流没有造成大的影响，“事(shì)件性利空下(xià)调至得这么急、这么深，加上(shàng)前(qián)期本(běn)身园区类资(zī)产就回调不少了，这就是黄(huáng)金坑。”不过，他(tā)也强调，最终还是落到(dào)租金收入受不受影响，影响(xiǎng)多大，估(gū)计园区会最(zuì)终解决。

　　张江REIT紧急回(huí)应

　　扩募路上再迎(yíng)接(jiē)考验

　　5月12日(rì)，OPPO宣布(bù)关停旗下芯片子(zi)公司哲库科技(jì)。随(suí)后5月(yuè)12日晚，华安张江光大园REIT发布公告，紧急回应(yīng)称(chēng)，哲库(kù)科技是其扩募拟新购入(rù)基(jī)础设施资产张(zhāng)润大厦的重要承(chéng)租方(fāng)之一，目(mù)前(qián)未收到哲(zhé)库科技及OPPO方面(miàn)关于(yú)停止(zhǐ)执行已(yǐ)签租赁协议(yì)的通知。同时，在公(gōng)告中，华安张江光大园REIT进一步表示，原始权益人将继续密切关注哲库科(kē)技后(hòu)续情况，积(jī)极做(zuò)好(hǎo)相关(guān)应对。

　　此前(qián)，张江REIT因其一季报中披露(lù)的张江光大园项目出租率(lǜ)下降事项，一度二级市场价格出现回落。在(zài)随后(hòu)召开(kāi)的(de)业绩说明会中管(guǎn)理人就相关事项进行了解释(shì)说明，市场(chǎng)信心得到了(le)一(yī)定提振，二级市(shì)场价格(gé)表现也趋于平稳。据了(le)解，张江 REIT在5月11日召开的线上和线下的扩募说明会上(shàng)，运营团队表示了对张江光大园项目的信心，预计签(qiān)署意向书和(hé)合(hé)同谈判中的储(chǔ)备租户正常转(zhuǎn)化后，项目出(chū)租率将得到(dào)回升。没想到(dào)仅(jǐn)过了(le)不(bù)到三周的(de)时间(jiān)，张江(jiāng)REIT的扩(kuò)募之路(lù)又迎来了(le)新(xīn)的考(kǎo)验。

　　因(yīn)张江REIT的(de)上述公(gōng)告引(yǐn)起(qǐ)了市场各方的广(guǎng)泛关注，张江REIT拟扩(kuò)募购入项目的原始权(quán)益人(rén)相关负责(zé)人坦言(yán)，事(shì)发突然确实(shí)始料(liào)未及，在获悉OPPO关(guān)停哲(zhé)库(kù)科技消(xiāo)息的第一时(shí)间即奔赴现场进(jìn)行了沟通和(hé)核实工作，并同步(bù)启动了应急(jí)预(yù)案，排摸储备租户，积极(jí)应对哲库(kù)提前退租的(de)可能事(shì)项。由(yóu)于张润大(dà)厦是全(quán)国首批REITs申报扩(kuò)募项目，公司领(lǐng)导高度重视，据悉新(xīn)区国资委也高(gāo)度关注。

　　当谈及储(chǔ)备(bèi)租(zū)户(hù)情况，相关负责人介绍说，目前储备租(zū)户(hù)还是比较(jiào)丰富的(de)，覆盖了(le)芯片测试、人工智能、航天产业、信息(xī)技术等产业客户，租赁意向面积超过了2万方(fāng)。从(cóng)意向储备转化为实际租(zū)户(hù)需要一些时(shí)间(jiān)。

　　“我们(men)正在着手通过签署租赁意向书来尽快锁定(dìng)一些(xiē)重要租户(hù)。虽(suī)然收了(le)三个月(yuè)履约保证金给了我(wǒ)们一些空(kōng)间，但本(běn)着对(duì)首批扩(kuò)募、对市(shì)场(chǎng)负责的态度(dù)，我们(men)肯(kěn)定要全力与时间(jiān)赛跑，把(bǎ)这些(xiē)面(miàn)积在(zài)短期内(nèi)完成去化。”相关(guān)负责人说道。

　　张江REIT已持(chí)有的同区域的张(zhāng)江光大园项目一(yī)季度末也有将近(jìn)30％的空置率，原始权(quán)益人有那么(me)多储备租户，之前的(de)空置率为何未能得到解决。

　　对此(cǐ)相关(guān)负责人解释，张江光大(dà)园一直以来都坚持以市(shì)场化运营为导向，历史运营表现稳定(dìng)，租户的调租和换租都(dōu)属于正(zhèng)常(cháng)情况，而(ér)这次项目(mù)的大租户退租正好发生在市场(chǎng)活跃度的(de)短期低点，目前市场情(qíng)况已有所好转(zhuǎn)。在看到出租率(lǜ)下滑情况(kuàng)没有得到及时修复后，张江这(zhè)边也(yě)作了(le)一(yī)定的资源调(diào)配和倾斜，引入了一些(xiē)储备(bèi)租(zū)户。

　　另外(wài)，张润大(dà)厦和张(zhāng)江光(guāng)大园项目在(zài)给(gěi)租户的分隔(gé)空间、交付标(biāo)准、租金水平等方面也有(yǒu)一些差异化，张(zhāng)润大厦多是两千多平的大平(píng)层，楼(lóu)的成新度高一些，单价也贵(guì)一些，张江光大园(yuán)单层以(yǐ)一千(qiān)平的面积为主，还有(yǒu)一(yī)些独栋形态(tài)的物业(yè)。租户(hù)自身也会有诉求，也会(huì)根据自身需求(qiú)和预算挑选区域内的不同物业(yè)。

　　“如果扩募完成以后(hòu)，新老资产的管理人都变成(chéng)了一(yī)家，后续我们在资源(yuán)共(gòng)享和联合(hé)营销方(fāng)面能更加充分发挥协同效应，相信(xìn)可以做得更(gèng)好。”上述(shù)负责人(rén)补充说(shuō)道。

　　最后谈及对于(yú)张江REIT的定位和展望，相关负(fù)责人表示，张江集(jí)团和张江高科目前在管资产约五百(bǎi)万方，还(hái)有一些(xiē)其他在开发的储备(bèi)项(xiàng)目，这些(xiē)都将(jiāng)成为张江REIT实现打造张江园区产(chǎn)业空(kōng)间资产上市平台目(mù)标(biāo)的坚实(shí)后(hòu)盾和储(chǔ)备资源。“我们非常(cháng)重视张江(jiāng)REIT这个资本平台和它未(wèi)来(lái)的发(fā)展(zhǎn)。”相关负责(zé)人表示，“这次扩(kuò)募是我们实现基金(jīn)扩容(róng)的第一步，也(yě)是至关重要的(de)一步，眼下(xià)我们可能(néng)面(miàn)临了一些突发情况需要(yào)解决，但(dàn)是这(zhè)和我们在张江科学(xué)城(chéng)这三十年建设发展过程中所经(jīng)历的相比，只(zhǐ)能(néng)算是一个非常小(xiǎo)的插曲。我(wǒ)们(men)有信心排除(chú)万难，尽一(yī)切可能化解当前突(tū)发事件的所有负面影响，维持预(yù)期和(hé)市场的信心。”

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