杭州楼市(shì)因区(qū)施(shī)策，除临安区不限购外，其他9个区均为限购(gòu)区(qū)。其中，限购区政策又(yòu)分(fēn)为核心限购区域、限购放宽区域和差(chà)异化购(gòu)房区(qū)域三(sān)种。在上城区、西湖区(qū)、拱墅区等核(hé)心限购区(qū)域内(nèi)购买二套房，依(yī)然需落户(hù)满5年(nián)。

　　在杭州(zhōu)限购范围(wéi)内，个人转让家庭唯一住房增值税免征年限由(yóu)5年调(diào)整到2年；个人转让非(fēi)家(jiā)庭唯一住房的，增值税(shuì)免征(zhēng)年限仍为5年。

　　近(jìn)日，一则(zé)关于杭州楼市(shì)政策的(de)消息在网上引(yǐn)发议论(lùn)。该消息(xī)称，杭(háng)州5月1日起(qǐ)施行楼(lóu)市新政，购买(mǎi)第二套(tào)房的(de)购房者无需在杭州落户满5年，以及购买房屋满2年后出售的房产，将免征(zhēng)增值(zhí)税。记者向杭(háng)州市住(zhù)房保障和房产管理局求证(zhèng)确认，这是一则(zé)假消息(xī)。

　　杭州市住房保障和房产管理(lǐ)局(jú)局长王(wáng)进表示(shì)，目前，杭州10个(gè)市辖区，除临(lín)安区不限(xiàn)购外，其他(tā)9个区均(jūn)为限(xiàn)购区。其中(zhōng)，限(xiàn)购区政策又(yòu)分(fēn)为核心限购区域、限(xiàn)购(gòu)放宽区(qū)域和差异化购房区域三种(zhǒng)。在上城区、西湖区、拱(gǒng)墅(shù)区等核(hé)心限购区域内购买第二套住(zhù)房，依然需要落户满5年，其中符合条件(jiàn)的三孩(hái)家庭，限购住房套数增加1套(tào)。“杭州积极(jí)因区施策，促(cù)进刚性和改善性住房需求释放，加大(dà)力度促(cù)进房(fáng)地产(chǎn)市场良性循环和健康发展。”王进(jìn)说。

　　为进一步(bù)完善税(shuì)收调节作用，2022年5月，杭州发布《关(guān)于(yú)进(jìn)一(yī)步促进房地产(chǎn)市场平稳健康发展的通知(zhī)》。通知规(guī)定，在(zài)杭州限购范围内，个人转让家庭(tíng)唯一住房增值税免(miǎn)征年限由5年调整到(dào)2年(nián)；个人转让非家庭唯一住房(fáng)的，增值税免征年限(xiàn)仍为5年(nián)。

　　目(mù)前，杭州(zhōu)房地产市场分化格局(jú)明(míng)显(xiǎn)。2022年9月(yuè)，富阳区率先放宽限购(gòu)，对于已落户杭(háng)州市的户籍家庭(tíng)或在杭州(zhōu)有城镇社保(bǎo)（或个人所得税）缴纳记(jì)录(lù)的非杭户籍家庭，可在富阳区购买住房（含(hán)新建商品住房和二手(shǒu)住房）；符合(hé)条(tiáo)件的杭州市户(hù)籍家庭在富阳(yáng)区(qū)购(gòu)买第二(èr)套住房(fáng)，不受落(luò)户满5年限制。

　　“聚焦刚(gāngfe2o3是什么化学名称，feo是什么化学名称)性和改善性住(zhù)房需求，应进一(yī)步提升房地产调控政策精准(zhǔn)度。”易居研(yán)究(jiū)院智库中心(xīn)研究总监严跃进认(rèn)为，必(bì)须坚持(chí)系统思维，因城(chéng)施策、因地制宜，鼓(gǔ)励各地从实际情况出发(fā)完善政策。充分考虑到不同(tóng)社会群体(tǐ)的不同情况，有针对性(xìng)地满足居民刚性和(hé)改善性(xìng)需求，把尊重市场规(guī)律和(hé)满足(zú)居民需求有机(jī)结(jié)合好。

　　继(jì)富阳区(qū)之后，杭州多(duō)个(gè)市辖区陆续放宽限购政策(cè)。目前，钱塘区、临平区全域(yù)限(xiàn)购放宽，外地户籍(jí)只需1个月社保即可(kě)购买(mǎi)新房或二手(shǒu)房，本地(dì)户籍无需(xū)社保，购买二套房不再受落(luò)户(hù)满(mǎn)5年限制，各类家庭在限购区内限购(gòufe2o3是什么化学名称，feo是什么化学名称)的(de)住房(fáng)总套数不变。

　　除了放宽(kuān)限购，杭州还积极探索(suǒ)职住(zhù)平(píng)衡，制定特定(dìng)区域(yù)的(de)差别化购房政策，进一步缓解住房供(gōng)求矛盾。2022年11月，杭州市(shì)住(zhù)房保(bǎo)障和房产管理局(jú)、杭州城(chéng)西科创大走廊管(guǎn)委会联合发(fā)布《关于城西科创(chuàng)大走(zǒu)廊(láng)实(shí)施差异化(huà)购房的通知》，明确在城西科创(chuàng)大走廊范围内实施(shī)差异(yì)化购房政(zhèng)策。通(tōng)知要(yào)求(qiú)，自政(zhèng)策发布(bù)之日起，实施范围内领(lǐng)取预(yù)售证的新建商品(pǐn)住房(fáng)项(xiàng)目，应提(tí)供不(bù)少于准售房源总(zǒng)套(tào)数50％的房源，定(dìng)向供应(yīng)给(gěi)在实施范围内(nèi)稳定就业或落户满一(yī)定年限(xiàn)的(de)“人才无(wú)房家庭”“其他(tā)无房家庭”和“其(qí)他家庭”三类购房家(jiā)庭。

　　随着(zhe)政策优(yōu)化(huà)调整，杭州(zhōu)楼(lóu)市呈现(xiàn)成交量(liàng)增多(duō)、价格企稳的回(huí)暖迹象。今年一季度，杭(háng)州市区共(gòng)出让28宗涉(shè)宅地(dì)块，金额416.6亿元，位列一季(jì)度全国城(chéng)市(shì)市(shì)本级涉(shè)宅用地(dì)出让金第一(yī)位；平均楼面价18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各项(xiàng)指(zhǐ)标居全国前列；二(èr)手房市场(chǎng)回(huí)暖明显，杭州(zhōu)市区（不(bù)含富阳、临安）共计成交二手住宅16634套，环比上涨(zhǎng)57.3％，同(tóng)比上涨95.0％。

　　“杭(háng)州将持续优化房(fáng)地产调控(kòng)措施(shī)，积极促进房地产市场企稳回升。同(tóng)时将进一步改善(shàn)预期，扩大有效需求，发挥好金融支持(chí)作(zuò)用，确保房地产市(shì)场(chǎng)平稳健康发展。”王进说(shuō)。

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