大家好，听说过上海云锦东方(fāng)吗(ma)？没听过的话，说明你跟泰勒一样比较穷(qióng)，还(hái)得加倍努(nǔ)力挣钱(qián)。

　　一起(qǐ)来看看咋回事。

　　亿万富豪暴晒排队买房

　　近期，财经圈(quān)内最(zuì)火的不(bù)是中特估、金特估(gū)，也不(bù)是AI，而是上海的新楼(lóu)盘——云锦东方。私(sī)募大V吴悦风老师在微博吐(tǔ)槽称，本(běn)来(lái)一(yī)个上海(hǎi)的朋友约(yuē)好了(le)来北京小(xiǎo)聚(jù)，突然说(shuō)来不了了，我以为有什么情况多问(wèn)一句。他(tā)说：他在忙着(zhe)认筹云锦东方(fāng)。

　　而这个(gè)楼盘(pán)甚至还影响了(le)近(jìn)期的股市。有分(fēn)析师称，云锦东方的打新，直(zhí)接把市场带(dài)回调(diào)了(le)。

　　据证券时报，5月16日(rì)，尽管是认(rèn)筹截止的最后半天，人气(qì)依(yī)然“异常火热”。5月(yuè)16日上(shàng)午(wǔ)8时(shí)50分，认(rèn)筹(chóu)入口已排起约(yuē)100米(mǐ)的队(duì)伍。

　　云(yún)锦东方有着“史上最(zuì)严”的冻资要求：500万认购金，首套(tào)900万、二套2900万的冻(dòng)资，并且(qiě)冻资证明(míng)需要徐汇区(qū)的银行(xíng)网点(diǎn)，外加要(yào)求一年内的流水单(dān)，也是上海积分制以(yǐ)来首个要求银行流(liú)水的新(xīn)盘。

　　易居研究院(yuàn)副院长(zhǎng)杨红旭(xù)称，为提高(gāo)认购门槛(kǎn)，开发商要求首套房(fáng)冻资900万，二套(tào)房(fáng)冻资2900万的苛刻要求(qiú)，但套利(lì)的土豪们仍扎推围猎。

　　为什么(me)富人都在排队买房？原因很简单，价格倒挂了。

　　公开信息显示，位列(liè)上(shàng)海第(dì)四批次(cì)入市新盘中的云(yún)锦东方三期，共推(tuī)售(shòu)105套房源(yuán)，包(bāo)含洋房、别墅，备案均(jūn)价高(gāo)达16.4907万元/平方米。

　　而周边的二手房(fáng)均价(jià)多(duō)少？20万＋！以链家的(de)成(chéng)交记录来看，云锦二(èr)期(qī)去年(nián)至今的成交均价在(zài)20-26万之间。

　　也(yě)就是说(shuō)，只要(yào)打中一套(tào)云(yún)锦东(dōng)方，就能(néng)稳赚2000多万！据一些(xiē)购房(fáng)指(zhǐ)南(nán)分析，以本次的均(jūn)套面积(jī)355平为例，按照(zhào)当下二手房的(de)成交(jiāo)价(jià)，用最最(zuì)最保守的倒挂(guà)：每(měi)平(píng)米6万来计算，355平*6万/平(píng) = 2130万！！！

　　有人火线(xiàn)结婚(hūn)参与认购

　　据称(chēng)，根据此次的认购火爆程(chéng)度，预(yù)计该批次的云锦(jǐn)东方会成为上海积分制以来第一个真正(zhèng)的(de)满分(fēn)盘(pán)。

　　杨红旭称，积分满分户(hù)，也就意味着名下无(wú)房。买的起3000万(wàn)起步(bù)豪(háo)宅的家庭，或者为了打(dǎ)新而卖掉所有旧房，或者利用代持、假离婚假结婚等方式达成满分。

　　而泰(tài)勒朋(péng)友圈(quān)有个大(dà)神，在这个楼盘蹲(dūn)出了猛料。据(jù)说，黄牛两种(zhǒng)主要操作(zuò)方式：结(jié)婚以及(jí)代持。其中，结婚的方式(shì)主(zhǔ)要(yào)针对积分不够的购房者，找(zhǎo)满分者结婚，以家庭为单(dān)位得以高分入围(wéi)；代(dài)持则是先以别人的名(míng)义购房(fáng)，以后通过交易等(děng)方式将产证进行变更。

　　据说被工作人员认出是黄牛(niú)之(zhī)后(hòu)，黄牛上来就(jiù)是(shì)一句话：我结婚，合理(lǐ)合情合法，你(nǐ)凭什(shén)么不(bù)让(ràng)我认(rèn)筹！

　　东隅已逝桑榆非晚是什么意思 src="http://getimg.jrj.com.cn/images/2023/05/weixin/one_20230517074208148.png">

　　中原地产首席分析(xī)师张大(dà)伟称，这(zhè)几天关(guān)于房地产市场的头条(tiáo)新闻非常玄幻：有鹤(hè)壁(bì)10万买8套房的，也有上海亿万富豪一日(rì)夫妻排队打新几千万豪宅的(de)。

　　张大(dà)伟(wěi)分析，房地产(chǎn)市场的分(fēn)化越来越严(yán)重了！

　　1，大(dà)部分城(chéng)市的楼市已经逐(zhú)步丧失投资属性(xìng)！

　　2，不同城(chéng)市楼市必然(rán)分化发展，同一个(gè)城(chéng)市内部分化(huà)也剧烈！

　　张大伟称全(quán)国(guó)住房库存(cún)巨大(dà)且创了新高。中国(guó)楼市已(yǐ)经(jīng)进入了总量过剩，供求关(guān)系强(qiáng)弱分(fēn)化比(bǐ)较明显的情况(kuàng)，特别是在(zài)人口出生率没出现转(zhuǎn)折的背(bèi)景(jǐng)下，楼市(shì)供(gōng)应过剩的行情应该(gāi)会(huì)存在(zài)非常长一段时(shí)间。一二线城市只有好(hǎo)地段涨，郊区难(nán)涨(zhǎng)；三四(sì)线城市个别城市好(hǎo)地段还能(néng)涨，经济太弱，没人流(liú)入的城市可能(néng)永远也不(bù)会(huì)涨了，就是进入鹤岗化。

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