刚(gāng)刚，我(wǒ)国房(fáng)地产领域一项重要进展(zhǎn)来了！

　　4月25日(rì)，下午自然资源部部长王广华在(zài)全国(guó)自然资源和(hé)不动产确权登记工作会议上(shàng)宣布，我国全(quán)面实(shí)现(xiàn)不动(dòng)产统一登(dēng)记(jì)。

　　这(zhè)意味着(zhe)经过十年努力，从分散到(dào)统一，从城市(shì)房屋到农村宅基地，从不动(dòng)产到自然(rán)资(zī)源(yuán)，覆盖(gài)所有国土(tǔ)空间(jiān)，涵盖(gài)所有(yǒu)不动产物权的(de)不动产统一登(dēng)记制度全(quán)面建立。

　　我国(guó)以(yǐ)民法典为统领，以(yǐ)《不动(dòng)产登记暂行条例》为核心，以实施细则、操作规(guī)范、地方性(xìng)法规等为配套支(zhī)撑的不(bù)动产统一(yī)登记(jì)制(zhì)度(dù)体(tǐ)系基本成型。

　　全国累计颁发不动(dòng)产权证(zhèng)书7.9亿多本

　　据(jù)央视新闻报道，从全国自然(rán)资源(yuán)和不动(dòng)产确权登记工作(zuò)会议上了解到，今(jīn)年是不动(dòng)产(chǎn)统一登记改(gǎi)革实施十周年。十年来，全国累计颁发不(bù)动产权证书(shū)7.9亿(yì)多本，全面建立和实(shí)施不(bù)动产统一登记制度。国(guó)家、省、市(shì)、县四(sì)级联通的不动产登记信息平台平稳运(yùn)行，不动产登记数据(jù)库覆盖全国(guó)、实(shí)时(shí)更新，包含15亿(yì)多(duō)条(tiáo)不动(dòng)产(chǎn)登(dēng)记(jì)信息(xī)。

　　自然(rán)资(zī)源部表(biǎo)示，目前全国有约3000个大厅、40000个窗口，每天为40万群众和企业(yè)提供(gōng)各类(lèi)登记服(fú)务，累计颁发不动产(chǎn)权证(zhèng)书(shū)7.9亿(yì)多本、不动产登记证(zhèng)明3.6亿(yì)多份(fèn)。此(cǐ)外，2000多个市县同(tóng)cac2制取c2h2，cac2形成过程电子式步颁发电子证书证明(míng)3.3亿多本(běn)。

　　自然(rán)资(zī)源部自然(rán)资源(yuán)确权登记(jì)局局长田文彪表示，（各地）不(bù)动(dòng)产登(dēng)记服(fú)务(wù)能力和水(shuǐ)平稳(wěn)步(bù)提升，实现(xiàn)从“多地、多门、多次”办理到(dào)“一窗、一网、一次”，甚(shèn)至(zhì)“不见面”办(bàn)成，最大限度地减环节、减材料、减时(shí)间、降成本(běn)，一般登记和抵押(yā)登记(jì)实现5个(gè)工(gōng)作日(rì)内办(bàn)结(jié)。

　　各级(jí)自然资源主管部门还积(jī)极推动历史遗留问题导(dǎo)致(zhì)的不(bù)动(dòng)产“登记难”问题，共解决了1100多(duō)万套(tào)房屋办证问题，惠及2600多万(wàn)群(qún)众。

　　我国(guó)实施实(shí)现不动产统一登(dēng)记还要追溯到(dào)十(shí)年前，2013年(nián)3月，党中央、国务院(yuàn)决定建立不动产(chǎn)统一登记机构，提出将分散在(zài)多(duō)个部门的不动产登记职责整合，实现登记机构、登记(jì)簿册、登记依据和信息(xī)平台“四(sì)统一”改革任(rèn)务。

   李宇嘉：为我国未来(lái)税制改(gǎi)革奠定基础

　　广东(dōng)住房(fáng)政(zhèng)策研究中心首席研究(jiū)员(yuán)李(lǐ)宇嘉表示，开展不动产(chǎn)统(tǒng)一登(dēng)记(jì)，首要的意(yì)义就在于落(luò)实 《物权法(fǎ)》，保障不动产(chǎn)交(jicac2制取c2h2，cac2形成过程电子式āo)易安全，保护不动产权利人的合法财产权；其次，整合散(sàn)乱在各职能部门之(zhī)间(jiān)的不动(dòng)产(chǎn)碎片信息，摸清不动产“家底(dǐ)”，为(wèi)政策制定和执行提供基础数据(jù)，提高(gāo)政府治理效率和水平。开(kāi)展不动产统一(yī)登记(jì)，其最大的意义在于为(wèi)现代国家公共(gòng)财政提供基(jī)础，这(zhè)为(wèi)我国未(wèi)来(lái)税制改革奠定基础。

　　国家的现代功(gōng)能是提供公共服务(wù)，既包括(kuò)医疗、教育、社会(huì)福利、社会(huì)服务、环境保护等，也(yě)包括(kuò)市场和(hé)社会运转需要(yào)的政策(cè)和制度(dù)。要提高公共产品供给的有效性(xìng)，不能靠专断式的、非(fēi)专(zhuān)业化的，甚至是(shì)“拍(pāi)脑袋”的任意决(jué)定(dìng)，这样会浪费公共资源，而是(shì)需要(yào)通过摸清底数，建立基(jī)础数(shù)据库和相(xiāng)应的信息(xī)系统，以此来(lái)进行翔实(shí)的核算和统计，为公共产品(pǐn)供给提供科学(xué)的依据。

　　由于不动(dòng)产不(bù)可(kě)移动，拥有不动(dòng)产就意味着在某一区域居住和生(shēng)活，就产(chǎn)生(shēng)了对该区域公共(gòng)服务的需求。某一区域不(bù)动(dòng)产(chǎn)状况的基本情况就是公共产品供给的依据，如拥有(yǒu)不动产产权(quán)的居民越集(jí)中的区域，对公共(gòng)产品的需求也就越多；不动产(chǎn)价值较(jiào)高的地方，对公共产品需求的质量(liàng)也就越(yuè)高(gāo)；不同类型不动产（工业、商业(yè)和住宅），不同(tóng)产(chǎn)权状况的不动产（集(jí)体产权和(hé)个人产权、租赁和购买(mǎi)产权等）对公共产品需求也有差异。

　　不动产统一登(dēng)记是建(jiàn)立和实(shí)施(shī)不动产(chǎn)税制的前(qián)提(tí)和基(jī)础，也是落实《物权(quán)法》“物权法(fǎ)定(dìng)、公示公(gōng)信”原则(zé)的(de)唯一(yī)途径。经过法定程序的登记，不动产(chǎn)拥有(yǒu)者对于不动产事实上拥(yōng)有了所(suǒ)有权(quán)（不管(guǎn)是农村的宅基地，还是城(chéng)市的商品住(zhù)宅），也就(jiù)具备了征(zhēng)收不动产税的基(jī)础。在此基础(chǔ)上(shàng)，根(gēn)据基本不动(dòng)产需求cac2制取c2h2，cac2形成过程电子式免税的原则，扣除基(jī)本需(xū)求的(de)免税面积外(wài)，所(suǒ)有人拥有的其他不动产(chǎn)，将(jiāng)一律进入(rù)征税范畴，并根(gēn)据不动产的基本情况（坐落(luò)、年代、地价(jià)、产权形(xíng)式等），评估房(fáng)屋的市场价值，按章(zhāng)征税(shuì)。

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