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林地(dì)可以建房吗(ma)

　　林地是可(kě)以建房的(de)。

　　林地可以建房，但(dàn)要得(dé)到批准。按照(zhào)法律(lǜ)的规(guī)定，未经林业行政(zhèng)主管部门依法批准(zhǔn)，不得擅自将林地改(gǎi)为建设用地。

　　因此(cǐ)，承包人不能擅自在林地内建房子。另(lìng)外(wài)，林(lín)地(dì)的承包(bāo)经营者可以在承(chéng)包的林地内修建必要的直接为林业生(shēng)产服务的(de)基础设施。但是，在建设之前(qián)，也要(yào)经过林(lín)业行政主管部门依法批准。

林(lín)地转(zhuǎn)让必须(xū)要过户吗

　　林地(dì)转(zhuǎn)让(ràng)不是必(bì)须要过(guò)户。

　　林地转让属于经营权的流转，并不需要办理过户，林地(dì)的所有(yǒu)权归村集体，个人所(suǒ)享有的(de)只是承包经营(yíng)权。

　　林权流转(zhuǎn)即森林、林木、林地(dì)流转，包括林地承包经营权人的林地承(chéng)包(bāo)经营权、林木(mù)所(suǒ)有权流转和集(jí)体经(jīng)济(jì)组织(zhī)的林地(dì)经营权、林(lín)木所有权的流转(zhuǎn)。

　　林权流(liú)转方式包括(kuò)转包(bāo)、出租(zū)、转让东南亚有几个国家 东南亚是泰国吗、互换、入股、抵(dǐ)押等。

　　林(lín)权是以(yǐ)森林资源所有(yǒu)权为(wèi)基础，以对特(tè)定的森林资(zī)源的使用、收益(yì)为目的的他物(wù)权。

他人将承包林地(dì)转(zhuǎn)让给(gěi)我(wǒ)存(cún)转让合(hé)同(tóng)但没过(guò)户(hù)登记有效吗(ma)？

　　转(zhuǎn)让方(fāng)未取得(dé)土地使用证书(shū)，实质(zhì)是尚未完全取得转让土地的权属，因此，通常应视为(wèi)无(wú)权处分。

　　但是合同(tóng)签订后，有权批准核发土地证(zhèng)的县(xiàn)级以上(shàng)人民政府给转让方核发了土地(dì)使用证或者批准了(le)转让行为的，该(gāi)项办证(zhèng)或(huò)者批准行(xíng)为(wèi)应当(dāng)视(shì)为对转(zhuǎn)让方无权(quán)处分的(de)追认(rèn)，因此，此时合同有效。

　　法律(lǜ)分(fēn)析

　　转让方未(wèi)取得使用权证书与(yǔ)受让方签(qiān)订(dìng)转让协议的，起诉前或者申请仲裁前(qián)转让方(fāng)取得土(tǔ)地证或者(zhě)有批准权的政(zhèng)府同(tóng)意转让的，合(hé)同有效。

　　转(zhuǎn)让方未取得(dé)土(tǔ)地使用(yòng)证书，实质是尚未完全取(qǔ)得转让土地的权属，因此，通常(cháng)应视为无(wú)权处分。

　　但是合同签订后，有权批准(zhǔn)核发土(tǔ)地证的县级以上人民(mín)政府给转让方核发了(le)土地使(shǐ)用证或者批准了转让行为的，该(gāi)项(xiàng)办证或者批准行为应当视为对转让方无权(quán)处(chù)分(fēn)的追认，因此，此时合同有效。

　　受让方(fāng)均(jūn)要(yào)求履行合同的：办理(lǐ)变更(gèng)登订手续的一方可以(yǐ)要(yào)求交(jiāo)付土地，均未办(bàn)理变更手(shǒu)续的，先行合法占有(yǒu)投资(zī)开发的，有权要(yào)求办理(lǐ)变(biàn)更登记，均未(wèi)登记又(yòu)未合法占有开发的，先行交付(fù)转让款一方有(yǒu)权要(yào)求交付土地，办理变更，合同(tóng)均未履行的，依(yī)法成立(lì)在先的合同一方，有权要求继(jì)续履行;未取得土地使用权(quán)方可以请求解(jiě)除合同，赔(péi)偿损失。

　　法律依据

　　《中华人(rén)民共(gòng)和国农业法(fǎ)》 第十条 国家实行(xíng)农村土(tǔ)地(dì)承包(bāo)经营制度(dù)，依法保障农村(cūn)土地承(chéng)包关系的长(zhǎng)期稳定，保护农民(mín)对承包土地的使用权。

　　农村土地承包经营的方式、期限、发包(bāo)方和承包(bāo)方(fāng)的权(quán)利义务、土(tǔ)地承包经营权的保护(hù)和(hé)流转等，适(shì)用《中华人民共和国土地管理(lǐ)法(fǎ)》和《中华(huá)人民共和国农(nóng)村土地承包(bāo)法》。

　　农村(cūn)集体经(jīng)济组织应(yīng)当在家庭承包经营(yíng)的(de)基础上，依(yī)法管理(lǐ)集(jí)体资产(chǎn)，为(wèi)其成员提(tí)供生产、技术(shù)、信息等(děng)服务，组(zǔ)织合理开发、利用集体资(zī)源，壮大经济实力。

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