大家好，听(tīng)说过上海云(yún)锦东方吗？没听过的(de)话，说明你跟泰(tài)勒(lēi)一样比较穷，还得加倍努力挣钱。

　　一(yī)起来看看咋(zǎ)回事。

　　亿万富豪(háo)暴晒(shài)排队买房(fáng)

　　近期，财经圈内最(zuì)火(huǒ)的(de)不是中特(tè)估、金(jīn)特估，也不是AI，而(ér)是上海(hǎi)的新楼(lóu)盘——云锦东方。私(sī)募(mù)大V吴悦风老师在微博吐槽(cáo)称，本来一个上海的朋友约好了来北(běi)京(jīng)小聚(jù)，突然说来不了了，我以为有什么情(qíng)况(kuàng)多问一句。他说(shuō)：他在(zài)忙着认筹云锦东方。

　　而这个楼(lóu)盘甚至还影响了近(jìn)期(qī)的股(gǔ)市(shì)。有分析师称，云锦(jǐn)东方的打新，直接把(bǎ)市场带回调了。

　　据证券时报，5月16日，尽管是认筹截(jié)止的最后半天，人气(qì)依然“异常火热”。5月(yuè)16日上午8时50分，认筹入口已排(pái)起约100米的(de)队伍。

　　十二生肖中张牙舞爪是哪些动物lt="上海太疯(fēng)狂！亿万富翁排队买房，打(dǎ)中稳赚2000万！更有“抓人结婚(hūn)”！" src="http://getimg.jrj.com.cn/images/2023/05/weixin/one_20230517074207210.png">

　　云锦东方(fāng)有着“史上最严”的冻(dòng)资(zī)要求：500万认购金，首套900万(wàn)、二套2900万的(de)冻资(zī)，并且冻(dòng)资证明需要(yào)徐汇区(qū)的银(yín)行网(wǎng)点，外加要求一年(nián)内(nèi)的流水单，也是上海积分制(zhì)以来首(shǒu)个要求银行流水(shuǐ)的新盘。

　　易(yì)居研究院(yuàn)副院(yuàn)长杨红旭称(chēng)，为提高认购(gòu)门槛，开发商要求首套房冻资(zī)900万(wàn)，二套房冻(dòng)资2900万的苛刻要求，但套利的土(tǔ)豪们仍扎推围猎。

　　为什么富人都在排(pái)队买房(fáng)？原因很简单(dān)，价格倒(dào)挂了。

　　公(gōng)开信息(xī)显示，位列上海第四(sì)批次入市(shì)新盘中的云(yún)锦东方三期，共推(tuī)售105套房源(yuán)，包含洋(yáng)房、别(bié)墅，备案均价高达16.4907万元/平方米。

　　而周(zhōu)边的二手房(fáng)均价多少？20万＋！以链(liàn)家(jiā)的成交记录来看，云锦二期去年(nián)至今的成交均价在20-26万之间。

　　也就是说，只要打中(zhōng)一套云锦东方，就能稳(wěn)赚2000多(duō)万！据一些购房(fáng)指南分析，以(yǐ)本次的均套面积355平为例，按照(zhào)当下二手房的(de)成交价，用最(zuì)最最(zuì)保守(shǒu)的倒挂：每平(píng)米6万来计(jì)算，355平*6万/平 = 2130万(wàn)！！！

　　有人火(huǒ)线结婚参与认购(gòu)

　　据称，根据(jù)此次的认购(gòu)火(huǒ)爆程度，预计该批(pī)次的(de)云锦东(dōng)方(fāng)会成为上海积分制以来(lái)第(dì)一个(gè)真正(zhèng)的满分(fēn)盘。

　　杨红旭(xù)称，积分满分户，也就意味着名下无房。买的起(qǐ)3000万起步豪宅的家庭，或者为(wèi)了打新而(ér)卖(mài)掉所有(yǒu)旧房，或者利(lì)用代持、假离婚假结婚等方式达成满分(fēn)。

　　而泰勒朋友圈有(yǒu)个大神，在这个楼盘蹲(dūn)出(chū)了猛(měng)料。据说，黄(huáng)牛两(liǎng)种主(zhǔ)要操(cāo)作方式(shì)：结(jié)婚以及(jí)代(dài)持。其中，结婚(hūn)的方(fāng)式主(zhǔ)要针对积(jī)分不够的购(gòu)房者，找满分者结婚，以家庭为单位得以(yǐ)高分入围；代持则是(shì)先(xiān)以别人的名义购房，以后通(tōng)过交(jiāo)易等方式将(jiāng)产证进行变更。

　　据说被工作人员认出是黄(huáng)牛之后，黄(huáng)牛(niú)上来就是一句话：我结婚，合(hé)理合情合法，你凭什么不让我认筹(chóu)！

　　中原(yuán)地产首(shǒu)席分析师张大伟称，这几天关于房地产市(shì)场的头(tóu)条(tiáo)新闻非常玄幻：有鹤壁10万买8套房(fáng)的，也有(yǒu)上海亿万(wàn)富(fù)豪(háo)一(yī)日夫(fū)妻排队打(dǎ)新几(jǐ)千(qiān)万豪宅的。

　　张大伟(wěi)分析，房地产市场的分化越来越严重了(le)！

　　1，大部分城市的楼市已经(jīng)逐步丧(sàng)失(shī)投资属性！

　　2，不(bù)同城市楼市(shì)必然分化发(fā)展，同一个(gè)城市内部(bù)分化也剧烈！

　　张(zhāng)大伟(wěi)称全国住房库存巨大且创了新高。中国楼市已经进(jìn)入了(le)总量过剩，供求关系强弱分化比较(jiào)明显的情况，特别是在人口出(chū)生率没出现转折(zhé)的背景下，楼市供应过剩(shèng)的(de)行情应该(gāi)会存在(zài)非(fēi)常长一段(duàn)时间(jiān)。一(yī)二线城市只有好(hǎo)地段涨，郊(jiāo)区难涨；三(sān)四线城市个(gè)别城市好(hǎo)地段还能(néng)涨，经(jīng)济太(tài)弱，没(méi)人流入的城(chéng)市可能(néng)永远也不会涨了(le)，就是进入(rù)鹤岗化。

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