刚刚(gāng)，我国房地产领域一项重要进(jìn)展来了!

　　4月25日下午，自然(rán)资源部部长王广华在全国自然资源和(hé)不动产确(què)权登记工(gōng)作会议上宣布，我国(guó)全(quán)面(miàn)实现不动产(chǎn)统一登记。

　　这意味着经过十(shí)年努力，从分散(sàn)到统(tǒng)一，从城市房(fáng)屋到农村宅(zhái)基(jī)地，从不动产到(dào)自然(rán)资源(yuán)，覆盖所有(yǒu)国土空间，涵盖所有不动产物权(quán)的不动产统一登(dēng)记制度全面(miàn)建立。

　　我国以(yǐ)民法典为统领，以《不动产(chǎn)登记(jì)暂(zàn)行条例》为核心(xīn)，以(yǐ)实施细则、操作规(guī)范(fàn)、地(dì)方性(xìng)法规等为(wèi)配套支(zhī)撑的不动产(chǎn)统一(yī)登记制度(dù)体系(xì)基(jī)本成型(xíng)。

　　01全国累计(jì)颁(bān)发不(bù)动产(chǎn)权证书7.9亿多本

　　据央视新闻报道，从全国自然(rán)资源(yuán)和(hé)不动产确(què)权登记工作会议上了(le)解到(dào)，今年是不动产统一登记改革(gé)实施(shī)十周年。十年来，全国(guó)累(lèi)计颁发不(bù)动(dòng)产权证(zhèng)书(shū)7.9亿多本，全面建(jiàn)立和实(shí)施不动产统一登记制度。国(guó)家(jiā)、省、市、县四级联通的不动产登记信息平台平稳(wěn)运行(xíng)，不动产登记(jì)数据库覆盖全国、实时更新，包(bāo)含15亿多条不动产(chǎn)登记信(xìn)息(xī)。

　　自然资(zī)源(yuán)部(bù)表示，目(mù)前全(quán)国有约3000个大厅、40000个窗口，每天为40万群众(zhòng)和企业(yè)提供各类登记服务，累计(jì)颁发不动产权(quán)证书7.9亿多本、不动产登(dēng)记证(zhèng)明3.6亿(yì)多份。此外(wài)，2000多个市县同步(bù)颁发(fā)电(diàn)子证书证(zhèng)明3.3亿(yì)多(duō)本(běn)。

　　自然资(zī)源部自然资源确权登记(jì)局局长田文彪表(biǎo)示，（各(gè)地）不动产登(dēng)记服务能力和水平稳步提升，实现从(cóng)“多地、多(duō)门(mén)、多次”办理到“一窗(chuāng)、一网、一次”，甚至“不见(jiàn)面”办成，最大限(xiàn)度地减环节(jié)、减材(cái)料、减时间、降成本，一般(bān)登(dēng)记和抵(dǐ)押登记实现5个工(gōng)作日内(nèi)办结。

　　各级自(zì)然(rán)资源(yuán)主管(guǎn)部门还积极推动历史遗(yí)留问题导(dǎo)致的不动(dòng)产“登记难”问题，共(gòng)解决(jué)了1100多(duō)万套(tào)房(fáng)屋办证问题，惠及2600多万(wàn)群众。

　　我国实施(shī)实(shí)现不(bù)动(dòng)产(chǎn)统一登记还要追(zhuī)溯到十(shí)年前(qián)，2013年(nián)3月，党中(zhōng)央、国务(wù)院(yuàn)决定(dìng)建立不动(dòng)产统一登记机构，提出将分散在多(duō)个(gè)部门的不动产登记职责整合，实现登(dēng)记机构、登记簿册、登(dēng)记依据(jù)和信息平台(tái)“四(sì)统一”改革任务。

　　02不能(néng)简(jiǎn)单(dān)理解为要征收房(fáng)地产税(shuì)

　　对此，易居(jū)研究院研(yán)究总监严跃进表(biǎo)示我国全面(miàn)实(shí)现不动产统一(yī)登记意味着，历时10年(nián)中(zhōng)国(guó)真正(zhèng)建立了不动产登(dēng)记制度。该制度(dù)下，从房到地、从城(chéng)到乡、从局部到(dào)大市场(chǎng)，真正(zhèng)构建了系统(tǒng)全面的产权登记制度。其对于整合(hé)房(fáng)地产领域各类资源，同时加强各类信息互通和利(lì)用等都具有积极的作用。

　　严跃(yuè)进还表示“我国(guó)全面实(shí)现不动(dòng)产统一登记(jì)”可以理解为全国房产信息实现了(le)互通。

　　至于(yú)该项政(zhèng)策是否是房(fáng)产税或房地产税(shuì)开启信号。严跃进认为“不(bù)动产(chǎn)登记制度(dù)的出(chū)发点(diǎn)要(yào)更广，不(bù)是简单的征税。但反过来，不动产统一(yī)登(dēng)记(jì)后，房地产(chǎn)税等工作开展会更加顺畅和容易(yì)。但不能简单理解(jiě)为(wèi)要征(zhēng)收(shōu)房地产税。”

　　广(guǎng)东住房政(zhèng)策(cè)研究中心首(shǒu)席研究员李宇嘉表示，不动产统一登(dēng)记是建立和实施不动产税(shuì)制的前提和(hé)基础，也是落实《物权法》“物权法定、公示公(gōng)信”原(yuán)则的唯一途(tú)径(jìng)。经过(guò)法(fǎ)定(dìng)程序(xù)的登记(jì)，不(bù)动产拥有(yǒu)者(zhě)对(duì)于不动产事实(shí)上拥(yōng)有了所(suǒ)有权（不管(guǎn)是农(nóng)村的宅基地(dì)，还(hái)是城市的(de)商品住宅），也就具备了(le)征收不动产税(shuì)的基础。在此基础(chǔ)上，根据(jù)基本不动产(chǎn)需求免税的原(yuán)则，扣除基(jī)本需求的免税面积(jī)外，所有人拥有(yǒu)的(de)其(qí)他不(bù)动产，将一律进入征税范畴(chóu)，并(bìng)根据不动(dòng)产(chǎn)的基(jī)本情况（坐(zuò)落、年(nián)代、地价、产权形式等(děng)），评估房屋的市场价值，按章(zhāng)征税(shuì)。

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