曾说(shuō)出“李嘉(jiā)诚在(zài)我朋(péng)友圈不算什么”，网(wǎng)罗马化腾、王传福、王卫等(děng)一大(dà)批深圳富豪的同心(xīn)俱(jù)乐部创始人陈红天，最近麻烦了。

　　因(yīn)现金流(liú)断裂，陈红天此前被债权人恒(héng)生银行(xíng)委任(rèn)普华永道接(jiē)管(guǎn)的三项(xiàng)物业，无一(yī)逃过(guò)被(bèi)公开(kāi)招标出售的(de)命运。

　　这(zhè)个连(lián)李嘉诚都“看不(bù)上”的(de)深圳(zhèn)富(fù)豪圈大佬，如(rú)今沦(lún)落至此，他(tā)朋友圈的大(dà)佬(lǎo)们，会有人愿意(yì)伸出援手吗？

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　　百亿富豪(háo)要(yào)“没(méi)家”了

　　自住(zhù)的香港(gǎng)豪宅(zhái)都被卖！

　　据港媒消息，近日(rì)，祥祺集(jí)团主席陈红天旗(qí)下位于(yú)港岛东半山的(de)豪宅傲璇（OPUS）被(bèi)以公开(kāi)招标(biāo)的(de)形(xíng)式出售(shòu)。

　　公开资料显示(shì)，祥祺集团(tuán)老(lǎo)板陈红(hóng)天，是(shì)改革(gé)开放(fàng)后(hòu)第(dì)一代深圳富豪(háo)，做裁(cái)缝起家。1990年移居香港(gǎng)，最高曾在2019年以330亿元资(zī)产位列胡润富(fù)豪榜第91位(wèi)。根据《2022胡润全球房地(dì)产(chǎn)企业家(jiā)榜》，陈红天身家约355亿元人民币，位居(jū)内(nèi)地第13大地产富豪。

　　据悉(xī)，该豪宅是陈红天(tiān)和妻子于2015年8月(yuè)联名斥(chì)资3.87亿元购入的。该楼盘(pán)是(shì)被誉为(wèi)“建筑界(jiè)的毕(bì)加索”Frank Gehry在亚洲唯(wéi)一的住宅项目，全幢共12层，一梯一户，在2015年(nián)12月之前，该项目的(de)9楼一直以4.55亿港元的总(zǒng)价，稳(wěn)居亚洲(zhōu)楼王宝座。

　　值得注意的是，这(zhè)一豪宅并(bìng)非一直闲(xián)置，据(jù)香港信报报(bào)道(dào)，陈红天夫妇在2015年购(gòu)入后，一直自住至今。

　　自己居住的豪宅都要被卖了！可(kě)见，陈红天的经济状(zhuàng)况并不乐观(guān)。

　　不(bù)仅(jǐn)如此(cǐ)，陈红(hóng)天名(míng)下的(de)红磡祥祺中心也(yě)在近日被公开(kāi)招标出售(shòu)。其在港的另(lìng)一豪宅，山顶歌(gē)赋山道(dào)15号(hào)豪宅也(yě)可能在短期内招标放盘。

　　陈红天在港的三项核心物业(yè)，无一(yī)逃(táo)过被(bèi)公开招标(biāo)出售的(de)命运(yùn)。这(zhè)也间接坐实祥(xiáng)祺集团(tuán)的现金流危机(jī)。

　　事实(shí)上，今(jīn)年3月(yuè)底，就有媒体(tǐ)报道(dào)称(chēng)，知(zhī)名百亿(yì)富(fù)豪(háo)，祥祺集团创始人陈红(hóng)天在香港的三个核心物业被债权人恒生银行委任普华永道接管。

　　彼时，祥祺(qí)集(jí)团通过(guò)同心俱乐部官方微信公众号发文回(huí)应，近两个月，多笔大(dà)额应收账款被对方临时悔约，同时受到一宗大额(é)交易买方于完成(chéng)交易前几(jǐ)天突(tū)然悔约，造成关联违约。再加上(shàng)内(nèi)地多(duō)项正常(cháng)业务办理(lǐ)过程遭遇到非(fēi)正常的障碍。系(xì)列事件造成(chéng)短(duǎn)暂(zàn)现(xiàn)金流断裂。

　　同时表示，这(zhè)些问题相信在短时间内可以妥(tuǒ)善解(jiě)决。

　　但才过去一个多(duō)月，这些物业就陆续(xù)被(bèi)挂出(chū)来公开招标出售，显然，祥(xiáng)祺集(jí)团的现金流状况并(bìng)没有如愿缓解。

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　　踩雷英国(guó)地产

　　祥祺集团这次现(xiàn)金(jīn)流断裂的原因，可以(yǐ)追溯到其2017年投(tóu)资英国地产。

　　据悉，在李嘉诚(chéng)投(tóu)资英国房地产的带动(dòng)下，国内掀起一阵投(tóu)资英国(guó)房(fáng)地产的浪潮。央企、民营房(fáng)企(qǐ)、港资、基(jī)金公(gōng)司、房(fáng)地产个(gè)人从业(yè)者(zhě)、神秘富豪等各种中国买(mǎi)家(jiā)集中出(chū)击(jī)英(yīng)国房地(dì)产市场，斥(chì)重金投(tóu)资伦敦(dūn)房产(chǎn)。

　　2017年，中国首次超过美国，成为英(yīng)国房地产市场的最(zuì)大买家。陈红天的祥(xiáng)祺集(jí)团(tuán)，也在这一年重(zhòng)金投(tóu)资了英国(guó)商(shāng)厦(shà)。

　　2017年7月18日，深圳富豪陈红天以4.1亿英镑(bàng)（约36亿(yì)人(rén)民币）现(xiàn)金(jīn)收购了20 Canada Square大楼，并宣布(bù)将(jiāng)该楼更(gèng)名为“伦敦祥祺中心(xīn)”。

　　同年12月(yuè)，祥祺集团又(yòu)以(yǐ)2.7亿英镑高(gāo)价（约合(hé)24亿(yì)人民(mín)币），买下了(le)位于(yú)伦敦金丝雀码头金(jīn)融(róng)城的地(dì)标写(xiě)字楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年(nián)内(nèi)连下两单(dān)！陈红天激情下单，豪(háo)爽砸钱60亿，自然(rán)是看中了(le)这两(liǎng)栋写(xiě)字楼的投资价值。如伦敦祥(xiáng)祺(qí)中(zhōng)心(xīn)，世界最(zuì)大的石化集团公司——英国石油公司(sī)、世界(jiè)权(quán)威金融分(fēn)析机构(gòu)——美国标准普尔都是这里的住户，大楼年租(zū)金回(huí)报率高(gāo)达5.35％。

　　但(dàn)同时，也埋下了雷。

　　为买下这两栋写字楼，祥祺集(jí)团(tuán)向英(yīng)国莱斯银行（Lloyds）借取大额贷款，具体贷款金额并未(wèi)向外界透露，但如(rú)今，这笔贷款已经正式宣告违约(yuē)。

　　据市场消息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英镑(bàng)贷款余额，债权人现(xiàn)时把(bǎ)这幢商厦(shà)开价2.5亿英镑放(fàng)售，意味该物业沦(lún)为(wèi)“负(fù)资产”；在目前(qián)市况下(xià)，最(zuì)终(zhōng)成交(jiāo)价(jià)料(liào)仅(jǐn)约2亿英镑，较祥祺当初买入价（4.1亿英(yīng)镑）贬值逾50％。

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　　不(bù)出名的深圳富豪(háo)

　　搞了个深圳版(bǎn)“泰山会”

　　说(shuō)实(shí)话，作为深圳富(fù)豪的陈红(hóng)天，其实并(bìng)不出名。但其言论，却(què)相当大胆惊人。

　　2022年，在(zài)一次演讲中，陈红天一句“李嘉(jiā)诚在我们身边(biān)算(suàn)不了什么，长和系(xì)的市值(zhí)不过才2000多亿，大家要把眼光放开一点(diǎn)”，震(zhèn)惊(jīng)了(le)全网。

　　不过在去(qù)年12月下旬，陈红天通过同(tóng)心(xīn)俱乐部官方微(wēi)信号发文称，自(zì)己当时是说鼓励青年(nián)企业家应(yīng)该(gāi)以更(gèng)优秀的成功企纵有万般不舍的下一句是什么成语，纵有万般不舍啥意思业家作为(wèi)学习榜样，并提到“在我们身边无(wú)论是公(gōng)司市值还是营业(yè)收入、产业技术，超(chāo)过我们(men)传统偶像李嘉诚先生的已经大有人在”，并没(méi)有表(biǎo)达“李(lǐ)嘉诚没(méi)什(shén)么(me)了不起”的意思。

　　但这句(jù)话，却让陈(chén)红天背(bèi)后的深圳顶级富豪圈浮(fú)出水面。

　　2012年，陈红天成立了同(tóng)心俱乐部，并(bìng)网罗了一大批深圳富豪。腾讯马(mǎ)化腾、比亚迪(dí)王(wáng)传福、顺丰(fēng)王卫、宝能(néng)姚振华、星河湾黄(huáng)文仔、东海黄楚标、佳兆业郭(guō)英成等深圳重量级(jí)企业家，都是其俱乐部成(chéng)员。

　　同心俱(jù)乐(lè)部成立之初(chū)，其成员就包含(hán)了深港(gǎng)两(liǎng)地122家优(yōu)质民营(yíng)企业(yè)，其中包(bāo)括74家上市(shì)公司(sī)，近3000家整体关(guān)联(lián)公司，资(zī)产(chǎn)总(zǒng)额接近1.5万亿(yì)。

　　经过数(shù)年发(fā)展，同(tóng)心(xīn)俱乐部(bù)成(chéng)员上市(shì)企业增长到了90家，资产总额(é)达到了4万亿元，丝毫不亚于另外一个(gè)顶级富(fù)豪(háo)圈子——泰山会(huì)。

　　2015年，同心俱乐(lè)部(bù)及同心有关成(chéng)员还(hái)共(gòng)同出(chū)资8.8亿元，收购深圳(zhèn)市中心区的证(zhèng)券大厦并改名为同心大(dà)厦，作为同心俱乐部的永久会(huì)址。

　　同(tóng)心俱乐部成立时，陈红天曾(céng)发(fā)言(yán)：“我(wǒ)们一群遵(zūn)纪守法(fǎ)的企业(yè)家，为(wèi)深圳的(de)发展多做贡献”。虽(suī)然在(z纵有万般不舍的下一句是什么成语，纵有万般不舍啥意思ài)守法方面(miàn)，被(bèi)康(kāng)美(měi)制药马兴(xīng)田(tián)的(de)300亿惊天财务造假给啪啪打脸(liǎn)，但多年来，俱乐部成(chéng)员也一直互帮互助。

　　当年“宝万(wàn)之争(zhēng)”如火(huǒ)如荼的时(shí)候，身(shēn)为同(tóng)心俱乐部主席的陈红(hóng)天(tiān)，发表了(le)一(yī)篇署名文章《谁是野(yě)蛮人(rén)》，公(gōng)开声援会(huì)员姚振华(huá)：

　　职业经理人不(bù)喜(xǐ)欢(huān)新的股东，或(huò)者不喜欢“老板”，他只有(yǒu)一个做法(fǎ)，那就是(shì)辞职另(lìng)谋高就。北方话(huà)叫(jiào)“滚蛋”，广东话(huà)叫“劈炮”。

　　陈红(hóng)天本(běn)人，也(yě)从同心俱乐(lè)部成员、香港庄士集(jí)团(tuán)主(zhǔ)席(xí)庄(zhuāng)绍(shào)绥手中(zhōng)，斥资21亿港元，买下了(le)香(xiāng)港山顶歌(gē)赋山道(dào)15号(hào)的豪宅，拿(ná)到了香港(gǎng)富豪圈的“门票”。

　　不过，如今，包括(kuò)这(zhè)栋豪宅(zhái)在内(nèi)，陈(chén)红天在(zài)香港的三项核心物业(yè)都陆续被债权人上架出售(shòu)。

　　也没见他朋友(yǒu)圈的大佬们(men)，有谁(shuí)伸出援手。

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