从(cóng)抱团涨价(jià)到集体护盘，为房价(jià)操(cāo)心的业(yè)主们在(zài)两个月内(nèi)经历了心(xīn)态的(de)过山车。

　　近日，一封落款为“一位(wèi)热心业主”的(de)倡议书在佛(fú)山市场引发(fā)轰动，这(zhè)位来(lái)自于佛山(shān)南海(hǎi)万达华府的“热心业主”称，小区的房价遭受到周围中(zhōng)介的联合恶意打压，而这些同(tóng)为万达(dá)华府业主的中介(jiè)故意放低价格(gé)，借以(yǐ)诱使其(qí)他放盘业主降价(jià)，并(bìng)通(tōng)过话术让其他业主对房产价值(zhí)丧失信心，进而仓促卖房。

　　该“热心(xīn)业主”号召(zhào)全体业(yè)主共(gòng)同维护房产价值(zhí)，其中三房(fáng)挂牌价不要(yào)低于300万元，同(tóng)时立刻从恶意打压(yā)房价(jià)的中介那里撤盘。

　　与(yǔ)佛山相距1230公(gōng)里的成都，一群豪宅业主也开始了(le)第二次(cì)护盘行动，他们在绿(lǜ)地锦天府的(de)门口联手抵(dǐ)制“黑中介”。这些业主认为，因为受(shòu)到中介(jiè)散播的负(fù)面舆论影响，以流量是gb大还是mb大，gb和mb谁大一点及(jí)中介和物业租售中心联(lián)手垄断，导致(zhì)小区房价掉入(rù)第二梯队(duì)，房产(chǎn)价值(zhí)缩(suō)水超(chāo)过百万。

　　几乎同一时(shí)间(jiān)，南(nán)京中建国熙(xī)公馆的业主们发起了一轮集体投诉，直指江(jiāng)北新区在出(chū)让宅(zhái)地时“带头低价抛售，不符合国(guó)家的(de)稳地(dì)价、稳房价的(de)指导(dǎo)方针”，将一路(lù)之(zhī)隔的(de)G02地块(kuài)投诉到终止出让(ràng)。

　　两个多(duō)月前，由于二手楼市回暖(nuǎn)，杭州(zhōu)、西安、长(zhǎng)沙等多地(dì)业主开(kāi)始抱团(tuán)涨价(jià)，其中，西(xī)安绿城全运村5期芳(fāng)华苑的业主(zhǔ)甚至为此而制定了“三年行(xíng)动计(jì)划”，即2023年7月份(fèn)小区成交(jiāo)价(jià)保(bǎo)持2.5万元/平(píng)方米，最(zuì)终在2026年7月达到4万(wàn)元/平方米。

　　在楼市上行(xíng)周期，关于业主们抱(bào)团涨价的消息屡见不鲜。不过，随着房地(dì)产(chǎn)行业步入调整期，多地二手(shǒu)房挂牌量达到历史极值，供过于求(qiú)导致房(fáng)价回调，业(yè)主们打响的“房价保(bǎo)卫战(zhàn)”，效果已截然(rán)不同。

<流量是gb大还是mb大，gb和mb谁大一点strong>　　业主(zhǔ)出手护(hù)盘

　　《关于维护万达华府房(fáng)产(chǎn)价(jià)值的倡议书》令(lìng)佛山市场一片哗然，但(dàn)多名(míng)业主称实际上从(cóng)未收到(dào)过相关倡议书。不过，其中一(yī)名业(yè)主表示“我们业主(zhǔ)群(qún)都知(zhī)道（倡议书），但基本(běn)比较反感”。一名中(zhōng)介则向(xiàng)时代财经确认，该倡议书已(yǐ)在网上传(chuán)了一(yī)段时间。

　　倡议书在业主和中介间(jiān)一度激(jī)起波澜，但很快又归于平静。倡议(yì)书提(tí)议“三(sān)房挂牌价不要低于300万”，同时“立刻从(cóng)恶意(yì)打压房(fáng)价的中介那(nà)里撤盘”，而(ér)不同(tóng)的房产中介向时代(dài)财经(jīng)指出，目前没有(yǒu)接到业主上调挂牌价或下架房(fáng)源的通(tōng)知。

　　一名中介业主告诉(sù)时代财经(jīng)，对比此(cǐ)前，业主的(de)心态和挂牌价并未受到(dào)倡议书的(de)影响，万达华府(fǔ)的成交量和价格甚至相较2、3月有所(suǒ)下滑。

　　去年(nián)12月，佛山全面取(qǔ)消执行了6年的限购政策，楼市启动复(fù)苏行情(qíng)，二手房成(chéng)交量在今年3月冲至近一年的(de)峰值，后于4月(yuè)回落。克而瑞数据(jù)显示，2023年4月，佛山二手房(fáng)合计(jì)成交(jiāo)5745套，环比下跌14.16％。

　　“我(wǒ)们都很(hěn)难，这两个月客户太少了”，一名中介表示。贝壳找房的数据(jù)显(xiǎn)示，万达华府4月(yuè)的参考均价为3.52万元/平方米，环比下跌1.12％，而进入5月(yuè)之后仍有不(bù)少房(fáng)源(yuán)继续(xù)下调挂牌价格。

　　而远在南京(jīng)的(de)中建国(guó)熙公馆业主们的护盘行(xíng)动却(què)得到了回应(yīng)。5月9日，南京发(fā)布了《关于NO.新(xīn)区2023G02地块终止出让的公告(gào)》，在竞拍(pāi)的前一天紧急下架了宅地G02地(dì)块，公告解释道该地块(kuài)是“因故终止出让”。而传言(yán)则(zé)称，真正的原因是(shì)与地块一路之隔的(de)小区(qū)中建国(guó)熙公馆(guǎn)业(yè)主(zhǔ)因不满地(dì)块(kuài)低价出让，集体进行了(le)投诉。

　　经济观察报援引多名南京(jīng)地产(chǎn)投资人士的说(shuō)法称上述传言属实。时(shí)代财(cái)经了(le)解到，中建国熙公馆的前身是G68地(dì)块，2016年11月(yuè)18日，由(yóu)中建东孚的全资子(zi)公司以(yǐ)18.6亿元(yuán)的总价摇号竞得，楼面地价达到(dào)2.31万元/平方米，在当时(shí)，这宗宅地创下了江北(běi)新(xīn)区单(dān)价新高。而此次终止出让的G02地块起拍楼面(miàn)价仅(jǐn)约1万元(yuán)/平方米(mǐ)，封顶楼面(miàn)价为1.17万(wàn)元/平方米，两者价差超过1.1万元/平方米。

　　不(bù)求涨只(zhǐ)求不跌

　　今(jīn)年以(yǐ)来，全(quán)国多地业(yè)主再(zài)次打(dǎ)起了(le)“房价(jià)保卫战(zhàn)”。今年2月(yuè)，西安绿(lǜ)城(chéng)全(quán)运村5期芳华(huá)苑业主群的聊天(tiān)截(jié)图(tú)流出，有(yǒu)业主提议为小区(qū)制定(dìng)涨(zhǎng)价的(de)“三(sān)年行动计划”，到2026年7月房价达到4万元/平方米，而(ér)贝壳找房(fáng)数据显(xiǎn)示(shì)，绿城全运村(cūn)当时的二手房售价普遍低于2.3万元(yuán)/平方米。

　　一名长期带(dài)看全运村的(de)中介曾对时代财经表示，“从业主那里了解到(dào)的情况是该聊天记(jì)录(lù)已经有一段时间了”，而后才被(bèi)人截图外传(chuán)，外界普遍将(jiāng)抱团涨价(jià)计(jì)划(huà)的原因(yīn)归结于西安(ān)二(èr)手(shǒu)房市(shì)场连续(xù)多月的回(huí)暖，导致业主心(xīn)态走强(qiáng)。

　　根据每(měi)日(rì)经济(jì)新闻，今年2月，除(chú)了西安，还有杭州(zhōu)和(hé)长(zhǎng)沙(shā)等地的(de)业(yè)主(zhǔ)，开始号召邻居停(tíng)止贱卖房产的(de)行为。其中，杭州西湖区(qū)融创河(hé)滨之城的业主(zhǔ)因“万物复(fù)苏，二(èr)手楼市启动(dòng)”，向邻(lín)居喊话“不要贱(jiàn)卖自己的房子(zi)”，同时(shí)建议向上(shàng)调整价格。

　　一(yī)般(bān)而言，抱团涨价的现象常(cháng)见于楼(lóu)市(shì)上行(xíng)周(zhōu)期。2020年(nián)下半(bàn)年，全国多地楼市重新活跃，一二手(shǒu)房(fáng)成交量、价(jià)攀(pān)升，广(guǎng)州、深圳、杭州、南京、合肥等热门城市部分小区业主(zhǔ)出(chū)现抱团(tuán)涨价的行为。而早在2019年12月，深圳市(shì)宝安区住(zhù)建局(jú)针对中粮(liáng)凤凰里(lǐ)花苑小区个(gè)别业主(zhǔ)发布的集体涨价言论，开出了史上第(dì)一(yī)张罚(fá)单，暂停了该(gāi)小区(qū)二手(shǒu)房网(wǎng)签手续办理。

　　今年2月(yuè)业主(zhǔ)抱团涨(zhǎng)价的背(bèi)景与过去并不无二(èr)致(zhì)。不过，与此前截然不同(tóng)的是，在市(shì)场仍在(zài)修复之时，号召抱(bào)团涨价的(de)业主有些孤掌(zhǎng)难鸣，时(shí)隔两个多月，取代“抱团涨价”的是业主们集体护盘(pán)。

　　5月17日，国家统计局公(gōng)布(bù)的数据显示，70个大中城市(shì)中，新建商品住宅和二手住宅(zhái)销售价格同比上涨(zhǎng)城市分(fēn)别有22个和9个，比(bǐ)上月(yuè)分(fēn)别增加4个和(hé)1个(gè)，而(ér)新建商(shāng)品住(zhù)宅和二手住宅销售价格环(huán)比上涨城市分别有62个和36个，比上月(yuè)分(fēn)别减少2个和21个(gè)。

　　与此同时，多地二手(shǒu)房(fáng)成交量出现了环(huán)比回落，二手房挂牌量(liàng)持续(xù)走高，甚(shèn)至达到(dào)历史极值。以佛山(shān)为例，链家网显(xiǎn)示，截至5月17日(rì)，佛山二手房挂牌量已(yǐ)突破11.54万套，而去年(nián)年底为9.97万套。

　　广东省城(chéng)规院住房(fáng)政(zhèng)策(cè)研究(jiū)中心(xīn)首席研究员李宇嘉分析认为，二(èr)手房(fáng)价上(shàng)涨(zhǎng)动(dòng)力更弱(ruò)的(de)原因在(zài)于，尽管二手(shǒu)房交易量明(míng)显(xiǎn)增加，但挂牌量更大(dà)，多数城市(shì)截(jié)至3月份，二手住(zhù)房挂牌量相比去年底增加30％-40％，然而交(jiāo)易量增(zēng)加的(de)规模不如挂牌量，在1-3月份积累的(de)刚性需求(qiú)（主要买小户型、特别是学(xué)区）释放后，二手房需求迅(xùn)速萎缩，面(miàn)对超高位的挂牌(pái)量，业主下调挂牌价的比例增加。

　　“感觉最近(jìn)客户都挺冷静的，看房和(hé)咨询的人都少”，某(mǒu)知(zhī)名(míng)中介机构位于广(guǎng)佛(fú)区域的(de)一家(jiā)门店负责(zé)人告诉时代财(cái)经，“客户都在等笋盘(pán)，有的(de)房源(yuán)都(dōu)没人看(kàn)，要么(me)价格挂(guà)高了，要(yào)么户型(xíng)不好，还有就是(shì)客(kè)户选择(zé)多(duō)了”，而在挂(guà)牌量激(jī)增的背景下，“挺多业(yè)主信心都下降(jiàng)了”。

未经允许不得转载：重庆三峡中心医院、三峡中心医院、中心医院 流量是gb大还是mb大，gb和mb谁大一点