一线城(chéng)市(shì)，也不端着了。

　　昨(zuó)天(tiān)，深(shēn)圳(zhèn)取消二手(shǒu)房(fáng)指导价的消息在房产(chǎn)圈刷屏了。

　　这条消息为(wèi)什么这么重要？首先(xiān)二手房指(zhǐ)导价被称为“核弹级(jí)”政策，其(qí)次深(shēn)圳几乎是最后一个还在“认真”实施这条(tiáo)政策的城市，最后深(shēn)圳是房价前(qián)三(sān)的核心(xīn)城市。所以(yǐ)，深圳的(de)一举(jǔ)一动都(dōu)具有风向标意义。

　　有分析(xī)人士指(zhǐ)出(chū)，深圳(zhèn)二手房指导价如果取消，首先有利(lì)于(yú)深(shēn)圳二手房回暖(nuǎn)，然(rán)后(hòu)二手房回暖(nuǎn)有(yǒu)利于深(shēn)圳(zhèn)楼市总体回(huí)暖，最后深圳楼(lóu)市回暖有利于(yú)全(quán)国(guó)楼(lóu)市回暖....

　　看吧(ba)，这妥妥的“蝴蝶效应(yīng)”。

　　1

　　“核(hé)弹调控”退出？

　　昨天，深圳疯传“二手房指(zhǐ)导价”正式结束。传(chuán)言称：二手房贷款(kuǎn)不按(àn)官方(fāng)参考价（指导价），银行核定房价以网(wǎng)签(qiān)备案(àn)价和(hé)评估价孰低为准。

　　自(zì)此，参(cān)考价真正变成了(le)“参考价”。

　　目前(qián)没有看到官方文件。据证券时报21日消(xiāo)息，目前深圳多家大行表示“尚未接到正式通知，目前(qián)仍按参考价办理按(àn)揭”。所以还需要持续(xù)的关注。

　　易居研究院研究总监严跃进认为，本次政策(cè)大概率为真，更多体(tǐ)现为银行(xíng)贷款等领域按照新的规则进行(xíng)，但不会出台(tái)正式(shì)文件。

　　有时(shí)候，有些事(shì)情(qíng)，是(shì)不用发文件的。毕竟(jìng)可(kě)以(yǐ)“窗口指导(dǎo)”。

　　2021年2月8日(rì)，深圳楼市(shì)二手(shǒu)房(fáng)指导价横空(kōng)出世(shì)。当(dāng)时，深圳一口气(qì)公(gōng)布(bù)了(le)全市3595个小区的(de)参(cān)考价，很多南山(shān)、福田、宝安(ān)中(zhōng)心区的高(gāo)价盘，直接按照(zhào)当时的市场价打(dǎ)了(le)5折、6折来“指导”，银行只能按照指导价(jià)来计(jì)算首付、发放贷款(kuǎn)。

　　当时大家还不觉得厉(lì)害，但经(jīng)历了这两(liǎng)年(nián)的痛苦，才深知为啥叫做——“核弹级”。

　　举个例子，市场价1000万的房(fáng)子，如果不“指导”，可以首(shǒu)付3成即300万；如果指(zhǐ)导价打七折即700万，那么首付3成210万，加上(shàng)需要(yào)全款(kuǎn)支付的部分，实(shí)际首付去(qù)到(dào)了510万，相当于首(shǒu)付5成了（多给210万首付）。这直接让大批(pī)量(liàng)买家，失去(qù)了(le)购房(fáng)能(néng)力，相当于强势“降杠杆”。

　　自深圳推行二手房参考价以后，东(dōng)莞、宁波、成都(dōu)、三亚(yà)、西安、合(hé)肥、广州等(děng)10多个城市陆续跟进。事实也确实证明了，这条政策(cè)的“核弹”级别。

　　到了2021年10月(yuè)，根据安居客的(de)统计，实施二手房指导价的(de)10个(gè)城市(shì)，有8个挂牌价降了。

　　2022年(nián)受(shòu)到(dào)疫情的影响，二手(shǒu)房更是惨不忍睹。以(yǐ)2022年12月数据为例，全国70个(gè)大(dà)中(zhōng)城市(shì)房(fáng)价只有6个同比上(shàng)涨，其他的泥沙俱下。

　　2

　　深(shēn)圳(zhèn)，有(yǒu)人付出了(le)沉重代价(jià)

　　据深(shēn)圳乐有家(jiā)研究中(zhōng)心数据显示：成交量上，二手房指导(dǎo)价(jià)出台当年，深圳二手住宅成(chéng)交量同比(bǐ)下滑57％。2022年继续腰斩，成交量同比下滑47％，全年成交量仅2.2万套，创近二十年(nián)最(zuì)低记录，相较2020市场高峰缩水近八成(chéng)。

　　价格方面，与二手房指导价发布当月(yuè)相比，如(rú)今二手房挂牌价低于及(jí)接近参考(kǎo)价的(de)房源占比大幅(fú)增加。2023年一季度，深圳各区二手房(fáng)成交TOP10小区中，过半成交价低于参考价(jià)。

　　只(zhǐ)有真实经历其中的(de)人(rén)，才能(néng)深切的感知其威力。

　　深圳(zhèn)房东，斩仓的(de)新(xīn)闻不绝于耳。

　　据说(shuō)一位码农三年(nián)前高杠(gāng)杆买(mǎi)了2套华润城，月供12万，最(zuì)终亏损1000万破产。据媒体推测(cè)，如果案例属实(shí)，买家(jiā)的实际购房(fáng)成本高(gāo)达20万/平，目前价格跌至14万/平，叠加这三年的房贷和持(chí)有(yǒu)成(ché黄山山体主要由什么岩石构成ng)本，差不多亏损超(chāo)千万。

　　深圳一大(dà)批(pī)人这两年感(gǎn)受到了太多“心酸”。二手房成交量创下(xià)多年新低，学区房神话不(bù)再，房产中介的(de)日子难过(guò)，投资黄山山体主要由什么岩石构成客挥泪斩仓....

　　在稳楼市的(de)基调下，2022年以来，实施了二(èr)手(shǒu)房指导价的城市陆陆续(xù)续低调(diào)退出，目前只(zhǐ)有深圳还是最后的(de)“堡垒”。

　　3

　　“风向标”意义明显

　　最近一线城市也不(bù)端着了。

　　近日，北京在房山区(qū)试(shì)点多(duō)子女家(jiā)庭和职住平衡家庭购(gòu)房支持政策。上海(hǎi)也考虑予以多孩家庭在新房(fáng)计(jì)分制度政(zhèng)策(cè)上的(de)支持。

　　从最新(xīn)公布的3月份70个大中(zhōng)城市商品住宅销(xiāo)售价格(gé)变(biàn)动情况来看，广州、深(shēn)圳的新房(fáng)、二手(shǒu)房价格仍然是同比去年依然是下降的(de)。

　　北京、上(shàng)海已经(jīng)同比增长了，其他二线城市(shì)如(rú)杭(háng)州、成都、南京、合肥等城市价格都是(shì)同比(bǐ)上(shàng)涨的。

　　广州、深圳能(néng)不急吗？

　　事实上，上面(miàn)可能更急。3月份，两部门联合发文(wén)，全面(miàn)推(tuī)动二手房“带(dài)押过(guò)户”全国实施，这是一条被广泛好(hǎo)评的新政。对于(yú)激(jī)活二(èr)手房交(jiāo)易，具有定海神(shén)针般(bān)的作用。

　　住建部部长倪(ní)虹近日更是(shì)指出：建筑业(yè)、房地产(chǎn)企业要发挥(huī)国民(mín)经济“顶梁柱”“压(yā)舱石”作(zuò)用。回归到常(cháng)识(shí)，从(cóng)字面理解一下这两个(gè)词(cí)，意思就是——顶(dǐng)梁柱如(rú)果(guǒ)不(bù)行了(le)，上面(miàn)不(bù)就塌(tā)了嘛？压舱石(shí)如果压不住(zhù)，小船(chuán)不就翻了(le)？

　　也许，今年(nián)扶持楼(lóu)市的政策，还有(yǒu)一(yī)大波正(zhèng)在路上...

未经允许不得转载：重庆三峡中心医院、三峡中心医院、中心医院 黄山山体主要由什么岩石构成