OPPO宣布关停旗下(xià)芯(xīn)片子(zi)公司(sī)哲库(kù)科技，引发了公募REITs扩募风(fēng)波，如今，二级市场的影响仍未停歇。

　　Wind数据显示，5月(yuè)15日，华安张(zhāng)江光大园(yuán)REIT开盘继(jì)续延(yán)续此前几日的(de)下(xià)跌走势，午后跌幅(fú)一度扩(kuò)大，尾盘有所拉(lā)升，全(quán)天(tiān)收跌6.22％，最近3个交易(yì)日跌幅超过(guò)9.69％。

　　此前(qián)，华安张江光大园REIT曾发布公告，紧急回应称，哲库科技(jì)是其扩募拟新购入基础设施资(zī)产张润(rùn)大厦(shà)的重要承租(zū)方之一，目前未(wèi)收到哲(zhé)库科技及OPPO方面关(guān)于(yú)停止执(zhí)行已签租赁协议的通知。同(tóng)时(shí)，在(zài)公告中，华(huá)安张江光(guāng)大园REIT进一步表示(shì)，原始权(quán)益人将(jiāng)继续密切关注哲库科技后续情况，积极做(zuò)好相关应对。

　　此外，张江REIT拟扩募购(gòu)入项(xiàng)目的原始权益人(rén)相关负责人也表示，近期(qī)已同(tóng)步启(qǐ)动了(le)应急(jí)预案，排摸储(chǔ)备(bèi)租户，积极应对哲库(kù)提前(qián)退租的可能事项。由于张润大(dà)厦(shà)是全国(guó)首批REITs申报扩募(mù)项目，公司领导高(gāo)度重(zhòng)视，浦东新区国资委也高度(dù)关注。

　　多位业内人士表示，华(huá)安张江(jiāng)光大园(yuán)REIT近期市场波动较大，但其实(shí)不动(dòng)产公募REITs项目(mù)短期出租率下跌并不会从根本上影响其内外价值，投资者应理(lǐ)性看待。

　　张江光大园REIT

　　二级(jí)市场(chǎng)价格继续波(bō)动

　　本周，OPPO关停旗(qí)下(xià)芯(xīn)片子公司哲库(kù)科技的事件(jiàn)继续扰动公募REITs市场(chǎng)。

　　Wind数据(jù)显示，5月15日，华安张江(jiāng)光大园(yuán)REIT以3.726元的价(jià)格(gé)小幅低开，此后(hòu)二级市(shì)场价格开始震荡走低(dī)，午盘收跌6.17％。午后，华(huá)安张江(jiāng)光大(dà)园(yuán)REIT跌幅(fú)一度扩大到8.30％，随后价格有所回升(shēng)，最终报收3.512元(yuán)，全天跌(diē)幅(fú)6.22％。

　　受近期不(bù)利(lì)消息影响，华安张江光大园REIT最近几个交(jiāo)易日(rì)二(èr)级市(shì)场(chǎng)价格表现欠(qiàn)佳，5月11日(rì)以来(lái)，3个(gè)交易日(rì)跌(diē)幅达到9.69％，今年以来跌幅7.76％。不过，自2021年6月21日上市(shì)以来，华安张江(jiāng)光大园REIT累(lèi)计涨幅超过24％，在全(quán)市(shì)场公(gōng)募REITs中位居前列。

　　从5月15日公募REITs市场整体表(biǎo)现(xiàn)上看，目(mù)前(qián)上市的8只产业园区基础设施REITs中，仅博时招(zhāo)商蛇口产业(yè)园REIT微幅上(shàng)涨，其余7只均(jūn)有不(bù)同程(chéng)度下(xià)跌，8只产业(yè)园区(qū)基础设施REITs5月15日(rì)平均跌幅(fú)1.38％。今年以来平均跌幅5.17％。

　　“此前(qián)，张江(jiāng)REIT一季报中已经披(pī)露张江光大园(yuán)项目出租率有(yǒu)所下降，如今拟(nǐ)扩募的项目(mù)又遭遇突发事(shì)件，因此(cǐ)导致二级(jí)市场价格出现波动。”一位业内人士(shì)分(fē创造的意思是什么三年级下册，创造的意思是什么最佳答案n)析称。

　　不过，在上述人士看(kàn)来(lái)，尽管出于风险规避的原因，最(zuì)近(jìn)几个交易日场内资金有所流(liú)出(chū)，但是，不(bù)动产公募REITs项目短期出租率下跌并不会从根本上影(yǐng)响其(qí)内外价(jià)值。

　　他也同时(shí)表示，目前随着二级(jí)市场价(jià)格下跌，风险也得到一定(dìng)释(shì)放，但是价格涨跌(diē)会受到基本面、情绪面等多重因素影响，不(bù)好判断价格(gé)是(shì)不是已经完全触(chù)底。

　　此外，还有一位业(yè)内人士表示，今年整体REITs市(shì)场表现低迷(mí)，不少产品(pǐn)年内二级(jí)市场(chǎng)跌(diē)幅较大(dà)，其创造的意思是什么三年级下册，创造的意思是什么最佳答案实有些隐含收益率高的产品(pǐn)具备(bèi)一定(dìng)的投资(zī)价值，很适合稳(wěn)健类(lèi)投资者。此外，伴随着经济(jì)复苏(sū)的步伐，产业园区、物流类等REITs产品具备一定的投资价值。

　　先锋瑞(ruì)驰(chí)私募基(jī)金执行董事高如星对(duì)此表示(shì)，若张江园区最终能顺利(lì)解(jiě)决招商，平(píng)稳(wěn)过度对经(jīng)营现金流没有造成(chéng)大(dà)的(de)影(yǐng)响(xiǎng)，“事件性利空下(xià)调至得这么(me)急、这么深，加上(shàng)前期本(běn)身园区类资产就回调不少了，这就是黄金(jīn)坑。”不过(guò)，他(tā)也强调，最终还是落到(dào)租金收入受不受影响，影响多大，估计园区(qū)会(huì)最终解决。

　　张江REIT紧(jǐn)急回应

　　扩募(mù)路(lù)上(shàng)再迎接(jiē)考(kǎo)验

　　5月12日，OPPO宣布关停(tíng)旗(qí)下芯(xīn)片子公司哲库科技。随后5月(yuè)12日晚，华(huá)安张江(jiāng)光大园REIT发布公告，紧(jǐn)急回应称(chēng)，哲库科技是其扩募拟新购入基础设施资(zī)产张润大厦(shà)的(de)重要承租方之一，目前(qián)未收到哲库科技及OPPO方面(miàn)关于停止执行(xíng)已签(qiān)租赁协议(yì)的通知。同(tóng)时，在公告中，华安张江光大(dà)园REIT进一步表示，原始权益人(rén)将继续密切关注哲库科(kē)技后(hòu)续情况，积极(jí)做好相关应对(duì)。

　　此前，张江REIT因其一(yī)季报中披露(lù)的张江光(guāng)大园(yuán)项目出租率下降(jiàng)事项，一度二级市场价(jià)格出现回(huí)落。在随(suí)后(hòu)召开的业绩说明会中(zhōng)管理人就相关事项(xiàng)进行了解释(shì)说(shuō)明，市场信心得到(dào)了(le)一(yī)定提振，二级市场价(jià)格表现也趋(qū)于平稳。据了解，张江 REIT在5月11日召开的线(xiàn)上和线下的扩募说明(míng)会(huì)上，运(yùn)营团队(duì)表示了对张江光大园(yuán)项目(mù)的信心(xīn)，预计(jì)签署(shǔ)意向书和合(hé)同(tóng)谈判中的储备租户正常转化(huà)后，项目出租率将(jiāng)得到回升。没想到仅过了不到三周的时间，张(zhāng)江REIT的扩募之路(lù)又迎来了新的考验(yàn)。

　　因张江REIT的上述公告引起了市场各方的(de)广泛(fàn)关注，张江REIT拟扩募购入项目(mù)的原始权益(yì)人相关负责人坦言(yán)，事发突然确实(shí)始料未及，在获(huò)悉(xī)OPPO关停哲(zhé)库科技消息的第一时(shí)间即奔赴现(xiàn)场(chǎng)进行了沟通(tōng)和核(hé)实工作，并同(tóng)步启动了应急(jí)预案，排摸储备租户，积极应对哲库提前(qián)退租的可能事项。由于(yú)张润大厦是全国首(shǒu)批REITs申报扩募项目，公司领导高度重视，据悉新区国资委也高度(dù)关注。

　　当谈及(jí)储备租(zū)户(hù)情况，相关负(fù)责人介绍说，目前储备(bèi)租(zū)户还是比较丰富的，覆(fù)盖了芯片测试(shì)、人工智(zhì)能(néng)、航天产(chǎn)业、信息(xī)技术等(děng)产业(yè)客(kè)户，租赁意(yì)向面积(jī)超过了2万(wàn)方。从意向储备转化(huà)为实(shí)际(jì)租户需要一(yī)些时间(jiān)。

　　“我们(men)正在着手通过签署(shǔ)租赁意(yì)向书来(lái)尽快锁定一些重要(yào)租户。虽然(rán)收了三个月履约(yuē)保(bǎo)证金给了(le)我们一(yī)些(xiē)空(kōng)间，但本(běn)着(zhe)对首(shǒu)批扩募、对市场负责的态度，我(wǒ)们肯定要全力与时间赛跑(pǎo)，把这些面积在(zài)短期内完成去(qù)化。”相关(guān)负责人(rén)说道。

　　张江(jiāng)REIT已持有的同区域的张江光大园项目(mù)一季(jì)度(dù)末也(yě)有将近30％的空置(zhì)率，原始权(quán)益(yì)人有那么(me)多储备租户，之前的(de)空置(zhì)率为何(hé)未能(néng)得到解决。

　　对(duì)此相关(guān)负责人(rén)解释，张(zhāng)江光大园(yuán)一直以(yǐ)来(lái)都(dōu)坚持以市场化运(yùn)营(yíng)为(wèi)导向(xiàng)，历史运营表现稳定，租户的调租和换租都属于正(zhèng)常情况，而这次项目的大租户退租正好发生(shēng)在市场活跃度的(de)短期低点(diǎn)，目前市场情况已(yǐ)有所(suǒ)好转。在看到出租(zū)率(lǜ)下滑情况没有得到及时修复后，张(zhāng)江这边也作了一定(dìng)的(de)资(zī)源调(diào)配和(hé)倾斜，引(yǐn)入了一些储备租(zū)户。

　　另外，张润大厦和张江光大(dà)园项目在给(gěi)租户的分隔空间(jiān)、交(jiāo)付标准、租(zū)金水平等方面也有一些差异化，张润大厦多(duō)是两(liǎng)千多平的大平(píng)层，楼的(de)成(chéng)新度高一些，单价也贵(guì)一些，张江(jiāng)光大园单(dān)层以(yǐ)一千平的面(miàn)积(jī)为(wèi)主，还有一些(xiē)独栋形态的(de)物业。租户自身也会有诉求，也会根据自(zì)身需求和预算挑选区域内的不同物(wù)业。

　　“如果扩募完成(chéng)以后，新(xīn)老(lǎo)资(zī)产的管(guǎn)理人(rén)都变成了一家(jiā)，后续我们在资源共享和联合(hé)营销方面能更加充分发挥协同效应，相信(xìn)可以(yǐ)做得更好。”上述负责人补充说道。

　　最后谈(tán)及(jí)对于张江REIT的定位和展望，相(xiāng)关负责人表示，张江集团和张(zhāng)江(jiāng)高科目前在管资(zī)产约五百万方，还有(yǒu)一些其他在(zài)开发(fā)的(de)储备项目(mù)，这(zhè)些都将成为张江(jiāng)REIT实现(xiàn)打造张江(jiāng)园区产业空间资产上市平台(tái)目标的坚实后盾(dùn)和储(chǔ)备资源。“我们非常重视张江REIT这个(gè)资本(běn)平台(tái)和它未来的发展。”相(xiāng)关负责(zé)人表示，“这(zhè)次扩募是我们实现基(jī)金扩容的第一(yī)步，也是(shì)至关重要(yào)的一(yī)步(bù)，眼下我(wǒ)们可能面(miàn)临了一些突发(fā)情况需要解决，但是这(zhè)和我们在张(zhāng)江科学城这三十年建设发展(zhǎn)过程中所(suǒ)经(jīng)历的相比(bǐ)，只能算(suàn)是(shì)一个非常小的插曲。我们有信心(xīn)排除万难，尽一切可能化解当前突发事件的所(suǒ)有负(fù)面(miàn)影(yǐng)响，维持预期(qī)和市(shì)场(chǎng)的信心。”

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