万(wàn)柳(liǔ)书院，暴雷了。

　　今年(nián)年(nián)初“万柳少爷”的意外走红，让这个位(wèi)于北京海(hǎi)淀的豪宅被全国(guó)知晓(xiǎo)，其背(bèi)后(hòu)曾宣称要做地产界“劳斯莱(lái)斯”的神(shén)秘开(kāi)发(fā)商——中赫集团，也被拉(lā)向台前。

　　而如今，万柳书院再(zài)次受到舆论关注，起因中赫(hè)集团成了共(gòng)同(tóng)债务人被中国信达追债，中国信达为(wèi)了收回(huí)钱(qián)款不(bù)得(dé)不将中赫抵押(yā)的75套万柳书院豪宅拍卖(mài)。可问题是，这些房(fáng)子早已售出，业(yè)主并(bìng)非中赫集团，那些真正斥(chì)巨资购入房产的有钱人，房子现(xiàn)在莫名奇妙地被拍卖(mài)，算是(shì)被割了！

　　截至发稿(gǎo)，暂未看到(dào)这些业主的维权(quán)信息，难怪有网友调侃：“富人被割(gē)韭菜的时候，他(tā)们的(de)姿势都那么优雅。”

　　不过事件背后，可能没你(nǐ)想象的那(nà)么(me)简单。

　　1

　　富人被精准收割？

　　最(zuì)惨的(de)可能还是(shì)债主

　　“北京豪宅的尽头是(shì)万柳书院”，但(dàn)谁都没想到，这个位于连云港灌南邮编号是多少海淀核心区位(wèi)，名校环绕的顶级豪宅，竟然暴雷了！

　　近日(rì)，有网友发现，中(zhōng)国(guó)信达在京(jīng)东拍卖上，上架(jià)了“北京赫华恒(héng)瑞房地产(chǎn)开发有限公司(sī)不(bù)良债权(quán)转让项目(mù)”，债权总额高达(dá)近47亿，该(gāi)项目的抵押(yā)物中，包(bāo)括75套万柳书院住宅。

　　据(jù)京东(dōng)拍卖显(xiǎn)示，上述(shù)不良债(zhài)权转让(ràng)项目(mù)的处置主(zhǔ)体是中国信达资产管(guǎn)理股(gǔ)份有限公(gōng)司北(běi)京市分公司（下称(chēng)中(zhōng)国信达北分），处置的是对北京赫华(huá)恒(héng)瑞房地产(chǎn)开发有限公司（下称赫(hè)华(huá)恒瑞）的不(bù)良债权。截至2023年1月31日(rì)，债权金(jīn)额约为46.95亿元人(rén)民币，其中债权本金37.50亿元。中赫集团(tuán)有限公司是共同债务人(rén)。目前(qián)，该项目已有1万次围观，35名意(yì)向人。

　　从表(biǎo)面上(shàng)看(kàn)，这就是一起中国信达北分讨债的故事(shì)，但实际上，75套豪宅的背后暗藏(cáng)秘密。

　　据此(cǐ)前媒体报道，万柳书院总共301户(hù)，而且(qiě)早已售(shòu)罄。如果该报(bào)道属(shǔ)实，说明这些(xiē)房(fáng)子实(shí)际上都是卖(mài)出(chū)去了(le)的，是(shì)有(yǒu)人住的。

　　那为什么中国(guó)信达的拍卖页(yè)面上又(yòu)注明这(zhè)75套(tào)房子是“未出售”的状态呢？只能说明这(zhè)些房子根本没有网签，也没(méi)有房(fáng)产证！

　　第(dì)一财(cái)经的报道(dào)证实了上述内容。有(yǒu)豪宅(zhái)中介透露，中赫(hè)集团早就把(bǎ)这75套房子抵押出去，现在还没资金解抵押，所以不能(néng)网(wǎng)签、没办房(fáng)本(běn)。

　　作为海淀的顶(dǐng)级豪宅(zhái)，最强(qiáng)学区房，万柳书院(yuàn)的业主基(jī)本都是北京的高端人士，柳传志、丁磊等知名商业大佬也是万柳书院的业主(zhǔ)。另据地产自媒体“地(dì)产(chǎn)八卦女”爆料，万柳书院的(de)业(yè)主中(zhōng)，还有不(bù)少中赫集团的(de)高管、合作伙伴、亲戚朋友等。

　　由此，不(bù)少网友感叹，“富人(rén)也(yě)被精(jīng)准(zhǔn)收割了！”

　　不过(guò)，如果这些业主(zhǔ)确实已经支付价(jià)款并(bìng)实际占有(yǒu)，那么，中国信达(dá)转让(ràng)这笔不良债权回本的(de)愿(yuàn)望(wàng)，或(huò)将(jiāng)泡汤。这次拍(pāi)卖(mài)损失最大(dà)的，没准还是债主中国信达。

　　根据相关法律规定，民事执(zhí)行中(zhōng)，业(yè)主已经(jīng)支(zhī)付价款并实际占有，但未办理过户(hù)手续的，如果业主没(méi)有过错，人民法院(yuàn)不得(dé)查封、扣押、冻结，已经查(chá)封的可以向法院提出执行异议申请(qǐng)，请(qǐng)求法(fǎ)院解除查封(fēng)，同时可以联合起诉开发商，要求退还购房款或办理(lǐ)房产证，并承担违约责任。

　　此外，今年(nián)4月，人民法院报公布(bù)《最高人民法(fǎ)院关于商品(p连云港灌南邮编号是多少ǐn)房消(xiāo)费者权利(lì)保(bǎo)护(hù)问题的批复》，以司法解(jiě)释(shì)的方式明确了购房人的优先(xiān)权：

　　商品房消费者以居住为目的购买房屋并已支付全部(bù)价款，主张其房(fáng)屋交付请(qǐng)求权(quán)优先于建设工程价款优先受偿权、抵(dǐ)押权以及(jí)其他债权的，人民法院应当予以(yǐ)支(zhī)持。只(zhǐ)支付了部分(fēn)价款的商品房消费者，在一审法庭辩论(lùn)终结前已实际(jì)支付剩(shèng)余(yú)价款(kuǎn)的，可以适用前款规定。

　　也就(jiù)是说，如果这75套房(fáng)子(zi)均为“已售未网签”，那(nà)么这笔不良债权，实际(jì)上(shàng)是个烫手山芋。可(kě)能不仅不能卖出去回本(běn)，抵(dǐ)押的这(zhè)75套房(fáng)子，还会被业(yè)主讨回去。

　　中国信(xìn)达，将(jiāng)会赔了夫人又(yòu)折兵？

　　2

　　地产界(jiè)的“劳斯(sī)莱斯”

　　成了“老(lǎo)赖”

　　这次债权公司(sī)中国信达申请不良债(zhài)权转让(ràng)，可以追(zhuī)溯到金谷信托踩(cǎi)雷(léi)赫华(huá)恒瑞。

　　天眼查显示，目前中国信(xìn)达已经(jīng)成为赫华恒瑞(ruì)唯一股东。但此前，赫华恒瑞为(wèi)中赫集团旗下子公司(sī)。2019年(nián)4月22日(rì)，中赫集团、中赫置地等(děng)选(xuǎn)择(zé)退出了赫华(huá)恒(héng)瑞(ruì)的股东行列，中国金谷国际信(xìn)托有限责(zé)任公司成为了唯一(yī)股(gǔ)东，后者(zhě)由中(zhōng)国信达资产(chǎn)管理股份有(yǒu)限公司持股(gǔ)93.75％。

　　作为房(fáng)地产(chǎn)开发商，相较其他(tā)房企，中(zhōng)赫集团既没有很大规模，也没有很高的国(guó)民知名度，但却在(zài)北京豪宅(zhái)圈留下一个个传(chuán)说(shuō)。

　　如钓鱼台七号院，作为中(zhōng)赫(hè)集(jí)团进入(rù)北京(jīng)的第(dì)一(yī)个豪宅(zhái)项目(mù)，2011年(nián)，中(zhōng)赫置(zhì)地推出钓(diào)鱼(yú)岛七号院3号楼，高达30万(wàn)/平米的(de)天价，成为当时(shí)京城最贵的楼(lóu)盘，引发了(le)市场强烈(liè)震惊。

　　随后开发的(de)万柳书院，更是(shì)被誉为“北(běi)京海淀顶端豪宅”。2012年，中(zhōng)赫置(zhì)地以26.3亿元，溢价率(lǜ)40.9％，从融创、保(bǎo)利、万(wàn)科等大型(xíng)知名房企手中，抢下(xià)了(le)北京万(wàn)柳(liǔ)地块，成为北京当(dāng)年的(de)“双料地王(wáng)”。很快，万(wàn)柳书院就(jiù)以神秘(mì)高(gāo)端的(de)姿态(tài)杀入市场(chǎng)，无论(lùn)是一块块从荷兰运回(huí)来的灰砖垒起(qǐ)来(lái)的五(wǔ)米高墙，还(hái)是每(měi)棵成(chéng)本超6万的(de)成年银杏(xìng)树，还(hái)是每(měi)平米20万元的价格，都令业(yè)内(nèi)外震(zhèn)撼(hàn)不(bù)已。

　　“万柳的墙、西宸(chén)的(de)缸、霄八的顶儿、融(róng)创的湖、紫辰院的树、北平府的院儿(ér)。”从这句顺(shùn)口溜中，就可(kě)看出其(qí)在北京豪(háo)宅圈的地位(wèi)。2014年末上市的它，对手是当时有(yǒu)名的融创(chuàng)观澜嘉苑(yuàn)、佳兆业广场、恒大华府(fǔ)等，现如今，它远远超过这些对手。

　　去年，万柳(liǔ)书院一套(tào)300平米的法(fǎ)拍房，最终成交(jiāo)价(jià)1.09亿、单价(jià)达到(dào)惊人的36万元(yuán)/平米，说明万(wàn)柳书院虽然已经推出了8年之久(jiǔ)，但其依旧在北京豪宅(zhái)圈备(bèi)受追(zhuī)捧。

　　中赫集团(tuán)开(kāi)发的豪(háo)宅(zhái)，也吸引了不少(shǎo)知名(míng)人士，如知名演员宋(sòng)丹(dān)丹，就(jiù)住(zhù)在钓鱼台(tái)七号(hào)院。而柳传志、丁磊(lěi)等知名商(shāng)业大(dà)佬则(zé)居住(zhù)在万柳书(shū)院。

　　几大豪宅的(de)成功奠定(dìng)了中赫集团的“高端(duān)路线(xiàn)”，也(yě)因此，它被外界贴(tiē)上了，“卖北京城最贵的房，拿北京城最贵(guì)的地”，“做地产中的‘劳斯莱(lái)斯(sī)’”的标签。

　　但隐藏在豪宅(zhái)开发商光(guāng)环的背后，这个地(dì)产界“劳斯莱斯”却多次成(chéng)为被执行人(rén)，被执行标的高达11亿。

　　今(jīn)年(nián)年初(chū)，因为(wèi)履行能力而拒不履行(xíng)生(shēng)效法律(lǜ)文(wén)书确定义务(wù)，中赫集团(tuán)正式成了“老(lǎo)赖”。

　　3

　　中赫被北京国安坑了？

　　中(zhōng)赫集团(tuán)如今沦(lún)落(luò)到这个地步，其实是有迹可循(xún)的。

　　事实上，早(zǎo)在今年年初“万柳(liǔ)书(shū)院少爷”走红之时(shí)，深蓝财(cái)经(jīng)就曾深(shēn)挖出背后的中(zhōng)赫集团，发(fā)现(xiàn)其深陷财务危机。

　　从知(zhī)名(míng)豪宅的开发商(shāng)到沦为(wèi)“老赖”，中赫(hè)集团实控人周金辉的(de)人(rén)生轨(guǐ)迹跟着(zhe)急转直下。而追(zhuī)根溯(sù)源，这个转折点，就在于收购(gòu)北(běi)京国安。

　　近十(shí)年来，房企纷纷开始了多(duō)元化转型，但转(zhuǎn)型之路并不(bù)好走。早在(zài)2008年开(kāi)始，中赫集团就尝试过多元(yuán)化业(yè)务，先(xiān)后进军(jūn)能源市(shì)场(chǎng)、团购网站，但最终都惨淡收场(chǎng)。最终(zhōng)，周(zhōu)金辉(huī)将转型(xíng)的目光，放(fàng)到了体育领域。

　　2016年，在蚂蚁金(jīn)服与(yǔ)IDG资本退出后，中赫集团以35.5亿元参股(gǔ)国安足球俱(jù)乐部(bù)64％股(gǔ)权，成为(wèi)国安(ān)的新东(dōng)家(jiā)。接着在2021年6月(yuè)，中(zhōng)赫集团从中信集团手中拿下北京国安俱乐部36％股权，至此拿(ná)下(xià)北京国安俱乐部(bù)全(quán)部(bù)股权。如(rú)果(guǒ)北京国安的估值(zhí)一(yī)直没变(biàn)，那么(me)中(zhōng)赫(hè)集(jí)团拿下北京国(guó)安，总计花费(fèi)了约55.5亿。

　　看到(dào)这里，有人也许会感叹：卖(mài)豪宅真是赚(zhuàn)钱啊！NO，NO，NO!如果真的是这样，中赫为什么又要质押股权呢(ne)？

　　2017年以来，中赫(hè)集(jí)团及其实控人周金辉(huī)夫妇将其手(shǒu)中的中赫集团股份(fèn)质押陆续(xù)质押，据企查查显示，目(mù)前中赫集团共有11条股权出质记录。质权人包括海金(jīn)商业保理(lǐ)、北京建工、山(shān)东(dōng)国际信托、中融信托、中(zhōng)信建(jiàn)设(shè)等。

　　这与入主北(běi)京国安(ān)的时(shí)间完全吻合。

　　然而，入主(zhǔ)北京国安后，不仅国(guó)安的经营状况没(méi)有得到改善，中赫集团也被拉入泥淖。

　　据北京产权(quán)交易所官网信(xìn)息显(xiǎn)示，2020年，北京国(guó)安足球(qiú)俱乐部实现营业(yè)收(shōu)入1.03亿元，净利润-12.09亿元。截至2020年(nián)末，该俱乐(lè)部资连云港灌南邮编号是多少产总计5.38亿元，总负债(zhài)18.51亿(yì)元(yuán)。

　　为了缓解资金压力，中赫集(jí)团(tuán)和(hé)周金辉夫(fū)妇(fù)还在持续质(zhì)押手中的中(zhōng)赫集团股份(fèn)，但国安和中赫的经营(yíng)状况(kuàng)却(què)持续没有好(hǎo)转。

　　不仅中赫集团被5次(cì)列被(bèi)执行人，执行(xíng)标的高达11亿，北京国安也3次与(yǔ)中赫集团、中赫置地、及中赫集(jí)团股东周金(jīn)辉(huī)、李彩霞等(děng)共(gòng)同成为被执行人(rén)，执(zhí)行标的约(yuē)10.45亿。

　　今年1月，因为履行能力而拒不履行生效法律文书确定义务(wù)，上述被执行(xíng)人成为“老赖(lài)”。只有北京国安，目(mù)前幸免于(yú)难(nán)。不(bù)过在实控人(rén)都成(chéng)为老赖(lài)的情况下，被执行10个多亿的北(běi)京国安，又如何能独(dú)善其(qí)身(shēn)？

未经允许不得转载：重庆三峡中心医院、三峡中心医院、中心医院 连云港灌南邮编号是多少