杭州楼市(shì)因区施策，除(chú)临安区不限购外，其他9个区均为限购区(qū)。其中，限购(gòu)区政(zhèng)策又分为核心限购(gòu)区(qū)域、限购(gòu)放宽区域(yù)和差异化(huà)购房(fáng)区域(yù)三种(zhǒng)。在(zài)上城区、西(xī)湖区、拱墅(shù)区等(děng)核(hé)心限购(gòu)区域内购买(mǎi)二(èr)套房，依(yī)然需落(luò)户(hù)满5年(nián)。

　　在杭州限购(gòu)范围内，个(gè)人转让家庭唯一住房增(zēng)值税免征年(nián)限由5年调整到2年；个人转让(ràng)非家庭(tíng)唯一住房的，增值税(shuì)免征年限仍为5年(nián)。

　　近日，一则关于杭州楼市政策的消息在(zài)网上引发议论。该消息称，杭州5月1日起施行楼市新政(zhèng)，购买第二套房的购房者无(wú)需(xū)在杭州落户满5年，以及购买房屋满2年后出售的(de)房(fáng)产，将免征增值税(shuì)。记者向(xiàng)杭州市住房(fáng)保障和房产(chǎn)管理(lǐ)局求证确认(rèn)，这是(shì)一则假消息(xī)。

　　杭(háng)州市住(zhù)房(fáng)保障(zhàng)和(hé)房产管理局局长王进表示，目前，杭州(zhōu)10个市辖区，除临安(ān)区不限购(gòu)外，其他9个区均(jūn)为限购区。其(qí)中，限购(gòu)区(qū)政策又分为核心限购区域、限(xiàn)购放宽区域和差异化购房区域三种(zhǒng)。在上城区(qū)、西(xī)湖区(qū)、拱(gǒng)墅区(qū)等核心限购区(qū)域内购(gòu)买第二套住房，依(yī)然需(xū)要落户满5年，其中符合(hé)条件(jiàn)的三孩家庭(tíng)，限购(gòu)住房套数(shù)增(zēng)加1套。“杭州积极(jí)因(yīn)区施策，促进刚性(xìng)和改善(shàn)性住(zhù)房(fáng)需(xū)求释放，加大力度促(cù)进房(fáng)地产市场良性循(xún)环(huán)和健康发展。”王(wáng)进说(shuō)。

　　为进一(yī)步完善(shàn)税收调节作用，2022年5月，杭(háng)州(zhōu)发布《关于(yú)进一(yī)步促(cù)进房地产市场平稳健康发(fā)展的通知》。通知规定(dìng)，在(zài)杭州(zhōu)限购范围(wéi)内，个(gè)人转让家庭唯(wéi)一住房增值税免(miǎn)征年限由5年调整到2年；个人转让(ràng)非家庭唯(wéi)一住房的，增值税免征年限(xiàn)仍为(wèi)5年(nián)。

　　目前，杭(háng)州(zhōu)房(fáng)地产市场分化格局明(míng)显。2022年(nián)9月，富(fù)阳区率先放宽限购，对于已落(luò)户杭州市的户籍(jí)家(jiā)庭或在杭州(zhōu)有城镇社(shè)保（或个人所得税(shuì)）缴纳记(jì)录(lù)的非杭(háng)户(hù)籍(jí)家(jiā)庭(tíng)，可在富阳区(qū)购买住(zhù)房（含新建商品住房和二手(shǒu)住房）；符合条件的杭州市户籍(jí)家(jiā)庭在富阳(yáng)区购(gòu)买(mǎi)第社日节是什么节日 社日节是农历几月初几二套住(zhù)房，不受(shòu)落(luò)户(hù)满(mǎn)5年限(xiàn)制(zhì)。

　　“聚焦刚(gāng)性和改善性住房需求，应进(jìn)一步提(tí)升房(fáng)地产调(d社日节是什么节日 社日节是农历几月初几iào)控政策(cè)精准度。”易居研(yán)究院智库中心研究总监(jiān)严跃进认为，必须坚持(chí)系(xì)统思(sī)维，因城(chéng)施(shī)策、因(yīn)地制宜，鼓励各地从实际情况出发完善(shàn)政(zhèng)策。充(chōng)分考虑(lǜ)到(dào)不同社会(huì)群(qún)体(tǐ)的不(bù)同(tóng)情况(kuàng)，有针(zhēn)对性地满足居民刚性和改善性需(xū)求，把尊(zūn)重市场规律和满足居民需求有机(jī)结合好。

　　继富阳区(qū)之后，杭州(zhōu)多(duō)个(gè)市辖区陆续放(fàng)宽限购(gòu)政(zhèng)策。目(mù)前，钱(qián)塘区、临平(píng)区全域限购放宽，外(wài)地户籍只需(xū)1个月社保即可购买新(xīn)房或(huò)二(èr)手房，本(běn)地户籍无需社保，购买(mǎi)二(èr)套房不再受落(luò)户满5年限制，各(gè)类(lèi)家庭(tíng)在限购区内限购(gòu)的住房总套数不变。

　　除了放宽(kuān)限购，杭州还积极探索(suǒ)职住(zhù)平衡，制定特(tè)定区(qū)域的差别化购(gòu)房政策，进一步缓解住房供求矛盾。2022年11月，杭(háng)州市住房(fáng)保(bǎo)障和房产管理局(jú)、杭州城(chéng)西科创大(dà)走廊(láng)管委会联合发布《关于城西科创大走廊(láng)实施(shī)差异(yì)化购房(fáng)的通(tōng)知》，明确在城(chéng)西科创大走廊范围内实施差(chà)异化购房政策。通知要求，自政(zhèng)策发布之日起，实(shí)施(shī)范(fàn)围内(nèi)领取预售(shòu)证的新建商(shāng)品住房项目，应提供(gōng)不少于准售房源总套数50％的房源(yuán)，定向供(gōng)应给在实施范围内稳定(dìng)就业或落户满一定年限的“人才无房家庭”“其他无房家(jiā)庭”和“其他(tā)家庭”三类购房家庭(tíng)。

　　随着政策优化调整，杭州楼市呈现成(chéng)交量(liàng)增多、价格企(qǐ)稳的回暖迹象。今年一季度，杭州市区共出(chū)让28宗涉宅(zhái)地块(kuài)，金(jīn)额416.6亿元(yuán)，位(wèi)列(liè)一季度全国城市市本级涉宅用地(dì)出让(ràng)金第(dì)一(yī)位；平(píng)均楼(lóu)面价18286元/㎡，平均(jūn)溢价率9.95％，各项指标居全国(guó)前列；二手(shǒu)房市场回暖明显，杭州(zhōu)市区(qū)（不含富(fù)阳(yáng)、临安(ān)）共计(jì)成交二手住宅(zhái)16634套，环比上涨(zhǎng)57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将持续优化房地产调控(kòng)措施，积极促(cù)进房地产市(shì)场企稳(wěn)回(huí)升。同时将进一步改善预(yù)期，扩大有效需(xū)求(qiú)，发挥好金融支持作用，确保房地产市场平稳健康发(fā)展。”王进说。

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