从抱团涨(zhǎng)价(jià)到集体护盘，为房价(jià)操(cāo)心的(de)业主们在(zài)两(liǎng)个月内经历了(le)心态的(de)过山车。

　　近日，一封落(luò)款为“一(yī)位热心业(yè)主”的倡议书在佛山市场(chǎng)引发轰动，这位来自于(yú)佛(fú)山南海(hǎi)万达(dá)华府的“热心业主”称，小区(qū)的房价(jià)遭受到周围中介的联(lián)合恶意打压，而这些同(tóng)为(wèi)万(wàn)达(dá)华府(fǔ)业(yè)主的中(zhōng)介故意放低(dī)价格，借(jiè)以诱使(shǐ)其他放盘业主降价，并通(tōng)过话(huà)术让其他业主对(duì)房(fáng)产价值丧失信心，进而仓促卖房。

　　该“热心业主”号(hào)召全体(tǐ)业主共同(tóng)维(wéi)护房产价值，其中(zhōng)三(sān)房挂牌价不要低于(yú)300万(wàn)元，同(tóng)时立刻从恶意打压房价(jià)的中介那(nà)里(lǐ)撤盘。

　　与佛(fú)山(shān)相(xiāng)距(jù)1230公(gōng)里(lǐ)的成都，一群(qún)豪宅业(yè)主也开始了第二次护盘(pán)行动，他(tā)们(men)在绿地锦天府(fǔ)的门口联手抵制(zhì)“黑中介”。这些业主认为，因为受到中介散(sàn)播的负(fù)面(miàn)舆(yú)论影响，以及中介和(hé)物(wù)业租售中心联手垄断，导致(zhì)小区房价掉入第二梯队，房产价(jià)值(zhí)缩水(shuǐ)超过百万。

　　几乎(hū)同一时间，南京中建国熙公馆的业主们发(fā)起了一轮集(jí)体投(tóu)诉，直指江北新区在出(chū)让宅地时“带头低(dī)价抛售，不符合(hé)国家的稳地(dì)价、稳房价的指(zhǐ)导方针”，将(jiāng)一路之隔的G02地块投诉到终止出(chū)让。

　　两(liǎng)个(gè)多月前，由于(yú)二(èr)手楼市回暖，杭州(zhōu)、西安(ān)、长沙(shā)等多地(dì)业主开(kāi)始抱团(tuán)涨(zhǎng)价(jià)，其中，西(xī)安绿城(chéng)全运村5期芳华苑的业(yè)主甚(shèn)至为此(cǐ)而(ér)制定了“三年行动计划(huà)”，即2023年7月份小区成交价(jià)保持2.5万元/平方米，最终在2026年7月(yuè)达到(dào)4万(wàn)元/平方(fāng)米(mǐ)。

　　在楼(lóu)市上(shàng)行(xíng)周期(qī)，关(guān)于业主(zhsimple是什么牌子，simple是什么牌子衣服ǔ)们抱团(tuán)涨价(jià)的消息屡见不鲜。不过，随(suí)着房地产行业(yè)步入调(diào)整期，多(duō)地二手房挂牌量达到历史极值，供过于求导致(zhì)房(fáng)价回调，业主们打响的“房价保卫战”，效果已(yǐ)截然不同。

　　业主出手护(hù)盘

　　《关于维(wéi)护万达华府房产价(jià)值的倡议书(shū)》令佛山市场一片哗然(rán)，但多名业主称实际上从未收到过相关倡议书(shū)。不过，其中(zhōng)一名业主表示“我们业主群(qún)都知道（倡议(yì)书），但(dàn)基本比较(jiào)反感(gǎn)”。一名(míng)中介则向时代(dài)财经(jīng)确认，该倡(chàng)议书已在(zài)网上(shàng)传了一(yī)段时间。

　　倡议书(shū)在业主和(hé)中介(jiè)间(jiān)一度激(jī)起波澜(lán)，但很快又归于平静。倡议书(shū)提(tí)议(yì)“三房挂牌价不要(yào)低于300万”，同(tóng)时“立刻从恶(è)意打压房价的中介(jiè)那里(lǐ)撤盘(pán)”，而不(bù)同的房产中介向(xiàng)时代财经(jīng)指(zhǐ)出(chū)，目(mù)前(qián)没有接到业主上调挂牌价或下(xià)架房源的(de)通知。

　　一名中介业(yè)主告诉时代财经，对比此前，业(yè)主的心态和挂牌价并未(wèi)受到倡议书(shū)的影响，万达华(huá)府的成交量和价格甚(shèn)至相较(jiào)2、3月有(yǒu)所下(xià)滑(huá)。

　　去年12月，佛山全面取消(xiāo)执行了(le)6年(nián)的(de)限购(gòu)政策(cè)，楼市启动复苏行情，二手房成交量在今年3月冲至(zhì)近一(yī)年(nián)的(de)峰值，后(hòu)于4月回落(luò)。克而(ér)瑞数据显示，2023年4月，佛山二手房合计成交5745套(tào)，环比下(xià)跌14.16％。

　　“我(wǒ)们都(dōu)很难，这两个月客户(hù)太(tài)少了”，一名(míng)中介表示。贝(bèi)壳(ké)找房(fáng)的数(shù)据显示，万达华府(fǔ)4月的参考均价为(wèi)3.52万(wàn)元(yuán)/平(píng)方米，环比下跌1.12％，而(ér)进入5月之后(hòu)仍(réng)有不(bù)少房源继续下调挂牌价格。

　　而远在南京的中(zhōng)建国熙公馆业主们的护盘行动却得到了回应。5月9日，南京发布(bù)了(le)《关于(yú)NO.新(xīn)区2023G02地块终(zhōng)止出让的公告》，在竞拍的前(qián)一天紧急(jí)下(xià)架了宅地G02地(dì)块，公告解释(shì)道该地块(kuài)是“因(yīn)故终止出让”。而传(chuán)言(yán)则称，真正的(de)原因是(shì)与地块一路之隔的(de)小区中(zhōng)建国熙公馆业主因不满地块低价出(chū)让，集体进行了投诉。

　　经济观察报援引多名南京地产投资人士(shì)的说法(fǎ)称上述传言属实(shí)。时代(dài)财经了解到，中建国熙(xī)公馆的前身是G68地块，2016年11月18日，由中建东孚(fú)的(de)全资(zī)子(zi)公司以(yǐ)18.6亿元的总价摇(yáo)号竞得(dé)，楼(lóu)面地(dì)价达到2.31万元/平方米，在当时，这宗宅地(dì)创下了江(jiāng)北新区单价新(xīn)高(gāo)。而此次终(zhōng)止出(chū)让的G02地块起拍楼面价(jià)仅约1万元(yuán)/平方米，封(fēng)顶(dǐng)楼面价为1.17万元/平(píng)方米，两(liǎng)者价差超(chāo)过(guò)1.1万元(yuán)/平方米(mǐ)。

　　不求涨只(zhǐ)求不(bù)跌(diē)

　　今年以来，全(quán)国多地业主再(zài)次打起了“房(fáng)价保卫战(zhàn)”。今年2月(yuè)，西安绿城全运村5期芳华苑业主群(qún)的聊天(tiān)截图流(liú)出，有(yǒu)业主提议为小区制定涨价的“三年行动计划”，到2026年(nián)7月(yuè)房价达到4万元/平方米，而贝壳找(zhǎo)房(fáng)数据显示(shì)，绿城(chéng)全运村当时的二手(shǒu)房售(shòu)价普遍低(dī)于2.3万元/平方(fāng)米。

　　一名长(zhǎng)期带(dài)看全(quán)运(yùn)村(cūn)的中介曾(céng)对时代财(cái)经表示，“从业(yè)主那里了解到的情况(kuàng)是该聊天记录已(yǐ)经有一段时(shí)间(jiān)了”，而后才被人截图外(wài)传，外界(jiè)普遍(biàn)将抱团涨价(jià)计(jì)划(huà)的原因(yīn)归结于西安二(èr)手房(fáng)市场连(lián)续多(duō)月的(de)回暖，导(dǎo)致业主心态走(zǒu)强(qiáng)。

　　根据每日经(jīng)济新闻，今(jīn)年2月，除了西(xī)安(ān)，还有杭州和长沙等地的(de)业主，开始号召邻居停止(zhǐ)贱卖房产的行为。其中，杭州西(xī)湖(hú)区(qū)融创(chuàng)河滨之城的业主因“万物复苏，二手楼市启动”，向(xiàng)邻居喊话(huà)“不要贱卖自己(jǐ)的(de)房子”，同时建议(yì)向上(shàng)调整价格。

　　一般(bān)而言，抱团涨价的现象常见于楼市上行周期。2020年下半年(nián)，全国多地(dì)楼市重(zhòng)新活跃，一二手(shǒu)房成(chéng)交量、价攀升，广州、深(shēn)圳、杭州、南京、合肥等热门(mén)城市部分(fēn)小区业(yè)主出现(xiàn)抱团涨(zhǎng)价的行为。而早在2019年12月(yuè)，深圳市宝安区住建局针对中粮凤(fèng)凰里花苑小区个别(bié)业主发布的集体涨价言(yán)论，开出了史上(shàng)第一(yī)张罚(fá)单，暂停了该小区二手房网签手续办理。

　　今年2月业主抱团(tuán)涨价的背景与过去并不无二致(zhì)。不过，与(yǔ)此前(qián)截然(rán)不同的(de)是，在市(shì)场仍(réng)在修复之时(shí)，号召抱团涨价的(de)业主有(yǒu)些(xiē)孤掌(zhǎng)难(nán)鸣，时隔两个(gè)多月，取代“抱(bào)团涨价”的(de)是业主们集体护(hù)盘。

　　5月(yuè)17日(rì)，国家统计局公布的数(shù)据显示(shì)，70个大(dà)中城市中(zhōng)，新建商品住宅(zhái)和二手住宅销(xiāo)售(shòu)价(jià)格同比上涨(zhǎng)城市分别有22个和9个(gè)，比(bǐ)上(shàng)月分别增(zēng)加4个和1个(gè)，而新(xīn)建商(shāng)品(pǐn)住(zhù)宅和二手住宅销售价(jià)格环比(bǐ)上涨城(chéng)市分别(bié)有(yǒu)62个和36个，比(bǐ)上月分别减(jiǎn)少(shǎo)2个和21个。

　　与此同时，多地二手房成交量出现了环比(bǐ)回落，二手(shǒu)房挂牌量持续走高，甚至达到历(lì)史极值。以佛山为(wèi)例，链家网显(xiǎn)示(shì)，截至5月17日(rì)，佛山二(èr)手(shǒu)房挂(guà)牌量已突破11.54万套(tào)，而去年年底为(wèi)9.97万套。

　　广东省城规院(yuàn)住房政策研究中心(xīn)首席研究员李宇嘉(jiā)分析(xī)认为，二手房价上涨动力更(gèng)弱(ruò)的(de)原因在于，尽管二(èr)手房交(jiāo)易(yì)量明(míng)显增加(jiā)，但挂牌量(liàng)更大，多数城市(shì)截(jié)至(zhì)3月份，二手住房挂牌量相(xiāng)比(bǐ)去年底增加30％-40％，然而交易量(liàng)增(zēng)加(jiā)的(de)规模不simple是什么牌子，simple是什么牌子衣服如挂牌(pái)量，在(zài)1-3月份积累的刚性需(xū)求(qiú)（主(zhǔ)要买小户(hù)型、特别是(shì)学区(qū)）释放后，二(èr)手房需求迅速萎缩，面对超高位的挂牌量，业主下调挂牌价的比例增(zēng)加。

　　“感觉最近客户都(dōu)挺冷(lěng)静的，看房(fáng)和咨(zī)询的人都(dōu)少”，某知名中介机构位(wèi)于广佛区域的一家(jiā)门(mén)店负责(zé)人告诉时(shí)代(dài)财(cái)经，“客户都(dōu)在(zài)等笋盘，有的(de)房源都没人看(kàn)，要(yào)么价格挂高了，要么户(hù)型(xíng)不(bù)好，还有就是(shì)客(kè)户选择多了(le)”，而在挂牌量激增的背(bèi)景下，“挺多(duō)业主信(xìn)心都下降(jiàng)了”。

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