刚刚，我(wǒ)国房地产领域一项重要进展(zhǎn)来了！

　　4月(yuè)25日，下(xià)午自然资源部部长王(wáng)广华(huá)在全国(guó)自然资源和(hé)不(bù)动产(chǎn)确(què)权登记工作会议上(shà张学良多高，少帅张学良多高ng)宣布，我国全面实现(xiàn)不动产统一登记(jì)。

　　这意味(wèi)着经过十年努力，从分(fēn)散(sàn)到统一，从(cóng)城(chéng)市房屋(wū)到农(nóng)村宅基地，从不(bù)动产到自然资源，覆(fù)盖所有国土空间，涵盖(gài)所有不动产物权的不动产统一登记(jì)制度全面建立(lì)。

　　我(wǒ)国以民法典为(wèi)统领，以《不动(dòng)产登记(jì)暂行条(tiáo)例》为核心，以实施细则、操作规范、地(dì)方性法规等为配套支撑的不动产统一登记制度体系基本成(chéng)型。

　　全(quán)国累(lèi)计(jì)颁发不动产权证(zhèng)书7.9亿多本

　　据(jù)央视新闻(wén)报道，从全国自然资(zī)源和不动(dòng)产(chǎn)确权(quán)登记工作会(huì)议上了(le)解(jiě)到，今年(nián)是不动产(chǎn)统一登记改革实施十周年。十年来(lái)，全国(guó)累计颁发(fā)不动产权(quán)证书7.9亿多本，全面(miàn)建立和实施不(bù)动(dòng)产统一登(dēng)记制(zhì)度。国(guó)家、省、市(shì)、县四(sì)级(jí)联通的不动产登记信(xìn)息平台平稳运行，不动产(chǎn)登记数据库覆盖全国、实时更(gèng)新，包含15亿多条(tiáo)不动产(chǎn)登记信息。

　　自然资源部表示，目前全国有约3000个大厅、40000个窗(chuāng)口，每天为(wèi)40万群众(zhòng)和企业提(tí)供各(gè)类登记服务(wù)，累计颁发不动产(chǎn)权证书7.9亿(yì)多本、不(bù)动产登记证明3.6亿多份。此(cǐ)外，2000多个市(shì)县同步颁发电子证书证明3.3亿多本。

　　自(zì)然(rán)资源部自然资源确权登记局局长田文彪表示，（各(gè)地）不动(dòng)产登记服务能力和水平稳步提升，实(shí)现(xiàn)从“多(duō)地、多门、多次(cì)”办理(lǐ)到(dào)“一窗、一(yī)网、一次(cì)”，甚至“不见面”办成，最(zuì)大限度地(dì)减环节(jié)、减材料(liào)、减时(shí)间、降成本，一般登记(jì)和抵押(yā)登记实现5个工作日内办结。

　　各级自(zì)然资(zī)源主管(guǎn)部(bù)门还积极推动历(lì)史遗留问题导(dǎo)致的不动产“登记(jì)难”问(wèn)题，共(gòng)解决了1100多(duō)万(wàn)套房屋办证问题，惠及2600多(duō)万(wàn)群众。

　　我国实施(shī)实现不(bù)动产统(tǒng)一登记还要(yào)追溯(sù)到(dào)十年前(qián)，2013年3月，党中央、国(guó)务院决定建立(lì)不(bù)张学良多高，少帅张学良多高动产统一登记机构(gòu)，提出(chū)将分散(sàn)在多个部门的不动产登记职(zhí)责(zé)整(zhěng)合，实现登(dēng)记机构、登记(jì)簿册、登记依(yī)据和信息平台(tái)“四统(tǒng)一”改革任务。

   李宇嘉：为我国(guó)未来(lái)税制改革奠定基础

　　广东住房政策研究(jiū)中心首席研究员李宇嘉表示，开展不(bù)动产统一(yī)登记，首(shǒu)要的(de)意义就(jiù)在(zài)于落实 《物权法》，保障不(bù)动(dòng)产交易安全，保(bǎo)护不动产权利人(rén)的(de)合法财(cái)产权；其次，整合散乱在各职能部门之间(jiān)的不动产碎片(piàn)信(xìn)息，摸清不动(dòng)产“家底”，为政策制定(dìng)和执行提供基(jī)础数据(jù)，提高(gāo)政府(fǔ)治理效(xiào)率和水平(píng)。开展不动产统(tǒng)一(yī)登记，其最大的(de)意义在于为(wèi)现代国家公共财政(zhèng)提供基础，这为(wèi)我国未来税制(zhì)改(gǎi)革奠(diàn)定(dìng)基础(chǔ)。

　　国家的现代功(gōng)能(néng)是提供公共(gòng)服务，既包括医(yī)疗、教(jiào)育、社(shè)会(huì)福利、社会(huì)服(fú)务(wù)、环境保护等，也包(bāo)括市场和(hé)社会运转需要的政策(cè)和制度。要提高公(gōng)共产品供给(gěi)的有效性，不能靠专断式(shì)的、非(fēi)专业化的，甚至是“拍(pāi)脑袋(dài)”的任(rèn)意决定，这样会浪(làng)费公共资源，而是需要通过摸(mō)清底数，建立基础(chǔ)数据(jù)库和相应的信息(xī)系统，以此来进(jìn)行翔实的核(hé)算和统(tǒng)计(jì)，为公共产品供给提供(gōng)科学的依据。

　　由(yóu)于不动产不可移(yí)动，拥有不动(dòng)产就(jiù)意味(wèi)着在某(mǒu)一区域居住和生(shēng)活(huó)，就产生了(le)对该区域公共服务的需求(qiú)。某一区(qū)域(yù)不动产状(zhuàng)况的基本情(qíng)况就是公共产品供(gōng)给的依据，如拥(yōng)有不动产产权的居民越(yuè)集中(zhōng)的区域(yù)，对公共产(chǎn)品的需(xū)求也就越多；不动产价值较高的地方，对(duì)公共产品需(xū)求的质量(liàng)也就越高；不同类型(xíng)不动产（工(gōng)业、商业和住宅(zhái)），不同产权状况的不动(dòng)产(chǎn)（集(jí)体产权(quán)和个人产权(quán)、租(zū)赁和购买(mǎi)产(chǎn)权(quán)等）对公共产品需(xū)求也有差(chà)异(yì)。

　　不动产(chǎn)统一(yī)登记是(shì)建立和(hé)实施(shī)不动产税(shuì)制(zhì)的前提和(hé)基(jī)础，也是(shì)落(luò)实《物权法》“物权(quán)法定(dìng)、公示公(gōng)信”原则的唯一途径。经过法定程序的登记，不动产拥(yōng)有者对(duì)于不动(dòng)产事实上拥有了所(suǒ)有权(quán)（不(bù)管(guǎn)是(shì)农村的宅基地，还是城(chéng)市的商品住宅），也就具(jù)备了征(zhēng)收不(bù)动产(chǎn)税的基础。在此基础上，根(gēn)据(jù)基本不(bù)动产需求免税的原则，扣(kòu)除基(jī)本需(xū)求的免税面积外(wài)，所有人拥(yōng)有的其他不动产，将一律进入征税范(fàn)畴(chóu)，并(bìng)根(gēn)据不动产的基(jī)本情况（坐落、年代(dài)、地价、产权形式等），评估房屋(wū)的(de)市场价(jià)值(zhí)，按章征税。

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