豫北小城(chéng)鹤壁最(zuì)近(jìn)有点火。

　　起因是一则“10万元买8套房”的(de)消息，成功引起了大家的关注。当(dāng)事人北(běi)京市民丁乐告诉时代财(cái)经，目(mù)前为(wèi)止，他(tā)已经在鹤壁山城区、鹤山(shān)区拥有(yǒu)了14套(tào)房(fáng)子(zi)，最贵的(de)近8万，最(zuì)便宜的则是2020年在鹤山(shān)区“捡漏”买的1000元一套的房(fáng)子，“是一栋二层(céng)小楼(lóu)的顶楼，没水没电没(méi)燃气，屋顶还漏(lòu)水，至今还放(fàng)在那里没怎么动(dòng)过(guò)。”

　　5月17日，山城(chéng)区的(de)房产中介洪(hóng)丽(lì)告诉(sù)时代财经，这两(liǎng)天从各地打(dǎ)来的咨询电话明显增(zēng)多了(le)，一(yī)天有二十(shí)几人咨询买房，以前(qián)从没(méi)有(yǒu)见过这样(yàng)的“盛况”，“还(hái)有大学(xué)生觉得好奇，打电话来问，不过目(mù)前为止还(hái)没有(yǒu)成交，外地咨(zī)询的客(kè)人也还(hái)没来实地(dì)看房。”

　　对于(yú)鹤壁本地人不买(mǎi)老区房(fáng)子、老区房子卖不出去，洪丽是不(bù)认同的，“其实老(lǎo)区没有(yǒu)网上传得(dé)那(nà)么(me)破，本地人(rén)还是有买房(fáng)的需求的(de)，有很多(廉贞是什么意思，廉贞七杀是什么意思duō)下面的乡镇或(huò)者村里来买房的，有些人则(zé)是为(wèi)了(le)陪读才买房。”

　　另一位中介(jiè)吕辉则和(hé)洪丽不同，从5月(yuè)16日起，就已经(jīng)接待了不少来自外(wài)地的客户，“河(hé)南周边(biān)、河北、北京、山东的都有，都是(shì)慕名前(qián)来看房的(de)。”

　　5月(yuè)17日，鹤(hè)壁公布了(le)最新购(gòu)房补贴政策，每套最高(gāo)补贴(tiē)1万元(yuán)。据鹤壁融媒，鹤壁市2023住(zhù)房博览会(huì)于5月19日(rì)至5月21日在(zài)市会(huì)展中心广场举办(bàn)，在(zài)住博会期间买房每套可最高补贴1万(wàn)元。

　　不(bù)过，住博(bó)会主(zhǔ)推的是鹤壁精(jīng)品特色(sè)楼(lóu)盘项目，或与老区的“白(bái)菜房(fáng)”无关。

　　鹤(hè)壁“买房如买(mǎi)菜”走红背后

　　丁乐告(gào)诉(sù)时(shí)代财经，自己买房的时候“不怎么挑”，看对眼了(le)就(jiù)“买着玩(wán)玩”，“到后来有些是中介说要冲业绩了(le)，让我帮着买一(yī)套，我(wǒ)觉得挺(tǐng)便宜(yí)的，就又买了(le)几(jǐ)套(tào)”。

　　不过，丁(dīng)乐说(shuō)，房价极低的现象仅在鹤壁(bì)的老区(qū)——山城(chéng)区(qū)、鹤山区(qū)才(cái)有，新(xīn)区淇滨区还(hái)是(shì)正常的房(fáng)价水平。

　　据某二手房(fáng)交易网站显示，截(jié)至(zhì)5月17日，鹤壁(bì)全市二手房挂牌均价为廉贞是什么意思，廉贞七杀是什么意思(wèi)7831元/平方米，其(qí)中(zhōng)，“新区”淇滨区(qū)二手房均价为7555元/平方米，而“老区”山城(chéng)区二(èr)手房均(jūn)价(jià)则仅(jǐn)为1463元/平方(fāng)米(mǐ)。此外，鹤壁(bì)全市新房均价4967元/平(píng)方(fāng)米(mǐ)，比去年下降(jiàng)6.79％。

　　此(cǐ)外，时代财经(jīng)在该交(jiāo)易网站看(kàn)到，在(zài)山城区(qū)，单价700元、800元/平方米(mǐ)的房源为最多(duō)数，总价最高的(de)一套房则为50万(wàn)，单价不到3000元/平方(fāng)米。

　　新、老城区之间为何(hé)会出现“天(tiān)壤之别”？

　　鹤壁市政(zhèng)府官网资料(liào)显示，鹤壁现辖浚县(xiàn)、淇县、淇(qí)滨区、山(shān)城(chéng)区、鹤(hè)山(shān)区5个行(xíng)政(zhèng)区和鹤壁国(guó)家经济技术(shù)开发区、市城乡一体(tǐ)化示(shì)范(fàn)区、宝山经济(jì)技(jì)术开发区3个功能区，是中原城市(shì)群核心发(fā)展区14个城市之一。

　　其中，鹤(hè)山区和山城(chéng)区(qū)是最初因煤而兴的老城区，被(bèi)当地人称(chēng)为“老(lǎo)区”，而以淇滨区(qū)为代表的部分区域(yù)则被称为“新(xīn)区(qū)”。

　　“老区以(yǐ)前是因煤矿而(ér)兴起的(de)，是鹤(hè)壁市原来(lái)的(de)市中心(xīn)，后来资源(yuán)慢慢(màn)枯竭，新区(qū)开发好后(hòu)，大多(duō)数人都流(liú)入了新(xīn)区(qū)，房价自然就便(biàn)宜了。”在老(lǎo)区土生土长(zhǎng)的(de)吕辉告诉(sù)时(shí)代财经。

　　据鹤壁日报，2001年(nián)12月26日，鹤(hè)壁市人民政府驻地(dì)从(cóng)山城区(qū)迁至淇滨区，同时鹤壁市郊(jiāo)区也更名为了(le)鹤壁市淇滨(bīn)区(qū)。

　　鹤(hè)壁新区则是在淇滨区基础上发展而来的新中心(xīn)。2012年7月30日(rì)， 河南(nán)省委常委会(huì)研究(jiū)通过《鹤(hè)壁新区建设总体方案》，同年9月28日(rì)，鹤(hè)壁(bì)新区奠基(jī)仪式举行。

　　随着城市(shì)空间(jiān)结构的(de)调整，人(rén)口也随之(zhī)流动。

　　本地人刘伊告诉时代财经，周(zhōu)围(wéi)人从“老区(qū)”转移(yí)到“新区”的不在少数，“基本都是在2010年前(qián)后搬的，有人因为工作单(dān)位迁到了(le)新(xīn)区，一家人就搬过来了，有(yǒu)人则(zé)是因(yīn)为有好学(xué)校搬家。”

　　“新城区和(hé)老(lǎo)城(chéng)区不是连在一(yī)起(qǐ)的，走快速道(dào)的(de)话，开车都要二三(sān)十分钟，很(hěn)多人搬到新区后就很少再(zài)去老(lǎo)区了(le)。”刘伊(yī)补充道。

　　人口普查的数据也印证了这样的人口流向。从全市看来，人口流失并不严重(zhòng)，但城市内部各区之间(jiān)的人口流动则十分明显。

　　鹤壁市第七次全(quán)国人口普查公(gōng)报(bào)显示，2020年，全市常住(zhù)人口为 156.6万人，与2010年相比，减少(shǎo)3127人，下降0.20％。

　　与2010年第(dì)六次全国人口普(pǔ)查相比，鹤(hè)山区减少68700 人，山(shān)城区减少75503人，浚(jùn)县减少40564人(rén)，淇县(xiàn)减(jiǎn)少6827人，而作为“新(xīn)区”的淇滨区则增加188467人(rén)，几乎承接了(le)“老区”和县城转出的全部(bù)人口。

　　鹤(hè)壁不(bù)是(shì)鹤岗

　　鹤壁老区低(dī)房价的“出圈”，再度引发了房(fáng)产“鹤岗化”的讨(tǎo)论。

　　和鹤(hè)岗一(yī)样，鹤(hè)壁也是一座因煤(méi)而兴的城(chéng)市。

　　1956年，党(dǎng)中(zhōng)央、国务院决定在全国新建一(yī)批工业城(chéng)市，当时鹤(hè)壁(bì)集地区尚被称为鹤壁矿区，归属现安阳市汤阴县管辖，拥有(yǒu)丰(fēng)富煤炭资(zī)源的(de)鹤壁矿区已经建(jiàn)成(chéng)了(le)一矿(kuàng)、二矿(kuàng)、三矿(kuàng)、四矿。

　　1957年3月26日(rì)，国务院(yuàn)正式(shì)批(pī)准建立鹤壁市，鹤壁(bì)至此“以煤立市(shì)”。

　　统计年鉴显示，1995年，鹤壁市(shì)的(de)原煤产(chǎn)量(liàng)就已(yǐ)突破千万吨，在(zài)2005年的巅峰时期，原煤产量曾达(dá)到1224.9万(wàn)吨。

　　不廉贞是什么意思，廉贞七杀是什么意思过，2009年至2014年间，煤矿的颓势开(kāi)始(shǐ)显现(xiàn)。原煤(méi)产量逐年下降(jiàng)，从上千万(wàn)吨，骤降至600万吨。据2022年(nián)鹤壁市(shì)国民经济和(hé)社会发展(zhǎn)统(tǒng)计(jì)公报，到(dào)了2022年，原(yuán)煤产量(liàng)就仅有300.1万吨，同(tóng)比下降17.2％。

　　鹤壁市正在(zài)努力摆(bǎi)脱一个资源(yuán)型城(chéng)市的(de)标签。公开报道显示，鹤壁(bì)这些(xiē)年一直在推进产业转(zhuǎn)型。

　　据国家发改委，2021年，鹤(hè)壁(bì)市(shì)煤(méi)炭产(chǎn)业占工业比重下降至5.1％，高新技术(shù)产业占(zhàn)比(bǐ)达到47.7％，数字(zì)经济核心产业增加(jiā)值(zhí)占比居河南省第(dì)2位。2023年(nián)鹤壁市(shì)政府工作报告(gào)还强(qiáng)调了，“煤炭产业占(zhàn)比(bǐ)稳步下降”。

　　GDP方面，从2012年到(dào)2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿元(yuán)增加到1107.44亿(yì)元，接近翻倍。虽在河南(nán)省(shěng)内(nèi)排名第17，位列倒数第(dì)二，但人均GDP在全省排名均处于第7名，位列中上游。

　　对比同(tóng)样(yàng)是煤炭资源型城(chéng)市起(qǐ)家的鹤岗，2021年(nián)原煤(méi)产量达到1046.7万吨(dūn)，增长(zhǎng)3％，洗煤产量达754万(wàn)吨，增长(zhǎng)22.2％。尽管今年(nián)一季度GDP增速(sù)达到8.5％，排名黑龙江(jiāng)全省第(dì)一，但不(bù)少(shǎo)分(fēn)析(xī)将其归(guī)结为(wèi)“家里(lǐ)又(yòu)找到了矿”——石墨。

　　易居研究(jiū)院总(zǒng)监(jiān)严(yán)跃(yuè)进(jìn)对(duì)时代(dài)财经指出，鹤壁和鹤岗还(hái)是有差异性的，“应该说它的问题严重程度要小很(hěn)多，鹤壁还是(shì)因为当地(dì)房产市场的支撑力和吸引力不够(gòu)。”

　　同时，严跃进指出(chū)，“此(cǐ)次(cì)购房(fáng)者购房(fáng)后作为(wèi)仓(cāng)储使用，恰也说明房(fáng)源的利用有了新的(de)用(yòng)处。地方政府(fǔ)要(yào)从(cóng)此(cǐ)类热搜事(shì)件中挖掘新(xīn)的机(jī)会，比如说宣传低房价、低生活成本(běn)的优(yōu)势，积极导入各(gè)类新产业(yè)和(hé)新资源(yuán)。”

　　“各地(dì)对于此类(lèi)老(lǎo)旧二手房(fáng)的再利用应该有更好的(de)规划，要系(xì)统对此(cǐ)类(lèi)存量住房(fáng)进行盘活，进而培育城市发展的(de)新价值(zhí)和新(xīn)的机会。”严跃进建议道(dào)。

　　（文(wén)中(zhōng)采访对(duì)象丁乐、洪丽、吕辉、刘伊均(jūn)为化(huà)名）

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