曾说(shuō)出“李嘉诚在我朋友圈不算(suàn)什么”，网罗马化(huà)腾(téng)、王传福、王卫(wèi)等(děng)一大批深圳富(fù)豪的同心(xīn)俱乐部创始人陈红天，最近麻(má)烦了。

　　因现金流断裂，陈红天此前被债权人恒生(shēng)银行委任普(pǔ)华永(yǒng)道接管的三项物(wù)业，无(wú)一逃过被公开(kāi)招标出售的命运(yùn)。

　　这个连李嘉诚都“看不上(shàng)”的(de)深圳富豪圈大佬(lǎo)，如(rú)今沦落至此，他(tā)朋友(yǒu)圈的大佬们，会(huì)有人(rén)愿意伸出援手吗(ma)？

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　　百亿富豪(háo)要“没家”了

　　自(zì)住的香港豪(háo)宅都(dōu)被卖！

　　据港媒消息，近(jìn)日，祥祺集团主席陈红天旗(qí)下位(wèi)于港岛东半(bàn)山的(de)豪(háo)宅傲璇（OPUS）被(bèi)以公(gōng)开招标的形式出售。

　　公开(kāi)资(zī)料显示，祥(xiáng)祺集团老板陈红天(tiān)，是改革开放后第(dì)一代深圳(zhèn)富豪，做(zuò)裁缝起家。1990年移居香港，最高曾(céng)在2019年以330亿元资产(chǎn)位列胡润富豪榜第91位。根据《2022胡润全球房(fáng)地产企业家榜》，陈(chén)红天身家约355亿元人民币(bì)，位居内地第13大地产富豪。

　　据悉，该豪(háo)宅是陈红天(tiān)和妻子于2015年8月联名斥(chì)资3.87亿元购入的。该楼盘(pán)是(shì)被誉为“建筑界的毕加索(suǒ)”Frank Gehry在亚(yà)洲唯(wéi)一(yī)的(de)住(zhù)宅项目，全幢共(gòng)12层，一梯一户，在2015年12月之前，该项目的9楼(lóu)一直以4.55亿港(gǎng)元的总价，稳居亚洲楼(lóu)王宝(bǎo)座。

　　值(zhí)得(dé)注意的是，这一(yī)豪宅并非一直闲置，据香港(gǎng)信报报(bào)道，陈红天夫妇在2015年购入后，一直自住至今。

　　自己居住的豪(háo)宅都要被卖(mài)了！可见，陈红天的经济状(zhuàng)况并不(bù)乐观。

　　不仅如此(cǐ)，陈红天(tiān)名(míng)下的红磡祥祺中心也在近日被公开(kāi)招标出售。其在港的(de)另一豪宅，山顶(dǐng)歌(gē)赋山道15号豪宅也可(kě)能(néng)在短期内(nèi)招(zhāo)标(biāo)放盘(pán)。

　　陈红天在港的三(sān)项(xià什么叫人文关怀，人文关怀体现在哪些方面ng)核(hé)心物业，无一逃过(guò)被公(gōng)开招标出(chū)售(shòu)的命(mìng)运(yùn)。这也间接坐实祥(xiáng)祺集团的现金流危(wēi)机。

　　事实上，今年3月底，就有媒(méi)体报道称，知名百亿富豪，祥祺集团创始人陈红天在(zài)香港的(de)三个核(hé)心物业被债权人恒生银行(xíng)委任普华永道(dào)接(jiē)管。

　　彼时，祥祺集团通过同心俱乐部(bù)官方微(wēi)信公众号发文回(huí)应，近两个月，多笔大额应(yīng)收账款被对方临时悔约，同时(shí)受到一宗大额交易买方于完(wán)成(chéng)交易前几天突(tū)然悔约，造成(chéng)关联违约。再加上(shàng)内(nèi)地多项正常业(yè)务办理过程遭遇到非(fēi)正常的障(zhàng)碍(ài)。系列事件造(zào)成短暂现金流断裂。

　　同时表(biǎo)示(shì)，这些问题相信(xìn)在短时间内可以妥善解决。

　　但才过去(qù)一(yī)个多月，这些物(wù)业就(jiù)陆(lù)续被挂出来公(gōng)开(kāi)招标出售，显然，祥(xiáng)祺(qí)集(jí)团的现金(jīn)流状况并没有如愿缓解(jiě)。

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　　踩雷英国(guó)地产

　　祥祺集团这次(cì)现金(jīn)流断裂的原因，可以追(zhuī)溯到其2017年(nián)投资英国地(dì)产。

　　据悉，在李嘉诚投资英国房地产的(de)带(dài)动(dòng)下(xià)，国(guó)内掀起一(yī)阵投资英国房地产的浪潮。央企(qǐ)、民营房企、港资、基金公司、房地产(chǎn)个人从业者、神秘富(fù)豪等各种中国买家(jiā)集中出击英国房地产市场，斥重金投(tóu)资伦敦房产(chǎn)。

　　2017年，中国首(shǒu)次超过美国，成为英国房地产市场的最(zuì)大买家。陈红(hóng)天的祥祺(qí)集团，也在这一年重(zhòng)金投资了英国商厦。

　　2017年7月18日(rì)，深圳富豪陈(chén)红天以4.1亿英镑(bàng)（约36亿人民币）现金收购了20 Canada Square大楼，并宣布将该楼更名(míng)为“伦敦祥(xiáng)祺中心(xīn)”。

　　同年12月，祥(xiáng)祺集团(tuán)又以2.7亿英镑高价（约合24亿人民币(bì)），买下了位于伦敦(dūn)金丝雀码头金(jīn)融城的地标写字(zì)楼(lóu)，大楼名(míng)为(wèi)5 Churchill Place。

　　半年(nián)内连下(xià)两单！陈红天激情下单，豪爽砸钱(qián)60亿，自然(rán)是看中(zhōng)了这两栋写字(zì)楼的投资价值。如伦(lún)敦祥祺中心，世界最大(dà)的(de)石(shí)化集团公(gōng)司——英国(guó)石油公(gōn什么叫人文关怀，人文关怀体现在哪些方面g)司、世界权威金融(róng)分(fēn)析机构——美(měi)国(guó)标准普尔都是这里的住户，大楼(lóu)年(nián)租金回报率(lǜ)高(gāo)达(dá)5.35％。

　　但同(tóng)时，也埋下了雷。

　　为买(mǎi)下这(zhè)两(liǎng)栋(dòng)写(xiě)字(zì)楼(lóu)，祥祺集团向英(yīng)国莱斯(sī)银行（Lloyds）借(jiè)取大(dà)额(é)贷款(kuǎn)，具体(tǐ)贷款金额(é)并未向外界透露，但如今，这笔贷款已经(jīng)正式(shì)宣告违(wéi)约(yuē)。

　　据市(shì)场(chǎng)消息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英镑(bàng)贷款余额，债权人现(xiàn)时(shí)把这幢商(shāng)厦(shà)开价2.5亿(yì)英镑放售，意味该物业沦(lún)为“负资产”；在(zài)目前市(shì)况下，最终成交价料(liào)仅(jǐn)约(yuē)2亿英镑，较(jiào)祥祺当(dāng)初买入价（4.1亿英镑）贬(biǎn)值逾50％。

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　　不出名(míng)的深(shēn)圳富豪(háo)

　　搞了个深圳版“泰山会”

　　说(shuō)实话(huà)，作(zuò)为深圳富(fù)豪的陈红(hóng)天，其(qí)实并不出名。但其言论，却(què)相当(dāng)大胆惊人。

　　2022年，在一次演讲(jiǎng)中，陈红(hóng)天(tiān)一句(jù)“李嘉诚(chéng)在我们(men)身(shēn)边算(suàn)不了什么，长(zhǎng)和系的市值不(bù)过才(cái)2000多亿，大家(jiā)要把眼光(guāng)放开一(yī)点(diǎn)”，震惊(jīng)了全网。

　　不过(guò)在(zài)去年12月(yuè)下旬，陈红天(tiān)通(tōng)过同心俱乐部官方微(wēi)信号发(fā)文称，自己当时(shí)是说鼓励青年企业家应该以更优秀的成功(gōng)企业家作(zuò)为(wèi)学(xué)习榜样，并提到(dào)“在我们身边(biān)无论是(shì)公司市值还是营业收入、产业技术(shù)，超过我(wǒ)们传(chuán)统偶像李嘉诚先生的(de)已经大(dà)有人在(zài)”，并没有表达(dá)“李嘉诚没(méi)什么了(le)不起”的意思(sī)。

　　但这句话，却让陈红天背后的深圳(zhèn)顶级富豪圈浮出水面(miàn)。

　　2012年，陈红天成(chéng)立(lì)了同心(xīn)俱乐部，并网罗(luó)了(le)一大批深圳富豪。腾讯(xùn)马化腾、比亚迪(dí)王传福、顺丰王卫、宝能姚振华、星河湾黄文仔(zǎi)、东(dōng)海(hǎi)黄楚标、佳兆业郭英成等深(shēn)圳(zhèn)重量级企业(yè)家，都是(shì)其俱乐部(bù)成员。

　　同心俱(jù)乐部成立之(zhī)初，其成员就包含了深港两(liǎng)地122家优质民营企业，其中(zhōng)包括74家上市(shì)公司，近(jìn)3000家(jiā)整(zhěng)体关联公(gōng)司，资产总额接近1.5万亿。

　　经过数年(nián)发展，同心俱乐(lè)部成员上市(shì)企(qǐ)业增(zēng)长到(dào)了(le)90家，资产(chǎn)总(zǒng)额达(dá)到了4万亿元，丝(sī)毫不(bù)亚(yà)于(yú)另外一个顶级富豪圈子——泰山会。

　　2015年(nián)，同(tóng)心俱乐部及同心有关成(chéng)员(yuán)还共同出资(zī)8.8亿(yì)元，收购深(shēn)圳(zhèn)市中心区的证券大厦并改名为同心大(dà)厦，作为同心俱乐部的永久会(huì)址。

　　同心俱(jù)乐(lè)部成立(lì)时，陈(chén)红天曾(céng)发(fā)言：“我们(men)一群(qún)遵纪守法(fǎ)的企业(yè)家，为深圳(zhèn)的发展多做贡献(xiàn)”。虽然(rán)在守法方(fāng)面(miàn)，被康美(měi)制药马兴田的300亿惊天财务造假给(gěi)啪啪打脸，但多年(nián)来(lái)，俱乐部成员也一直(zhí)互帮互助。

　　当(dāng)年“宝万之争”如火如(rú)荼的时候，身为同心俱乐部主席(xí)的(de)陈红天，发表了一篇署(shǔ)名文章(zhāng)《谁是野蛮人(rén)》，公(gōng)开(kāi)声援(yuán)会员姚(yáo)振华：

　　职业经理人不(bù)喜欢新的股东，或(huò)者不喜欢(huān)“老板”，他只(zhǐ)有一个做法(fǎ)，那就是辞(cí)职另谋高(gāo)就。北(běi)方话(huà)叫“滚蛋”，广(guǎng)东(dōng)话叫“劈炮”。

　　陈红天本人，也(yě)从同心俱乐部成(chéng)员、香(xiāng)港庄士集团主席庄(zhuāng)绍绥(suí)手中，斥资21亿港元，买(mǎi)下了香港山顶歌赋山道15号(hào)的豪宅，拿到了(le)香港富豪圈的“门(mén)票(piào)”。

　　不(bù)过，如今，包括这(zhè)栋豪宅(zhái)在内(nèi)，陈红天在香港的三项核心物业都陆续(xù)被债(zhài)权人上(shàng)架出售。

　　也没(méi)见他朋友(yǒu)圈(quān)的(de)大佬们，有谁伸出(chū)援(yuán)手。

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